租售代理协议书

租售代理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址，具体到街道门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务名称]

甲方联系方式：[电子邮箱、办公电话或传真号码]

甲方系一家依法设立并有效存续的[企业类型，如有限责任公司、股份有限公司等]，具备完全民事行为能力，根据自身业务发展需要，拟通过乙方提供专业租售代理服务，以实现[具体目的，如购买商业地产、租赁办公场所、委托出租物业等]。甲方基于对乙方的信任及乙方的专业服务能力，特与乙方签订本协议，以明确双方的权利义务及责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址，具体到街道门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务名称]

乙方联系方式：[电子邮箱、办公电话或传真号码]

乙方系一家依法设立并有效存续的[企业类型，如经纪公司、咨询公司等]，具备完全民事行为能力及相应的行业资质，拥有专业的租售代理团队及丰富的市场资源。根据甲方委托，乙方同意为甲方提供[具体服务内容，如房产搜寻、交易撮合、谈判协商、合同办理等]服务，以促成甲方业务目标的实现。乙方基于自身专业能力及市场优势，愿意接受甲方的委托，并承诺依法、诚信履行本协议项下的义务。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在房地产租售领域的合作需求。甲方作为委托方，因业务发展需要，希望借助乙方的专业服务完成特定房产的购买、租赁或出售事宜。乙方作为服务提供方，凭借其在房地产市场的专业知识、资源网络及服务经验，愿意承接甲方的委托，提供全方位的租售代理服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成一致意见，特订立本协议。本协议旨在明确双方合作的具体内容、权利义务、责任承担及争议解决机制，确保双方合作顺利进行，并最终实现甲方委托的目标。协议的履行将严格遵循相关法律法规及行业规范，保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房地产租售事务中的权利义务，确保乙方能够依据本协议约定，为甲方提供专业、高效的代理服务，最终促成甲方购买、租赁或出售特定房产的目标实现。本协议涉及的的具体内容包括但不限于：

1.乙方根据甲方委托，进行目标房产的搜寻、筛选与信息提供；

2.乙方代理甲方进行房产的展示、推广及潜在交易对手的接洽；

3.乙方依据甲方授权，参与房产交易的价格谈判、条款协商；

4.乙方代理甲方办理相关交易手续，包括但不限于合同签订、审核、备案等；

5.乙方向甲方提供必要的市场分析、法律咨询及风险提示（若约定）；

6.双方就代理服务费用及相关结算事宜的约定履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.**“委托房产”**：指甲方委托乙方进行购买、租赁或出售的特定房产，其具体信息以甲方提供的资料或双方另行约定的书面文件为准；

2.**“代理服务”**：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于房产搜寻、信息传递、谈判协商、手续办理等全部或部分专业服务；

3.**“服务费”**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的代理服务报酬；

4.**“有效合同”**：指经双方或相关当事人签署并符合法律法规规定的、关于委托房产交易（买卖或租赁）的最终合同；

5.**“市场价值”**：指在评估基准日，委托房产在正常市场条件下的交易价格；

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.甲方有权根据自身需求，向乙方明确委托房产的具体要求、预算范围及交易偏好；

b.甲方有权对乙方提供的代理服务进行监督，并要求乙方就服务过程中的重大事项进行汇报；

c.在乙方服务符合本协议约定且甲方利益未受损害的前提下，甲方有权调整部分委托要求或授权范围；

d.甲方有权在代理服务达成最终交易后，根据本协议约定向乙方支付服务费；

e.对于乙方提供的符合要求的潜在交易对象或房产信息，甲方有权自主决定是否进一步接洽或交易。

(2)**义务**：

a.甲方应向乙方提供委托房产的真实、准确、完整的背景信息及交易相关资料，并保证信息的合法性；

b.甲方应按照本协议约定，及时、足额向乙方支付代理服务费及可能产生的其他费用；

c.甲方应积极配合乙方开展必要的谈判、尽职及交易手续办理，包括但不限于提供身份证明、授权委托书、相关产权证明文件等；

d.甲方应在收到乙方提供的交易文件或重要信息后，在约定的期限内（通常不超过[具体天数，如3个工作日]）予以确认或提出合理意见；

e.甲方应保证其作为交易一方所应履行的义务能够顺利实现，如按时付款、完成过户等；

f.如因甲方原因导致代理服务无法继续或交易失败，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.乙方有权根据甲方委托要求，利用自身资源和专业能力开展代理服务；

