装修损坏赔偿协议书

装修损坏赔偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质。基于甲方拟开发建设的“XX花园”住宅项目，甲方委托乙方提供室内装修服务，并就装修过程中可能产生的损坏赔偿事宜，双方经友好协商，达成如下协议。甲方在项目开发过程中，需对部分已装修区域进行改造，但改造过程中可能对已完成的装修造成损坏，为明确双方权利义务及赔偿责任，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业室内设计及施工企业，具备相应的行业资质及丰富的项目经验。根据甲方委托，乙方为“XX花园”住宅项目提供室内装修服务，包括但不限于地面铺设、墙面处理、橱柜安装等。在装修过程中，由于甲方提出的改造需求或不可预见因素，可能导致部分已装修部位出现损坏，为妥善处理此类赔偿事宜，双方经平等协商，达成如下协议。乙方在履行装修合同期间，已按照设计图纸及施工标准完成相关装修工作，但甲方后续的改造计划可能涉及对已装修区域的调整，双方需就损坏赔偿事宜作出明确约定，以保障各自合法权益。

**协议简介**

本协议系双方基于“XX花园”住宅项目室内装修合作背景而签订。甲方作为项目开发方，委托乙方提供专业的室内装修服务，并已支付相应装修款项。然而，在项目后续改造过程中，甲方需对部分已装修区域进行调整，此举可能导致乙方已完成的装修工作出现损坏。为避免争议，明确赔偿责任及处理流程，双方在平等、自愿、公平的基础上，依据相关法律法规，就装修损坏赔偿事宜作出如下约定。

本协议的签订，旨在规范双方在装修损坏赔偿方面的权利义务，确保赔偿流程的合法性与合理性。协议内容涵盖当事人基本信息、损坏范围界定、赔偿标准、履行方式等核心条款，以期为后续可能出现的赔偿问题提供明确依据。同时，本协议亦作为双方装修合作关系的补充协议，与原装修合同形成完整体系，共同保障项目的顺利推进。

双方确认，本协议的签订系基于真实意思表示，且已充分了解协议内容。协议内容与双方合作背景紧密关联，涉及的具体条款均围绕装修损坏赔偿展开，不存在与协议主题无关的附加条款。本协议的履行将直接影响双方的经济利益及合作关系，因此双方均需严格依照约定履行各自义务，以维护项目的整体利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在“XX花园”住宅项目室内装修过程中及后续改造过程中，因甲方提出的改造需求或不可预见因素导致乙方已完成装修工作出现损坏时的赔偿事宜。具体内容涵盖损坏范围的确认、赔偿标准的确定、赔偿款项的支付方式与期限、以及赔偿处理的流程与责任划分。本协议旨在通过设定清晰的赔偿规则，保障乙方的合法权益得到及时有效的补偿，同时避免因赔偿问题引发的争议，确保项目的顺利推进和双方合作的稳定性。本协议的适用范围限于甲方委托乙方完成的室内装修工作，且仅针对因甲方改造需求或不可预见因素造成的、经双方确认的损坏部分，不包括因乙方施工质量问题或乙方过错导致的损坏情形。

第二条定义

为本协议之目的，双方约定下列术语具有以下含义：

“已完成的装修工作”指乙方已按照设计图纸及施工标准完成并经甲方初步验收的室内装修项目，包括但不限于地面铺设、墙面处理、天花吊顶、门窗安装、橱柜安装、卫浴设施安装等。

“损坏”指在装修过程中或后续改造过程中，因非乙方原因导致的已完成的装修工作出现的外观或功能上的破坏、损坏或灭失，包括但不限于划痕、破损、脱落、变形、功能失效等。

“损坏范围”指经双方共同现场勘查、确认并记录的损坏部位及程度。

“赔偿标准”指根据损坏范围及修复成本，按照本协议约定或相关市场价格确定的赔偿金额。

“赔偿款项”指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部赔偿金额。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照原设计图纸及国家相关标准完成室内装修工作，并对乙方的施工质量进行监督。

