应届生三方协议书

应届生三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX科技有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家在XX领域具有领先地位的高新技术企业，成立于XXXX年，注册资本XX万元人民币。公司主营业务包括XX技术研发、产品生产及销售，致力于为客户提供高品质的XX解决方案。近年来，甲方凭借其创新能力和市场竞争力，在行业内取得了显著的成绩，并与多家国内外知名企业建立了长期稳定的合作关系。为进一步拓展业务范围，提升市场影响力，甲方需要租赁一处位于XX市XX区的办公场所，用于公司日常运营和团队拓展。基于此需求，甲方与乙方就XX办公场所的租赁事宜达成初步共识，并决定通过签订本协议，明确双方的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。

在本次合作中，甲方作为租赁物购买方/出租方/委托方，其主要目的是通过租赁XX办公场所，为公司团队提供充足的办公空间，以满足业务发展的需求。甲方将根据协议约定，向乙方支付租金，并享有对租赁物的使用权。同时，甲方也有责任确保租赁物的合理使用，并遵守相关法律法规及本协议的约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事办公场所租赁及物业管理的企业，成立于XXXX年，注册资本XX万元人民币。公司拥有丰富的市场资源和专业的服务团队，致力于为客户提供高品质的办公空间和完善的物业管理服务。乙方在XX市及周边地区拥有多个租赁项目，并与多家企业建立了良好的合作关系。基于乙方的专业能力和市场声誉，甲方选择乙方作为本次租赁合作的对象，以获取符合需求的XX办公场所。

在本次合作中，乙方作为租赁物出售方/承租方/服务提供方，其主要目的是通过向甲方提供XX办公场所，实现租赁收益，并维护良好的市场口碑。乙方将根据协议约定，向甲方交付符合标准的租赁物，并享有租金收入。同时，乙方也有责任提供专业的物业管理服务，确保租赁物的正常使用和安全。

双方合作的背景及前提条件如下：

首先，甲方基于业务发展的需要，确实存在对XX办公场所的租赁需求。经过市场调研和多方比较，甲方认为乙方的XX办公场所符合其使用要求，且租金价格合理，物业管理服务完善。因此，双方在平等自愿的基础上，决定就租赁事宜进行合作。

其次，乙方作为专业的办公场所提供方，具备提供符合甲方需求租赁物的能力和条件。乙方的办公场所位于XX市XX区，交通便利，周边配套设施齐全，能够满足甲方团队的日常办公需求。此外，乙方拥有专业的物业管理团队，能够提供高效、安全的物业服务，保障甲方的租赁体验。

最后，双方均具有履行本协议的意愿和条件。甲方具备支付租金的能力，并愿意遵守协议约定；乙方具备提供租赁物的义务，并愿意按照协议要求履行职责。基于以上背景和前提条件，双方同意通过签订本协议，明确合作细节，确保租赁活动的顺利进行。

本协议的签订，不仅能够满足甲方的办公场所需求，也能够为乙方带来稳定的租赁收益，实现双方的互利共赢。协议的履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，为未来的合作奠定坚实的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX办公场所租赁事宜中的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。协议范围包括但不限于租赁物的交付、租金的支付、物业管理服务的提供、维修责任划分、违约处理以及争议解决等。具体内容涉及租赁物的位置、面积、使用用途、租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额、物业服务范围、维修责任、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议，甲方获得XX办公场所的租赁使用权，乙方则有义务按照协议约定提供符合标准的租赁物和相应的物业管理服务，双方共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）租赁物：指乙方提供给甲方使用的XX办公场所，包括但不限于办公区域、会议室、卫生间、茶水间等附属设施。

（2）租赁期限：指甲方租赁租赁物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）租金：指甲方根据协议约定向乙方支付的租赁费用，按月/季度/年支付。

（4）押金：指甲方为保障履行本协议而向乙方支付的一定数额的金钱，租赁期满无违约情形后予以退还。

（5）物业管理服务：指乙方提供的包括但不限于安保、保洁、维修等与租赁物相关的服务。

（6）维修责任：指租赁物在租赁期间因自然损耗或甲方使用不当导致的损坏，由责任方负责维修。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

①甲方有权按照协议约定使用租赁物，开展日常办公活动；

②甲方有权要求乙方提供符合标准的物业管理服务，并对服务质量进行监督；

③甲方有权在租赁期限内根据实际需求对租赁物进行合理装修，但须事先征得乙方同意，并承担相应费用；

④甲方有权在租赁期满后优先续租，但需提前XX个月通知乙方并协商续租条件。

（2）义务：

①甲方应按照协议约定按时足额支付租金和押金，逾期支付的需承担违约责任；

②甲方应合理使用租赁物，不得擅自改变其结构或用途，不得损坏租赁物；

③甲方应遵守乙方制定的物业管理规定，配合乙方的管理工作；

④甲方应负责租赁物内的电器设备、办公家具等的维护，因使用不当造成的损坏由甲方负责修复或赔偿；

⑤甲方应承担租赁物使用过程中产生的其他费用，如水电费、网络费等；

⑥甲方应爱护租赁物及附属设施，如有损坏应及时通知乙方并承担维修费用；

⑦甲方应在租赁期满或解除协议时，将租赁物恢复原状或经乙方同意后进行改造，并按时撤离；

⑧甲方应遵守国家法律法规及地方政策，合法合规使用租赁物。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

