以房抵债协议书是否有效

以房抵债协议书是否有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其业务发展需求，拟通过购买乙方名下位于中国上海市浦东新区XX商业广场A栋3层3001室的房产，用于公司办公及租赁经营；同时，乙方因自身资金周转需要，愿意将其名下的上述房产以债务抵偿方式转让给甲方，双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成以下协议。本协议的签订及履行是双方解决债务纠纷、实现房产交易的核心前提，旨在通过合法合规的方式明确双方权利义务，确保房产交易顺利完成，并保障各方合法权益。协议的达成基于双方对房产现状、权属清晰、无抵押、无查封等事实的充分认知，且双方已就相关事项达成一致。本协议的履行将直接影响双方后续的交接、过户及资金支付等环节，因此各方应严格按照协议约定履行各自义务，以促成交易的最终完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于中国上海市浦东新区XX商业广场A栋3层3001室的房产以房抵债事宜的权利与义务，促成房产所有权的合法转移，并结清乙方对甲方的相应债务。协议范围包括但不限于：房产信息的确认、债务的核算与抵偿、房产的交付与过户、相关费用的承担、违约责任的承担以及争议的解决方式等。具体涉及房产的权属状况、面积、用途、附属设施、现有租赁关系（若有）的处理、债务的具体数额、抵偿比例或方式、交接流程、过户手续的办理、税费分摊、违约情形及处理方式等细节，均以本协议约定为准。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有如下含义：

“房产”系指位于中国上海市浦东新区XX商业广场A栋3层3001室，建筑面积约为XXX平方米的商铺（具体以房产证登记信息为准）。

“债务”系指甲方根据之前签订的《借款合同》（合同编号：XXXXXX）或其他相关债权文件，应向乙方支付的、截至本协议生效之日尚未清偿的债权总额，具体金额以双方确认的结算清单为准。

“抵债金额”系指经双方确认的乙方应偿还给甲方的债务总额。

“交付”系指甲方接收房产实物，乙方配合完成房产相关手续的行为。

“过户”系指依照法律规定，将房产所有权从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

“协议生效日”系指本协议经双方签字盖章之日。

“相关费用”系指与房产交付、过户等相关的税费、登记费、评估费、公证费等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

3.1.1权力：

(1)甲方有权要求乙方提供与本协议标的房产相关的全部权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证、他项权证明（若有）等，并有权核验文件的真实性、有效性及完整性。

(2)甲方有权要求乙方在本协议生效后，配合甲方或其指定的机构对房产进行查验，确认房产现状与约定相符，无隐瞒的抵押、查封、租赁或其他权利限制。

(3)甲方有权根据本协议约定，要求乙方在规定期限内办理完毕房产交付手续，并配合甲方完成房产所有权的过户登记。

(4)甲方有权要求乙方结清房产内（若有）现有租赁关系下的全部租金及押金，并将租赁合同等文件交由甲方或其指定承租人。

(5)甲方有权要求乙方在本协议约定的债务抵偿范围内，就房产交付及过户相关必要文件签署确认或提供必要协助。

(6)对于乙方违反本协议约定的情况，甲方有权依据本协议及相关法律规定追究其违约责任，并要求采取补救措施。

3.1.2义务：

(1)甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额支付应付的购房款或等价物（如代偿债务部分），支付方式应遵循相关法律规定。

(2)甲方应向乙方提供必要的身份证明及支付凭证，确保支付行为的合法性和有效性。

(3)甲方应配合乙方或相关机构完成房产的查验、评估（若需）及过户登记手续，并承担除应由乙方承担或法律规定应由甲方承担之外的相关税费。

(4)如需对房产进行装修或改造，除非本协议另有约定，甲方应在不妨碍乙方正常使用（若有）的前提下进行，并承担相应费用。

(5)甲方应确保其支付能力，按约定履行支付义务，如因甲方原因导致支付延迟，应按约定承担违约责任。

3.2乙方的权力与义务：

3.2.1权力：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时足额支付购房款或完成债务抵偿。

(2)乙方有权要求甲方提供本协议项下应付款项的支付凭证。

(3)乙方有权在甲方违反本协议约定时，依据本协议约定追究甲方违约责任，并要求甲方承担违约责任。

(4)乙方有权要求甲方配合完成房产的交付和过户手续，特别是在提供必要文件方面。

(5)对于甲方提出的合理查验、评估及过户配合请求，乙方应予以协助，但有权拒绝超出本协议约定的不合理要求。

3.2.2义务：

(1)乙方应向甲方提供真实、准确、完整的房产权属证明文件及相关资料，并对文件内容的真实性负责。

(2)乙方应在本协议生效后，按照约定配合甲方完成房产的查验工作，如房产现状存在本协议签订前已存在的瑕疵（非甲方原因造成），乙方应予以说明，并根据情况承担相应责任或进行修复。

