解除购房合同协议书

解除购房合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买乙方名下位于中国广东省深圳市南山区科技园区的XX住宅小区一套房产，双方于XXXX年XX月XX日签订了《购房合同》（合同编号：XXXX），约定甲方向乙方购买上述房产，总价款为人民币XXXX万元。后因甲方在合同履行过程中遇到不可预见之重大事项，经与乙方协商一致，双方决定解除原《购房合同》，并就解除事宜达成以下协议。本协议的签订基于双方平等自愿、诚实信用的原则，旨在明确双方权利义务，妥善处理合同解除后的相关事宜，避免后续纠纷。双方确认，原《购房合同》自本协议生效之日起解除，双方不再受原合同约束。双方均同意，本协议的履行应严格遵守法律法规及原《购房合同》的相关约定，确保合同解除后的各项事宜得到妥善处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确解除原《购房合同》（合同编号：XXXX）后，甲乙双方的权利与义务，确保双方不再受原合同约束，并妥善处理原合同解除所带来的各项后续事宜。本协议的范围包括但不限于：原《购房合同》的解除生效、双方返还财产或折价补偿、已支付款项的退还或冲抵、违约责任的承担、以及因合同解除可能产生的其他相关费用的处理。双方确认，本协议的签订与履行，旨在基于平等自愿、诚实信用的原则，公平合理地解决原合同解除后的所有未尽事宜，避免后续产生任何争议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"原合同"：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《购房合同》（合同编号：XXXX）。

（2）"标的物"：指位于中国广东省深圳市南山区科技园区的XX住宅小区一套房产。

（3）"购房款"：指甲方向乙方支付的原《购房合同》约定的购房总价款，即人民币XXXX万元。

（4）"定金"：指原《购房合同》中约定的甲方支付给乙方的定金金额。

（5）"违约金"：指根据原《购房合同》约定或本协议约定，因一方违约应向另一方支付的经济赔偿。

（6）"生效日"：指本协议经双方签字或盖章之日起的次日。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方配合办理原《购房合同》的解除手续，包括但不限于向相关登记机关申请解除登记、提供必要的文件资料等。

（2）甲方有权根据本协议约定，要求乙方返还已支付的部分或全部购房款项，或与乙方协商折价补偿方案。

（3）甲方应根据本协议约定，及时足额支付因解除原合同而产生的相关费用，如违约金、赔偿金等。

（4）甲方应妥善保管原《购房合同》及相关文件资料，并在本协议履行完毕后，按照乙方要求提供或返还相关文件。

（5）甲方应配合乙方进行财产返还或折价补偿事宜，包括但不限于房屋、土地使用权、相关权证等。

（6）甲方应保证其在本协议项下的权利义务的行使与履行不侵犯任何第三方的合法权益，如因甲方原因导致乙方或第三方受损，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方配合办理原《购房合同》的解除手续，包括但不限于提供必要的文件资料、配合签署相关文件等。

（2）乙方有权根据本协议约定，要求甲方返还房屋、土地使用权及相关权证等财产，或与甲方协商折价补偿方案。

（3）乙方应根据本协议约定，及时足额退还甲方已支付的购房款项，并应承担因解除原合同而产生的相关费用，如违约金、赔偿金等。

（4）乙方应妥善保管原《购房合同》及相关文件资料，并在本协议履行完毕后，按照甲方要求提供或返还相关文件。

（5）乙方应配合甲方进行财产返还或折价补偿事宜，包括但不限于提供房屋、土地使用权、相关权证等。

（6）乙方应保证其在本协议项下的权利义务的行使与履行不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方或第三方受损，乙方应承担全部责任。

（7）乙方有权要求甲方在本协议生效后，不得再以任何理由主张原《购房合同》项下的权利，或就原合同寻求任何救济。

（8）乙方应配合甲方进行原合同项下款项的结算，包括但不限于定金、购房款、违约金等的结算，并应提供清晰的结算清单。

（9）乙方应确保其提供的财产状况与原合同约定的状况一致，如因乙方原因导致财产存在瑕疵或权利负担，乙方应承担全部责任。

（10）乙方应配合甲方进行原合同项下保险的索赔事宜，并应提供必要的文件资料。如因乙方原因导致保险索赔失败，乙方应承担全部责任。

（11）乙方应在本协议生效后，不得再就原合同项下的任何争议向甲方主张权利，或寻求任何救济。

（12）乙方应确保其在本协议项下的权利义务的行使与履行不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方或第三方受损，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，原《购房合同》项下甲方应支付给乙方的购房款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），定金金额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。根据本协议第一条所述目的，双方同意解除原《购房合同》，并就原合同项下的款项处理达成以下约定：

