租房差别协议书

租房差别协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年5月20日，

联系电话电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、物业管理及房屋租赁中介服务。自成立以来，甲方依托雄厚的资金实力和专业的管理团队，在房地产市场领域积累了丰富的经验，并建立了广泛的业务网络。甲方通过合法途径获取并持有本协议项下所述房产的所有权或合法租赁权，并具备完全的处分权或出租权，有权依据本协议约定将标的物出租给乙方使用。

根据甲方的业务发展规划及市场拓展需求，甲方拟将位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦第X层X室的房产（以下简称“标的物”）出租给乙方使用，用于乙方开展商业经营活动。标的物建筑面积约为XX平方米，包括但不限于办公室、会议室及公共区域，整体装修风格现代简约，配套设施齐全，符合乙方经营活动的使用要求。甲方通过前期市场调研及租赁意向沟通，确认乙方具备良好的商业信誉和经营能力，且其租赁需求与标的物的功能属性高度匹配，故双方经友好协商，决定依据本协议约定成立租赁合作关系。

在本次合作中，甲方作为出租方，其核心义务在于按照本协议约定向乙方提供标的物的租赁使用权，并保证标的物的权属清晰、使用安全及设施完好。甲方将积极协助乙方办理相关租赁手续，并在租赁期间履行必要的物业管理职责，确保乙方能够顺利开展经营活动。乙方作为承租方，其核心义务在于按照本协议约定支付租金、遵守房屋使用规范，并按时完成租赁期满后的退租手续。双方均应本着诚实信用、平等自愿的原则履行本协议，共同维护良好的租赁秩序。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司，

注册地址：中国上海市黄浦区南京东路XX号XX大厦25层2501室，

法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1990年8月15日，

联系电话电子邮箱：lisi@。

乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为国际贸易、商品批发及进出口业务。自成立以来，乙方依托国际化的业务网络和专业的运营团队，在跨境贸易领域取得了显著的成绩，并积累了丰富的行业资源。乙方基于自身业务发展的需要，拟租赁位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦第X层X室的房产（以下简称“标的物”），用于设立区域运营中心及办公场所。

根据乙方的业务需求及市场考察结果，标的物的地理位置优越、配套设施完善，能够满足乙方对办公环境的要求。在租赁意向阶段，乙方已与甲方进行多次沟通，并就租赁条款达成初步共识。乙方确认自身具备履行本协议的能力和意愿，且其租赁目的合法合规，符合相关法律法规及市场规范。故双方经友好协商，决定依据本协议约定成立租赁合作关系，以实现资源共享和互利共赢。

在本次合作中，乙方作为承租方，其核心义务在于按照本协议约定支付租金、合理使用标的物，并配合甲方完成物业管理相关工作。乙方将积极利用标的物开展业务活动，并遵守中国的法律法规及市场规则，维护良好的商业形象。甲方作为出租方，其核心义务在于按照本协议约定向乙方提供标的物的租赁使用权，并保证标的物的权属清晰、使用安全及设施完好。甲方将积极协助乙方办理相关租赁手续，并在租赁期间履行必要的物业管理职责，确保乙方能够顺利开展经营活动。双方均应本着诚实信用、平等自愿的原则履行本协议，共同维护良好的租赁秩序。

双方确认，本次合作是基于双方真实意愿达成的合法商业行为，且标的物的租赁用途符合国家相关法律法规及市场规范。双方均承诺在本协议履行过程中遵守诚实信用原则，不得有任何欺诈或恶意违约行为，共同保障本协议的顺利履行及双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物租赁关系中的权利与义务，确保标的物能够按照乙方的需求顺利交付并投入使用。具体内容涉及标的物的租赁期限、租金支付方式、使用范围、维修责任、违约处理以及争议解决方式等核心条款。甲方通过本协议向乙方提供符合约定条件的租赁标的物，乙方则按照约定支付租金并合理使用标的物。双方将依据本协议约定，共同维护租赁关系的稳定性和合法性，保障各自权益。本协议的签订与履行，旨在为双方建立长期稳定的合作关系奠定基础，促进各自业务的顺利开展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"标的物"：指甲方提供给乙方的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦第X层X室的房产，包括但不限于办公室、会议室及公共区域。

