重新申请三方协议书

重新申请三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层，法定代表人：李明，性别：男，出生日期：1975年3月15日，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理总局核准登记的有限责任公司，主要从事房地产开发、物业管理及商业投资业务，具备完整的法人资格和相应的经营范围。甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，基于自身业务发展需要，拟与乙方就特定标的物（包括但不限于房地产、租赁物业或服务委托）进行合作，合作内容涉及标的物的购买、租赁或服务委托等法律行为，具体合作形式及标的物范围详见本协议后续条款的详细约定。甲方通过合法途径获取本次合作所需的资金及相关资质，并保证其履约能力符合本协议的约定要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心18层，法定代表人：张红，性别：女，出生日期：1980年6月22日，联系电话乙方是一家经上海市市场监督管理局登记注册的股份有限公司，主要业务涵盖商业地产租赁、物业管理及专业咨询服务，拥有丰富的行业经验和专业的服务团队。乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，同意根据本协议约定与甲方展开合作，合作内容涉及特定标的物的出售、租赁或服务提供等法律行为，具体合作形式及标的物范围详见本协议后续条款的详细约定。乙方保证其提供的标的物或服务符合国家法律法规及相关行业标准，并具备完整的权利处分能力，不存在任何权利瑕疵或法律风险。乙方承诺按照本协议约定履行义务，并确保其履约行为合法有效。

协议简介：

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，决定就特定标的物（包括但不限于房地产、租赁物业或服务委托）展开合作。甲方作为买方/出租方/委托方，因业务发展需要，拟通过本次合作获取乙方的标的物或服务，以满足其在市场拓展、资产配置或业务运营等方面的实际需求；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，基于自身业务能力和资源优势，同意向甲方提供相应的标的物或服务。本次合作的前提条件为双方均具备完整的签约主体资格，标的物或服务符合法律法规要求，且双方在合作内容、权利义务、价格支付、履行期限等方面达成一致意见。双方通过本次合作，旨在实现互利共赢，并依据本协议约定明确各自的法律地位及责任划分，确保合作过程的顺利推进。合作标的物的具体范围、交易价格、支付方式、交付/履行时间等核心条款将在本协议后续章节中详细列明，双方均将严格遵循本协议约定履行各自义务，共同维护合作关系的稳定与合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定标的物（包括但不限于房地产、租赁物业或服务委托）合作中的权利义务关系，确保双方合作行为的合法性、规范性与有效性。具体内容涵盖标的物的确认、交易/租赁/委托价格的确定、支付条件的约定、交付/履行/完成的时间节点、双方责任划分以及违约情形的处理等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在实现其对标的物的获取或使用目的，乙方则旨在通过合作获取相应的对价或完成委托任务，双方均致力于在平等互利、协商一致的基础上完成合作目标，并共同防范合作过程中可能出现的法律风险。本协议所涉标的物的具体类型、规格、数量及状态等细节将在附件中进一步列明，作为本协议不可分割的组成部分。

第二条定义

1.标的物：指本协议约定由甲方购买、乙方出售或甲方租赁、乙方出租或甲方委托、乙方提供服务的具体财产或无形财产，包括但不限于不动产、动产、租赁权益、服务成果等。

2.交易/租赁/委托价格：指双方就标的物协商确定的货币价值，包括但不限于总价款、分期付款金额、租金、服务费等。

3.履行期限：指双方各自义务完成的时间范围，包括但不限于合同生效日、标的物交付日、款项支付日、服务完成日等。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

5.权利瑕疵：指标的物上存在未经权利人同意的负担或限制，如抵押、查封等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物或服务，并有权对标的物的质量、数量、规格等进行检验，如发现不符合约定，甲方有权要求乙方承担违约责任或采取补救措施。甲方有权根据本协议约定收取乙方提供的标的物或服务，并有权要求乙方配合办理相关交付、过户或登记手续。在乙方违反本协议约定时，甲方有权依据本协议条款解除合同并要求赔偿损失。