（1）关于定金处理：原《购房合同》约定的定金XXXX万元，在扣除因解除原合同而产生的乙方实际损失（如有）后，剩余部分应于本协议生效之日起XX日内，由乙方退还给甲方；若乙方存在损失且损失金额超过定金数额，甲方应在收到乙方提供的有效损失证明后XX日内，另行赔偿乙方的实际损失。

（2）关于购房款处理：原《购房合同》约定的购房款XXXX万元，其中已支付XXXX万元，尚未支付XXXX万元。双方经协商一致，尚未支付的购房款XXXX万元不再支付，已支付的XXXX万元在扣除乙方因解除原合同而产生的实际损失（如有）后，剩余部分应于本协议生效之日起XX日内，由乙方退还给甲方；若乙方存在损失且损失金额超过已支付购房款数额，甲方应在收到乙方提供的有效损失证明后XX日内，另行赔偿乙方的实际损失。

（3）支付方式：上述应退还或赔偿的款项，均应通过银行转账方式支付至双方指定的以下银行账户：

甲方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXX

（4）税费承担：因解除原《购房合同》而产生的相关税费（包括但不限于契税、印花税、土地增值税等），由乙方承担；如因甲方原因导致乙方需补缴相关税费，则该部分税费由甲方承担。

双方确认，上述关于款项处理的约定是双方就解除原《购房合同》达成的最终安排，任何一方不得单方面更改。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字或盖章之日起生效。双方应在协议生效后XX日内，共同或分别向相关登记机关申请办理原《购房合同》的解除登记手续。双方应积极配合提供所需文件，确保解除登记顺利完成。

（2）关于款项的支付与退还：本协议第四条约定的各项款项（包括定金、购房款及损失赔偿等），应在协议生效之日起XX日内完成支付或退还。乙方应在收到甲方应退还款项之日起XX日内，配合甲方办理原《购房合同》项下房屋所有权证的注销或过户至甲方指定第三方（如有约定）的手续。

（3）关于财产返还：乙方应在本协议生效之日起XX日内，将原《购房合同》项下的房屋及其附属设施、设备等财产返还给甲方。返还时应保证财产处于可交付状态，双方应在现场共同检查并签署确认文件。如房屋存在原合同约定外的损坏或缺失，责任方应承担修复或赔偿责任。

（4）本协议项下的其他义务，双方应按照约定的时间节点履行。任何一方逾期履行，视为违约，应承担相应的违约责任。

（5）本协议的最终效力期限为本协议所有义务履行完毕之日。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方兹约定如下违约责任：

（1）关于甲方违约责任：

①若甲方未按本协议第四条第（1）项约定，在规定期限内足额向乙方支付应退还的款项（包括定金、购房款及损失赔偿等），每逾期一日，甲方应按当日应未付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于应未付金额XX%的违约金，同时保留向甲方追究全部损失的权利。

②若甲方未按本协议第五条第（3）项约定，在规定期限内返还财产，每逾期一日，甲方应按房屋市场评估价值的万分之X向乙方支付违约金，直至财产返还之日止。逾期超过XX日，乙方有权自行处置该财产，处置所得优先用于清偿甲方应付款项，不足部分甲方仍需承担赔偿责任。

③若甲方未按本协议第五条第（2）项约定，在规定期限内配合乙方办理房屋所有权证注销或过户手续，每逾期一日，甲方应按房屋市场评估价值的万分之X向乙方支付违约金，直至手续办理完毕之日止。

（2）关于乙方违约责任：

①若乙方未按本协议第四条第（1）项约定，在规定期限内足额向甲方退还应退还的款项（包括定金、购房款及损失赔偿等），每逾期一日，乙方应按当日应未付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于应未付金额XX%的违约金，同时保留向乙方追究全部损失的权利。

