租凭协议书表

租凭协议书表1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于双方在商业地产租赁领域的长期合作基础及共同发展目标，旨在明确双方在XX商业广场租赁项目中的权利与义务。甲方作为出租方，拥有XX商业广场的合法使用权及经营权，拟将广场内的部分商业空间出租给乙方使用；乙方作为承租方，具备丰富的商业运营经验及稳定的客户资源，拟承租XX商业广场的部分商业空间用于开设综合性零售服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订背景为甲方已完成XX商业广场的初步装修及配套设施建设，具备租赁条件，而乙方则通过市场调研及财务评估，确认租赁XX商业广场的商业空间符合其长期发展战略。双方同意以本协议为框架，进一步细化租赁条款，确保租赁项目的顺利实施及双方的合法权益得到充分保障。协议的签订不仅标志着双方合作的正式开始，也为后续的租赁管理、运营维护等事宜提供了法律依据，有利于推动XX商业广场的商业价值最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将XX商业广场内特定商业空间出租给乙方使用的过程中双方的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行及双方合法权益的得到充分保障。协议范围包括但不限于租赁物的具体位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式、物业维护责任、经营许可办理协助、违约责任及争议解决方式等。具体涉及内容包括：XX商业广场A区1-3号商铺的租赁，租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止；租金按年支付，首年租金为每月每平方米人民币300元，之后每年递增5%；甲方负责提供符合国家标准的租赁物业，乙方负责按照约定的用途合法经营；双方共同遵守本协议约定的各项条款，确保租赁项目的商业价值得到有效实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“租赁物”指甲方提供给乙方使用的XX商业广场A区1-3号商铺，包括但不限于商铺内的地面、墙面、天花板及基础配套设施；“租赁期限”指本协议约定的乙方使用租赁物的起止时间，即2024年1月1日至2028年12月31日；“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的使用租赁物的费用；“物业管理”指对租赁物进行的日常维护、清洁、安保等管理活动；“经营许可”指乙方在租赁物内从事经营活动所需获得的政府批准文件；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并监督乙方是否按照约定的用途使用租赁物。

(2)甲方有义务在本协议生效后十日内，向乙方提供符合国家标准的租赁物，并确保租赁物的基本设施能够正常使用。

(3)甲方有义务协助乙方办理经营所需的各项许可，并在乙方提出申请后十五日内提供必要的支持。

(4)甲方有义务负责租赁物的日常物业管理，包括但不限于清洁、安保、维修等，确保租赁物处于良好的使用状态。

(5)甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回租赁物，但需提前三个月通知乙方，并按照本协议约定支付相应的补偿费用。

(6)甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守国家法律法规及本协议的约定。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权在本协议约定的租赁期限内，按照约定的用途使用租赁物，并享有租赁物所提供的基本设施的使用权。

(2)乙方有权要求甲方按照本协议约定提供租赁物，并在租赁物出现问题时要求甲方及时进行维修。

(3)乙方有义务按照本协议约定按时足额支付租金，并遵守国家关于税务、工商等方面的法律法规。

(4)乙方有义务负责租赁物内的经营活动，包括但不限于人员管理、商品采购、安全管理等，确保经营活动合法合规。

(5)乙方有义务在本协议约定的租赁期限届满后，将租赁物恢复至约定状态，并按照甲方的要求进行清场撤离。

(6)乙方有权在本协议约定的租赁期限内，根据市场需求调整经营活动，但需提前一个月通知甲方，并确保调整后的经营活动符合本协议的约定。

(7)乙方有义务配合甲方进行租赁物的物业管理，包括但不限于提供必要的清洁、安保支持，确保租赁物处于良好的使用状态。

(8)乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，遵守甲方的各项管理规定，包括但不限于装修审批、安全检查等，确保租赁物的安全使用。

(9)乙方在租赁期间，如需对租赁物进行装修或改造，需提前三十日向甲方提出申请，并获得甲方书面同意后方可进行，装修费用由乙方自行承担，并确保装修不影响租赁物的结构安全及正常使用。

(10)乙方在租赁期间，如需在租赁物内设置广告牌或其他宣传设施，需提前十五日向甲方提出申请，并获得甲方书面同意后方可进行，广告内容及形式需符合国家相关法律法规及甲方的规定，不得影响周边环境及其他商户的正常经营。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下租赁价格及支付条件如下：

(1)租金标准：乙方租赁甲方提供的XX商业广场A区1-3号商铺，租金采用固定年租金模式。首年租金为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），自2024年1月1日起至2024年12月31日止。自2025年1月1日起，每年租金在上一自然年租金基础上递增百分之五。

(2)租金支付方式：乙方应于每年1月31日前向甲方支付当年度全额租金。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方开具的等额发票后十日内完成转账，甲方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

(3)其他费用：租赁期间，乙方应承担租赁物内产生的所有水电费、物业管理费（按乙方实际使用面积承担）、广告费及经营活动相关的税费。除本协议另有约定外，甲方不承担除租金以外的其他任何费用。乙方应在收到甲方开具的物业、水电等费用发票后十五日内足额支付。

(4)首付款支付：本协议生效后十日内，乙方应向甲方支付首年租金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）作为定金，该定金在首年租金支付时抵作租金。若乙方未按约定支付定金，视为本协议未生效。

(5)逾期支付：若乙方未能按本协议约定按时支付租金或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于半年租金的违约金，且乙方已支付的费用不予退还。

