遗产继承分割协议书

遗产继承分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚达房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号诚达大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒业物业管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号恒业中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李明，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方北京诚达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）合法拥有位于北京市朝阳区建国路88号诚达大厦18层的一处商业地产，该房产建筑面积约为3000平方米，用途为办公及商业综合用途。甲方现因公司业务调整及资产优化需求，拟将该房产整体转让给乙方上海恒业物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）。乙方作为专业的物业管理企业，具备丰富的商业地产运营经验及市场资源，经友好协商，双方同意就该房产的继承分割事宜达成如下协议。

该房产原为甲方早期投资建设，已通过合法程序完成产权登记，具备完整的法律手续。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方作为合法产权人，有权依法处置该房产。乙方作为受让方，需确保其具备完全的支付能力及合法的受让资格，并承诺按照本协议约定履行相关义务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过充分协商，就房产的继承分割方案、价格条款、支付条件、履行期限等事项达成共识，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在房产继承分割过程中的权利与义务，保障交易的合法性与安全性，避免潜在的法律风险。双方确认，已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿签署本协议，共同推动交易的顺利完成。

本协议的达成，基于双方对房产市场行情、产权状况、交易流程的充分认知，以及双方在协商过程中的真实意思表示。双方承诺以本协议为依据，严格遵守各项约定，确保协议目的的实现。如协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均知悉并同意本协议的整体性原则，即本协议各条款相互关联，任何条款的变更或解除均需经双方书面同意。

本协议的签订，是双方基于现有事实及对未来合作的法律预期，双方均保证所提供信息的真实性、准确性，并承担因信息错误导致的相应责任。双方确认，已获得必要的内部授权，有权代表各自公司签署并履行本协议。本协议的履行，将严格遵循相关法律法规，确保交易的合规性。双方同意，本协议的签订及后续履行，不构成任何第三方权益的侵害，且已取得所有必要的政府批准及备案手续。

本协议的背景及前提条件清晰明确，双方基于对房产价值的共同认可，以及对交易流程的充分理解，达成一致意见。双方均确认，已仔细阅读并完全理解本协议的全部内容，并自愿接受本协议项下的权利与义务。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将共同遵守协议约定，确保交易目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市朝阳区建国路88号诚达大厦18层房产的继承分割事宜所达成的共识，规范双方在交易过程中的权利与义务，确保房产转让行为的合法性和有效性。本协议涉及的特定内容包括但不限于：房产的基本信息（如建筑面积、产权性质、土地使用年限等）、继承分割的具体方案（如按面积比例分割或整体转让）、转让价格的确定方式、支付条件的约定、履行期限的设定、违约责任的承担以及争议解决机制等。双方通过本协议，旨在实现房产的平稳过渡，保障各自的合法权益，并促进交易的顺利完成。本协议旨在为双方提供一个清晰、明确的行动框架，避免未来可能出现的纠纷，确保整个交易过程符合法律规定，并满足双方的实际需求。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

（1）"房产"：指位于北京市朝阳区建国路88号诚达大厦18层的商业地产，建筑面积约为3000平方米，用途为办公及商业综合用途，产权归甲方所有，并已依法登记。

（2）"转让价格"：指乙方同意支付给甲方以取得该房产全部或部分产权的对价，具体金额及支付方式由双方在本协议中另行约定。

（3）"支付条件"：指乙方支付转让价格的期限、方式、条件等具体约定，包括首付款比例、尾款支付时间及条件等。

（4）"履行期限"：指本协议各项条款的执行时间节点，包括但不限于协议生效日、产权转移登记完成日等。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致协议无法履行或延迟履行。

（7）"争议解决"：指本协议履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，将位于北京市朝阳区建国路88号诚达大厦18层的房产整体转让给乙方，或根据双方协商一致的继承分割方案进行处置。

（2）甲方有义务确保其对该房产拥有合法、完整的产权，并已清除所有抵押、查封等权利负担，或提供必要的担保措施。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定的支付条件，及时足额支付转让价格，并有权在乙方支付不符合约定时，采取相应的违约措施。

