套房出租协议书

套房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。甲方通过合法途径获取位于中国北京市海淀区XX路XX号“XX套房”的房屋所有权，该套房建筑面积为XX平方米，符合国家相关建筑标准和消防要求。甲方基于自身投资理财需求，拟将该套房出租给乙方使用，并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。

在本次合作中，甲方作为出租方，拥有合法的出租资格和房屋所有权，其权利义务均符合法律规定。乙方作为承租方，通过合法途径获得房屋使用权，并承诺按照本协议约定支付租金及相关费用。双方基于平等、自愿、公平的原则，就房屋租赁事宜达成一致，确保租赁行为的合法性和有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓1202室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为具有完全民事行为能力的自然人，通过合法途径向甲方租赁位于中国北京市海淀区XX路XX号“XX套房”的房屋，用于个人居住使用。乙方具备良好的信用记录和稳定的收入来源，能够按时足额支付租金及其他相关费用。乙方在签订本协议前已充分了解房屋的现状及租赁条款，并自愿接受本协议的约束。

在本次合作中，乙方作为承租方，享有合法的房屋使用权，并需按照本协议约定履行支付租金、爱护房屋设施、遵守物业管理规定等义务。甲方作为出租方，则有责任保证房屋的合法性和安全性，并提供必要的居住支持。双方基于真实意愿和合法行为，就房屋租赁事宜达成一致，确保租赁关系的稳定性和可持续性。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景和前提条件：甲方合法拥有位于中国北京市海淀区XX路XX号“XX套房”的房屋所有权，并具备出租该房屋的法定资格；乙方有合法的居住需求，并具备支付租金及履行其他租赁义务的能力。双方经友好协商，就房屋租赁事宜达成一致，特制定本协议。

在本协议中，甲方授权乙方在租赁期内合法使用“XX套房”，乙方则承诺按照本协议约定支付租金、维护房屋设施、遵守相关法律法规及物业管理规定。双方权利义务清晰明确，确保租赁行为的合法性和有效性。协议的签订不仅符合双方的实际需求，也为后续的租赁关系提供了法律保障。

本协议的签订，基于双方的真实意愿和合法行为，不受任何非法因素的影响。双方均承诺严格遵守本协议约定，共同维护良好的租赁秩序，确保租赁关系的稳定性和可持续性。如有任何争议，双方应通过友好协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国北京市海淀区XX路XX号“XX套房”（以下简称“该套房”）出租给乙方使用，乙方承租该套房用于个人居住之事宜。协议范围包括但不限于房屋租赁的具体条款、双方的权利与义务、租金支付方式与期限、房屋使用规则、维修责任、违约责任及争议解决方式等。本协议旨在通过双方的法律约束，保障双方的合法权益，确保租赁行为的顺利进行。协议内容涉及房屋交付、使用、维护、费用承担、合同解除及违约处理等具体事项，所有条款均基于平等、自愿、公平的原则制定，具有法律效力。

第二条定义

在本协议中，以下术语具有特定含义：

1.“该套房”指位于中国北京市海淀区XX路XX号，建筑面积为XX平方米的套房，包括房屋主体及附属设施。

2.“租赁期”指本协议约定的乙方承租该套房的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方按约定向甲方支付的房屋使用费用，按月或按年支付。

4.“物业管理费”指该套房所在小区的公共设施维护及管理费用，由乙方承担。

5.“维修责任”指房屋及设施因自然损耗或乙方使用不当造成的维修义务划分。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他相关费用，并有权监督乙方对该套房的使用情况。甲方应确保该套房在租赁期初具备合法的出租条件，并按时交付给乙方。甲方有义务保持该套房的基础设施完好，如遇重大维修需动用房屋主体结构时，应提前通知乙方并承担费用。甲方应配合乙方办理相关租赁登记手续，并确保乙方享有合法的居住权。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该套房，甲方应承担违约责任，并退还部分租金或解除合同。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在租赁期内合法使用该套房，并享有对该套房的占有权和使用权。乙方有权要求甲方提供符合居住条件的房屋，并有权在房屋交付时进行验收，记录设施状况。乙方有权要求甲方履行维修责任，如房屋设施因甲方原因损坏，甲方应负责修复或赔偿。乙方应按时足额支付租金及物业管理费，不得拖欠。乙方有义务爱护该套房的设施，不得擅自改装或损坏，如因乙方原因造成的损失，由乙方承担赔偿责任。乙方应遵守小区物业管理规定，不得从事违法活动或影响公共秩序的行为。乙方有义务配合甲方进行房屋检查，但检查时间应提前通知乙方。如乙方需要续租或提前退租，应提前30日书面通知甲方，并协商处理相关事宜。乙方在租赁期满后应按时交还该套房，并保持房屋整洁，恢复原状（自然损耗除外）。如乙方违反本协议约定，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

本协议的条款旨在明确双方的责任与权利，确保租赁关系的稳定性和合法性。双方应严格履行本协议约定，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向该套房所在地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：该套房的月租金为人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整），年租金为人民币XXXXX元整（大写：人民币XXXXX元整）。租金包含房屋本身的租赁费用，但不包括物业管理费、水电费、燃气费、网络费等其他费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行，

