与开发商签订退房协议书

与开发商签订退房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138-XXXX-XXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139-XXXX-XXXX

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法依规在XX省XX市XX区XX路XX号XX小区开发并销售XX栋XX单元房产，该房产于XXXX年XX月XX日经XX市房产管理局备案登记，备案号为XX。甲方现因个人原因需调整房产持有计划，拟将其合法持有的上述房产退还乙方。乙方作为该房产的意向购买方/承租方/委托方，经与甲方友好协商，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方退还上述房产相关事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保房产退还流程合法合规，保障双方合法权益。本协议的签订及履行，均以双方在本协议项下约定的条款为前提，任何一方均应严格遵守本协议各项约定，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确约定甲方将其合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元房产退还给乙方，并就相关事宜达成一致。协议范围包括但不限于房产退还的具体条件、流程、费用承担、权利义务划分、违约责任以及争议解决方式等。双方均应严格遵守本协议约定，确保房产退还事宜按照本协议条款顺利实施，保障各自合法权益不受侵害。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元的房产，该房产建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX；

（二）“退款”指甲方根据本协议约定将购房款/租金/服务费等退还给乙方；

（三）“解除协议”指双方协商一致或根据本协议约定解除本协议项下约定的房产退还事宜；

（四）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；

（五）“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行购房款/租金/服务费等退款义务，并有权监督乙方履行情况；

（2）甲方有权要求乙方提供与退款相关的必要文件和资料，乙方应予以配合；

（3）甲方应按照本协议约定及时将退款支付给乙方，不得拖延或拒绝支付；

（4）甲方应保证其持有的房产合法合规，无任何权利瑕疵，确保乙方能够顺利取得该房产；

（5）甲方应配合乙方办理房产过户/退租/解除委托等手续，提供必要的协助和证明材料；

（6）甲方应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失；

（7）甲方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定退还购房款/租金/服务费等，并有权监督甲方履行情况；

（2）乙方有权要求甲方提供与退款相关的必要文件和资料，甲方应予以配合；

（3）乙方应按照本协议约定及时将退款支付给甲方，不得拖延或拒绝支付；

（4）乙方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应法律责任；

（5）乙方应配合甲方办理房产过户/退租/解除委托等手续，提供必要的协助和证明材料；

（6）乙方应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失；

（7）乙方应按照本协议约定及时履行相关义务，不得拖延或拒绝履行，否则应承担相应违约责任；

（8）乙方应保证其支付退款的行为符合法律法规及相关政策要求，如有违法行为，应承担相应法律责任；

（9）乙方应妥善保管与退款相关的所有文件和资料，如有遗失或损坏，应承担相应赔偿责任；

（10）乙方应配合甲方进行房产验收，如有异议应及时提出，双方应协商解决；

（11）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应违约责任；

（12）乙方应配合甲方进行房产交接，确保交接过程顺利，如有问题应及时沟通解决；

（13）乙方应保证其提供的身份信息真实有效，如有虚假信息，应承担相应法律责任；

（14）乙方应配合甲方进行房产评估，如有异议应及时提出，双方应协商解决；

（15）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定退还房产，乙方同意支付相应款项作为对价。具体退款金额/购房款/租金/服务费等金额为人民币XX元（大写：XXXX元整），该金额已包含所有相关税费及费用（如适用）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。

3.支付时间：乙方应在签订本协议之日起XX日内将款项一次性支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到款项后XX日内完成退款手续，并将相关款项支付给乙方。

4.支付确认：甲方应在收到款项后及时向乙方出具收款确认书，乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认书。双方确认收款后，本协议项下的退款义务即视为履行完毕。

5.税费承担：双方各自承担因本协议履行而产生的相关税费，具体承担方式由双方另行约定或在发生时协商解决。如无另行约定，按国家相关法律法规执行。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：乙方应在签订本协议之日起XX日内完成款项支付；甲方应在收到款项后XX日内完成退款手续；双方应在各自完成义务后XX日内签署确认书。如遇不可抗力因素导致协议无法履行，协议期限自动顺延，顺延期限由双方协商确定。

3.协议终止：本协议在双方履行完毕各自义务后自动终止。如一方提前终止协议，应向对方支付违约金，违约金金额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。

4.协议续期：如双方同意续期，应在协议到期前XX日协商续期事宜，并另行签订续期协议。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，均应承担相应违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。

2.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付退款款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整），同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方未按本协议约定提供必要文件和资料的，每逾期一日，应按XX%向乙方支付违约金，直至提供完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整），同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方提供的房产存在权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于退款款项、诉讼费、律师费等。

3.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整），同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方未按本协议约定提供必要文件和资料的，每逾期一日，应按XX%向甲方支付违约金，直至提供完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整），同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方提供的身份信息虚假，导致甲方无法完成退款手续的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于退款款项、诉讼费、律师费等。

4.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的XX%，如超过，超过部分无效。

5.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等。

6.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并相互赔偿损失。

7.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

8.争议解决：如因履行本协议发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。

9.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家法律法规及相关政策要求，不得从事违法违规行为。

10.违约责任的承担方式：违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。双方应严格按照本协议约定履行义务，如有违约行为，应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为、法律政策变化、疫情及其防控措施等。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方仍需履行协议中关于通知、协助、保密等条款，以及因不可抗力产生的其他必要义务。

4.不可抗力消除：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，并采取措施减少损失。如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：因不可抗力导致协议无法履行的，双方应各自提供不可抗力证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、专家意见等。双方应积极配合对方提供相关证明材料，并确保证明材料的真实性和有效性。

6.不可抗力通知：任何一方因不可抗力无法履行本协议项下义务的，应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并说明不可抗力的影响及预计持续时间。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商，确定协议的后续履行方式。

7.不可抗力期间的义务：即使发生不可抗力，双方仍应履行协议中关于保密、通知、协助等条款，以及因不可抗力产生的其他必要义务。双方应积极配合对方，共同应对不可抗力带来的影响，减少损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着公平、合理、互谅互让的原则，协商解决争议，避免采取激进行动或措施。

2.调解解决：如协商不成，双方可请求第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，双方可依法向协议签订地人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本协议中明确约定仲裁条款，则应将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁应遵循公平、公正、公开的原则，仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。仲裁机构由双方协商确定，如协商不成，可依法选择XX仲裁委员会进行仲裁。

4.诉讼解决：如双方在本协议中未约定仲裁条款，且协商、调解不成，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。诉讼应遵循法律程序，法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决，如一方不履行，另一方可依法申请强制执行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，不得单方面解除协议或采取激进行动。双方应积极配合争议解决过程，提供必要的证据和材料，共同寻求争议的解决方案。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担相关费用。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的支出。

7.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家法律法规及相关政策要求，不得从事违法违规行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知送达地址为本协议首页所列地址。如一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕各自义务；（2）双方协商一致解除协议；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后XX年。

5.完整协议：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家法律法规及相关政策要求，不得从事违法违规行为。

8.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本协议首页所示地址送达。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

9.放弃权利：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该权利、权力或特权的放弃，除非该方以书面形式明确放弃。

10.适用法律：本协议的