2025年房地产估价师考试房地产估价法规与政策模拟试卷

2025年房地产估价师考试房地产估价法规与政策模拟试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（共40题，每题1分。下列选项中，只有一项符合题意）1.根据《宪法》规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.个人D.使用者2.下列关于土地征收表述正确的是（）。A.任何集体土地都可以被征收B.征收土地必须依法进行，并给予公平、合理的补偿C.土地征收的主体只能是地方政府D.土地征收的目的是为了房地产开发3.《城乡规划法》规定的规划类型不包括（）。A.国家总体规划B.省级区域规划C.城市总体规划D.村镇建设规划4.在城市规划区内进行建设，需要申请领取（）。A.建设用地规划许可证B.国有土地使用证C.建筑工程施工许可证D.房产证5.下列房地产活动中，不属于《城市房地产管理法》调整范围的是（）。A.房地产开发B.房地产交易C.房地产中介服务D.土地使用权出让6.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用土地的使用权（）。A.可以分离转让B.只能一起转让C.根据当事人约定转让D.由政府决定是否转让7.下列关于不动产登记的表述，错误的是（）。A.不动产登记以不动产单元为基本单位B.不动产登记遵循属地管辖原则C.不动产登记信息应当向社会公开D.不动产登记以不动产证书为唯一证明8.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的类型？（）A.预抵押登记B.变更登记C.异议登记D.租赁登记9.土地增值税的纳税人是（）。A.转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人B.购买国有土地使用权的单位和个人C.开发经营房地产的企业D.出让国有土地使用权的政府10.下列税种中，属于对房地产产权转移行为征收的是（）。A.营业税B.契税C.增值税D.房产税11.个人购买首套普通自住房，契税税率最低为（）。A.1%B.1.5%C.3%D.4%12.下列关于房产税的表述，正确的是（）。A.所有房产都需要缴纳房产税B.房产税的纳税人是房屋的占用者C.个人所有非营业用房免征房产税D.房产税的计税依据是房屋的市场价值13.住房公积金的缴存主体是（）。A.职工个人B.职工所在单位C.政府部门D.职工和单位共同14.下列关于住房公积金贷款的表述，错误的是（）。A.住房公积金贷款利率通常低于商业贷款利率B.住房公积金贷款额度有上限C.住房公积金贷款只能用于购买新建商品住房D.申请住房公积金贷款需要连续缴存住房公积金一定期限15.我国现行住房保障制度中，不包括（）。A.公共租赁住房B.经济适用住房C.商品住房D.保障性租赁住房16.房地产开发项目取得《建设用地规划许可证》后，下一步应办理（）。A.《国有土地使用证》B.《建设工程规划许可证》C.《建筑工程施工许可证》D.《商品房销售许可证》17.《建设工程施工许可证》的申请主体是（）。A.建设单位B.勘察单位C.设计单位D.施工单位18.房地产估价机构从事估价业务，应当遵循（）原则。A.公正、独立、客观、公正B.诚实信用、独立、客观、公正C.客观、公正、公开、诚实信用D.科学、合理、合法、诚实信用19.注册房地产估价师执行估价业务，应当由（）书面委托。A.任何单位或个人B.依法设立的房地产估价机构C.房地产管理部门D.房地产开发企业20.房地产估价报告应当由（）签字盖章后生效。A.执行估价业务的注册房地产估价师B.估价机构法定代表人C.所有参与该估价项目的注册房地产估价师D.房地产管理部门负责人21.下列关于房地产抵押权的表述，错误的是（）。A.房地产抵押权是担保物权B.抵押权的设立必须办理登记C.抵押权人有权优先受偿D.抵押期间，抵押人可以随意处分抵押物22.房地产租赁合同期限不得超过（）年。A.10B.20C.30D.5023.