街道签协议书

街道签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方拟购买/租赁/委托乙方所持有的XX商业项目（以下简称“标的物业”）或相关服务。标的物业具体范围为XX商业广场X层至X层，面积共计XX平方米，用途为商业零售、餐饮或办公场所。甲方基于对标的物业的认可及对乙方的信任，同意以本协议约定的条件与乙方达成交易或合作；乙方基于对甲方资信及合作意向的确认，同意按照本协议约定履行其义务。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行是双方后续所有权利义务的基础，任何一方均应严格遵照执行。标的物业的现状、权属情况及潜在风险已由双方在实地考察及尽职中充分了解，双方确认自愿承担由此产生的所有后果。如协议签订后，因标的物业存在未披露的重大瑕疵或权属争议导致交易无法完成，双方均应按照本协议约定承担相应责任，并赔偿因此给对方造成的损失。双方确认，本协议的签订不构成任何第三方权益的强制性约束，但双方均有义务在履行过程中确保自身行为的合法性，并配合完成所有必要的审批及备案手续。协议的背景建立在双方对市场前景、商业价值的共同判断基础上，且双方均有明确的合作意愿和履行能力。本协议的签订标志着双方合作关系正式启动，后续所有活动均应围绕本协议约定的内容展开，任何偏离均需另行协商并形成书面补充协议。双方同意，本协议的履行将严格按照法律及行业规范进行，确保交易的合法性与合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买/租赁/委托乙方持有的标的物业（或服务）的各项权利义务，确保交易或合作的顺利进行。协议范围包括但不限于标的物业的交接、价款/租金/服务费的支付、相关手续的办理、违约责任的承担以及争议的解决等。具体内容涵盖：标的物业的详细描述、价格/租金/服务费用的确定及支付方式、双方在交易/合作过程中的配合义务、风险分担机制、信息保密条款以及后续的维护与管理责任等。本协议旨在为双方提供一个清晰、完整、可操作的框架，以保障各自权益，促进合作的顺利开展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指甲方拟购买/租赁/委托的由乙方持有或控制的XX商业项目，具体位置、面积、用途等以本协议主体部分及附件的约定为准。

“购买”指甲方根据本协议约定支付价款，取得标的物业所有权的行为。

“租赁”指甲方根据本协议约定支付租金，在约定期间内使用标的物业的行为。

“委托”指甲方委托乙方提供特定服务，乙方按照约定履行义务的行为。

“生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要手续后的日期。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

“法律”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规及地方性法规。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的完整权属证明及相关文件，并保证其真实性、有效性。

（2）甲方有权在协议约定的期限内完成对标的物业的实地考察及尽职，并基于结果作出购买/租赁/委托的决定。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付价款/租金/服务费，并配合完成所有必要的支付手续。

（4）甲方有权要求乙方保证标的物业在交付/使用前不存在未披露的重大瑕疵或权属争议，如因此产生纠纷，甲方有权要求乙方承担相应责任。

（5）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露任何与乙方相关的商业秘密或敏感信息。

（6）甲方应按照本协议约定履行配合义务，包括但不限于提供必要资料、办理相关审批手续等，以确保交易/合作的顺利进行。

（7）甲方应妥善使用标的物业，并遵守相关法律法规及规章制度，不得进行任何违法或损害乙方权益的行为。

（8）甲方应配合乙方完成本协议约定的后续维护与管理责任，并承担相应费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付价款/租金/服务费，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供履行本协议所需的必要资料及配合，如甲方拒不配合，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（3）乙方应按照本协议约定及时交付标的物业，并保证其权属清晰、无任何权利负担或争议。

（4）乙方应向甲方提供标的物业的完整权属证明及相关文件，并保证其真实性、有效性，如因文件问题导致甲方损失，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露任何与甲方相关的商业秘密或敏感信息。

（6）乙方应保证标的物业在交付/使用前符合本协议约定的质量标准及使用要求，并承担相应责任。

（7）乙方应配合甲方完成本协议约定的后续维护与管理责任，并承担相应费用。

（8）乙方有权要求甲方在使用标的物业时遵守相关法律法规及规章制度，如甲方违反规定，乙方有权要求其停止违规行为并承担相应责任。

（9）乙方应确保标的物业在交付/使用前已获得所有必要的许可及批准，并承担由此产生的费用。

（10）乙方应配合甲方完成本协议约定的所有手续办理，包括但不限于登记、备案等，并保证手续的合法性与有效性。

（11）乙方应妥善保管标的物业，并在交付/使用后继续履行本协议约定的维护与管理责任。

（12）乙方有权要求甲方在使用标的物业时不得进行任何违法或损害第三方权益的行为，如因此产生纠纷，乙方有权要求甲方承担相应责任。

（13）乙方应在本协议约定的期限内提供所有必要的资料及配合，以确保交易/合作的顺利进行。

（14）乙方应保证标的物业在交付/使用前已进行必要的维修及保养，并承担相应费用。

（15）乙方应配合甲方完成本协议约定的所有义务，并确保交易/合作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议标的物业（或服务）的价格（或租金/服务费）为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格已包含（根据具体情况选择：标的物业的购买价款/租赁期间的全部租金/委托服务的全部服务费）（根据具体情况选择：以及/不包括）相关税费、手续费等（具体说明税费承担方式，例如：甲方承担/乙方承担/根据国家规定各自承担）。