（4）甲方有义务在本协议生效后，积极配合乙方办理产权转移登记手续，提供所有必要的文件和资料，并确保登记过程的顺利进行。

（5）甲方有权监督乙方对该房产的后续使用和管理，确保其使用符合本协议的约定及相关法律法规的要求。

（6）甲方有义务在本协议履行过程中，向乙方提供真实、准确、完整的房产信息，包括但不限于产权证明、税务文件、租赁合同等，并承担因信息虚假或遗漏导致的相应责任。

（7）甲方有权在本协议约定的履行期限内，要求乙方完成对房产的接收和验收，并有权对房产的实物状况进行确认。

（8）甲方有权在本协议约定的期限内，要求乙方支付尾款，并有权在乙方延迟支付时，要求支付违约金或解除协议。

（9）甲方有权在本协议履行过程中，根据市场变化和自身需求，调整房产的继承分割方案，但需提前通知乙方并协商一致。

（10）甲方有义务在本协议约定的期限内，配合乙方完成所有必要的交接工作，包括但不限于钥匙、文件、设备等的移交，并确保交接过程的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，支付转让价格并取得该房产的全部或部分产权，有权要求甲方提供所有必要的文件和资料以支持产权转移登记的办理。

（2）乙方有权在本协议约定的期限内，要求甲方提供房产的详细资料和状况说明，并有权对房产进行实地考察和评估。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定，配合办理产权转移登记手续，并有权在甲方不配合时，采取法律手段维护自身权益。

（4）乙方有权在本协议约定的期限内，要求甲方完成对房产的交付和验收，并有权对房产的实物状况进行确认，如发现问题有权要求甲方进行整改。

（5）乙方有权在本协议约定的期限内，要求甲方支付尾款，并有权在甲方延迟支付时，要求支付违约金或解除协议。

（6）乙方有义务按照本协议约定的支付条件，及时足额支付转让价格，并承担因支付延迟导致的相应违约责任。

（7）乙方有义务在本协议履行过程中，向甲方提供真实、准确、完整的身份信息和支付能力证明，并承担因信息虚假或遗漏导致的相应责任。

（8）乙方有义务在本协议约定的期限内，配合甲方完成所有必要的交接工作，包括但不限于钥匙、文件、设备等的移交，并确保交接过程的顺利进行。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规和本协议的约定，对房产进行合法、合理的使用和管理，并承担因违规使用导致的相应责任。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，及时解决出现的问题，并共同推动交易的顺利完成。

（11）乙方有权在本协议约定的期限内，要求甲方提供所有必要的文件和资料以支持产权转移登记的办理，并有权在甲方不提供时，采取法律手段维护自身权益。

（12）乙方有权在本协议约定的期限内，要求甲方完成对房产的交付和验收，并有权对房产的实物状况进行确认，如发现问题有权要求甲方进行整改，并有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

（13）乙方有权在本协议约定的期限内，要求甲方支付尾款，并有权在甲方延迟支付时，要求支付违约金或解除协议，并有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

（14）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规和本协议的约定，对房产进行合法、合理的使用和管理，并承担因违规使用导致的相应责任，包括但不限于遵守消防、安全、环保等法律法规的要求。

（15）乙方有义务在本协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，及时解决出现的问题，并共同推动交易的顺利完成，包括但不限于协商解决争议、调整协议内容等。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本次房产转让的转让价格为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）。该价格包含该房产的全部权益及附着于其上的所有权利与负担。

支付方式：乙方应在本协议生效之日起十日内，向甲方支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）；余款人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）应于甲方完成该房产的产权转移登记手续并将相关产权证明文件交付给乙方之日起三十日内支付完毕。

支付时间：首付款应于协议生效后十日内支付至甲方指定银行账户；尾款应于产权转移登记完成后三十日内支付至甲方指定银行账户。

甲方指定收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：北京诚达房地产开发有限公司

账号：6222020100112345678

乙方应确保其支付能力，并按约定按时足额支付款项。任何逾期支付均构成违约，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至本协议项下所有义务履行完毕之日止。

关键时间节点：

（1）协议生效日：本协议双方签字盖章之日。

（2）首付款支付日：协议生效之日起十日内。

（3）房产交付日：甲方完成该房产的实物交付及文件交接之日，交付前该房产的风险由甲方承担。

（4）产权转移登记办理日：自本协议生效之日起，双方应积极配合在约定期限内（具体以不动产登记机构要求为准）完成产权转移登记手续。

（5）尾款支付日：甲方完成产权转移登记并将相关产权证明文件交付给乙方之日起三十日内。

（6）协议终止日：所有款项支付完毕且产权转移登记完成之日。

如遇任何不可抗力事件，导致任何一方无法按期履行义务的，履行期限自动相应顺延，顺延期限为不可抗力事件持续的时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定提供合法、完整的房产产权证明文件，或存在产权瑕疵（如抵押、查封、权属争议等）导致乙方无法办理产权转移登记，甲方应承担全部责任。甲方应在收到乙方书面通知后三十日内消除瑕疵或提供合法证明，若无法消除或提供，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于差价损失、律师费、评估费等），且甲方还应向乙方支付转让总价款30%的违约金。

