转租协议书范本

转租协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的房地产投资、开发及运营经验。为拓展业务范围，优化资产配置，甲方拟通过合法途径将位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX广场1801室（以下简称“租赁物业”）进行转租。该租赁物业由甲方于2018年5月10日与XX商业管理有限公司签订租赁合同，租赁期限为五年，自2018年5月10日至2023年5月10日，年租金为人民币500万元，租金支付方式为按年度支付。鉴于甲方现因业务调整，需将租赁物业转租给符合资质的合格承租人，经友好协商，甲方决定将租赁物业转租给乙方使用，并据此与乙方达成如下协议。

租赁物业位于上海市浦东新区世纪大道100号XX广场1801室，建筑面积约500平方米，用途为办公场所，室内装修豪华，配备空调、高速网络、智能安保系统等设施，地理位置优越，周边商业配套完善，交通便利。该物业自投入使用以来，一直保持良好运营状态，具备较强的市场吸引力。甲方在转租前已对租赁物业进行全面的检查和维修，确保其符合乙方使用需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技集团有限公司，

地址：中国深圳市南山区科技园科苑路1号XX科技大厦25层2501室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的高新技术企业，专注于、大数据等领域的研发与应用，拥有较强的经济实力和良好的商业信誉。为满足公司业务发展需求，乙方拟租赁租赁物业作为公司总部办公场所。乙方在租赁市场拥有丰富的经验，具备较强的支付能力和运营能力，能够保证租赁物业的正常使用和维护。

乙方通过市场调研和多方比较，了解到甲方拟转租租赁物业的消息，经评估认为该物业符合乙方办公需求，且租金水平在市场范围内具有竞争力。基于此，乙方主动与甲方接洽，并经友好协商，双方达成一致，由甲方将租赁物业转租给乙方使用。

鉴于租赁物业的地理位置、装修状况及租金水平均符合乙方的使用需求，且双方在转租事宜上具有共同利益，经充分协商，双方同意在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，标志着甲方成功实现租赁物业的流转，乙方获得符合需求的办公场所，双方形成互利共赢的合作关系。协议的履行，将有助于甲方优化资产配置，提升运营效率，同时也为乙方提供优质的办公环境，推动公司业务的持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法持有的位于上海市浦东新区世纪大道100号XX广场1801室（以下简称“租赁物业”）的租赁权转让给乙方，并由乙方按照原租赁合同约定及本协议约定使用租赁物业的相关事宜。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的基本情况、转租的背景与前提、双方的权利与义务、租金及支付方式、租赁期限的延续、物业交付标准、维修责任、违约责任、争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方完成对租赁物业的合法转租，乙方获得租赁物业的使用权，双方共同保障交易的顺利进行及租赁物业的妥善使用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指位于上海市浦东新区世纪大道100号XX广场1801室，建筑面积约500平方米的办公场所，包括其室内装修、设施设备及相关权益。

（2）"原租赁合同"：指甲方与XX商业管理有限公司签订的，自2018年5月10日起至2023年5月10日止的租赁合同。

（3）"转租"：指甲方将原租赁合同项下的租赁权部分或全部转让给乙方使用。

（4）"租金"：指乙方根据原租赁合同约定应支付给甲方的租赁费用。

（5）"物业管理费"：指乙方根据原租赁合同约定应支付给XX商业管理有限公司的物业管理费用。

（6）"维修责任"：指双方根据本协议及原租赁合同约定对租赁物业进行的维修与保养责任。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定将租赁物业转租给乙方使用，并有权要求乙方按照原租赁合同约定支付租金及其他费用。

（2）甲方应保证其作为租赁物业的出租方具有合法权利，并已取得原租赁合同项下的全部必要授权，有权进行转租行为。

（3）甲方应在本协议签订后十日内，向乙方提供原租赁合同及相关证明文件的复印件，并保证文件的真实性、合法性。

（4）甲方应确保租赁物业在转租前处于良好状态，并完成必要的维修工作，使租赁物业符合乙方正常办公使用的要求。

（5）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，但不得干涉乙方的正常经营活动。

（6）在租赁物业的租赁期内，甲方应积极配合乙方处理与原租赁合同相关的续租、变更等事宜，并确保乙方享有原租赁合同项下的全部权益。

（7）如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的实际损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定租赁并使用租赁物业，进行正常的办公活动。

（2）乙方应按照原租赁合同约定，按时足额向甲方支付租金及其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（3）乙方应妥善使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得损坏租赁物业的设施设备。