(3)乙方应负责结清房产相关的水、电、燃气、物业管理等费用，直至交付完成。

(4)乙方应在本协议约定的债务抵偿范围内，全面配合甲方完成房产的交付及过户登记手续。交付时，应保证房产内部设施完好（自然损耗除外），并配合甲方或其指定人员办理交接手续。

(5)乙方应负责处理房产内存在的现有租赁关系，结清全部应付租金及押金，并将租赁合同等文件移交给甲方或新承租人，确保甲方接收房产后不因租赁问题产生纠纷。如因乙方原因导致租赁纠纷，由乙方承担全部责任。

(6)乙方应确保其提供的房产在协议签订时不存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，如因乙方原因导致甲方无法顺利过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(7)乙方应配合甲方或相关登记机构完成过户所需文件的制作与提交，并在甲方按约支付款项后，积极办理过户登记手续，不得无故拖延。

(8)对于甲方提出的合理查验、评估及过户配合请求，乙方应予以积极协助，提供必要的协助与确认。

(9)乙方应保证其作为房产权利人的身份合法有效，如因乙方自身原因导致签订本协议或履行本协议产生法律风险，由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

双方确认，乙方同意以其名下位于中国上海市浦东新区XX商业广场A栋3层3001室的房产（以下简称“该房产”）抵偿甲方依据之前签订的《借款合同》（合同编号：XXXXXX）或其他相关债权文件（以下简称“原债权文件”）应向乙方支付的全部未偿还债务（以下简称“债务”，具体金额以双方另行签署的《债务确认书》附件一为准，该确认书作为本协议不可分割的一部分），抵债金额暂定为人民币壹仟壹佰陆拾万元整（¥1,160,000.00）。

支付条件如下：

(1)甲方应在本协议生效之日起五个工作日内，将抵债金额人民币壹仟壹佰陆拾万元整（¥1,160,000.00）支付至乙方指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李娜

账号：622202********123456

乙方应在收到上述款项后，立即配合甲方办理该房产的过户登记手续。

(2)如因该房产在过户过程中产生税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等），除法律明确规定应由甲方承担的税费外，其他应由乙方承担或根据法律规定及地方政策应由乙方承担的税费，由乙方负责缴纳；如因政策调整或交易双方约定，由甲方承担部分或全部应由乙方承担的税费，具体分摊方式以双方另行书面确认为准，该确认书作为本协议不可分割的一部分。

(3)甲方支付上述款项后，该房产的债权债务风险即转移至甲方，乙方应向甲方出具收款确认函，并配合提供办理过户所需的所有文件。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，但双方权利义务的实际履行以本协议其他条款约定为准。

5.2《债务确认书》的签署及债务金额的最终确认应在本协议生效后三个工作日内完成。

5.3甲方应在本协议生效之日起五个工作日内完成对抵债金额人民币壹仟壹佰陆拾万元整（¥1,160,000.00）的支付。

5.4乙方应在收到甲方支付的抵债金额后，立即启动该房产的过户登记程序，并应在本协议第5.3条款项支付之日起十个工作日内，配合甲方完成所有必要的过户手续，将房产登记在甲方名下。如因不可抗力或政府政策原因导致延迟，经双方书面确认，过户期限可相应顺延。

5.5该房产的交付应在甲方完成支付并办理完毕过户登记手续后进行。交付时，乙方应确保房产内部设施处于可正常使用状态（自然损耗除外），并配合甲方办理钥匙、门禁卡等交付手续。交付完成日为双方签署《房产交接确认书》之日。

5.6如协议履行过程中出现争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，应按照本协议“争议解决”条款的约定处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能在本协议第四条约定的时间内（即本协议生效之日起五个工作日内）足额支付抵债金额人民币壹仟壹佰陆拾万元整（¥1,160,000.00），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

(a)支付总违约金，计算方式为逾期支付金额乘以每日万分之五乘以逾期天数。

(b)赔偿因其违约行为给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方为实现债权所支付的费、催收费等。

(c)若甲方存在虚假支付行为（如支付后又以无效为由反悔），甲方除承担上述违约责任外，还应向乙方支付相当于抵债金额10%的违约金，并赔偿乙方的全部损失。

6.1.2若甲方在支付款项后，无正当理由拒绝或拖延办理该房产的过户登记手续，每逾期一日，应按已支付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过十五日，乙方有权解除本协议，甲方应返还已支付款项，并按本条6.1.1(a)项之规定支付违约金；若因甲方原因导致过户无法完成，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.1.3若甲方接收房产后，发现房产存在本协议签订前已存在的、且非甲方原因造成的重大瑕疵（如结构性问题、权属争议等），甲方应在发现后五日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后十日内承担修复责任或折价补偿，否则甲方有权要求降低房产价值或解除协议并要求乙方赔偿损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按照本协议第四条约定，在收到甲方支付款项后立即配合办理过户登记手续，每逾期一日，应按甲方已支付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过十日，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付款项，并按本条6.1.1(a)项之规定支付违约金；若因乙方原因导致过户无法完成，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.2.2若乙方提供的房产权属证明文件虚假、不完整或存在隐瞒的抵押、查封等权利负担，导致甲方无法顺利办理过户或造成甲方其他损失，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，乙方除返还甲方已支付款项外，还应向甲方支付相当于抵债金额20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。

