建筑地基基础工程养护与维护手册

建筑地基基础工程养护与维护手册一、总则1.1重要性与意义建筑地基基础是建筑物的根基，其质量直接关系到整个建筑物的结构安全、使用功能和耐久性。地基基础工程的养护与维护，是确保建筑物长期稳定和安全运营的关键环节，必须给予高度重视。忽视养护与维护，可能导致地基不均匀沉降、基础开裂、结构损坏，甚至引发严重的安全事故，造成巨大的经济损失和社会影响。1.2目的与适用范围本手册旨在规范建筑地基基础工程的养护与维护工作，明确各相关方的职责，提供实用的技术指导，以预防和减少地基基础病害的发生，保障建筑物的安全与正常使用。本手册适用于各类新建、改建、扩建建筑工程地基基础的养护与维护工作，对于既有建筑的地基基础评估与加固也具有参考价值。1.3基本原则1.预防为主，防治结合：强调前期预防措施，及时发现潜在隐患，做到早发现、早处理。2.全程监控，动态管理：从施工阶段开始，贯穿建筑物全生命周期，根据监测数据和实际情况调整养护维护策略。3.因地制宜，按需施策：根据建筑物的结构类型、地基条件、地质水文环境及使用状况，采取针对性的养护维护措施。4.技术先进，经济合理：在确保效果的前提下，优先采用成熟可靠、经济适用的技术和方法。5.责任明确，协同配合：明确建设单位、使用单位、物业管理单位及专业技术服务机构的责任，加强沟通协作。二、地基基础的养护2.1概述地基基础的养护是指在建筑物施工期间及投入使用初期，为保护地基基础不受损害、促进其正常工作性能发挥而采取的一系列技术措施。2.2混凝土基础的养护1.新浇筑混凝土基础：应根据气候条件采取覆盖保湿（如覆盖麻袋、草帘、塑料薄膜等）、洒水养护或喷涂养护剂等措施，确保混凝土强度正常增长，防止产生收缩裂缝。养护时间应符合设计及规范要求。2.冬期施工养护：应采取保温、防冻措施，防止混凝土受冻。可采用综合蓄热法、掺加防冻剂、暖棚法等，确保混凝土在临界强度之前不受冻害。3.大体积混凝土基础：除常规保湿养护外，还应重点控制混凝土内部温升，采取温控措施（如预埋冷却水管、分层浇筑、选用低水化热水泥等），防止因内外温差过大产生温度裂缝。2.3基坑（槽）回填土的养护1.基坑（槽）回填应在基础结构验收合格、且其强度达到设计要求后进行。2.回填土料应符合设计要求，不得使用淤泥、淤泥质土、冻土、膨胀土以及有机质含量过高的土。3.回填应分层夯实，每层虚铺厚度、压实遍数及压实度应符合设计及规范要求。4.回填过程中及回填后初期，应防止雨水浸泡和地表水流入，必要时设置排水设施。5.对于重要或有特殊要求的回填区域，应进行沉降观测，确保回填土的密实稳定。2.4桩基及特殊地基的养护1.桩基：*灌注桩浇筑完成后，应按规定进行养护。对于泥浆护壁灌注桩，应在清孔、灌注混凝土后，注意保护桩头，防止外力碰撞。*预制桩打入或压入后，在桩身混凝土或接头强度达到要求前，不得承受过大的竖向或水平荷载。*桩基施工完成后，应按设计要求进行静载试验或低应变、高应变检测，验证单桩承载力和桩身完整性。2.复合地基（如水泥土搅拌桩、高压喷射注浆桩、碎石桩等）：*施工完成后，应按设计及规范要求养护至规定龄期，方可进行下道工序。*养护期间，应避免在复合地基区域堆载或行驶重型车辆。3.地基处理区域：*对于换填垫层、强夯、预压等处理后的地基，应在其达到设计承载力和稳定性要求后，方可进行上部结构施工。*预压地基应控制加载速率，监测孔隙水压力消散和沉降情况，确保地基稳定。