（2）义务：甲方应按照本协议约定支付交易/租赁/委托价格，并确保支付资金的合法来源及足额到账。甲方应按时提供必要的协助文件或授权，以保障乙方顺利履行合同义务。甲方应妥善保管标的物或服务成果，除本协议另有约定外，不得擅自变更、损坏或转移。甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动，如发现乙方提供的标的物存在权利瑕疵，甲方应及时通知乙方并要求其承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易/租赁/委托价格，如甲方未按时支付，乙方有权要求其支付逾期利息或采取其他补救措施。乙方有权要求甲方提供必要的履约条件或配合完成标的物的交付、过户或登记等手续。在甲方违反本协议约定时，乙方有权依据本协议条款解除合同并要求赔偿损失。乙方有权就其提供的标的物或服务主张知识产权或所有权，并要求甲方不得侵犯其合法权益。

（2）义务：乙方应按照本协议约定提供标的物或服务，并保证其具备完整的权利处分能力及合法性，如因乙方原因导致标的物存在权利瑕疵，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应确保标的物的质量、数量、规格等符合约定，并配合甲方进行检验或验收。乙方应按时交付标的物或完成服务，如因不可抗力或其他不可归责于甲方的因素导致延迟，乙方应及时通知甲方并免除相应责任。乙方应遵守相关法律法规及行业规范，不得在标的物或服务中掺杂任何违法或有害成分，如因乙方原因引发法律纠纷或行政处罚，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方办理标的物的交付、过户或登记手续，并保证相关流程的合法性与高效性。乙方有权要求甲方提供履约保证金或担保，以保障自身权益。在合作过程中，乙方应向甲方提供真实、完整的履约信息，如涉及商业秘密，双方应依法履行保密义务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议标的物的价格及支付条件如下：标的物的总价格为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于标的物的购买款/租赁款/服务费、税费（根据双方约定承担）、以及双方约定的其他费用。支付方式采用银行转账方式，甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：XX商业运营管理有限公司，开户银行：中国XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。支付条件约定如下：

（1）首付款：本协议生效后X日内，甲方向乙方支付标的物总价格的X%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（2）尾款：剩余的X%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），甲方应于标的物交付/服务完成之日（以先届者为准）后X日内支付完毕。

甲方应确保支付款项的合法来源，并按照约定时间足额支付至乙方指定账户。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过标的物总价格的X%。乙方在收到款项前，有权要求甲方提供等额履约保证金或银行保函，具体条件由双方另行约定。如因甲方支付问题导致乙方无法履行义务，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。双方均应配合完成支付相关的税务扣缴及发票开具手续，具体承担方式在本协议“税费承担”章节中另行约定。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至标的物相关权利义务转移给甲方之日止，但双方另有约定的除外。具体关键时间节点安排如下：

（1）协议生效：本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后即刻生效。

（2）标的物交付/服务启动：乙方应于本协议生效后X日内，将标的物交付至甲方指定地点或启动服务提供，具体交付/启动时间以双方书面确认为准。甲方应提供必要的接收条件或配合信息，乙方应在收到甲方书面通知后X日内完成交付/启动。

（3）支付节点：首付款应在协议生效后X日内支付，尾款应在标的物交付/服务完成后的X日内支付，任何一方逾期履行均构成违约。

（4）权利转移：标的物的所有权/使用权/服务成果的归属，应在甲方支付完毕全部款项后正式转移，并以甲方完成相关登记或确认手续为准。

双方均应按照本协议约定的时间节点履行义务，如遇不可抗力或经双方书面协商一致，可对履行期限进行合理调整。任何一方不得擅自变更或解除协议，否则应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）逾期支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的X%向乙方支付违约金，且违约金总额不低于标的物总价格的X%。逾期超过X日，乙方有权暂停交付标的物或暂停提供服务，并保留解除合同的权利。甲方仍需支付全部款项及相应违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）支付虚假资金：如甲方提供的支付资金被证实存在欺诈或非法来源，乙方有权立即解除协议，甲方应退还已支付款项并支付等额违约金，且不得要求任何补偿。

