租房子协议书

租房子协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为合法拥有并有权处置位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的房屋产权人，甲方有意将租赁物业出租给乙方使用；乙方为合法从事商业经营活动的企业法人，乙方需租赁租赁物业用于开展XX业务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁物业的租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于甲方合法拥有租赁物业的产权，且租赁物业符合国家相关法律法规及地方政策要求，具备租赁条件。乙方在市场调研及业务需求评估后，确认租赁物业的地理位置、建筑结构及配套设施能够满足其经营活动的实际需求。双方通过前期沟通与尽职，确认租赁物业的租赁用途、租金标准、租赁期限等核心条款符合双方利益，故此达成本协议，明确双方的权利与义务，确保租赁行为的合法性与规范性。

本协议的签订前提条件包括但不限于：

（1）甲方提供的租赁物业产权证明文件真实有效，且租赁物业不存在产权纠纷或其他法律障碍；

（2）乙方具备合法的经营资质，且租赁用途符合租赁物业的规划用途及国家相关规定；

（3）双方已就租金、押金、租赁期限、维修责任等核心条款达成一致；

（4）本协议的签订及履行不违反任何法律法规的强制性规定，且不损害任何第三方合法权益。

双方确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，任何一方不得以任何理由擅自变更或解除本协议。如因不可归责于双方的原因导致本协议无法继续履行，双方应协商处理，并在法律允许的范围内采取补救措施，以减少损失。

本协议的签订不仅体现了双方对租赁物业的共同认可，也反映了双方对商业合作的长期规划。甲方承诺在租赁期内为乙方提供安全、合规的租赁环境，乙方承诺按照本协议约定合理使用租赁物业，并按时支付租金及相关费用。双方将共同维护租赁关系的稳定与和谐，确保本协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就租赁物业的租赁关系，确保租赁物业能够按照乙方的商业经营需求顺利交付使用。协议范围涵盖租赁物业的交付标准、租金支付方式、租赁期限、维修责任、提前终止条件、违约责任等多个方面。具体内容包括但不限于：

1.租赁物业的交付：甲方应按照本协议约定的时间、地点交付租赁物业，并确保租赁物业符合约定的交付标准，如建筑结构完好、配套设施齐全、水电畅通等。

2.租金支付：乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金，并承担租赁期内相关的水电费、物业费等费用。

3.租赁期限：本协议明确租赁期限，包括起止时间、续租条件等，确保双方在租赁期内权利义务清晰。

4.维修责任：明确租赁物业在租赁期间内的维修责任划分，包括日常维护和重大维修的责任主体及费用承担方式。

5.提前终止：约定双方提前终止本协议的条件和程序，如一方违约或出现不可抗力等情况下，如何解除协议及责任承担。

6.违约责任：详细约定双方违约行为及相应的违约责任，确保双方在违约情况下能够得到法律救济。

7.争议解决：明确本协议争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，确保争议能够得到及时有效解决。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物业”：指甲方合法拥有产权，并同意出租给乙方使用的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋及其附属设施。

2.“租金”：指乙方为使用租赁物业而应向甲方支付的费用，按照本协议约定的标准和支付方式执行。

3.“押金”：指乙方为担保本协议履行而向甲方支付的一定金额的金钱，在本协议终止且无违约情况下予以返还。

4.“租赁期限”：指本协议约定的租赁物业的起止时间，包括续租条件及程序。

5.“维修责任”：指租赁期间内，租赁物业的日常维护和重大维修的责任划分及费用承担方式。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致本协议无法履行。

7.“争议”：指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本协议约定。

（2）甲方应按照本协议约定的时间、地点交付租赁物业，并确保租赁物业在交付时符合约定的交付标准，如建筑结构完好、配套设施齐全、水电畅通等。

（3）甲方应保证租赁物业的产权清晰，无产权纠纷或其他法律障碍，并应配合乙方办理相关租赁登记手续。

（4）甲方应按照本协议约定承担租赁物业的重大维修责任，如因甲方原因导致的租赁物业损坏或设施故障，甲方应负责修复或赔偿。

（5）甲方有权在本协议约定的范围内对租赁物业进行合理使用和维护，但不得擅自改变租赁物业的结构或用途。

（6）甲方应在本协议终止时，按照约定的时间、地点收回租赁物业，并确保租赁物业处于可继续使用状态。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁物业，并有权要求甲方保证租赁物业在租赁期间内符合约定的使用标准。

（2）乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金，并承担租赁期内相关的水电费、物业费等费用。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，不得利用租赁物业进行非法活动。

