太原国仕协议书

太原国仕协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：太原国仕房地产开发有限公司。

甲方地址：山西省太原市小店区体育路15号国仕大厦。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：太原市恒达建筑工程有限公司。

乙方地址：山西省太原市迎泽区并州路88号恒达写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方太原国仕房地产开发有限公司与乙方太原市恒达建筑工程有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供建筑施工服务事宜达成一致。甲方为房地产开发企业，拟在太原市开发建设商业综合体项目，需聘请专业的建筑工程公司进行施工建设。乙方为具备相应资质的建筑工程服务提供商，拥有丰富的项目施工经验和良好的业界口碑。双方基于各自的专业能力和市场需求，经友好协商，同意签订本协议，明确双方的权利与义务，确保项目顺利实施。协议的签订背景基于甲方的开发需求与乙方的服务能力相匹配的前提条件，旨在通过双方的紧密合作，共同完成商业综合体的建设任务，实现互利共赢。协议的执行将严格遵循国家相关法律法规及行业标准，保障项目质量与安全，维护双方的合法权益。本协议的签订不仅体现了双方对项目的共同承诺，也为后续的合作提供了法律保障，确保项目按照既定目标有序推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业综合体项目的建筑施工服务，确保项目按照约定的质量、进度和安全标准完成。协议范围包括但不限于项目的设计施工、材料采购、现场管理、质量监督、安全控制以及竣工验收等全过程服务。具体内容涉及施工图纸的执行、工程款项的支付、工期管理、变更处理、争议解决等方面，双方将依据本协议约定，共同推进项目的顺利实施，保障项目目标的实现。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1."项目"：指甲方委托乙方施工的商业综合体项目，具体位于山西省太原市小店区体育路15号。

2."施工图纸"：指经双方确认的、用于指导项目建设的全套设计图纸和技术文件。

3."工期"：指项目从开工到竣工验收的法定或约定时间，具体以本协议附件中列明的日期为准。

4."变更"：指项目实施过程中，任何一方提出的对原施工方案、材料或工期的调整。

5."质量标准"：指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范，以及双方在施工合同中约定的具体要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照施工图纸和技术规范进行施工，并监督施工进度和质量。

(2)甲方应按时向乙方支付工程款项，具体支付方式和比例按照本协议第五条约定执行。

(3)甲方应提供必要的施工条件，包括场地平整、水电接入等，并确保施工期间的相关许可手续齐全。

(4)甲方有权对乙方的施工方案提出合理建议，但需提前书面通知乙方，并协商调整。

(5)甲方应配合乙方进行竣工验收，并承担因竣工验收不合格而产生的整改费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按时支付工程款项，并有权根据合同约定收取相应的工程进度款和结算款。

(2)乙方应严格按照施工图纸和技术规范进行施工，确保工程质量符合国家及行业标准，并接受甲方的监督和检查。

(3)乙方应自行承担施工过程中所需的人员、设备、材料等费用，并确保施工安全，承担因自身原因导致的安全事故责任。

(4)乙方有权提出合理的施工变更建议，但需提前书面通知甲方，并经甲方书面确认后方可执行。

(5)乙方应按时完成施工任务，并承担因延误工期而产生的违约责任，但不可抗力导致的延误除外。

(6)乙方应妥善保管施工图纸和技术文件，并在项目竣工验收后移交甲方完整一套。

(7)乙方应配合甲方进行工程验收，并承担因验收不合格而产生的整改费用，直至达到约定标准。

(8)乙方应遵守相关法律法规，确保施工过程中不侵犯任何第三方的合法权益，并承担由此产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.项目总价：经双方协商一致，本项目总价为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00），包含但不限于设计、施工、材料、设备、管理及税金等全部费用。

2.支付方式：甲方采用银行转账方式向乙方支付工程款项，乙方需提供符合要求的发票及收款账户信息。

3.支付节点：

（1）预付款：合同签订后7日内，甲方支付项目总价的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00）；

（2）进度款：主体结构封顶后，甲方支付至项目总价的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（￥7,500,000.00）；

