工程项目投资协议书

工程项目投资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与投资，具备完整的法人资格和履行本协议所必需的财力、物力及能力。甲方通过长期市场调研与项目评估，拟投资建设XX市XX区XX号工程项目，该工程属于XX市重点扶持的民生基础设施项目，符合国家产业政策导向，具有良好的社会效益与经济效益。基于此，甲方特依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，与乙方就工程项目投资事宜协商一致，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于中国广东省深圳市南山区科技园XX路XX号XX大厦12层，法定代表人：李强，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的建筑工程企业，具备国家一级建筑施工资质，拥有丰富的工程项目建设经验及专业的技术团队，曾参与多个大型基础设施项目的施工建设，并取得良好业绩。根据甲方项目需求，乙方具备承担本协议项下工程建设的专业能力与资源保障，愿意按照本协议约定提供工程投资及建设服务。

**协议简介**

本协议系甲方为实施XX市XX区XX号工程项目（以下简称“本项目”），与乙方就项目投资及建设合作事宜签订的正式法律文件。甲方作为项目投资主体，负责提供项目建设所需资金及整体规划指导，乙方作为工程实施方，负责按照国家工程规范及双方约定完成项目建设任务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就项目投资范围、权利义务、履行期限、违约责任等事项达成一致，共同维护本协议的严肃性与可执行性。本项目的实施不仅符合XX市城市发展规划，亦有助于提升区域基础设施水平，促进当地经济发展，双方均以高度责任感推动协议顺利履行。协议的签订与执行，标志着双方在工程项目领域建立了长期稳定的合作关系，为后续项目落地奠定法律基础。双方承诺严格依照本协议约定履行各自职责，确保项目按计划完成，实现预期目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX号工程项目（以下简称“本项目”）的投资建设合作事宜，约定双方在项目投资、建设、管理及运营等环节的权利与义务，确保项目按照国家法律法规、行业规范及双方约定顺利实施，最终实现项目预期经济与社会效益。协议范围包括但不限于：

1.甲方提供项目总投资额的XX%作为项目建设资金，乙方负责按照设计图纸及国家工程标准工程建设，双方共同监督项目进度、质量及安全；

2.项目投资范围涵盖土地获取相关费用、设计费、建安工程费、设备采购费、前期报批报建费等；

3.乙方需配合甲方完成项目相关政府审批手续，并确保工程竣工验收合格；

4.项目建成后的移交、运营及维护等事宜，双方根据本协议附件约定分阶段履行。

第二条定义

1.**本项目**：指位于XX市XX区XX号，由甲方投资、乙方承建的工程项目，具体建设内容以本项目可行性研究报告及施工图纸为准；

2.**总投资额**：指本项目从立项至竣工验收、交付使用所需的全部资金投入，具体金额以双方最终确认的财务预算为准；

3.**建安工程费**：指项目建设中的建筑工程费及安装工程费，不包括土地成本及非工程性支出；

4.**竣工验收**：指项目完成建设后，经政府主管部门专家验收合格，取得《建设工程竣工验收备案表》的法律程序；

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

①甲方有权对项目资金使用情况、工程进度、质量及安全进行监督，乙方应提供真实、完整的财务及工程资料；

②甲方有权根据项目实际需求调整投资计划，但需提前30日书面通知乙方，乙方应配合调整；

③项目建成并验收合格后，甲方有权要求乙方移交全部工程资料及钥匙，并配合办理产权登记手续；

④如乙方违约，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任及赔偿损失。

（2）**义务**：

①甲方应按照本协议约定按时足额支付项目投资款，逾期支付的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之零点五的违约金；

②甲方负责办理项目所需土地使用手续及部分前置审批工作，并承担相关费用；

③甲方应提供项目建设所需的设计图纸及技术规范，并保证其合法合规；

④项目运营期，甲方有权依法享有项目收益，并承担相关税费。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方按时足额支付投资款，如甲方延迟支付，乙方有权暂停工程直至款项付清；

②乙方有权要求甲方提供项目建设的必要支持，如设计变更审批、材料采购协调等；

③工程验收合格后，乙方有权要求甲方支付全部工程款及质保金，质保期届满后，甲方应支付剩余款项；

④如甲方严重违约，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿直接损失。

（2）**义务**：

①**工程建设义务**：

乙方应严格按照国家工程规范及设计图纸施工，确保工程质量达到国家一级标准，并承担因施工质量问题导致的全部责任；乙方需组建专业的项目管理团队，配备工程监理及安全员，确保施工安全，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿相关损失。

②**资金使用义务**：

乙方应设立独立的工程资金账户，专款专用，并定期向甲方提供财务报表，接受甲方审计；如发现资金挪用或浪费，甲方有权要求乙方整改，并追究法律责任。

③**进度保障义务**：

乙方应按照双方确认的施工进度计划执行，如遇不可抗力或甲方原因导致延期，经双方书面确认后，工期可相应顺延；因乙方原因导致的延期，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之零点五的违约金。

④**验收与移交义务**：

乙方应积极配合政府验收工作，验收不合格时，乙方应负责无偿整改，直至验收合格；项目移交时，乙方应提供完整的竣工图纸、验收报告及设备清单，并承担移交前的保管责任。

⑤**运营维护义务**：

质保期内，乙方应对工程缺陷负责维修，质保期满后，如甲方要求，乙方应提供低收费的维护服务，具体标准双方另行约定。

（3）**特别约定**：

乙方在项目实施过程中，应确保自身资质符合要求，并依法缴纳施工相关税费，如因乙方资质或纳税问题导致项目停滞或处罚，责任由乙方承担。双方均应遵守本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议，如确需变更，应经双方书面同意。