下列关于国有土地使用权出让方式的表述，错误的是（）。A.拍卖B.招标C.协议D.上市交易24.城市维护建设税的计税依据是（）。A.增值税B.营业税C.消费税D.增值税和消费税之和25.根据我国现行政策，个人出售购买超过（）年且是家庭唯一住房的普通住宅，免征土地增值税。A.2B.5C.8D.1026.下列关于《物权法》与《民法典》关系的表述，正确的是（）。A.《民法典》取代了《物权法》，《物权法》失效B.《民法典》与《物权法》内容完全相同C.《物权法》是《民法典》物权编的基础D.《民法典》的效力低于《物权法》27.房地产估价师发现委托人不如实提供资料，有权（）。A.拒绝执行估价业务B.向委托人收取全额估价费C.按完成工作量比例收取估价费D.向政府主管部门报告28.下列不属于房地产估价行业自律管理内容的是（）。A.制定行业规范和标准B.开展行业培训和教育C.对违反行业规约的行为进行处罚D.代为申请估价机构资质29.住房租赁市场发展的重要政策支持是（）。A.提高购房贷款利率B.限制租赁住房建设C.发展住房租赁企业D.取消住房租赁服务税费30.下列关于城市更新表述正确的是（）。A.城市更新就是大拆大建B.城市更新只针对旧工业区C.城市更新是城市发展的新模式D.城市更新不需要政府审批31.根据我国土地制度，城市土地的所有权属于（）。A.国家B.集体C.个人D.使用者32.《不动产登记暂行条例》的立法目的是（）。A.规范土地出让行为B.加强房屋行政管理C.明确不动产登记规则，保护不动产权利人的合法权益D.规范房地产市场交易秩序33.房地产转让时，房屋交付与土地使用权转移（）。A.必须同时进行B.可以分开进行C.以房屋交付为准D.以土地使用权转移为准34.契税的纳税义务发生时间是（）。A.签订房地产转让合同之日B.实际交付房地产之日C.办理不动产登记之日D.缴纳土地增值税之日35.下列关于增值税的表述，错误的是（）。A.增值税是价外税B.增值税的纳税人是一切从事销售货物、劳务、服务、无形资产或不动产的单位和个人C.增值税的计算基于不含税销售额D.增值税可以抵扣进项税额36.房地产开发企业销售商品房，应当向购房者出具（）。A.建筑工程进度表B.商品房销售许可证C.预售合同D.不动产登记证明37.注册房地产估价师享有权利，同时必须承担相应的（）。A.经济责任B.行政责任C.法律责任D.有限责任38.根据《房地产估价机构管理办法》，房地产估价机构资质分为（）等级。A.三B.四C.五D.六39.房地产租赁合同终止后，出租人收回房屋的，承租人应当在（）将房屋返还出租人。A.合同终止之日起15日内B.合同终止之日起30日内C.接到出租人通知之日起15日内D.接到出租人通知之日起30日内40.我国现行的《住房公积金管理条例》是由（）颁布的。A.全国人大常委会B.国务院C.住房和城乡建设部D.财政部二、多项选择题（共20题，每题2分。下列选项中，至少有两项符合题意）1.我国土地制度的特征包括（）。A.土地公有制B.土地使用权可以依法转让C.土地用途管制D.土地有偿使用E.土地无限期使用2.根据《城乡规划法》，城市总体规划的规划期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20E.303.房地产交易中需要办理登记的权属变更包括（）。A.房屋所有权转移B.国有土地使用权转移C.房屋租赁D.国有土地使用权抵押E.房屋拆除4.下列税种中，属于流转税的是（）。A.增值税B.消费税C.营业税（已取消）D.关税E.城市维护建设税5.住房公积金制度的特点包括（）。A.强制性B.互助性C.保障性D.盈利性E.长期性6.住房保障政策的目标包括（）。A.满足基本居住需求B.提高居民收入水平C.稳定房地产市场D.促进社会公平E.推动经济发展7.房地产开发项目需要取得的批准文件包括（）。A.国有土地使用权批准文件B.建设用地规划许可证C.建筑工程规划许可证D.建筑工程施工许可证E.商品房销售许可证8.注册房地产估价师的权利包括（）。A.依法独立执行估价业务B.获得合法的报酬C.对估价报告进行解释D.