2.5基础周围排水系统的养护1.基础周围应设置完善的排水系统，包括散水、排水沟、集水井等，确保地表雨水、生活污水等能及时排离基础区域，防止雨水下渗浸泡地基。2.定期检查排水系统是否畅通，有无堵塞、破损或积水现象。雨季前应重点检查和疏通。3.散水应与墙体之间设置变形缝，并填充柔性防水材料，防止雨水沿墙下渗。散水表面应平整，并有一定坡度坡向排水沟或室外。2.6基础暴露面的保护1.对于地下室、半地下室的外墙及底板，应确保其防水、防潮层的完整性，防止地下水或潮气侵入。2.室外明露基础应采取保护措施，如涂刷防腐涂料、粘贴饰面砖等，防止风化、冻融及腐蚀性介质侵蚀。3.严禁在基础附近随意开挖、取土，或进行可能影响基础稳定性的作业。三、地基基础的维护3.1概述地基基础的维护是指在建筑物投入使用后，为保障地基基础结构安全、稳定，对其进行的长期监测、检查、评估及必要的修复加固工作。3.2日常巡查与监测1.日常巡查：*巡查频率：新建建筑物投入使用初期可适当加密巡查频次，正常使用期间宜每季度至少巡查一次，雨季、汛期及周边有施工等特殊情况时应增加巡查次数。*巡查内容：*建筑物内外墙体、地面、梁柱等结构构件是否出现新的裂缝、原有裂缝是否有扩展。*门窗是否变形、开启是否困难。*室内外地坪是否有隆起、沉降或不均匀沉降现象。*基础周围地面是否有塌陷、裂缝、鼓包。*散水、排水沟、集水井等排水设施是否完好畅通。*基础附近是否有堆载过大、随意开挖、管道渗漏等情况。*地下室是否有渗漏、积水。*周边环境变化，如邻近建筑物施工、地下管线施工、道路开挖、水位变化等。*巡查记录：应建立巡查台账，详细记录巡查时间、地点、发现的问题、照片或草图等，并及时上报。2.沉降观测：*对于设计要求进行沉降观测的建筑物，应按规范要求设置沉降观测点，并委托有资质的单位进行定期观测。*观测频率应符合设计及规范要求，一般在施工期间至竣工后一段时间内较密，稳定后可适当延长。*沉降观测数据应及时整理、分析，绘制沉降曲线，判断沉降是否趋于稳定，有无异常。3.其他专项监测：根据建筑物的重要性、地质条件及巡查发现的异常情况，可考虑进行倾斜观测、裂缝监测、地下水位监测、土压力监测等专项监测。3.3基础周边环境的维护1.荷载控制：严禁在基础附近堆放大量建筑材料、废弃物等重物，避免过大的附加荷载作用于地基。2.排水畅通：*确保屋面排水、生活排水系统完好，避免向基础周围漫流、渗漏。*及时修复破损的给排水管道，防止水渗入地基。*对于地势低洼的建筑场地，应设置有效的排洪、排涝设施。3.防止扰动：*严禁在基础近距离范围内进行开挖、钻孔、爆破等作业。确需进行此类作业时，必须进行专项评估，并采取可靠的防护措施。*控制邻近工程施工对本建筑物地基基础的影响，必要时进行跟踪监测。4.地下水位管理：*对于因抽水可能导致地基沉降的区域，应控制地下水开采。*对于可能因地下水位上升引起地基湿陷、膨胀或浮力问题的，应采取降水或隔水措施。5.腐蚀性介质防控：防止工业废水、生活污水、化学药品等腐蚀性介质渗入地基或接触基础。3.4数据分析与评估1.定期对巡查记录、监测数据进行汇总、整理和分析，评估地基基础的工作状态和变化趋势。2.当发现沉降速率异常、沉降差超过允许值、出现新的结构性裂缝或原有裂缝明显扩展、建筑物倾斜等情况时，应立即组织专业技术人员进行专项评估。3.评估应结合建筑物原始勘察、设计、施工资料，现场检测数据及周边环境条件进行综合分析，判断病害原因、危害程度及发展趋势，并提出处理建议。