有关拆迁补偿协议书

有关拆迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发、销售及租赁业务的完全民事行为能力。甲方根据国家及地方相关法律法规政策，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目（以下简称“项目”）进行拆迁补偿安置工作。为明确拆迁补偿安置过程中的权利义务关系，保障甲乙双方的合法权益，经友好协商，甲乙双方同意就项目拆迁补偿事宜达成本协议。甲方作为委托方，委托乙方提供拆迁补偿相关服务，并就相关补偿事项与乙方进行合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁补偿咨询服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业咨询服务公司，具备提供拆迁补偿咨询、评估及代理服务的完全民事行为能力。乙方拥有丰富的拆迁补偿业务经验，熟悉相关法律法规政策，并配备专业的法律、评估及谈判团队，能够为甲方提供全面、高效的拆迁补偿解决方案。为履行甲方的委托要求，乙方同意接受甲方的委托，就项目拆迁补偿事宜提供专业服务，并协助甲方与拆迁补偿相关方进行协商及签约。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景及前提条件：

（1）甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目进行拆迁补偿安置工作，该项目的拆迁补偿涉及被拆迁房屋、附属设施、土地使用权等多项补偿内容，需通过合法合规的程序进行协商及签约。

（2）甲方为高效、顺利地完成拆迁补偿工作，委托乙方提供专业咨询服务，包括但不限于：拆迁补偿方案设计、补偿标准评估、谈判代理、协议起草及法律审核等。

（3）乙方基于自身专业能力及行业经验，同意接受甲方的委托，按照本协议约定履行相关义务，确保拆迁补偿工作符合法律法规要求，并最大程度保障甲方的合法权益。

（4）双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成本协议，以明确双方在拆迁补偿过程中的权利义务关系，共同推动项目拆迁补偿工作的顺利实施。

本协议的签订，旨在通过双方的紧密合作，确保拆迁补偿工作的合法合规性，同时兼顾甲乙双方的合理诉求，实现互利共赢。甲方将按照本协议约定支付相关费用，乙方将按照约定提供专业服务，双方共同致力于项目的顺利拆迁及补偿安置。本协议的签订及履行，将作为后续拆迁补偿协议及相关法律文件的基础，双方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX省XX市XX区XX路XX号XX项目（以下简称“项目”）进行拆迁补偿事宜的合作关系及权利义务，确保拆迁补偿工作依法、高效、有序地进行。协议范围包括但不限于：

1.乙方为甲方提供项目拆迁补偿的咨询服务，包括但不限于拆迁补偿方案的设计、补偿标准的评估、相关政策法规的解释说明、谈判策略的制定等。

2.乙方协助甲方与被拆迁人进行沟通协商，代理甲方参与拆迁补偿的谈判过程，并根据甲方的指示签署相关拆迁补偿协议。

3.乙方负责收集、整理与分析项目相关的拆迁补偿资料，包括被拆迁房屋的信息、土地使用权状况、周边市场价格等，为甲方提供决策支持。

4.乙方根据甲方的委托，参与拆迁补偿协议的起草、审核工作，确保协议内容符合法律法规的要求，并最大限度维护甲方的合法权益。

5.乙方应甲方的要求，提供其他与项目拆迁补偿相关的辅助服务，如协助办理补偿款项的支付、参与拆迁补偿的监督等。

本协议的签订及履行，旨在通过双方的共同努力，推动项目拆迁补偿工作的顺利实施，实现甲方对项目拆迁补偿的预期目标，并确保整个过程合法合规，维护双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

1.“拆迁补偿”是指因项目建设需要，对被征收房屋及其附属物、土地使用权等进行的补偿安置活动。

2.“项目”是指甲方拟进行拆迁补偿安置的XX省XX市XX区XX路XX号XX项目。

3.“被拆迁人”是指因项目拆迁而失去房屋所有权或使用权，并依法享有拆迁补偿权益的单位或个人。

4.“补偿标准”是指根据国家及地方相关法律法规政策，对被拆迁房屋、附属物、土地使用权等所确定的补偿金额或安置方式。

5.“咨询服务费”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务费用，用于补偿乙方提供拆迁补偿咨询服务所投入的人力、物力及专业知识。

6.“协议”是指本协议及双方根据本协议约定签署的拆迁补偿协议等相关法律文件。

7.“法律法规”是指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、地方性法规、规章及其他具有法律效力的规范性文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的拆迁补偿咨询服务，并对乙方的服务质量进行监督。

（2）甲方有权根据项目拆迁补偿的具体情况，对乙方的服务方案提出建议和意见，并要求乙方进行调整和完善。

（3）甲方有权要求乙方提供与拆迁补偿相关的专业意见和建议，并协助甲方进行决策。

（4）甲方有权根据本协议约定，在乙方履行服务义务的过程中，要求乙方定期提供工作进展报告，并及时沟通解决出现的问题。

（5）甲方有权要求乙方保守项目拆迁补偿工作的商业秘密，未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方泄露相关信息。

（6）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付咨询服务费及其他应付款项，并确保支付方式的合法性和有效性。

（7）甲方应向乙方提供项目拆迁补偿所需的相关资料和信息，并确保资料的准确性和完整性，以便乙方能够顺利履行服务义务。

（8）甲方应配合乙方与被拆迁人进行沟通协商，并根据乙方的建议参与拆迁补偿的谈判过程。

（9）甲方应确保其在协议中提供的所有信息及文件的真实性和合法性，并对因提供虚假信息或文件而导致的一切后果承担法律责任。

（10）甲方应遵守国家及地方相关法律法规政策，确保项目拆迁补偿工作的合法合规性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，为甲方提供专业、高效的拆迁补偿咨询服务，并要求甲方提供必要的工作条件和支持。