（4）乙方应按照本协议约定承担租赁物业的日常维护责任，如保持租赁物业的清洁卫生、及时报告设施故障等。

（5）乙方应在本协议终止时，按照约定的时间、地点交还租赁物业，并确保租赁物业处于良好状态，如设施完好、无损坏等。

（6）乙方有权在本协议约定的范围内对租赁物业进行合理使用和维护，但不得损害租赁物业的合法权益。

（7）乙方应在本协议履行过程中，配合甲方进行相关检查和维修工作，并应提供必要的便利条件。

（8）乙方应在本协议终止时，按照约定的时间、地点交还租赁物业，并确保租赁物业处于可继续使用状态。

（9）乙方应在本协议履行过程中，遵守国家相关法律法规及地方政策规定，不得利用租赁物业从事违法活动。

（10）乙方应在本协议终止时，按照约定的时间、地点交还租赁物业，并确保租赁物业处于良好状态，如设施完好、无损坏等。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），包含但不限于物业使用费、物业管理费、水电费等费用（具体费用分摊标准详见附件，如有）。租金按月支付，自本协议生效之日起计算。

2.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币XX元（大写：人民币XX元整），作为乙方履行本协议的担保。押金用于担保乙方在本协议履行期间遵守各项约定，如乙方违约导致甲方损失，甲方有权从押金中扣除相应赔偿。本协议终止且无违约情况下，甲方应在XX日内将押金无息退还乙方。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

4.首期租金及押金支付时间：乙方应在本协议签订之日起XX日内支付首期租金人民币XX元（覆盖自本协议生效之日起XX个月的租金），同时支付押金人民币XX元。剩余租金按月支付，每期租金应在下一期开始前XX日内支付。

5.其他费用：租赁期间，乙方应承担租赁物业使用过程中产生的其他费用，如网络费、电话费等，除非本协议另有约定，否则应由乙方自行承担并按时支付。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，双方应协商续租事宜。如双方达成续租协议，应另行签订书面协议。

2.预付租金期限：乙方应在本协议生效之日起XX日内支付首期租金，首期租金覆盖自本协议生效之日起XX个月的租赁期。

3.关键时间节点：

（1）交付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内将租赁物业交付给乙方，并确保租赁物业符合本协议约定的交付标准。

（2）支付时间：乙方应按照本协议约定的支付方式和时间节点足额支付租金及押金，任何延迟支付均视为违约。

（3）维修通知：如乙方发现租赁物业存在损坏或设施故障，应立即通知甲方，甲方应在收到通知后XX日内进行维修。如甲方未能按时维修，乙方有权自行维修并从租金中扣除相应费用，但需提前通知甲方并保留相关证据。

（4）终止时间：本协议租赁期限届满后，如双方未达成续租协议，租赁关系自动终止，乙方应按约定交还租赁物业。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方未能按照本协议约定的时间交付租赁物业，每延迟一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。延迟超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此造成的损失。

（2）交付不符：如交付的租赁物业不符合本协议约定的交付标准，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，整改期间租金减半支付。如甲方拒不整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此造成的损失。

（3）产权纠纷：如租赁物业存在产权纠纷或其他法律障碍，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方由此造成的损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：如乙方未能按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的XX%（年利率），逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠租及滞纳金。甲方还有权要求乙方支付相当于欠租金额XX倍的违约金。

（2）擅自改变用途：如乙方擅自改变租赁物业的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）的违约金。如恢复原状费用超过XX元，乙方应承担全部费用。

（3）损坏租赁物业：如乙方使用不当导致租赁物业损坏或设施故障，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，甲方有权从押金中直接扣除。如损坏无法修复，乙方应赔偿甲方相当于租赁物业修复费用XX倍的损失。

（4）提前终止：如乙方未经甲方同意提前终止本协议，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金。如甲方因此遭受损失，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

（5）非法活动：如乙方利用租赁物业进行非法活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。甲方还有权追究乙方的法律责任，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过本协议总租金的XX%。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.争议解决优先：如双方因违约产生争议，应优先通过协商解决。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应说明不可抗力事件的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，并采取措施减少损失。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应互相返还已收受的款项，并互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，甲方应将已收取的租金按照实际租赁期限比例予以退还，乙方已支付的押金不予退还。

5.不可预见性声明：双方确认，在签订本协议时，已尽合理注意义务对可能发生的不可抗力事件进行了评估，并在协议中予以明确。但双方仍不能完全预见不可抗力事件的发生及其影响，故本条款旨在明确双方在不可抗力事件发生时的权利义务，以保障协议的稳定性和可操作性。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中如发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向租赁物业所在地具有相关经验的调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及行业惯例，在查明事实、分清责任的基础上，提出调解方案，促使双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签订书面调解协议书，并共同履行。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决方式，任何一方在协议履行期限届满后XX日内，均可以向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务继续履行，但双方另有约定的除外。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵守中华人民共和国相关法律法规，遵循公平、合理、高效的原则，并应注意保护对方的商业秘密和知识产权。无论争议通过何种方式解决，双方均应积极配合，以尽快结束争议，恢复正常合作。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在同等条件下，有权将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但应提前XX日书面通知乙方。

4.分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中华人民共和国法律的约束。

6.未履行先履行：本协议任何一方未履行或未完全履行其在本协议下的义务，并不构成其放