（4）乙方应自行承担租赁物业在使用过程中产生的维修费用，如因乙方使用不当导致的损坏，应由乙方负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守原租赁合同约定的各项条款，包括但不限于租赁期限、使用限制等，并承担相应的法律责任。

（6）乙方应配合甲方及物业管理公司处理与租赁物业相关的各项事宜，包括但不限于安全检查、清洁维护等。

（7）如乙方需要变更租赁合同内容或提前终止租赁关系，应提前与甲方协商，并按照原租赁合同约定支付相应的违约金。

（8）乙方应保证其作为租赁物业的承租方具有良好的商业信誉和支付能力，如乙方出现违约行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，并解除本协议。

（9）乙方应自行负责租赁物业内的消防安全、人员安全等事宜，并承担相应的法律责任。

（10）乙方应遵守国家法律法规及地方政府的各项规定，不得利用租赁物业进行非法活动。

（11）乙方应在租赁期满后或提前终止租赁关系时，将租赁物业恢复原状并交付给甲方，如有损坏或缺失应予以赔偿。

（12）乙方应配合甲方进行租赁物业的续租或转让事宜，并按照原租赁合同约定享有优先续租权或转让权。

第四条价格与支付条件

双方确认，乙方同意按照原租赁合同约定的条款支付租金及其他相关费用。具体租金为人民币500万元/年，自2024年5月10日起至2023年5月10日止，共计五年。租金支付方式为按年度支付，每年度的首月10日前，乙方应将当年度的租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：622202***********。除租金外，乙方还应按照原租赁合同约定向XX商业管理有限公司支付物业管理费及其他应由乙方承担的费用，具体标准和支付方式以原租赁合同为准。乙方应确保按时足额支付所有费用，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额万分之五的违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至租赁物业租赁期限届满之日止。具体履行期限为五年，自2024年5月10日至2023年5月10日。乙方应按照原租赁合同约定使用租赁物业，并享有原租赁合同项下的所有权益。如乙方需要续租，应提前六个月与甲方协商，并按照原租赁合同约定办理续租手续。如租赁物业的租赁期限因任何原因提前终止，本协议亦随之终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定向乙方提供租赁物业，或提供的租赁物业不符合原租赁合同约定的标准，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的实际损失。实际损失包括但不限于乙方为寻找替代物业所支付的费用、租赁物业不符合使用要求导致的损失等。

（2）如甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币10万元的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方在租赁期间擅自提高租金或变更原租赁合同约定，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方承担相应的违约责任。

（4）如甲方未能履行原租赁合同项下的义务，导致乙方受到第三方侵害，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期金额万分之五的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构和用途，或损坏租赁物业的设施设备，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超出合理范围的，甲方有权要求乙方承担全部费用。

（3）如乙方在租赁期间利用租赁物业进行非法活动，或违反国家法律法规及地方政府的各项规定，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿损失。乙方还应承担相应的法律责任。

（4）如乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。

（5）如乙方未能履行原租赁合同项下的义务，导致甲方受到第三方侵害，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例×逾期天数。逾期天数自应支付之日起至实际支付之日止。

4.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

5.不可抗力：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。不可抗力发生后，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.争议解决：

如双方在本协议履行过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律变化等。不可抗力事件发生后，双方均应尽力采取合理措施减少损失，但不可抗力事件造成的损失由双方自行承担。

2.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除本协议，并退还已支付的费用。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议，已解除的部分不再恢复。

3.通知义务：双方在不可抗力事件发生后应及时通知对方，并积极配合对方处理相关事宜。如一方未能及时通知对方，导致对方遭受损失的，未能通知方应承担相应的赔偿责任。

4.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后应及时收集并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、照片、视频等。证明文件应足以证明不可抗力事件的真实性和影响程度。

5.协商解决：如不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应协商解决。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可请求第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：如调解不成，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为租赁物业所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方在本协议中未约定仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。诉讼应遵循我国法律法规的有关规定，法院将依法作出判决。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，不应因此中断或影响协议的正常履行。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知送达后，即视为有效送达。如需送达特定地址，应以挂号信或快递方式发送，并在发送后三日内获得送达回执。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方可生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）租赁物业租赁期限届满；（2）双方协商一致解除本协议；（3）一方严重违约，导致本协议无法履行；（4）因不可抗力导致本协议无法履行。终止时，双方应按照本协议约定办理相关手续，并结清所有费用。

4.保密条款：双方应对