转让住房协议书

转让住房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场第20层2001室

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式工作电话）手机）

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司系合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有合法开发、建设并销售住宅项目的权利与资质，且甲方拟通过本次协议约定将其合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产（以下简称“标的房产”）转让于乙方XX房屋租赁中心；

同时，乙方XX房屋租赁中心系合法注册并有效存续的专业房屋租赁服务机构，具备合法的房屋租赁经营资格，且乙方有意向甲方购买标的房产，并按照本协议约定履行相关购买义务。基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。

双方确认，本次房产转让的标的房产已取得合法的《不动产权证书》（证书编号：XX不动产权第XX号），且不存在任何权利瑕疵、查封、冻结、抵押或其他可能影响甲方正常转让的情形。甲方保证其作为标的房产的合法权利人，有权依法进行本次转让，并确保乙方在完成交易后能够合法、完整地取得标的房产的所有权。乙方亦确认其具备完全民事行为能力，且愿意按照本协议约定支付购房款项，并履行相关购房义务。双方同意以本协议为框架，就标的房产的转让事宜进行详细约定，并共同推动交易的顺利完成。

在本协议履行过程中，双方将严格遵循国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，确保本次转让行为的合法性、合规性，并共同配合完成房屋过户登记、税费缴纳等各项手续。双方进一步确认，本协议的签订及后续履行，均基于对标的房产现状及市场行情的充分了解，且双方均自愿作出真实、有效的意思表示。如因本协议约定内容引发任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产进行转让的意愿及具体安排，确保交易过程的合法、合规与高效。协议范围包括但不限于：标的房产的基本信息确认、转让价格的约定、支付条件的设定、过户手续的办理、相关税费的承担方式、双方权利义务的划分、违约责任的承担以及争议解决机制等。具体而言，本协议旨在通过双方签字盖章生效后，规范标的房产从甲方转让至乙方的全过程，包括但不限于房屋的交付、产权的转移登记、以及因交易产生的各项手续的办理，最终实现乙方合法拥有标的房产所有权的交易目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房产”指位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，不动产权证书编号为XX不动产权第XX号；

（二）“转让价款”指乙方根据本协议约定向甲方支付购买标的房产的款项总额；

（三）“过户登记”指根据法律规定，将标的房产的所有权从甲方转移至乙方的登记手续；

（四）“生效日期”指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续后的日期；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

本协议所称其他术语，除非本协议另有约定，均采用其通常含义。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方保证其是标的房产的合法权利人，并有权依法进行本次转让。甲方应向乙方提供标的房产的权属证明文件，并保证该等文件的真实性、完整性和有效性。

（二）甲方应配合乙方完成标的房产的查验工作，并如实告知标的房产的使用状况、是否存在权属纠纷、抵押、查封或其他限制权利的情况。

（三）甲方应按照本协议约定，在收到乙方支付的全部转让价款后，将标的房产的实际占有权、使用权及处分权转移给乙方。

（四）甲方应配合乙方办理标的房产的过户登记手续，提供所有必要的文件和资料，并承担办理过户登记所需的手续费、登记费等费用（除非本协议另有约定）。

（五）甲方应保证标的房产在本次转让前没有欠缴物业费、水电费、燃气费等应由甲方承担的费用，如因此产生纠纷或费用，由甲方负责解决并承担相关责任。

（六）甲方应保证标的房产在本次转让前已取得规划、建设等相关部门的合法批准，并不存在任何未了结的行政处罚或法律诉讼。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方提供标的房产的权属证明文件，并有权对标的房产进行查验，核实房产状况、权属情况及其他重要信息。

（二）乙方应按照本协议约定的价格和支付条件，按时足额支付全部转让价款。乙方支付转让价款的方式、时间和账户等细节应与本协议约定一致，甲方不得以任何理由拒绝或拖延收款。

（三）乙方有权要求甲方配合完成标的房产的过户登记手续，并在甲方提供必要文件和资料后，按照法律规定及时办理过户登记手续。乙方应承担办理过户登记所需的个人所得税、契税等税费（除非本协议另有约定）。

（四）乙方应保证其具备完全民事行为能力，并有权签署本协议。乙方应按时接收标的房产，并按照相关法律法规及本协议约定，享有标的房产的占有、使用、收益和处分权。

（五）乙方应自行承担标的房产交付后的物业管理费、水电费、燃气费等应由乙方承担的费用，并应遵守相关物业管理规定，不得损害标的房产的公共利益。

（六）乙方应保证其在签署本协议时已充分了解标的房产的现状及市场行情，并自愿接受本协议的约束。如因乙方单方面原因导致交易无法继续，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（七）乙方在接收标的房产后，应妥善保管标的房产及其附属设施，不得进行任何损害标的房产价值的行为。如因乙方使用不当导致标的房产损坏或价值贬损，乙方应负责修复或赔偿。

（八）乙方应配合甲方处理与本协议相关的任何政府审批、备案或登记手续，并承担由此产生的一切费用和责任。如因乙方不配合导致手续办理受阻，乙方应承担相应的违约责任。

（九）乙方应保证其在签署本协议时提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假信息导致交易无法进行或产生纠纷，乙方应承担全部责任。