①乙方有权按照协议约定收取租金和押金，并对甲方使用租赁物的情况进行监督；

②乙方有权要求甲方遵守物业管理规定，对违反规定的甲方有权进行警告或处罚；

③乙方有权在租赁期满后收回租赁物，并有权拒绝不符合条件的续租请求；

④乙方有权对租赁物进行必要的维修和改造，以提升租赁物的使用价值；

⑤乙方有权在租赁物出现安全隐患时，要求甲方立即整改或停止使用。

（2）义务：

①乙方应按照协议约定按时交付租赁物，并确保租赁物符合甲方使用要求；

②乙方应提供符合标准的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等，确保租赁物的正常使用；

③乙方应承担租赁物的主体结构维修责任，因自然损耗导致的损坏由乙方负责修复；

④乙方应保证租赁物的水电、网络等设施正常运行，如出现故障应及时维修；

⑤乙方应提供租赁物的相关使用说明和注意事项，并对甲方进行必要的指导；

⑥乙方应维护租赁物的安全，采取必要措施防止盗窃、火灾等事故发生；

⑦乙方应尊重甲方的合理使用需求，不得无故干涉甲方的正常办公活动；

⑧乙方应在租赁期内保持租赁物的整洁和美观，提升租赁物的整体形象；

⑨乙方应配合甲方处理租赁物使用过程中出现的纠纷，维护双方的合法权益；

⑩乙方应提供租赁物的相关证明文件，如房产证、租赁许可证等，并确保其真实性。

第四条价格与支付条件

租赁物的租金为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），具体租金标准根据租赁物的面积、楼层、朝向等因素确定。租金采用按月支付的方式，即甲方应在每月XX日之前向乙方支付当月租金。首期租金应于本协议生效之日或租赁物交付之日（以较晚者为准）起XX日内支付，后续租金按月支付，每次支付前XX日，乙方应向甲方发出书面支付通知。支付方式采用银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX物业管理有限公司。若甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。甲方支付的押金为人民币XX元（大写：人民币XX元整），在租赁期满且甲方无任何违约行为、租赁物完好无损并已结清所有费用后XX日内，经乙方核实无误后无息退还甲方。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方享有优先续租权，在租赁期满前XX个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，并就续租租金、期限等条件与乙方协商；协商一致的，双方应另行签订续租协议。如甲方未在规定期限内提出续租或未与乙方达成续租协议，本协议到期后自动终止。乙方应在本协议生效后XX日内完成对租赁物的交付，并确保租赁物符合本协议约定的使用条件。甲方应在本协议生效后XX日内完成对租赁物的验收，并支付首期租金和押金。任何一方违反本协议约定的时间节点，均构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按时支付租金的，除按照第四条约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方在一定期限内补足租金，逾期仍未支付的，乙方有权解除本协议，收回租赁物，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。甲方支付违约金并不影响其继续履行支付租金的义务。

（2）甲方擅自改变租赁物结构或用途的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方恢复原状，由此造成的损失由甲方承担。甲方支付违约金并不影响其继续履行恢复原状的义务。

（3）甲方在租赁期间损坏租赁物的，应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担，赔偿金额应相当于损坏部件的置换成本或维修费用。甲方应在收到乙方维修通知后XX日内采取行动，否则乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担。

（4）甲方未遵守物业管理规定的，乙方有权进行警告，警告无效的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。

（5）甲方在租赁期满未按时搬离的，每逾期一日，应按当期租金的XX%向乙方支付场地占用费，并承担乙方为清场产生的所有费用，包括但不限于人工费、运输费等。逾期超过XX日的，乙方有权强行清场，由此造成的损失由甲方承担。

（6）甲方利用租赁物进行违法活动的，乙方有权立即单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金，同时保留追究甲方法律责任的权利。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按时交付租赁物的，每逾期一日，应按当期租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）乙方提供的租赁物不符合本协议约定的使用条件，或影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方在XX日内进行整改。乙方逾期未整改的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）乙方未提供约定的物业管理服务的，甲方有权要求乙方立即补足服务，并按未提供服务天数的XX%向乙方支付违约金。情节严重的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（4）乙方擅自提高租金的，甲方有权拒绝支付超出本协议约定部分的租金，并要求乙方退还多收的租金。情节严重的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（5）乙方在租赁期间对租赁物进行维修或改造，影响甲方正常使用的，应提前XX日通知甲方，并尽量减少对甲方的影响。若因乙方维修或改造造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。

（6）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使违约方履行义务。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

5.法律责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至租赁期满终止的期间内。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、官方记录等。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议、延期履行或部分履行。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议的，双方应相互返还已收付的款项，押金不予退还。

4.协商处理：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽合理努力协商处理，减少损失，并尝试在本协议框架内寻求解决方案。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或损害对方利益。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应承担证明不可抗力事件发生及其影响程度的责任。若无法提供有效证明，则不能免除违约责任。

6.后续影响：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务。若因不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改协议，确保协议的合理性和可操作性。

第八条争议解决

1.协商：本协议的履行过程中，若双方发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，寻求达成一致意见的解决方案。协商应在争议发生后XX日内启动，并应持续进行直至达成协议。

2.调解：若协商无法解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则。调解协议达成后，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有法律约束力。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协议中另有约定选择仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有过错，则根据责任比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方明确约定选择诉讼方式，则应向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议的解决顺序：本协议约定争议解决方式为：协商→调解→仲裁（或诉讼，以协议明确为准）。双方应按此顺序依次尝试解决争议，不得跳过协商或调解直接进入仲裁或诉讼。

6.保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

7.法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原协议的效力。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制或排除本协议其他条款的效力。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以使其尽可能接近原条款意图。

6.载体形式：本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。