（二）"租赁期限"：指本协议约定的乙方租赁标的物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（三）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用，包括但不限于基本租金、管理费及其他应税费用。

（四）"物业管理"：指甲方负责标的物的日常维护、安全监控、设备维修等与租赁相关的服务。

（五）"合理使用"：指乙方按照本协议约定的用途使用标的物，不得从事违法或损害标的物权益的活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应税费用，并有权监督乙方是否按照本协议约定使用标的物。

（二）甲方应确保标的物的权属清晰，并有权要求乙方提供必要的租赁登记手续。在租赁期间，甲方应保证标的物的合法性和安全性，不得将标的物转移或出租给第三方。

（三）甲方应按照本协议约定在租赁期限开始前向乙方交付标的物，并保证标的物具备正常的办公使用条件，包括但不限于水电供应、网络连接及基本设施完好。

（四）甲方有权要求乙方遵守本协议约定的使用规范，不得擅自改变标的物的结构或用途，不得从事违法或损害公共利益的活动。

（五）在租赁期间，甲方应履行必要的物业管理职责，包括但不限于定期检查标的物的设施设备、及时处理维修问题、保障标的物的安全等。甲方应建立相应的沟通机制，及时响应乙方的合理诉求。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定使用标的物，并有权要求甲方提供必要的物业管理服务。乙方在使用过程中，应合理维护标的物的设施设备，并配合甲方完成相关维护工作。

（二）乙方应按照本协议约定的租金支付方式及时间向甲方支付租金及其他应税费用，不得拖欠或拒绝支付。乙方应按时提交支付凭证，并确保资金来源合法合规。

（三）乙方应遵守本协议约定的使用规范，不得擅自改变标的物的结构或用途，不得从事违法或损害公共利益的活动。乙方应妥善保管标的物的钥匙及相关证件，并在需要时配合甲方进行相关检查或维修工作。

（四）乙方有权要求甲方在租赁期间保持标的物的正常使用条件，包括但不限于水电供应、网络连接及基本设施完好。如发现标的物存在质量问题或设施设备故障，乙方应及时通知甲方，并要求甲方在合理期限内完成维修工作。

（五）乙方应合理使用标的物，不得从事任何损害标的物权益的活动，包括但不限于故意损坏、非法占用或转租给第三方。如因乙方原因导致标的物损坏或产生债务，乙方应承担相应的赔偿责任。

（六）在租赁期限届满后，乙方应按照本协议约定按时退租，并恢复标的物的原状或按照甲方的要求进行清理。乙方应配合甲方完成相关交接手续，并确保标的物的完好交付。

（七）乙方应遵守中国的法律法规及市场规则，维护良好的商业形象，不得利用标的物从事任何违法或损害公共利益的活动。乙方应积极配合甲方完成相关合规审查，并确保租赁关系的合法性。

（八）乙方在租赁期间，应自行负责标的物的保险及安全防范工作，并承担因自身原因导致的损失或责任。乙方应遵守甲方的物业管理规定，不得干扰正常的办公秩序或损害其他租户的权益。

（九）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等。甲方应建立相应的服务标准，并及时响应乙方的合理诉求，确保租赁关系的顺畅运行。

（十）乙方在租赁期间，应与甲方保持良好的沟通与合作，共同维护租赁关系的稳定性和合法性。如发生任何争议或纠纷，双方应本着诚实信用、平等自愿的原则协商解决，不得采取任何恶意违约行为。

第四条价格与支付条件

1.租金：本协议项下标的物的月租金为人民币XX元（大写：人民币XX元整），年租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该租金为固定租金，包含物业管理费、水电费（不含乙方办公设备使用产生的电费）、网络费等，但不含房产税及乙方室内装修及设备购置费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每月X日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后及时向乙方开具收款凭证。