拒绝执行违反法律法规的估价业务E.对估价对象进行实地查勘9.房地产估价机构资质等级分为（）。A.一级B.二级C.三级D.四级E.五级10.不动产登记的类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.异议登记D.撤销登记E.复原登记11.房地产转让应当遵循的原则包括（）。A.平等、自愿B.公平、诚信C.依法转让D.公开透明E.保护交易安全12.房地产租赁合同应当约定的事项包括（）。A.房屋坐落地址B.租赁期限C.租金和支付方式D.房屋修缮责任E.解除合同的条件13.下列关于土地增值税的表述，正确的有（）。A.以转让房地产所取得的增值额为计税依据B.实行超率累进税率C.转让自建商品房需要缴纳土地增值税D.转让旧房需要考虑评估价格E.土地增值税的纳税人一定是开发商14.房地产税收对房地产市场的影响包括（）。A.调节收入分配B.稳定房地产市场C.优化资源配置D.增加政府财政收入E.限制房地产投资15.城市更新中的主要参与者包括（）。A.政府部门B.开发商C.物业公司D.原居民E.社会组织16.《物权法》确立的主要物权类型包括（）。A.所有权B.用益物权C.担保物权D.债权E.知识产权17.房地产估价行业自律的主要内容有（）。A.制定行业规范和标准B.开展行业培训和教育C.进行行业检查和监督D.处理行业投诉和纠纷E.推动行业信息化建设18.房地产估价报告的主要内容应包括（）。A.估价委托合同B.估价对象状况描述C.估价方法选用D.估价结果E.估价人员声明19.下列关于国有土地使用权出让的表述，正确的有（）。A.出让方式包括拍卖、招标、协议B.出让年限根据土地用途确定C.出让金应当全部上缴国库D.出让合同由政府与土地使用者签订E.出让土地可以用于商业用途20.影响房地产价值的政策因素包括（）。A.土地政策B.金融政策C.税收政策D.房地产调控政策E.人口政策三、案例分析题（共2题，每题10分）1.甲公司与乙公司签订了一份房地产转让合同，将一块位于城市中心区的国有土地使用权及其上的建筑物转让给乙公司。转让价格为5000万元。甲公司已取得该国有土地使用权的《国有土地使用证》和该建筑物的《房屋所有权证》。乙公司在支付部分转让款后，甲公司擅自将该地块另作他用，乙公司要求甲公司继续履行合同，甲公司拒绝。乙公司遂向法院提起诉讼。问题：（1）甲公司能否擅自将该地块另作他用？为什么？（2）乙公司可以采取哪些法律措施维护自身权益？（3）若乙公司要求甲公司继续履行合同，法院应如何判决？2.某房地产开发公司A开发了一栋商品住宅楼，并取得了《商品房销售许可证》。该公司委托某房地产估价机构B对该栋住宅楼进行评估，以确定其市场价值。估价师李某在执行估价业务过程中，发现委托人A提供的一些关键资料存在虚假记载，可能影响估价结果的准确性。李某试图与A沟通，但A以估价费用已支付为由拒绝更换资料或提供真实信息。最终，李某依据不完整的资料出具了估价报告。问题：（1）李某在发现委托人提供资料虚假时，应如何处理？（2）估价机构B和估价师李某分别可能承担哪些法律责任？（3）若估价报告最终被用于诉讼，可能对A、B、李某产生哪些影响？---试卷答案一、单项选择题1.A2.B3.B4.A5.D6.B7.D8.D9.A10.B11.A12.C13.D14.C15.C16.B17.A18.B19.B20.C21.D22.B23.D24.D25.B26.A27.A28.D29.C30.C31.A32.C33.B34.A35.B36.B37.C38.C39.A40.B二、多项选择题1.A,B,C,D2.C,D3.A,B,D4.A,B,C,D,E5.A,B,C,E6.A,C,D,E7.A,B,C,D8.A,B,C,D,E9.A,B,C10.A,B,C,D,E11.A,B,C,E12.A,B,C,D,E13.A,B,C,D14.A,B,C,D,E15.A,B,D,E16.A,B,C17.A,B,C,D,E18.A,B,C,D,E19.A,B,C,D,E20.A,B,C,D,E三、案例分析题1.（1）不能。根据《