b.乙方有权要求甲方提供履行代理服务所必需的信息、文件及授权；

c.乙方有权根据市场情况及专业判断，向甲方提出交易建议，包括价格、条款等；

d.在甲方授权范围内，乙方有权代表甲方进行谈判，并有权就关键条款提出谈判方案；

e.乙方有权按照本协议约定收取代理服务费及其他应得费用；

f.如甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。

(2)**义务**：

a.**尽职与信息搜寻义务**：乙方应投入专业力量，在合理时间内，根据甲方委托要求，搜寻、筛选符合条件的委托房产或潜在交易对手，并提供真实、准确的信息供甲方参考。乙方应确保其提供的市场信息及交易建议基于客观、专业的分析。

b.**专业代理与谈判义务**：在甲方授权范围内，乙方应积极、有效地代理甲方进行房产展示、接待潜在客户、参与价格谈判及交易条款的协商，努力促成双方均能接受的交易条件。乙方应维护甲方利益，避免利益冲突。

c.**手续办理与文件审核义务**：经甲方确认或授权后，乙方应代理甲方办理与委托房产交易相关的手续，包括但不限于草拟、审核交易合同、协助完成交易登记、备案等。乙方应确保所办理手续符合法律法规及交易流程要求。

d.**信息保密义务**：乙方应对在代理服务过程中知悉的甲方商业秘密、交易信息及客户资料等承担保密义务，非经甲方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

e.**报告与沟通义务**：乙方应定期或不定期向甲方汇报代理服务进展情况，包括重要谈判结果、手续办理进度等。对于甲方提出的问题或要求，应在合理时间内予以响应和处理。

f.**风险提示义务**：乙方应根据专业判断，向甲方提示与委托房产交易相关的市场风险、法律风险及其他潜在问题，帮助甲方做出审慎决策。

g.**保持资质与持续服务义务**：乙方应保证其及其代理人员具备履行本协议所需的合法资质及专业能力，并持续投入必要的资源以保障代理服务质量。

h.**配合过户与交验义务**：在交易达成并最终完成过户（或租赁交接）前，乙方应配合甲方或相关方完成必要的物业交验、费用结算等事宜。

i.乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，因乙方保管不善导致资料遗失、损毁或泄露的，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意根据本协议约定，向乙方支付代理服务费。服务费的具体金额及计算方式如下：[根据实际情况详细约定，例如：固定金额人民币________元；或按成交价的百分比________%计算；或分阶段支付，如预付________%，成交后支付________%，余款________%在办理完毕相关登记手续后支付]。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：[乙方公司全称]

开户银行：[乙方开户银行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

a.若约定预付款，甲方应在本协议生效后[具体天数，如5]个工作日内支付；

b.若约定按成交价百分比支付，甲方应在确认成交并签署正式交易合同后[具体天数，如10]个工作日内支付相应款项；

c.若约定分阶段支付，甲方应严格按照各阶段的约定时间履行支付义务；

d.乙方在收到每一笔服务费支付后，应向甲方开具等额的收款凭证或发票。

5.除本协议约定的服务费外，甲方还应承担与委托房产交易相关的其他费用，例如：房产评估费、交易登记费、税费、公证费等，这些费用由[双方约定由甲方承担、乙方承担或双方按比例分担]，具体承担方式以双方另行书面确认为准。乙方应提前[具体天数，如3]个工作日书面通知甲方需由甲方承担的费用明细及金额。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，如6个月或1年]。协议期满前[具体天数，如30]日，如双方均无书面提出异议，本协议自动续期[具体续期期限，如1年]，续期次数不限/最多续期____次。