3.首期租金支付：本协议生效后X日内，乙方应支付首期租金（即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的租金），共计人民币XX元（大写：人民币XX元整）。剩余租金按月支付，每期支付期限为次月X日前。

4.其他费用：除租金外，乙方还应承担本协议项下其他约定费用，包括但不限于房产税、契税等由乙方承担的税费，以及因乙方原因导致的维修费用。甲方应在收到相关费用后及时向乙方开具收款凭证。

5.付款账户：甲方指定的租金收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

6.逾期付款：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出异议，本协议可自动续租X年，续租租金及条件由双方另行协商确定。

2.甲方应在本协议生效后X日内完成标的物的交接手续，并确保标的物在交付时具备正常的办公使用条件。乙方应在收到交接确认书后X日内完成初步检查，并签署确认文件。

3.租赁期限届满后，乙方应按照本协议约定按时退租。乙方应在租赁期限届满前X个月书面通知甲方是否续租或退租。如乙方选择退租，应在退租日前完成标的物的清理工作，并恢复标的物的原状或按照甲方的要求进行清理。

4.关键时间节点：

（1）本协议生效日：XX年XX月XX日；

（2）首期租金支付日：XX年XX月XX日；

（3）标的物交付日：XX年XX月XX日；

（4）租赁期限届满日：XX年XX月XX日；

（5）退租日：XX年XX月XX日。

5.双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：如甲方未能按照本协议约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）标的物权属瑕疵：如甲方未能保证标的物的权属清晰，导致乙方无法正常使用或遭受第三方索赔，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方赔偿相当于X个月租金的损失，并有权解除本协议。

（3）设施设备故障：如甲方未能按照本协议约定履行物业管理职责，导致标的物的设施设备出现重大故障，影响乙方正常使用，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。

（4）单方面解除协议：如甲方单方面解除本协议，除退还已支付的全部租金外，还应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付义务违约：如乙方未能按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）擅自改变标的物用途：如乙方未经甲方同意擅自改变标的物的结构或用途，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方恢复标的物的原状。乙方还应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）损坏标的物：如乙方因故意或重大过失损坏标的物的设施设备，应承担全部维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。

（4）擅自转租或分租：如乙方未经甲方同意擅自转租或分租标的物，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）单方面解除协议：如乙方单方面解除本协议，除支付相当于X个月租金的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下任何一方应支付的违约金总额不得超过本协议项下年租金总额的X倍。

4.赔偿责任：除违约金外，违约方还应赔偿非违约方因此遭受的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.争议解决：如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X日内送达对方，否则视为未能履行通知义务。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少或避免损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.不可抗力持续时间：如不可抗力事件持续超过X日，双方有权协商解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，受影响方应积极收集并保存相关证明文件，包括但不限于政府部门发布的公告、新闻报道、保险理赔文件等。如因不可抗力导致本协议无法履行，受影响方应向对方提供相关证明文件，以证明其免责。

6.不可抗力解除：如不可抗力事件消除，受影响方应立即恢复履行本协议，并应对方的要求提供相关证明文件。

7.不可抗力不可预见性：双方均应尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件进行预判和防范。如因一方未能尽到合理的注意义务而导致不可抗力事件发生，该方仍需承担相应的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于双方在履行本协议过程中发生的合同纠纷、违约纠纷、赔偿纠纷等。

2.协商解决：如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等自愿的原则进行，双方应积极寻求解决方案，以达成一致意见。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

4.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均可向标的物所在地有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自的仲裁费用。

5.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决，任何一方均可向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，配合法院的工作，并承担各自的诉讼费用。

6.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行本协议争议相关的条款，但双方另有约定的除外。双方应继续履行本协议中不涉及争议的条款，以保障本协议的整体履行。

7.法律适用：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，维护法律尊严和社会秩序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在交付时视为送达；（2）挂号信，在寄出后X日视为送达；（3）传真或电子邮件，在成功发送后视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或