支付方式约定如下：（根据具体情况选择：购买协议）甲方应在本协议生效之日起X日内，向乙方支付总价款的XX%作为定金，剩余XX%在XX条件满足后X日内支付；剩余价款XX%在XX条件满足后X日内支付；或（根据具体情况选择：租赁协议）乙方应于本协议生效之日起X日内向甲方支付第一个租赁周期的租金，后续每个租赁周期开始前X日内支付；或（根据具体情况选择：委托协议）甲方应于本协议生效之日起X日内向乙方支付首期服务费，后续根据XX标准在每X期结束后X日内支付）。

支付方式为银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到款项后X日内向甲方出具等额发票（或收据）。任何一方变更银行账户，应提前X日书面通知对方，否则按未通知对待。支付条件中提及的“XX条件”包括但不限于：甲方完成尽职、获得贷款审批（如适用）、办理过户手续（如适用）等，具体条件以双方书面确认为准。任何一方违反支付义务，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。除本协议另有约定或双方协商一致外，任何一方不得单方面提前终止本协议。

协议履行期间，双方应按照本协议约定履行各自的权利义务。关键时间节点包括：

（1）标的物业交付/交接时间：乙方应于XXXX年XX月XX日前，按照本协议附件（如有）或现场确认的方式，将符合约定条件的标的物业交付给甲方。甲方应在收到交付通知后X日内进行验收，验收合格后双方签署交接确认书；如验收不合格，甲方应在X日内提出书面整改意见，乙方应在X日内完成整改，直至验收合格。

（2）价款/租金/服务费支付节点：按照第四条约定的支付时间和条件执行。

（3）相关手续办理时间：双方应在本协议生效后X日内，开始配合办理与标的物业相关的过户、备案、登记等手续，并应各自在收到对方所需文件后X日内完成提交，乙方应在收到相关批准文件后X日内书面通知甲方。

（4）本协议终止或解除后的善后处理时间：协议终止或解除后，双方应在X日内完成标的物业的返还/移交、费用的结算、资料的交接等善后事宜。

任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，视为违约，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期价款/租金/服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%（年利率，应不超过法律规定的上限）向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付全部未付金额及逾期违约金；

b.赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为催收款项产生的合理费用；

c.若因甲方原因导致协议解除，甲方应承担标的物业交付前的所有风险及费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未按照本协议第五条约定的时间节点完成标的物业的验收或支付相关费用，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方除有权要求甲方继续履行并支付违约金外，还有权解除协议，并要求甲方承担本条（1）项所述责任。

（3）若甲方违反本协议约定的保密义务，泄露乙方商业秘密或敏感信息，应一次性向乙方支付违约金人民币XX元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、商誉损失等），且乙方有权要求甲方承担法律责任。

（4）若甲方违反本协议约定的标的物业使用用途，乙方有权要求甲方立即纠正，并可根据情节严重程度要求甲方支付违约金人民币XX元，或解除协议，并要求甲方承担本条（1）项所述责任。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期价款/租金/服务费（仅适用于乙方需付款的情形），每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.支付全部未付金额及逾期违约金；

b.赔偿因此给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于甲方为催收款项产生的合理费用；

c.若因乙方原因导致协议解除，乙方应承担标的物业交付前的所有风险及费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按照本协议第五条约定的时间节点交付标的物业，或交付的标的物业存在本协议附件（如有）或双方确认中未披露的重大瑕疵严重影响甲方使用，乙方应承担以下责任：

a.立即采取补救措施使标的物业达到约定条件，并应承担由此产生的所有费用；

b.若无法在甲方要求的合理期限内达到约定条件，甲方有权解除协议，乙方除应退还甲方已支付的全部款项（并支付相应的违约金）外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

c.若标的物业存在无法克服的根本性缺陷或权属争议，乙方应退还甲方全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于预期利益损失。

（3）若乙方违反本协议约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或敏感信息，应一次性向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、商誉损失等），且甲方有权要求乙方承担法律责任。

（4）若乙方违反本协议约定的维护与管理责任，导致标的物业损坏或产生第三方索赔，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

6.3不可抗力导致的违约责任：

若因不可抗力导致任何一方未能履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方对另一方的赔偿责任，不超过违约方从本协议中获得的直接经济利益，或不超过违约行为发生时双方书面约定的最高赔偿限额（如有）。对于间接损失、预期利益损失、精神损害赔偿等，本协议不承担责任，但法律另有规定的除外。

6.5违约金的调整：

若约定的违约金低于造成的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失；若约定的违约金过分高于造成的实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

6.6解除协议的后果：

任何一方依据本协议约定解除协议的，应通知对方，并应在解除后X日内完成款项结算、标的物返还/移交等手续。解除协议不影响守约方根据本协议已产生的权利，违约方仍应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、禁令等）、法律、法规的变更以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的全部或部分义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。通知应送达至本协议约定的地址或双方另行书面指定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已收到的款项和标的物，并互不承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力导致任何一方遭受损失的，除本协议另有约定外，双方各自承担。任何一方因不可抗力而免除的义务，不影响其根据本协议享有的其他权利。若不可抗力是因一方违约行为引发的或加剧的，该方仍应承担相应的违约责任。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议的义务。若不可抗力导致协议目的无法实现的，双方可协商解除协议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除非仲裁规则另有规定，双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁机构认为应由一方承担的，其裁决应予以支持。

4.诉讼：除上述第3项约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼方式，争议解决的人民法院应为XX市XX区人民法院（或其他具体法院名称）。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的义务。

5.争议解决规则：无论采用何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律。对于争议解决过程中产生的程序性事项，双方应相互配合，确保争议能够及时、公正地得到处理。任何一方在争议解决期间获得的证据材料，应及时向对方提供。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。传真发送的，发送成功后视为送达。一方在收到通知后应立即确认收到，未确认不影响送达效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或暗示的变更均无效。

3.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何部分均不可分