村民析房协议书

村民析房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，民族：汉族，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话

甲方作为本协议项下的购房方/出租方/委托方，基于自身合法的财产权益及实际需求，拟与乙方就标的房屋的买卖/租赁/委托服务事宜达成一致协议。甲方通过合法途径获取了本协议所述房屋的产权/租赁权/服务授权，并确认其具备完全民事行为能力及履行本协议的相应资格。甲方在签署本协议前已充分了解并确认本协议项下的权利义务，并自愿参与相关交易活动。

在本协议履行过程中，甲方将严格依照法律法规及本协议约定行使权利、履行义务，并确保其提供的全部信息真实有效。甲方承诺其在本协议项下的行为均符合国家及地方相关政策法规，且不违反任何现有法律效力文书或合同约定。甲方将积极配合乙方完成相关交易流程，包括但不限于房屋交付、资金支付、权证办理等事宜，并承担因自身行为产生的全部法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，民族：汉族，身份证号码住址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号，联系电话

乙方作为本协议项下的售房方/承租方/服务提供方，基于合法的财产权益及市场交易需求，拟与甲方就标的房屋的买卖/租赁/委托服务事宜达成一致协议。乙方确认其对本协议所述房屋享有合法、完整的权利，并已获得所有必要授权以完成相关交易。乙方在签署本协议前已充分了解并确认本协议项下的权利义务，并自愿参与相关交易活动。

在本协议履行过程中，乙方将严格依照法律法规及本协议约定行使权利、履行义务，并确保其提供的全部信息真实有效。乙方承诺其在本协议项下的行为均符合国家及地方相关政策法规，且不违反任何现有法律效力文书或合同约定。乙方将积极配合甲方完成相关交易流程，包括但不限于房屋交接、费用结算、权证变更等事宜，并承担因自身行为产生的全部法律责任。

协议背景及前提条件：

本协议项下的标的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房屋”），建筑面积XX平方米，不动产权证书号：XX（或租赁合同编号：XX）。甲方基于对标的房屋的认可及实际需求，乙方基于对自身财产权益的合法处分，双方经友好协商，同意就标的房屋的买卖/租赁/委托服务事宜达成如下协议。

标的房屋的权属状态及交易前提：

经双方确认，标的房屋目前处于以下状态：（1）若为买卖交易，标的房屋产权清晰，无查封、抵押、查封等权利限制；（2）若为租赁交易，标的房屋租赁关系已终止或乙方已获得出租授权，且不存在其他法律纠纷；（3）若为委托服务，乙方已获得相关服务资质或授权，并确保服务内容符合法律法规及甲方需求。双方均确认已对标的房屋进行了充分了解及尽职，并自愿接受本协议约定的权利义务安排。

在本协议签署前，双方已就标的房屋的市场价值、交易价格/租金/服务费用等核心条款达成一致，并已明确各自在本协议项下的责任范围。甲方承诺其具备支付相关款项的合法资金来源，乙方承诺其具备履行本协议项下的全部义务能力。双方确认本协议的签署不违反任何法律法规或效力文书，且均具有完全的法律约束力。

交易流程及时间安排：

双方同意按照以下流程及时间安排推进本协议项下的交易：（1）协议签署：双方于XXXX年XX月XX日在XX地点正式签署本协议；（2）款项支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前向乙方支付XX元（大写：XX元整），支付方式为XX（如银行转账、现金等）；（3）房屋交付/权证办理：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成标的房屋的交付/权证变更手续；（4）违约处理：若任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，具体安排参见本协议违约责任条款。

双方均确认本协议的签署基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，且双方均已获得签署本协议所需的全部授权及批准。本协议的履行将严格依照法律法规及本协议约定进行，任何一方不得随意变更或解除本协议。双方同意通过友好协商解决履行过程中可能出现的任何争议，若协商不成，将依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本协议项下的所有条款均具有不可分割性，任何一方不得以任何理由单独变更或解除本协议。双方确认已充分了解并同意本协议的全部内容，并自愿受本协议约束。本协议的签署不构成任何形式的担保或承诺，且双方均不对本协议的任何条款进行任何形式的解释或扩大解释。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房屋（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证书号：XX或租赁合同编号：XX）进行买卖/租赁/委托服务的权利义务关系，确保交易活动的合法、有序进行。协议范围包括但不限于标的房屋的权属确认、价格/租金/服务费用约定、款项支付、房屋交付/权证办理、违约责任承担以及争议解决方式等全部相关事宜。双方同意严格按照本协议约定履行各自职责，共同推动交易目标的实现，并确保交易结果符合国家法律法规及双方真实意愿。