（2）乙方有权根据自身专业知识和经验，为甲方提供拆迁补偿方案的设计、补偿标准的评估、谈判策略的制定等服务，并有权要求甲方对服务方案提出建议和意见。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付咨询服务费及其他应付款项，并有权在甲方逾期支付时要求其支付逾期利息或采取其他补救措施。

（4）乙方有权要求甲方提供与项目拆迁补偿相关的资料和信息，并有权在甲方未能及时提供时要求其限期补充提供。

（5）乙方应按照本协议约定，为甲方提供定期的工作进展报告，并及时与甲方沟通解决出现的问题，确保项目拆迁补偿工作的顺利进行。

（6）乙方应保守项目拆迁补偿工作的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露相关信息，并应采取必要的措施防止信息泄露。

（7）乙方应根据甲方的指示，参与拆迁补偿的谈判过程，并有权根据谈判情况提出建议和意见，但最终决策权属于甲方。

（8）乙方应确保其为甲方提供的服务符合国家及地方相关法律法规政策的要求，并最大限度维护甲方的合法权益。

（9）乙方应配备专业的法律、评估及谈判团队，确保服务质量，并对因服务质量问题而导致的一切后果承担法律责任。

（10）乙方应遵守职业道德和行业规范，诚实守信地为甲方提供咨询服务，并不得从事任何损害甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付咨询服务费，总额为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。该费用包含乙方为甲方提供本协议项下所有拆迁补偿咨询服务所产生的人力、物力及专业知识成本。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将咨询服务费支付至乙方以下指定银行账户：

开户名称：XX拆迁补偿咨询服务有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

(1)合同签订之日起X日内，甲方应支付咨询服务费的50%，即人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）；

(2)乙方完成项目拆迁补偿咨询服务工作并经甲方确认验收合格后X日内，甲方应支付剩余50%的咨询服务费，即人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。

4.甲方支付款项时，应同时向乙方提供等额的增值税发票。乙方应在收到甲方支付款项后X日内开具相应金额的增值税发票。

5.如因甲方原因导致乙方无法按时收到款项，乙方应向甲方收取逾期付款利息，利率按逾期本金每日万分之五计算。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.乙方应在协议生效之日起X日内完成项目拆迁补偿方案的设计，并提交甲方审核。

3.乙方应在甲方审核通过拆迁补偿方案后X日内，开始协助甲方与被拆迁人进行沟通协商，并应每月向甲方提供一次工作进展报告。

4.项目拆迁补偿工作的整体完成时间预计为XX个月，自协议生效之日起计算。如因不可抗力或其他非乙方原因导致工作无法按计划进行，履行期限自动顺延。

5.协议有效期届满前X日，如双方均未提出异议，本协议自动续期XX年。续期次数不限，但每次续期前均需双方另行书面确认。

6.协议在履行期间，如遇国家相关政策法规调整或项目情况发生重大变化，双方应就协议内容进行协商，必要时可签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付咨询服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付逾期付款利息，并承担乙方因此产生的一切追索费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

(2)若甲方逾期支付咨询服务费超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。已完成工作的费用按总咨询服务费的50%计算。

(3)甲方未按本协议约定提供必要资料或工作条件，导致乙方无法正常履行服务义务的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并应赔偿乙方因此遭受的经济损失。

(4)甲方擅自变更、解除本协议或拒绝支付乙方已提供服务的相应报酬的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定提供专业、高效的拆迁补偿咨询服务，或服务质量不符合甲方合理期待的，甲方有权要求乙方在X日内整改，并有权根据服务质量问题对乙方进行索赔。

(2)若乙方整改后服务质量仍不符合甲方要求，或在约定期限内未完成整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的咨询服务费，并赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

(3)乙方在提供服务过程中泄露甲方商业秘密或因乙方工作人员的过错给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。

(4)乙方未按本协议约定履行保密义务，将甲方提供的资料或信息泄露给任何第三方，应向甲方支付违约金人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(5)乙方在拆迁补偿谈判过程中出现重大失误，导致甲方利益遭受重大损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、机会损失等。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。违约方应在收到守约方要求支付违约金的书面通知后X日内支付违约金。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

5.争议解决：本协议项下的任何违约争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应采取措施减少损失。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应积极协商处理，采取必要的措施防止或减少损失。协商结果应以书面形式确认，并作为本协议的补充部分。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，且导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和损失，并应按照实际履行情况返还已支付的款项。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府有关部门的证明文件或具有同等法律效力的第三方机构证明文件为依据。如双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，应提交相关证明机构进行鉴定。

7.不可抗力免责不适用：本协议的不可抗力条款不适用于因一方故意或重大过失造成的不可抗力事件，以及一方在不可抗力事件发生后未采取合理措施导致损失扩大的情况。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应本着公平、合理、高效的原则，积极寻求协商解决方案。

2.协商程序：协商应在双方同意的时间和地点进行，可以由双方代表共同参与，也可以通过书面形式进行。协商过程中，双方应充分表达各自的观点和诉求，并积极寻求共同点。

3.调解程序：若协商不成，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案供双方参考。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后生效。

4.仲裁选择：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。

5.诉讼选择：除双方另有约定外，若本协议约定通过仲裁解决争议，则仲裁为唯一解决途径。若双方未约定仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院，适用中华人民共和国法律。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面中止履行或解除协议，但法律另有规定的除外。

7.争议解决费用：因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼过程中，当事人应承担各自的律师费和其他诉讼费用。

8.争议解决的语言：本协议项下的争议解决，均使用中文语言进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何口头承诺或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：本协议在履行期限届满后自动终止。双方均有权在协议履行期限内，因故提前终止本协议，但应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有）。提前终止不影响守约方根据本协议已产生的权利和义务。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义