（2）甲方有权根据项目进展提出合理的改造需求，但需提前通知乙方，并配合乙方评估改造对已装修工作的影响。

（3）甲方在提出改造需求时，应充分考虑到对已装修区域的潜在影响，并承担因该改造导致的装修损坏的赔偿责任。

（4）甲方有义务配合乙方对损坏情况进行现场勘查、拍照取证和记录，并提供必要的协助，以便准确确定损坏范围及原因。

（5）甲方有义务按照本协议约定的赔偿标准和支付方式，及时足额向乙方支付赔偿款项。甲方应在收到乙方提交的赔偿申请及修复报价后，根据约定时限内完成支付，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

（6）甲方应确保赔偿款项专款专用，用于修复或补偿乙方因装修损坏所遭受的损失。

（7）甲方有权对乙方的赔偿修复工作进行监督，确保修复质量符合原装修标准，并在修复完成后进行验收。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照甲方的委托及设计图纸要求，在约定时间内完成室内装修工作，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合。

（2）乙方在施工过程中，应采取合理的保护措施，尽量避免对已完成的装修工作造成损坏，但甲方主动提出的改造需求导致的损坏，乙方不承担责任。

（3）乙方在发现甲方提出的改造需求可能对已装修工作造成损坏时，有权向甲方提出书面意见及建议，并协助甲方评估损坏风险及修复方案。

（4）乙方有义务在装修损坏发生后，及时进行现场勘查，收集证据，并书面记录损坏情况、原因及初步的修复建议。

（5）乙方有义务在损坏确认后，根据本协议约定提交赔偿申请及详细的修复报价，并配合甲方进行损坏范围的确认及赔偿谈判。

（6）乙方有权获得甲方按照本协议约定支付的赔偿款项，该款项应足以弥补乙方因装修损坏所遭受的直接经济损失，包括但不限于材料成本、人工成本及合理的工期延误损失。

（7）乙方有义务按照修复报价及双方确认的方案，对损坏部分进行修复，修复工作应符合原装修设计标准及质量要求。乙方应在收到甲方赔偿款项后，立即启动修复工作，并在约定时间内完成修复，逾期完成的，应按日向甲方支付合同总金额千分之五的违约金。

（8）乙方有义务保证修复质量，并在修复完成后提供质量保证期，若因乙方修复质量问题再次出现损坏，甲方有权要求乙方再次修复并无需支付额外费用，同时乙方应承担相应的违约责任。

（9）乙方有义务对修复过程及结果进行记录，并配合甲方进行修复验收，验收合格的，乙方方可要求甲方支付剩余或全部赔偿款项。

（10）乙方有权就本协议项下的权利义务向甲方提出书面通知，并保留相关证据材料。

第四条价格与支付条件

1.赔偿价格：赔偿金额根据实际发生的损坏范围及修复成本确定。损坏轻微仅需清洁或简单修补的，按实际发生的材料成本计算；损坏较重需重新施工或更换部件的，按同类材料、同等工价的marketprice标准计算。具体赔偿金额由双方现场勘查后确认，并签署书面确认文件。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付赔偿款项，乙方应在收到赔偿款项后提供等额正规发票。

3.支付时间：

（1）确认损坏后的7个工作日内，甲方应支付首期赔偿款，金额为确认赔偿总额的50%；乙方完成修复工作的次日，甲方应支付剩余50%的赔偿款；

（2）如乙方需分阶段修复，每完成一个阶段且验收合格后，甲方应按确认赔偿金额的20%支付该阶段款项；

（3）甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停修复工作并解除协议，甲方仍需支付已完成工作的90%作为违约赔偿。

4.费用承担：乙方因赴现场勘查、测量产生的合理交通费，由甲方承担，金额上限不超过500元/次，凭票据实报销。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有赔偿款项支付完毕且修复工作完成并通过最终验收之日终止，最长期限不超过180日。

2.损坏确认时限：自损坏事件发生后，双方应在10个工作日内完成现场勘查及赔偿金额确认；

3.修复完成时限：乙方应在收到首期赔偿款后30日内完成全部修复工作，如需合理延期，应提前5日书面通知甲方并说明理由，经甲方书面同意后方可延期，但累计延期不得超过15日；