2.乙方应在本协议生效后[具体天数，如30]日内开始为甲方提供代理服务。

3.除非本协议另有约定或双方协商一致，乙方完成代理服务的标志性时间节点为：[例如：促成甲方与第三方就委托房产达成有效合同；或委托房产完成所有权转移登记/租赁交接]。

4.在协议有效期内，如乙方未能按约定时间节点完成关键代理服务（如在本协议第3条约定的时间节点前未能促成有效合同），且无不可抗力或甲方原因导致，乙方应[根据实际情况约定，如：承担部分违约责任，或酌情减免相应服务费，或自动终止协议等]。

5.协议终止或代理服务完成后，乙方有义务在本协议约定的期限内（通常为[具体天数，如15]个工作日）向甲方返还其持有的与委托房产交易相关的全部文件资料，除非法律或本协议另有规定需保留。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**未按时支付服务费**：若甲方未能按照本协议第四条约定的时间足额支付服务费（无论是因为未促成交易还是其他原因），每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权暂停代理服务，并要求甲方一次性付清全部应付服务费及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的直接损失（包括但不限于乙方已投入的搜索、谈判成本、市场机会损失等）。

b.**提供虚假信息或资料**：若甲方在协议履行过程中向乙方提供虚假、不完整或误导性的信息或资料，导致乙方基于该信息做出错误判断或决策，给乙方造成损失（包括但不限于时间成本、差旅费、声誉损失等），甲方应承担全部赔偿责任。

c.**擅自变更委托事项或拒绝合理服务**：若甲方无正当理由擅自变更本协议约定的委托事项，或无正当理由拒绝乙方基于专业判断提出的合理建议或必要的代理服务要求，给乙方已开展的工作造成浪费，甲方应赔偿乙方的直接损失。

d.**违反保密义务**：若甲方违反本协议第二条第5款关于保密义务的约定，泄露乙方在代理服务过程中知悉的商业秘密或交易信息，应向乙方支付违约金人民币[具体金额或计算方式，如10万元或损失金额的1倍]，并承担乙方为该违约行为所支出的合理费用。

e.**逾期履行自身义务**：若甲方未能按照本协议约定或交易流程要求，及时配合乙方提供所需文件、完成相关手续（如付款、签署文件等），导致交易进程延误或乙方承担责任，甲方应承担相应的违约责任，例如，若因甲方原因导致交易逾期，甲方应承担由此产生的额外服务费或第三方索赔等责任。

2.**乙方违约责任**

a.**未能达成交易目标**：在协议有效期内及合理的代理期限内，乙方经充分努力（包括但不限于投入足够的时间和资源进行搜寻、谈判等），未能就委托房产促成甲方认可的有效合同（根据本协议第五条第3款定义），除甲方原因或不可抗力外，乙方应[根据实际情况约定，如：退还甲方已支付的部分或全部预付款服务费；或按较低比例收取服务费，具体比例由双方约定，如“实际成交价的________%”；或根据具体情况协商处理]。但乙方已为甲方提供的合理范围内的前期基础性服务（如基础信息搜寻）所产生的必要成本，甲方应在结清其他款项时予以考虑抵扣（若双方另有约定则从其规定）。

b.**违反代理权限或利益冲突**：若乙方超越甲方授权范围行事，或同时代理与甲方利益冲突的第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和可预见间接损失。

c.**泄露甲方信息**：若乙方违反本协议第二条第5款关于保密义务的约定，泄露甲方商业秘密或交易信息，应向甲方支付违约金人民币[具体金额或计算方式，如10万元或损失金额的1倍]，并承担乙方为该违约行为所支出的合理费用。若因乙方泄露导致甲方遭受第三方索赔，乙方应负责承担该索赔。

d.**未尽到善良管理人的注意义务**：乙方在代理服务过程中，未能尽到善良管理人与通常具有专业知识的人应具有的注意义务，例如，因乙方重大过失导致交易文件错误、未能及时提示重要风险、未能妥善保管甲方财物或文件等，给甲方造成直接损失的，乙方应承担赔偿责任。但乙方已尽到合理注意义务的，不承担责任。