（2）如甲方未按本协议约定按时交付房产或相关文件，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期交付部分价款0.1%的违约金，但累计违约金不超过转让总价款10%。逾期超过30日的，乙方有权解除协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应向乙方支付转让总价款50%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方提供的房产信息存在虚假或隐瞒（如未披露的租赁关系、欠费等），导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失，并应向乙方支付虚假信息所涉款项2倍的惩罚性违约金。

（4）甲方违反保密义务，泄露本协议内容或因甲方原因导致协议目的无法实现的，应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定支付首付款，甲方有权解除协议，乙方已支付的首付款不予退还，并应向甲方支付首付款20%的违约金。

（2）如乙方未按本协议约定支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款部分价款0.1%的违约金，但累计违约金不超过转让总价款10%。逾期超过30日的，甲方有权解除协议，乙方除应支付全部剩余款项及违约金外，还应向甲方支付转让总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未按约定时间办理产权转移登记手续，或提供虚假资料导致登记失败的，每逾期一日，乙方应向甲方支付未完成部分价款0.1%的违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除协议，乙方应支付全部款项及违约金，并赔偿甲方损失。

（4）乙方擅自改变房产用途或结构，或违反本协议约定损害房产价值或第三方权益的，应立即停止违约行为，恢复原状，并赔偿由此给甲方及第三方造成的全部损失，甲方有权要求乙方支付转让总价款20%的违约金。

（5）乙方违反保密义务，泄露本协议内容或因乙方原因导致协议目的无法实现的，应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与损失赔偿的关系：任何一方违约，守约方除有权要求其承担本协议约定的违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所造成的全部损失（包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失）。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求违约方赔偿不足部分。若一方同时承担违约金和赔偿损失责任时，赔偿总额不应超过实际损失额。

4.解除协议的后果：发生本协议约定的可解除协议情形时，被解除方应立即停止违约行为，已取得的财产应返还给对方；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。解除协议后，双方应根据实际履行情况，退还已支付但未履行对应的款项，并结清相应的违约金或损失赔偿。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应就不可抗力事件的发生及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变化等）、瘟疫、疫情及其管控措施、法律政策重大调整、网络攻击或系统故障等，且该等事件及其影响超出了双方在订立本协议时的合理预期。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后及时通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并应在合理期限内（通常不超过30日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告、保险理赔单据等。若不可抗力影响持续超过30日，双方应就协议的继续履行、暂停履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力影响的一方无需承担违约金或赔偿损失责任，且不视为违约。

4.协商与解除：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，协商处理协议履行问题。若不可抗力导致协议目的无法实现或协议履行基础丧失，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本协议。解除协议时，双方应根据实际履行情况，结算已产生的费用，并返还已接受的财产；不能返还的，应折价补偿。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议项下的义务，且之前因不可抗力暂停履行的期间不计算在履行期限内。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及其后果等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、高效便捷的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，寻求达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在书面通知发出后30日内（或双方另行书面约定的更长时间）未能通过协商解决争议，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议：

(a)向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地约定为甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院，或本协议签署地（以最先签字盖章地为约定地点）有管辖权的人民法院。双方应选择其中一处管辖法院，并在本协议中明确约定。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

(b)提交具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁机构约定为北京国际经济贸易仲裁委员会（CIETACBeijing）或中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会（CIETACShangh），根据争议发生后双方书面选择的其中一家机构进行仲裁。仲裁规则适用该仲裁机构现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

3.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理、高效的原则。除非法律另有强制性规定，双方应尽可能通过非诉讼方式解决争议，以减少争议解决成本，维护双方长期合作关系。

4.仲裁/诉讼前的程序：在启动仲裁或诉讼程序前，双方应将争议事项书面提交给对方，并给予对方合理的书面答辩期（通常不少于15日），除非双方另有约定或情况紧急。任何一方在启动仲裁或诉讼程序前，均不得单方面强制执行任何与本协议相关的权利主张，除非获得法院或仲裁机构的临时措施命令。

5.法律适用：无论选择协商、调解、仲裁还是诉讼方式解决争议，均应适用中华人民共和国的法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）来解释和判断本协议的条款及争议的解决方案。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。送达地址为本协议首部所列的地址。一方变更联系方式或地址的，应提前书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。电子邮件通知应以能够确认收件人身份的地址发送。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议因履行完毕、双方协商一致解除、一方违约导致协议解除或法律规定终止而终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或按照约定处理各自占有的财产，并按照约定履行保密等后续义务。

4.独立性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性条款，以实现原条款的基本目的。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。若本协议在任何时候被认定为与中华人民共和国法律相抵触，该条款应被解释为与法律相一致