（3）违反保密义务：如甲方违反本协议约定的保密条款，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于费用、诉讼费等。

2.乙方违约责任

（1）逾期交付标的物/服务：如乙方未按照本协议第五条约定按时交付标的物或完成服务，每逾期一日，应按当期应付未付金额的X%向甲方支付违约金，且违约金总额不低于标的物总价格的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付等额违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）标的物存在权利瑕疵：如乙方提供的标的物存在抵押、查封或其他权利负担，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应在X日内采取措施消除瑕疵或赔偿甲方损失。乙方须承担由此产生的全部责任，包括但不限于诉讼费、律师费及差价损失，且甲方有权要求双倍返还已支付款项。

（3）违反服务质量承诺：如乙方提供的服务不符合本协议约定的标准，甲方有权要求乙方立即整改，并按服务费用总额的X%支付违约金。若整改后仍不达标，甲方有权解除合同并要求全额赔偿。

3.解除协议的后果：任何一方单方解除协议，应向对方支付协议总金额的X%作为违约金，且违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应补足差额。解除协议后，双方应返还已取得的财产或服务成果，并就未履行部分协商处理或依法解除。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致违约，违约方应立即通知对方，并提供相关证明文件，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应在不可抗力消除后协商继续履行或解除协议。

5.累计违约上限：双方同意，本协议项下的累计违约金总额不超过标的物总价格的X%，超出部分不予支持。任何一方违约时，守约方除要求违约金外，仍可主张实际损失赔偿，包括直接损失与可得利益损失。双方均应遵守法律法规关于违约责任的上限规定，不得约定违反法律强制性规定的违约条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、禁令等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。不可抗力应持续影响协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性障碍。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。如不可抗力持续超过X日，双方应在收到通知后X日内再次协商，评估是否需要变更或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，已履行部分仍具有法律效力。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.不可免除的责任：本协议另有约定或根据法律规定应承担的保密义务、支付已产生费用等条款，不受不可抗力影响。如一方利用不可抗力规避自身责任或进行欺诈，其行为无效，并应承担相应责任。双方均应保存不可抗力相关证据，并在协议终止后X日内予以销毁或移交对方存档。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择以下第X种方式解决：

（1）提交至标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）提交至XX仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁；

（3）由双方共同认可的第三方机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.争议管辖：如选择诉讼或仲裁，双方均应向选定的管辖机构提交唯一有效的法律文书，任何一方未经对方书面同意不得变更管辖；但为避免争议，任何一方有权在争议发生前书面授权对方选择更便捷的管辖方式。

3.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张，包括但不限于协议文本、往来函件、付款凭证、验收报告等。如一方伪造或隐瞒证据，其主张不予支持，并可能承担不利后果。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以本协议签订地为准确定法律适用及管辖。双方均应遵守争议解决机构作出的最终裁决或判决，任何一方不得以任何理由拒绝履行，否则应承担强制执行费用。

5.期间计算：本协议项下的所有通知、送达、履行期限等均以书面形式计算，期间自发出之日起算，但法律另有规定的除外。如遇节假日或周末，期间顺延至下一个工作日。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、同意或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更均无效。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款仍应继续履行。如部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均应以本协议文本为主，参照相关法律法规及行业惯例进行解释。

5.独立性：本协议各条款为相互独立的部分，任何一方未能完全履行某条款，不影响其他条款的履行及权利主张。

6.通知送达：所有通知须送达至本协议首部列明的地址，或经一方书面授权的其他地址。如邮寄，以挂号信发出后X日视为送达；如电子邮件，以发送时视为送达。

7.利益转让：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

8.不可分割性：本协议整体构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺，且任何后续约定均需书面形式方为有效。

9.通知送达：所有通知须送达至本协议首部列明的地址，或经一方书面授权的其他地址。如邮寄，以挂号信发出后X日视为送达；如电子邮件，以发