第四条价格与支付条件

1.**项目总价**：本项目总投资额暂定为人民币XX元（大写：XX元整），最终以经双方确认的工程预算及竣工结算为准。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将投资款支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XX

支付前，乙方应向甲方提供等额发票及资金需求计划。

3.**支付节点**：

（1）合同签订后7日内，甲方支付首付款，金额为总投资额的XX%，即人民币XX元；

（2）工程开工后30日内，甲方支付第二笔款项，金额为总投资额的XX%，即人民币XX元；

（3）工程主体结构封顶后60日内，甲方支付第三笔款项，金额为总投资额的XX%，即人民币XX元；

（4）工程竣工验收合格后180日内，甲方支付第四笔款项，金额为总投资额的XX%，即人民币XX元；

（5）质保期满且甲方无异议后30日内，甲方支付尾款及质保金之外的全部款项，金额为总投资额的XX%，即人民币XX元。

4.**支付违约**：如甲方未按约定支付，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之零点五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿直接损失。乙方应提供合法票据，否则甲方有权拒付相应款项。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自项目竣工验收合格且甲方付清全部款项之日起自动终止。

2.**关键时间节点**：

（1）项目立项：乙方应在协议签订后60日内完成项目立项，并向甲方提供批复文件；

（2）开工期限：乙方应在获得立项批复后90日内正式开工，逾期未开工的，每逾期一日，向甲方支付合同总价千分之零点五的违约金，但最长不超过3个月；

（3）竣工验收：乙方应确保工程在协议签订后XX个月内竣工验收合格，如因乙方原因导致延期，每逾期一日，向甲方支付合同总价千分之零点五的违约金；

（4）资金支付周期：甲方应按照第四条约定节点支付投资款，任何一方不得单方面延长或缩短履行期限，如确需调整，应经双方书面同意。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**付款延迟**：如甲方未按第四条约定的节点及金额支付投资款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之零点五的违约金，违约金总额不超过合同总价的XX%。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方应承担以下责任：

①赔偿乙方已投入的直接损失，包括但不限于材料费、人工费、设备租赁费等；

②支付合同总价XX%的违约金；

③负担乙方为追究甲方责任而发生的诉讼费、律师费等。

（2）**提供资料不力**：如甲方未按时提供土地手续、设计变更等必要文件，导致乙方工程停滞，每延误一日，向乙方支付合同总价千分之零点二的违约金，但累计不超过合同总价的XX%。

**2.乙方违约责任**

（1）**工程质量缺陷**：如工程竣工验收不合格，乙方应负责无偿整改，整改期不计入工期。如因整改不合格导致二次验收不合格，乙方应承担以下责任：

①赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括政府罚款、第三方索赔等；

②支付合同总价XX%的违约金；

③负责修复至合格标准，且甲方有权要求乙方承担修复期间的停工损失。

（2）**进度延误**：如乙方未按第五条约定的节点完成工程，每逾期一日，向甲方支付合同总价千分之零点五的违约金，违约金总额不超过合同总价的XX%。逾期超过6个月，甲方有权解除协议，乙方应承担以下责任：

①赔偿甲方因此遭受的合同总价XX%的直接损失；

②支付合同总价XX%的违约金；

3.**暂停施工**：如乙方原因导致工程暂停超过30日，甲方有权暂停支付后续款项，并要求乙方说明理由。若暂停超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未使用的投资款，并支付合同总价XX%的违约金。

（3）**资质问题**：如乙方资质造假或施工过程中被政府吊销资质，乙方应立即停止施工并承担以下责任：

①赔偿甲方因此遭受的直接损失；

②支付合同总价XX%的违约金；

③承担甲方为更换施工单位而发生的额外费用。

**3.解除协议责任**

任何一方单方面解除协议，应提前30日书面通知对方，并承担以下责任：

①给对方造成损失的，应赔偿直接损失；

②支付合同总价XX%的违约金；

③双方应配合完成工程清算，甲方需支付乙方已完成工程的结算款，但应扣除甲方有权拒付的部分。

**4.不可抗力免责**：如因不可抗力导致违约，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接影响本协议的履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方，应在事件发生后15日内书面通知对方，并提供有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等），证明不可抗力的存在及其对本协议履行的影响程度。对方有权要求进一步核实，通知方应予以配合。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并通知对方调整履行期限或部分解除协议。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议，已履行的部分不再返还或调整。

4.**不可免除的责任**：如不可抗力仅导致履行延迟，延迟期间甲方仍需按原计划支付投资款，乙方仍需保障工程安全并防止损失扩大；如不可抗力导致协议解除，双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，并按照本协议约定结算已履行部分。

5.**不可抗力期限**：不可抗力状态持续超过90日，双方可协商解除协议，或根据事件影响程度调整协议条款。任何一方不得无理拖延履行，否则视为违约。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本协议产生或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会申请调解；调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响后续争议解决方式的选择。

3.**仲裁解决**：双方同意将争议提交XX仲裁委员会（地址：XX市XX区XX路XX号），按照该会现行仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼解决**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向项目所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼；法院判决后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律；任何一方均不得援引国际惯例或外国法律对抗本协议约定。

6.**专属管辖**：为避免争议解决程序冲突，双方确认本项目所在地法院或XX仲裁委员会为专属争议解决机构，任何一方不得就同一争议再向其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式进行，并需在发出后3日内确认送达；电子送达需双方预先书面同意。如一方地址或联系方式变更，应提前15日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或单方变更均无效。

3.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据等）承担保密义务，非经对方书