第二条定义

1.标的房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证书号：XX或租赁合同编号：XX的房屋。

2.买卖/租赁/委托服务：根据本协议约定，甲方购买/租赁标的房屋，或委托乙方提供相关服务。

3.交易价款/租金/服务费用：指甲方根据本协议约定向乙方支付的款项，具体金额及支付方式参见本协议相关条款。

4.房屋交付：指乙方将标的房屋及其附属设施按约定状态转移给甲方。

5.权证办理：指办理标的房屋的不动产权证书变更/租赁登记等手续。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的房屋/提供服务，并有权对乙方的履约行为进行监督。甲方有权要求乙方提供标的房屋的权属证明及相关文件，并确保其真实有效。甲方在支付全部款项后，有权获得标的房屋的完全所有权/租赁使用权或服务成果。若乙方违约，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付交易价款/租金/服务费用，并确保资金来源合法。甲方应配合乙方完成房屋交付/权证办理等手续，并承担因自身原因导致的延误责任。甲方应保证其行为不侵犯第三方合法权益，若因此产生纠纷，由甲方自行解决并承担全部责任。甲方应妥善使用标的房屋/服务成果，不得擅自改变其用途或结构，若因甲方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方商业秘密或个人信息。

2.乙方的权力和义务

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款/租金/服务费用，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。乙方有权要求甲方配合完成房屋交付/权证办理等手续，并有权拒绝因甲方原因导致的额外请求。乙方有权保留标的房屋/服务成果的所有权/处置权，直至甲方履行完毕所有义务。若甲方违反本协议约定，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（2）义务：乙方应按照本协议约定按时交付标的房屋/提供服务，并确保其符合约定状态。乙方应提供标的房屋的权属证明及相关文件，并保证其真实性、合法性。乙方应配合甲方完成权证办理等手续，并承担因自身原因导致的延误责任。乙方应保证标的房屋/服务成果的质量，若因乙方原因造成问题，应负责修复或赔偿。乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方商业秘密或个人信息。乙方应确保其行为不侵犯第三方合法权益，若因此产生纠纷，由乙方自行解决并承担全部责任。在租赁/委托服务情形下，乙方还应按照约定提供必要的维护保养服务，并确保服务成果符合甲方要求。若涉及第三方利益，乙方应取得必要授权并承担相应责任。双方均应严格遵守本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议，若确需变更，应经对方书面同意。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本协议项下标的房屋的交易价款/租金/服务费用总额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXX.XX）。该价格已包含所有税费、费用（具体范围根据交易性质约定，如买卖则通常指增值税、附加税、个人所得税等，租赁则通常指租金及税费，服务则指服务费及税费等，若未明确，则根据实际情况或当地政策确定是否包含税费及具体税种）。

支付方式约定如下：

（1）若为买卖交易，甲方应于本协议签署后XX日内，将首付款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）支付至乙方指定银行账户（账户名称：李四，账号：XXXXXX，开户行：XX银行XX支行），剩余尾款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）应于标的房屋权证办理完毕并交付给甲方时一次性支付；

（2）若为租赁交易，甲方应于本协议签署后XX日内，将首期租金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）支付至乙方指定账户，后续租金按（月/季/年）支付，支付时间分别为每期开始前的XX日；

（3）若为委托服务，甲方应于本协议签署后XX日内支付服务费人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），或根据服务进度分阶段支付，具体支付节点及金额为：XX阶段支付XXXX元，XX阶段支付XXXX元，尾款XXXX元于服务最终完成验收后支付。

任何一方变更支付方式或账户信息，应提前XX日书面通知对方，并经对方确认。逾期支付除应支付相应款项外，还应按日向对方支付逾期付款部分XX‰的违约金，逾期超过XX日的，对方有权解除协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至本协议项下所有义务履行完毕之日止。