户名：XX房地产开发有限公司，

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：首期租金应于本协议签订之日支付，后续每期租金应于每期租赁期限开始前5日内支付。乙方应提前向甲方提供支付凭证，甲方确认收到租金后应予以书面回复。

4.其他费用：除租金外，乙方应承担该套房使用期间产生的物业管理费、水电费、燃气费、网络费等费用，并按时支付给相关服务提供方。甲方不负责代扣代缴上述费用，但有权要求乙方提供缴费凭证。

5.付款保证：乙方应确保租金及其他费用的及时支付，如因乙方原因导致支付延迟，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，逾期违约金按每日万分之五计算。如乙方连续两个月未支付租金，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约责任。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有续租意愿，应提前60日书面通知甲方，双方可协商续租事宜。续租租金及条件由双方另行约定。

2.入住时间：甲方应于XX年XX月XX日将该套房交付给乙方，并确保房屋具备正常居住条件。乙方应于该日期前完成房屋验收，并签署《房屋验收单》。如因甲方原因导致乙方延迟入住，每延迟一日，甲方应按日租金的20%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过一个月租金。

3.退租时间：乙方应在租赁期满前30日书面通知甲方退租意向，甲方应在收到通知后30日将房屋恢复至可交付状态并交付给乙方。如乙方提前退租，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担已产生的物业管理费及其他费用。甲方在租赁期满后应及时办理房屋交接手续，并协助乙方办理相关退租手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未按约定交付房屋，每延迟一日，应按日租金的20%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过一个月租金。延迟超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付租金并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)如甲方在租赁期内擅自收回房屋，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金。乙方有权要求甲方承担因其违约行为造成的损失，包括但不限于寻找新租屋的差旅费、中介费等。

(3)如甲方未履行维修责任，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应负责修复或赔偿。如修复期间影响乙方居住，甲方应相应减免租金，并承担维修费用。

(4)如甲方违反本协议约定，给乙方造成其他损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未按时支付租金，每延迟一日，应按日租金的20%向甲方支付逾期违约金，但累计违约金不超过一个月租金。延迟超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并承担已产生的水电费、燃气费等费用。

(2)如乙方擅自改变房屋结构或设施，应恢复原状并承担修复费用。如因乙方改造造成房屋损坏，甲方有权要求乙方赔偿损失，并解除本协议。

(3)如乙方利用房屋从事违法活动或影响公共秩序，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并承担由此产生的全部损失。

(4)如乙方提前退租，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担已产生的物业管理费及其他费用。甲方有权拒绝乙方提前退租请求，但应协商解决相关事宜。

(5)如乙方未按时交还房屋，每延迟一日，应按日租金的20%向甲方支付滞纳金，但累计滞纳金不超过一个月租金。延迟超过30日，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

3.赔偿责任：

(1)如任何一方因违约行为给对方造成直接损失，违约方应承担赔偿责任。损失包括但不限于实际支出费用、合理预期利益等。

(2)如因一方违约导致本协议解除，违约方应承担全部违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

(3)如双方均有违约行为，应根据违约程度和影响承担相应责任，并可协商分担损失。

4.违约金上限：本协议约定的违约金上限为人民币XXXXX元整（大写：人民币XXXXX元整）。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

5.争议处理：如因违约行为产生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向该套房所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于事件发生后5日）书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方应免除或部分免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议义务，必要时可协商调整租赁期限或租金。

4.不可抗力证明：如一方主张不可抗力免责，应提供权威机构出具的不可抗力证明文件。如双方对不可抗力范围存在争议，可委托第三方机构（如公证处、行业协会）进行认定。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过30日，导致本协议目的无法实现，双方均有权单方面解除本协议，并退还已支付但未使用的租金。解除合同后，双方互不承担违约责任，但应协商处理财产返还及费用结算事宜。

6.不可抗力排除：本协议不可抗力条款不适用于因一方过错导致的不可预见事件，如甲方未尽房屋安全保障义务或乙方违反安全规定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，寻求达成和解协议的途径。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内（不迟于争议发生后15日）进行。如协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如当地仲裁委员会、行业协会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成或调解协议未生效的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或具体仲裁机构名称）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该套房所在地，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁或调解，任何一方均有权向该套房所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不因诉讼而中断租赁关系。

5.专属管辖：本协议约定争议解决方式时，双方已充分协商并达成一致。任何一方不得以管辖权异议为由拒绝履行争议解决条款，但仲裁机构或法院确认管辖权无效的除外。

6.法律适用：本协议争议解决条款的效力及适用均以中华人民共和国法律为准。如双方涉及跨境因素，应优先适用中国法律，并遵守国际惯例。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通知在送达时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方可协商一致终止本协议。终止时，乙方应结清所有应付费用并交还房屋，甲方应退还剩余租金。双方应妥善处理财产返还及费用结算事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（如财务数据、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后3年。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如一方违反本协议，对方有权要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失，不受其他条款限制。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如本协议与法律规定冲突，以法律规定为准。

7.通知送达：所有与本协议相关的通知、文件等均应送达至本协议首部列明的地址。如使用电子邮件或传真，发送后24小时视为送达。邮寄送达应以挂号信或快递为方式，寄出后5日视为送达。

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