3.5常见病害的识别与处置1.不均匀沉降：*识别：建筑物出现倾斜，墙体、楼板、地面出现八字形、斜向或水平裂缝，门窗变形、开启困难。*初步处置：立即停止在沉降较大区域附近加载，检查排水系统，排除积水。对裂缝进行观测，记录其发展情况。*专业处置：由专业单位评估后，根据具体情况采取地基加固（如锚杆静压桩、注浆加固等）、基础加固或上部结构纠偏、加固等措施。2.地基土失稳（如滑坡、坍塌）：*识别：坡地建筑或邻近边坡的建筑出现明显的整体移动迹象，地面出现鼓包或裂缝，挡土墙变形、开裂。*初步处置：立即疏散人员，设置警示标志，禁止进入危险区域。采取临时支挡、排水措施，防止事态扩大。*专业处置：由专业单位进行勘察设计，采取削坡减载、设置抗滑桩、挡土墙、坡面防护、截排水等综合整治措施。3.基础结构损坏（如混凝土腐蚀、钢筋锈蚀、基础开裂）：*识别：基础混凝土表面出现起砂、剥落、露筋、锈胀裂缝，或检测发现混凝土强度降低、钢筋锈蚀严重。*初步处置：清除表面松散物质，对暴露钢筋进行除锈处理，临时覆盖保护。*专业处置：根据损坏程度，采取修补（如环氧砂浆修补）、增大截面、外包钢、置换混凝土等加固措施，并查明腐蚀原因，采取防腐处理。4.地基土的湿陷、膨胀或冻胀：*识别：湿陷性黄土地基浸水后发生突然沉降；膨胀土地基在干湿循环作用下导致建筑物反复开裂、变形；季节性冻土地基因冻胀融沉产生周期性变形。*初步处置：控制地基土的含水率变化，做好排水和隔水措施。*专业处置：针对不同土性特点，采取换填、改良土性、设置隔离层、加强结构刚度等措施。四、特殊类型地基基础的养护与维护要点4.1桩基工程1.避免在桩基附近地面堆载过大或进行强烈振动作业。2.防止桩基受到侧向撞击。3.对于露出地面的桩头，应采取保护措施，防止破损或腐蚀。4.关注桩顶与承台连接部位的完整性。4.2岩石地基1.检查基础与岩石接触面是否存在松动、脱空现象。2.关注岩石裂隙的发展及充填物的变化，防止雨水渗入加剧裂隙扩展。3.对于风化岩层，应采取防护措施，减缓风化速度。4.3填土地基1.重点监测填土的压缩沉降和不均匀沉降。2.加强排水，防止填土受水浸泡后发生湿陷或强度降低。3.严禁在填土地基上随意加载或开挖。4.4古建筑地基基础1.应遵循“不改变文物原状”的原则，采用传统工艺与现代技术相结合的方法进行养护与维护。2.加强日常巡查和监测，及时发现细微变形和损坏。3.对病害的处置应进行详细勘察和方案论证，避免不当干预。五、养护与维护的管理5.1责任主体1.建设单位：对新建工程地基基础的施工质量和初期养护负总责，应向使用单位或物业管理单位移交完整的地基基础技术资料。2.使用单位/物业管理单位：是建筑物投入使用后地基基础日常养护与维护的责任主体，负责组织实施日常巡查、定期监测、数据整理、问题上报及组织维修等工作。3.专业技术服务机构：受委托承担地基基础的专项检测、监测、评估、设计及加固施工等专业工作，对其成果的科学性和准确性负责。5.2技术资料管理1.应建立健全地基基础工程技术档案，包括：岩土工程勘察报告、设计图纸、施工记录、检测报告、验收资料、沉降观测记录、历次养护维护记录、病害处理记录等。2.技术资料应专人负责、妥善保管、完整齐全，并便于查阅。5.3人员培训使用单位或物业管理单位应组织相关人员进行地基基础养护与维护知识的培训，使其掌握基本的巡查方法、识别要点和应急处置程序。5.4经费保障使用单位或物业管理单位应