（十）乙方应遵守本协议约定的其他权利义务，并积极配合甲方完成标的房产的转让事宜。如因乙方原因导致交易延误或产生纠纷，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方一致确认，标的房产的转让价款为人民币（大写）壹仟叁佰肆拾伍万元整（¥1,345,000.00元）。该转让价款已包含标的房产的全部权利、利益及从属物，并已考虑标的房产的现状及市场行情。

乙方同意按照以下方式向甲方支付转让价款：

（一）首付款：在本协议签订之日起十（10）日内，乙方向甲方支付转让价款总额的百分之三十（30%），即人民币肆佰陆拾肆万伍仟元整（¥464,500.00元）。乙方应将首付款通过银行转账方式汇入甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

（二）尾款：剩余的百分之七十（70%）转让价款，即人民币玖佰捌拾万元整（¥985,000.00元），乙方应在本协议约定的过户登记手续办结之日起三（3）日内支付给甲方。乙方应将尾款通过银行转账方式汇入甲方指定的以下银行账户：开户行、户名、账号同首付款项。

甲方应在收到每一笔款项后，向乙方出具收款凭证。双方同意，上述支付条件是本协议不可分割的组成部分，任何一方不得擅自变更。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的房产完成过户登记手续并交付乙方之日止。

双方约定以下关键时间节点：

（一）协议生效后三十（30）日内，甲乙双方应共同完成标的房产的查验工作，并就标的房产的状况达成书面确认。

（二）协议生效后六十（60）日内，甲方应向乙方提供办理过户登记所需的全套文件，并配合乙方完成相关申请。

（三）自甲方收到首付款之日起九十（90）日内，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理标的房产的过户登记手续。

（四）自不动产登记机构受理过户登记申请之日起三十（30）日内，甲乙双方应配合完成过户登记手续的办理，并取得《不动产权证书》。

（五）过户登记手续办结后三（3）日内，甲方应将标的房产的实际占有权、使用权及处分权转移给乙方，并配合乙方完成房屋的物理交付。交付时，双方应共同对标的房产的状况进行最终查验，并签署《房屋交接确认书》。

如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，且无正当理由的，视为违约。除本协议另有约定外，逾期履行可能导致违约责任的触发。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（一）如甲方未能按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付转让价款，每逾期一日，甲方应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款部分百分之零点五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

（二）如甲方未能按照本协议第五条约定的期限配合乙方办理过户登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让价款总额百分之零点三（0.3%）的违约金。逾期超过六十（60）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，且甲方不得要求乙方返还已支付款项。

（三）如甲方保证的标的房产权属状况存在虚构或隐瞒，或在交易前存在未了结的抵押、查封、权属纠纷等限制权利，导致乙方无法完成过户登记或无法正常行使所有权，甲方应在乙方要求下，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于损失的直接赔偿、为解决该等问题产生的律师费、诉讼费等合理费用。甲方并应在赔偿全部损失后，向乙方退还已支付的全部转让价款。

（四）如甲方未能按照本协议第五条约定的期限交付标的房产，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让价款总额百分之零点三（0.3%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**2.乙方违约责任**

（一）如乙方未能按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

（二）如乙方未能按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付尾款，每逾期一日，乙方应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向甲方支付逾期付款部分百分之零点五（0.5%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

（三）如乙方未能按照本协议第五条约定的期限配合甲方完成过户登记手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让价款总额百分之零点三（0.3%）的违约金。逾期超过六十（60）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款，乙方应赔偿由此给甲方造成的全部损失。

（四）如乙方未能按照本协议第五条约定的期限接收标的房产，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让价款总额百分之零点三（0.3%）的违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款，乙方应赔偿由此给甲方造成的全部损失。

**3.通用违约责任条款**

（一）任何一方因不可抗力导致未能履行本协议约定的义务，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（二）如一方违约行为导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费、保全费等）。

（三）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（四）双方同意，本协议中关于违约责任的约定是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力，任何一方不得以任何理由主张无效。如一方违反本协议约定，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的一切不利后果。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，不应承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能对其履行协议的影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。

双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方仍有权解除本协议。解除协议的，双方应相互返还已收受的款项和财产，互不承担违约责任，但已产生的费用（如合理的仓储费、保管费等）应由受益方承担。

因不可抗力导致的协议履行障碍消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议约定的义务，并应视为其在此期间未履行义务并非出于故意或重大过失。

第八条争议解决

因本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除或终止等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第（）种方式解决：

（一）提交至标的房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（二）提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方另有书面约定，争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

仲裁的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，由双方按责任比例分担。诉讼的，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，由双方按责任比例分担。

双方应确保争议解决的方式仅限于本协议约定的方式，任何一方不得单方面采取诉讼或仲裁以外的其他解决方式，否则由此产生的费用和不利后果由该方自行承担。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，收件人签收之日；挂号信，寄出后第五（5）日；传真或电子邮件，发送成功并收到确认回执之日。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

（三）保密条款：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

（四）完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除本协议所述内容外，双方无任何其他权利或义务。

（五）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律的约束。

（七）独立缔约方：本协议由双方分别订立和签署，各方的行为不构成共同行为或代理关系，一方违约不影响另一方权利的行使。

（八）放弃权利：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利或权力，不应视为对该等权利或权力的放弃，除非有书面形式明确放弃。

（九）政府行为：任何因政府行为（如政策变化、法律法规修订、征收、征