e.**违反保密或保密解除条件**：若乙方在协议终止后或根据协议约定应保密的信息已非因乙方过错而公开，且该信息公开与乙方履行本协议无关，则乙方不再承担保密责任。但若因乙方违反协议约定（如未按约定返还文件）导致甲方商业秘密泄露，乙方仍需承担违约责任。

f.**未能按时提供报告或关键文件**：若乙方未能按照本协议第二条第6款约定的时间向甲方提供重要服务进展报告或应提交的关键文件，且无不可抗力或甲方原因，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币[具体金额，如500元]，但累计违约金不超过甲方已支付服务费总额的[具体比例，如10%]。逾期超过[具体天数，如15]日，甲方有权要求乙方限期补救，若逾期仍未补救，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的部分服务费。

3.**不可抗力导致的违约**：若因本协议所称不可抗力事件发生，导致任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在事件发生后[具体天数，如5]日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和合理的间接损失（包括但不限于合同履行后可获得的利益、为处理违约事务所支付的合理费用等），但赔偿总额应以违约方订立合同时可预见到的损失范围为限。双方应就损失赔偿事宜进行友好协商，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制收购等）、疫情及其防控措施、骚乱、罢工、网络攻击或系统故障、以及其他类似无法预见或无法控制的意外事件。

2.**影响与后果**：任何一方因不可抗力事件的发生，导致其无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务时，不承担违约责任。受影响一方应立即采取合理措施，努力减轻不可抗力事件对其履行义务的影响。

3.**通知与证明**：发生不可抗力事件的一方，应在事件发生后[具体天数，如7]日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应附带相关事件的证明材料，如政府部门公告、新闻报道、事故报告等。若不可抗力事件持续超过[具体天数，如30]日，双方应就协议的继续履行、暂停履行或终止进行协商，达成一致意见后另行书面确认。

4.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据本条约定免除相应的违约责任。若不可抗力事件最终导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，除不可抗力造成的直接损失外，双方互不承担赔偿责任。因不可抗力产生的费用（如通知费、必要的应急措施费等），由各方自行承担。

5.**不可免除的责任**：因一方当事人迟延履行后发生不可抗力事件，不能免除其违约责任。若不可抗力事件是因一方当事人的过错造成的，该方仍应承担相应的责任。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定授权代表进行沟通，努力在[具体地点，如协议签订地或双方约定的其他地点]达成书面和解协议。

2.**调解**：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后[具体天数，如15]日内，将争议提交至[具体调解机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方协商一致的其他调解机构]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解书；调解不成的，调解机构应出具证明，双方可另行选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.**仲裁**：若协商和调解均未能解决争议，或双方直接选择仲裁，则该争议应提交至[明确仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，如甲方所在地/乙方所在地/协议签订地]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均部分胜诉的，由双方按照责任比例分担。仲裁过程中，除非双方另有约定，任何一方均应遵守仲裁庭的临时措施。

4.**诉讼**：如在仲裁前或仲裁过程中，双方书面同意将争议提交人民法院诉讼解决，则应向[明确有管辖权的人民法院，如被告住所地或合同履行地的人民法院，根据协议履行情况具体确定]提起诉讼。双方应遵守法院的判决或裁定。

5.**选择顺序**：本条规定的争议解决方式具有优先顺序：协商→调解→仲裁（或诉讼）。双方应首先尝试协商解决；协商不成的，应优先考虑调解；调解仍无法解决或双方直接选择仲裁的，则适用仲裁规则；仲裁不适用或双方选择诉讼的，则提交法院诉讼。任何一方未经先序程序直接启动后序程序的，对方有权要求其返回先前程序或确认其选择的程序有效性。

6.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号或电子邮箱。如一方需要变更联系方式，应提前[具体天数，如5]日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后[具体天数，如3]日视为送达。任何一方收到通知后应及时确认，但送达本身不影响通知的效力。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的补充、修改均需以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。

3.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.**转让**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均不减轻转让方原有的责任，且受让方应承担与转让方同等的义务和责任。

5.**独立缔约方**：本协议由双方授权代表签署，各缔约方是独立的法人实体，其行为不影响另一方在本协议项下的权利和义务。任何一方均不对另一方的履约能力做任