4.支付节点：首期赔偿款支付日不得晚于损坏确认后的第8个工作日，尾款支付日不得晚于修复完成并通过验收后的第5个工作日；

5.争议处理时限：如协商不成，任何一方应在协议签订后60日内向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.逾期支付赔偿款：

（1）首期款项支付延迟的，每逾期一日，甲方应按未付金额的万分之五支付违约金，违约金总额不超过赔偿总额的30%；

（2）尾款支付延迟的，除继续适用上述违约金计算标准外，乙方有权要求甲方每日按未付金额的1%支付加速违约金，直至款项付清；

（3）逾期超过60日的，乙方有权解除协议，甲方仍需支付已完成修复工作的90%作为违约赔偿，并承担乙方因此遭受的直接损失。

2.无故拒绝修复或验收：

甲方无正当理由拒绝乙方修复方案或无故拖延验收的，每拖延一日，应按赔偿总额的千分之五向乙方支付保管费，且甲方仍需承担全部赔偿义务。

3.赔偿范围争议：如甲方在确认赔偿金额后60日内拒不支付，乙方有权直接委托第三方机构进行评估并修复，费用由甲方承担，且甲方需支付评估费、修复费及20%的惩罚性赔偿金（以评估机构报价为基数）。

**二、乙方违约责任**

1.逾期完成修复：

（1）每逾期一日，乙方应按已完成修复金额的万分之五向甲方支付违约金，总额不超过赔偿总额的20%；

（2）逾期超过30日的，甲方有权解除协议，乙方需退还已收赔偿款的110%作为违约赔偿，甲方并有权要求乙方赔偿因延误造成的直接损失。

2.修复质量不合格：

乙方修复工作存在质量问题导致损坏复发的，应无条件重新修复，且甲方有权要求乙方支付原赔偿金额的200%作为惩罚性赔偿，同时乙方需承担因质量问题导致的第三方索赔风险。

3.虚报赔偿金额：

如乙方提交的修复报价存在虚报或夸大情形，经甲方查实后，甲方有权要求乙方退还多收款项的150%作为惩罚性赔偿，并保留追究乙方欺诈责任的权利。

**三、共同责任**

双方均违反本协议且造成对方损失的，应各自承担相应责任，并互不抵扣赔偿款项。如因不可抗力导致协议无法履行，双方各自损失应通过保险理赔等途径解决，协议剩余部分自动解除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、禁令）、流行病疫情以及类似不能归责于任何一方的社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力影响的有效证明文件（如政府公告、事故报告等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对履行协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任，但已发生的费用仍需承担。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，已发生的赔偿款项不应返还，但如不可抗力导致协议目的无法实现的，协议可协商解除。

4.协商处理：双方对于不可抗力事件的认定及影响范围存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交协议签订地有管辖权的人民法院裁决。不可抗力期间的赔偿协商应考虑事件的实际影响，可延期处理但赔偿标准不应因不可抗力而降低。

5.不可归责性：本协议中的不可抗力条款旨在免除不可预见事件的违约责任，任何一方不得利用不可抗力条款规避因自身过错导致的赔偿义务。

第八条争议解决

1.协商优先：双方在履行本协议过程中如发生任何争议，应首先通过书面形式进行友好协商，协商应记录主要观点及分歧点，协商期限自一方提出争议之日起30日，经书面同意可延长。

2.调解介入：如协商未能在30日内达成一致，双方应共同选择中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的行业协会调解中心）进行调解。调解应遵守公平、中立原则，调解协议经双方签署后具有约束力，调解失败的，调解机构应出具调解终结书。

3.仲裁选择：双方确认，凡本协议未作特别约定或协商、调解未能解决的争议，均应提交协议签订地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，如双方另有约定除外。

4.诉讼排除：除本条明确约定的仲裁方式外，任何一方不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼，仲裁裁决生效后，任何一方不得再以相同理由向法院起诉或申请仲裁。

5.证据效力：双方在协商、调解、仲裁过程中提交的证据材料均应真实、完整，对方有权要求补充或核实，经对方确认的证据可作为最终争议解决的依据。仲裁机构认为必要时，可自行取证。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前5个工作日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的任何口头承诺或变动均不产生法律约束力。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料）承担保密义务，未经对方书面许可，不得