②若乙方未按本协议第五条第（3）项约定，在规定期限内返还财产，每逾期一日，乙方应按房屋市场评估价值的万分之X向甲方支付违约金，直至财产返还之日止。逾期超过XX日，甲方有权自行处置该财产，处置所得优先用于清偿乙方应付款项，不足部分乙方仍需承担赔偿责任。

③若乙方未按本协议第五条第（2）项约定，在规定期限内配合甲方办理房屋所有权证注销或过户手续，每逾期一日，乙方应按房屋市场评估价值的万分之X向甲方支付违约金，直至手续办理完毕之日止。

（3）关于双方共同违约责任：

若因双方原因导致本协议约定的解除登记、款项支付、财产返还等义务未能按期履行，双方应各自承担相应的违约责任；如违约行为相互关联，双方应协商分担违约责任或相互追偿。

（4）关于损失赔偿：

除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成除违约金之外的直接损失（包括但不限于合理的诉讼费、律师费、评估费、过户费等），违约方应负责赔偿。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

（5）关于不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。

（6）关于违约金的调整：

本协议约定的违约金标准并非最终固定，双方可根据实际损失情况，在友好协商基础上，对违约金数额进行合理调整，但调整后的违约金不得超过实际损失的百分之XX。

（7）关于违约行为的累加适用：

本协议各项违约责任条款可独立适用，亦可根据具体情况累加适用，以保障守约方的合法权益最大化。

（8）关于违约金与实际损失的竞合：

若守约方同时要求适用违约金和赔偿实际损失，除非违约金与实际损失存在重复计算情形，否则守约方有权选择对其最有利的救济方式。如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

（2）影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议项下任何义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并应立即采取必要的措施减轻损失。通知中应附有不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

（3）责任免除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否解除本协议或部分免除责任。若双方无法就解除或免责达成一致，则视为不可抗力事件尚未完全消除。在此期间，双方应暂停履行受不可抗力影响的部分义务，但不影响本协议其他条款的效力。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

（4）不可免除的责任：因不可抗力造成的对方固有财产损失或人身伤害，若系不可抗力事件本身直接导致，则相关责任仍应由不可抗力事件的直接责任方承担；若本协议双方均非不可抗力事件的直接责任方，则双方均不承担责任，但应相互协助采取措施防止损失扩大。任何一方因迟延履行本身给对方造成的损失，不因不可抗力而免除责任。

（5）不可抗力证明：本协议任何一方提供的不可抗力证明，应经另一方书面确认。若一方对另一方提供的证明有异议，可申请第三方专业机构进行鉴定。鉴定费用由提出异议方承担，若无明确过错，则由双方平均承担。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并力争在协议生效后XX日内达成一致解决方案。

（2）调解解决：若协商未能在上述期限内解决争议，双方应共同选择一个中立的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序。

（3）仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，且在本协议生效后XX日内未能就争议解决方式达成其他协议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（根据需要可指定具体分会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，双方各承担一半的仲裁费。

（4）诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，或协商、调解、仲裁条款无效，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为原《购房合同》履行地或被告住所地的人民法院，以先受理为准。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，双方各承担一半的诉讼费。

（5）争议的专属管辖：本协议项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方同意，就本协议项下的任何争议，只能通过本协议约定的争议解决方式处理，不得向任何其他法院或仲裁机构提出重复或conflicting的诉讼或仲裁申请，除非获得对方的书面同意。

（6）争议的解决顺序：本协议明确约定了争议解决的优先顺序。即优先协商，协商不成优先调解，调解不成优先仲裁（除非双方明确选择诉讼），但最终均以生效的仲裁裁决或法院判决为准。任何一方未经另一方事先书面同意，不得单方面变更本协议约定的争议解决方式。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收时视为送达。

（2）协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更无效。

（3）保密条款：双方应对在本协议订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就解除原《购房合同》事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。双方均不得基于本协议订立前的事项或未约定的事项提出抗辩或主张权利。

（5）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）关联性：本协议的条款应被视为相互关联、相互补充的整体，应结合本协议全部内容进行解释。

（7）未成年人及限制民事行为能力人：本协议各方均系完全民事行为能力人，确认签署本协议前已充分理解其权利义务及协议内容。若任何一方主张其不具备完全民事行为能力，应承担由此产生的一切法律责任。

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