双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

（1）甲方付款节点：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款/首期款人民币XXXX元整，于标的房屋权证办理完毕并交付给甲方时支付尾款/剩余款项人民币XXXX元整；

（2）乙方交付/服务节点：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成标的房屋的交付/权证变更手续，并确保交付状态符合本协议约定；在委托服务情形下，乙方应按约定时间节点完成各阶段服务内容，最终服务应于XXXX年XX月XX日前完成并交付给甲方；

（3）权证办理节点：乙方应于XXXX年XX月XX日前配合甲方完成标的房屋的不动产权证书变更/租赁登记等手续，甲方应积极配合提供所需文件。

若因不可抗力或双方协商一致，可延期履行相关义务，但延期时间不应超过XX日，且经对方书面确认后不视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）付款违约：甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期付款超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的税费、中介费等），并承担乙方为追究其违约责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

（2）配合义务违约：甲方未按约定配合完成房屋交付、权证办理或提供必要文件，导致乙方无法按时履约或产生额外费用的，应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方的直接损失和合理费用，并按日支付合同总价款XX‰的违约金，直至配合完毕为止。

（3）其他违约：甲方擅自变更标的房屋用途、结构或进行损害的，应恢复原状或赔偿损失，并按本协议总价款的XX%支付违约金；甲方泄露乙方商业秘密或个人信息给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任

（1）交付/服务违约：乙方未按本协议第五条约定的时间和条件交付标的房屋/提供服务的，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方除支付全部违约金（累计不超过合同总价款的XX%）外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方另寻交易对象产生的差价损失等），并承担甲方为追究其违约责任而支付的合理费用。

（2）权证办理违约：乙方未按约定配合甲方完成权证办理手续，或提供的权属证明存在虚假或瑕疵导致甲方无法获得相关权利的，应承担全部责任，包括但不限于协助甲方采取补救措施、赔偿甲方损失，并按日支付合同总价款XX‰的违约金，直至问题解决为止。

（3）质量/保密违约：在租赁/委托服务情形下，乙方提供的服务不符合约定标准或造成甲方损失的，应负责修复、重做或赔偿损失；乙方泄露甲方商业秘密或个人信息给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并按本协议总价款的XX%支付违约金。

3.解除协议后果

任何一方明确表示或以行为表明不履行本协议主要义务，或发生根本违约的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，已履行部分按实际完成情况结算，未履行部分终止履行，双方应根据实际情况返还已收款项或财产，并承担相应的违约责任。因一方违约导致协议解除的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的间接损失（但以不超过合同总价款XX%为限）。

4.不可抗力免责

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

5.违约金与损失赔偿关系

违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，若违约方支付违约金后，守约方仍要求其赔偿其他损失的，违约方应在合理范围内承担补充赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、军事冲突、恐怖袭击、动乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行的状态。

2.通知与证明：任何一方在不可抗力事件发生后XX日内，应将事件发生情况、可能持续的时间以及对履行本协议的影响以书面形式通知对方。通知应包含事件的基本事实、初步影响评估及相关证明材料（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或部分或全部解除协议。若协议因不可抗力无法履行，双方应协商退还已收款项或财产，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力声明：双方确认，在本协议签署时已尽到合理注意义务，无法预见相关不可抗力事件的发生。任何一方不得以不可抗力为由恶意拖延履行或逃避责任，若滥用不可抗力条款，对方有权要求其承担相应责任并赔偿损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在XX日内尝试达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若协商未能在XX日内达成一致，或任何一方明确表示不通过协商解决，则争议应提交至以下第（）项方式解决：（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；（2）依法向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁/诉讼选择：双方确认，选择仲裁方式解决的，应向约定仲裁委员会提交仲裁申请，并放弃其他争议解决途径；选择诉讼方式解决的，应向约定法院递交起诉状，并接受法院的管辖。

4.证据与费用：双方应保存与争议相关的全部证据材料，并在争议解决过程中如实提供。若通过仲裁或诉讼解决，除协议另有约定外，仲裁费或诉讼费、律师费及其他合理开支由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方补偿其已支付的合理开支。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他非争议部分的义务，互不干扰。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。若通过邮寄，收件人应视为已收到。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均不生效，除非一方明确书面确认。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响