第五条履行期限

(1)本协议项下的租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租赁期限届满，如双方均未提出书面异议，本协议可自动续展一年，续展租金按届时市场行情及本协议约定另行协商确定。

(2)甲方应于2023年12月31日前完成租赁物的交付准备工作，并确保租赁物符合本协议约定的交付标准。乙方应在收到甲方发出的书面交付通知后十日内完成租赁物的验收工作。验收合格后，双方应签署《租赁物交接确认书》。

(3)本协议项下的各项权利与义务自本协议生效之日起开始履行，至租赁期限届满且乙方完成所有撤离手续之日止。

(4)关键时间节点包括：每年租金支付日（1月31日）、租赁物交付日（2023年12月31日）、租赁期限届满日（2028年12月31日）、续展谈判期（租赁期限届满前六个月）等。双方均应按本协议约定的时间节点履行相应义务，任何一方逾期履行均可能构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按本协议约定的时间和条件交付租赁物，每延迟一日，应按当年应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。延迟超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

(2)若甲方交付的租赁物存在结构安全问题或严重影响乙方正常经营，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。若甲方拒不修复或修复后仍不符合约定标准，乙方有权单方面解除本协议，甲方应退还乙方剩余租金并支付相当于两年租金的违约金。

(3)若甲方未能按本协议约定协助乙方办理经营所需的关键许可，每延迟一日，应按当年应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。延迟超过六十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方应退还乙方剩余租金并支付相当于两年租金的违约金。

(4)租赁期间，若因甲方原因导致租赁物被政府征收、征用或采取强制措施，甲方应给予乙方合理补偿，补偿标准不低于乙方剩余租赁期间可获得的租金收益，并应在补偿到位后十日内将租赁物恢复原状或提供同等条件的替代租赁物。若乙方选择解除本协议，甲方除支付补偿外，还应支付相当于半年租金的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本协议约定按时足额支付租金，每延迟一日，应按当日应付租金金额的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于当年租金两倍的违约金。甲方解除协议后，有权要求乙方搬离租赁物，并承担乙方因此遭受的直接损失。

(2)若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物的使用性质、结构或进行大规模装修，甲方有权单方面要求乙方恢复原状或拆除，费用由乙方承担。若乙方拒不恢复或拆除，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于两年租金的违约金。

(3)若乙方在租赁期间从事非法经营活动、严重违反物业管理规定或对周边商户造成严重干扰，甲方有权单方面立即解除本协议，并要求乙方支付相当于两年租金的违约金。乙方应在收到甲方解除通知后十五日内搬离租赁物，并承担所有搬迁费用。

(4)若乙方未能按本协议约定按时支付水电费、物业费等其他应付款项，每延迟一日，应按当日应付费用金额的万分之五向相关方支付违约金。若乙方拖欠费用超过六十日，相关方有权采取断水断电等措施，因此给乙方造成的损失由乙方自行承担。

(5)租赁期限届满，若乙方未能按本协议约定按时搬离租赁物，每延迟一日，应按当年应付租金总额的万分之五向甲方支付场地占用费。占用费达到相当于一年租金总额时，甲方有权采取强制措施清场，因此产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）均由乙方承担。乙方仍应支付剩余的场地占用费。

(6)乙方在租赁期间，若因自身原因导致租赁物被列入抵押、查封等状态，应立即通知甲方并积极解决。若乙方未按约定解决，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于两年租金的违约金。

3.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力持续时间超过六十日，双方可协商解除本协议，互不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

(1)定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应经双方书面确认，或通过有权威的机构证明其发生及影响。

(2)通知与举证：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。若未能及时通知，可能导致对方主张违约，因此产生的责任由未能及时通知方承担。

(3)责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行其在本协议项下的义务，受影响方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

(4)协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则协商处理，包括但不限于调整履行期限、免除部分或全部责任等。协商不成的，可依法寻求救济。

(5)解除条件：若不可抗力事件持续超过六十日，或虽已消除但导致本协议标的主要部分无法使用的，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应相互返还已收取的款项，并合理扣除因履行协议而产生的必要费用。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第八条争议解决

(1)优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在签订本协议之日起三十日内达成一致解决方案。

(2)协商不成：若双方在上述期限内未能通过协商解决争议，应提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主席指定独任仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(3)诉讼选择：双方明确同意，除上述仲裁条款外，任何一方均不得就本协议项下的任何争议向任何中国有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁是解决本协议争议的唯一途径。本协议中的任何仲裁条款均独立存在，不因本协议其他条款的无效或未履行而失效。

(4)仲裁费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁前发生的合理律师费及其他开支，由各方自行承担，除非另有约定。

(5)保密：仲裁程序及仲裁结果应保密，双方均不得向任何第三方泄露，除非法律规定或仲裁规则另有要求。本保密义务不因本协议的终止而失效。

第九条其他条款

(1)通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。若通过电子邮件或电子数据交换系统发送，发出时视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后七天视为送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

(3)分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达成与原条款意图最接近的有效条款。

(4)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖，并按其进行解释。

(5)完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议所述外，无任何其他协议或安排对双方具有约束力。

(6)转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若甲方转让租赁物所有权，乙方在本协议项下的权利义务自动转移至新所有权人，并享有同等条件。

(7)利益冲突：双方确认在本协议签订前及履行期间，不存在任何可能影响其履行本协议义务的利益冲突。若出现任何利益冲突，应及时通知对方并采取必要措施消除。

(8)不可分割性：本协议各条款