6.2.3若乙方在交付房产时，未能保证房产内部设施处于可正常使用状态（自然损耗除外），或交付的房产与约定不符，甲方有权要求乙方在合理期限内修复或更换，期间由此产生的费用由乙方承担。若乙方拒不履行或修复/更换后仍不符合要求，甲方有权要求降低房产价值或解除协议，并要求乙方赔偿损失。

6.2.4对于该房产内存在的现有租赁关系，若乙方未按本协议第三条第3.2.5款约定进行处理，导致甲方接收房产后与原承租人发生纠纷，所有责任和因此产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、对承租人的赔偿等）均由乙方承担。甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。

6.3不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（定义见本协议第十二条）原因未能履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行。因不可抗力影响履约的期限，经双方书面协商后可相应延长。

6.4不可分割性：本协议各条款均具有独立性。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

6.5损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成的损失，包括直接损失和可预见的间接损失，违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为基础，但不得超过违约方在违约时预见到的损失范围。双方应就损失赔偿事宜进行合理协商，争取达成公平合理的解决方案。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订、政策变动等）、瘟疫疫情、骚乱、罢工以及其他类似的事件或情况，该等事件或情况导致或促成了本协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

7.2通知与证明：任何一方发生不可抗力事件，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并应立即向另一方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就继续履行本协议或解除本协议进行协商。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并不能免除其因未采取合理措施而导致扩大部分损失的责任。

7.4协商与解除：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商决定是否暂停履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本协议。解除本协议后，双方应相互返还已接受的财产，并根据实际情况返还已支付但未履约部分的款项，互不承担违约责任。

7.5不可分割性：本条款的约定不影响其他条款的效力。即使本协议其他条款的部分内容因不可抗力而无法履行，该等条款的其余部分仍然有效。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商或书面沟通解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在友好合作的基础上达成一致解决方案。

8.2协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十日内）未能就争议解决达成一致，或协商过程中出现僵局，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选定一种方式后不得再行更改：

(a)调解：提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行调解。调解规则由双方在调解程序开始前协商确定。若调解成功，双方应签署调解书或调解协议，调解书或调解协议经双方签字盖章后即具有约束力，视为双方达成了和解协议，并依据该和解协议执行。

(b)仲裁：提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申请人选择。仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数仲裁员的意见作出裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁规则适用《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》（届时版本）。仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外依照相关法律规定予以承认和执行。

(c)诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。具体管辖法院如下选择：由甲方住所地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院管辖；或由乙方住所地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院管辖；或由本协议履行地（以房产过户登记地为履行地）有管辖权的人民法院管辖。选择诉讼方式的一方应向选定的管辖法院提起诉讼。

8.3仲裁/诉讼前的条件：在提交仲裁或提起诉讼之前，任何一方均应将其要求提交仲裁或提起诉讼的理由和主张以书面形式通知对方，并给予对方至少三十日的书面答辩期。若在答辩期内，一方未收到对方的书面答辩，且未发生导致仲裁或诉讼程序必须立即启动的情形，则视为该方放弃仲裁或诉讼权利，双方应继续通过协商或调解解决争议。

8.4费用承担：若通过调解方式解决争议，调解费用由双方根据实际情况协商分担，或按CIETAC调解规则的规定执行；若通过仲裁方式解决争议，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定；若通过诉讼方式解决争议，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。在任何争议解决方式下，主张权利一方应先承担与其主张权利相关的合理费用。

8.5保密：双方同意，对于在协商、调解或仲裁/诉讼过程中获悉的对方商业秘密、技术信息或其他不愿公开的信息，均应予以保密，除非法律规定或有权机构要求披露。此保密义务不因本协议的终止或争议的解决而失效。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：(a)专人递送，在对方签收时视为送达；或(b)通过挂号信，在寄出后第五日视为送达；或(c)通过传真或电子邮件，在发送成功后视为送达。以电子邮件方式发送的，需收件人成功接收；以传真方式发送的，需发送方收到发送成功的回执。地址变更应及时书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到另一方的明确书面确认。

9.3协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款相互独立，若任何条款被认定为无效或不可执行，不