（3）尾款：项目竣工验收合格后30日内，甲方支付至项目总价的15%，即人民币贰佰贰拾伍万元整（￥2,250,000.00）；

（4）质保金：项目总价的5%，即人民币柒拾伍万元整（￥750,000.00），于竣工验收合格后支付，质保期满且无质量问题后一次性返还。

4.支付前提：乙方每次申请支付款项时，需提供已完成工程量的进度报告、发票及相关验收文件，甲方审核无误后按约定时间支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格并结清全部款项之日终止，有效期为自开工之日起24个月。

2.开工日期：协议签订后15日内，乙方完成施工准备并正式开工。

3.竣工日期：原则上为开工之日起18个月，具体以双方确认的施工图纸及国家相关规定为准。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

4.关键节点：

（1）地基基础工程验收：开工后3个月内完成；

（2）主体结构封顶：开工后9个月内完成；

（3）竣工验收：主体工程完工后6个月内完成。

5.甲方义务：甲方应确保施工场地按时交付，并配合乙方办理相关施工许可，任何延迟均可能导致工期顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付预付款：每逾期一日，甲方应向乙方支付未付款项的万分之五作为违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）未按时支付进度款或尾款：除支付违约金外，每逾期一日，甲方应按未付款项的千分之一加收滞纳金，直至付清为止。

（3）因甲方原因导致工期延误：每逾期一日，甲方应向乙方支付项目总价万分之五的违约金，但累计不超过项目总价的10%。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不合格：乙方应无条件返工，并承担由此产生的全部费用，返工后仍不合格的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（2）工期延误：除不可抗力外，乙方每逾期一日，应向甲方支付项目总价万分之五的违约金，但累计不超过项目总价的20%。逾期超过6个月，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并赔偿损失。

（3）安全事故责任：因乙方管理不善导致发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失及行政处罚，甲方有权解除协议并追究其刑事责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过项目总价的30%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议后果：任何一方解除协议的，应向对方支付合同总价的20%作为违约金，并承担由此产生的全部费用及损失。

5.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括直接损失、间接损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费）等全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并及时通知对方。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议。

4.协议解除：如不可抗力持续超过60日，双方均可书面通知对方解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，已完成的工程量按实际成本结算，未付款项应予以退还。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力证明材料，并在协议履行完毕后移交对方备案。如因不可抗力产生的争议，双方应友好协商解决，协商不成的，提交仲裁或诉讼。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期间可暂停履行协议相关义务，但协商结果不影响后续权利义务的行使。

2.调解机制：协商不成的，可共同申请第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解费用由双方平均承担，但另有约定的除外。

3.仲裁或诉讼：

（1）优先仲裁：如协商或调解无法解决争议，双方应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为甲方所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）诉讼选择：如双方选择诉讼，应向项目所在地（山西省太原市）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请强制执行。

4.争议范围：争议范围包括但不限于协议效力、履行问题、违约责任、不可抗力等所有与本协议相关的纠纷。

5.法律适用：本协议及争议解决的全部事项均适用中华人民共和国法律，任何争议的解决均以中华人民共和国法律为依据。双方应遵守相关法律程序，不得采取非法手段维权。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公证送达）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。送达地址的变更不影响已送达通知的法律效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式确认。口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分包与转包：乙方不得将协议项下的任何工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后进行分包，分包方需具备相应资质，并承担相应责任。乙方对分包方的行为承担连带责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为协议有效期内及协议终止后3年。

5.不可转让性：本协议仅限于双方内部使用，任何一方不得将其权利义务转让给第三方，除非获得对方书面同意。

6.协议终止：除本协议另有约定外，任何一方可在履行完毕自身义务后书面通知对方终止协议，但已产生的权利义务仍需履行完毕。

7.通知送达：所有通知均视为在送达当日生效，除非法律另有规定。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于施工图纸、预算清单、变更单、验收报告等）为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。

2.合法性保证：双方保证本协议的订立及履行不违反任何法律法规或第三方合法权益。如因一方原因导致协议无效或被撤销，该方应承担全部责任并赔偿对方损失。

3.独立性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

4.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

6.标准解释：本协议以中文文本书写，如有多种语言版本，中文版本为准。双方对协议内容有不同理解的，以有利