2025年业主公共空间管理临时公约示范文本

2025年业主公共空间管理临时公约示范文本第一章总则第一条为明确本小区业主公共空间的管理原则、使用规则、维护责任和监督机制，保障全体业主的合法权益，维护社区和谐有序，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本公约。第二条本公约所指业主公共空间包括但不限于：大堂、走廊、楼梯间、电梯间、电梯设备机房、公共绿地、活动场地、停车场（库）、会所、健身房、游泳池、儿童游乐区、公告栏、以及房屋专有部分以外，由业主共同所有或共同使用的其他部分。第三条本小区业主公共空间的管理遵循业主共同所有、共同管理、共同受益、公平合理、安全优先的原则。第四条本公约适用于本小区全体业主及在本小区公共空间活动的外来人员。第五条本公约自业主大会表决通过并报物业所在地区、街道办备案之日起生效。本公约作为本小区《管理规约》的补充，在《管理规约》正式生效后，与本《管理规约》内容有冲突的，以《管理规约》为准；内容无冲突的，本公约继续有效。第二章公共空间的权属与管理第六条本小区业主公共空间属于全体业主共同所有。业主享有依法使用、监督的权利，并承担维护公共空间及其中设施设备的义务。第七条业主公共空间的管理责任主体为【物业服务企业名称】（以下简称“物业服务企业”）。物业服务企业应根据物业服务合同或业主大会授权，履行本公约约定的以及物业服务合同约定的公共空间管理服务职责。第八条物业服务企业负责公共空间的日常管理服务内容包括但不限于：公共区域的清洁卫生、公共绿化的养护、公共设施设备的日常检查、运行维护和安全保养、公共区域的安全监控和秩序维护、以及业主大会授权的其他管理服务事项。第三章公共空间的使用规则第九条业主及使用人不得在公共空间从事下列行为：（一）堆放杂物、垃圾、废弃物；（二）停放任何未经物业服务企业或业主委员会授权允许的车辆，包括但不限于电动自行车、摩托车、汽车等；（三）倾倒垃圾、污水、排放油烟、排放噪音；（四）刻画、涂鸦、张贴、散发广告、传单；（五）违规饲养宠物，包括但不限于犬类、鸟类等，已饲养的宠物应遵守本公约相关规定；（六）举办未经批准的集会、演出、展览、训练等活动；（七）违规使用公共设施设备；（八）高空抛物、抛掷杂物；（九）存放易燃、易爆、有毒、有害等危险品；（十）其他损害公共利益、妨碍他人正常使用或影响社区安全、卫生、秩序的行为。第十条业主及使用人在公共空间进行下列行为，应遵守相关规定并提前向物业服务企业提出申请，经批准后方可进行：（一）临时存放个人物品；（二）在指定区域和时间段内停放非机动车；（三）在公共空间内组织邻里、文化、体育等活动；（四）其他需要事先获得批准的行为。第十一条业主及使用人如需在公共空间进行活动，应爱护公共设施，活动结束后负责恢复原状，并承担因活动产生的清洁、维修等费用（如适用）。第十二条鼓励业主在遵守本公约的前提下，合理利用公共空间开展健康、文明、有益的社区活动，共同营造和谐社区氛围。第四章维护与维修第十三条物业服务企业应制定并执行公共空间及其附属设施的日常维护计划，包括但不限于公共区域的清洁、绿化养护、设施设备的日常巡检和保养，并定期向业主委员会或业主公开相关信息。第十四条公共空间及其附属设施的日常小修由物业服务企业负责，费用从物业服务费中列支。第十五条公共空间及其附属设施发生重大损坏或需要更新改造的，由物业服务企业提出维修方案，经业主大会或业主委员会同意，并按照《物业管理条例》及维修资金管理办法的规定，通过使用维修资金或业主分摊等方式进行维修、更新或改造。第十六条因业主或使用人故意或过失行为造成公共空间及其附属设施损坏的，责任人应负责修复或赔偿损失。第五章监督与争议解决第十七条业主有权对公共空间的管理和使用情况进行监督，可通过业主委员会、物业服务企业或业主意见箱、公示栏等渠道反映问题、提出建议。第十八条物业服务企业应建立公共空间管理情况记录，并定期向业主委员会或业主公开。第十九条对于违反本公约的行为，物业服务企业有权进行劝阻、制止；对不听劝阻的，可根据情况采取记录、警告、要求恢复原状、赔偿损失等措施，并依据物业服务合同或业主大会授权进行处理。情节严重的，可移交有关部门处理。第二十条业主之间因公共空间使用或管理发生争议的，应首先协商解决；协商不成的，可请求业主委员会或物业服务企业调解；调解不成的，可依照有关法律法规向有关行政管理部门投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第六章附则第二十一条本公约的解释权归业主大会（或业主委员会，以业主大会为准）所有。第二十二条本公约未尽事宜，由业主大会另行制定补充规定或由