房屋租赁合同模板与范例解析

房屋租赁合同模板与范例解析在房地产租赁市场中，一份条款清晰、权责明确的房屋租赁合同是保障出租方与承租方合法权益的基石。它不仅能有效预防潜在纠纷，更能在争议发生时提供明确的解决依据。本文将提供一份相对完整的房屋租赁合同模板，并结合实例对关键条款进行深度解析，以期为租赁双方提供实用的参考。房屋租赁合同模板合同编号：[自行编制]出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。房屋户型为[几室几厅几卫]，朝向为[具体朝向]。3.该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。4.甲方保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。第二条租赁期限1.租赁期限共计[数字]年[数字]个月，自[起始日期]年[起始月份]月[起始日]日起至[结束日期]年[结束月份]月[结束日]日止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[提前通知期限，如：两个月]日书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币[具体金额]元整(¥[阿拉伯数字])。2.租金支付方式：[□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他：_________]。3.乙方应于每[支付周期，如：月/季度/半年]的第[具体日期]日前向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起[具体日期]日内支付。4.甲方收款账户信息（若适用）：开户行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]（或：甲方指定收款方式为现金，乙方支付现金时甲方应出具收据。）第四条房屋租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额为人民币[具体金额]元整(¥[阿拉伯数字])。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项（包括租金、水电费、燃气费等），办妥房屋交接手续后，甲方应在[具体期限，如：7个工作日]内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：1.水费2.电费3.燃气费4.暖气费5.物业管理费6.电视收视费7.网络通讯费8.[其他费用]以上费用由[□甲方/□乙方]承担。具体支付方式及标准按相关部门或物业公司要求执行。第六条房屋的交付与返还1.甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[具体日期]日内，将该房屋按[约定交付标准，如：现状]交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品，如门禁卡]后视为交付完成。2.租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：[□乙方恢复原状/□乙方拆除/□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/□否）]。第七条甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人。2.保证该房屋符合约定的使用条件，不存在危及乙方安全或健康的隐患。3.负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.不得无故干涉乙方对房屋的正常、合理使用。5.[其他权利义务，如：配合乙方办理租赁备案等]。第八条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.租赁期内，应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋或设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。3.不得擅自改变房屋的结构、用途，如确需改变房屋用途或进行装修、增设他物，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批手续（如有必要）。4.不得利用该房屋从事任何违法违规活动。5.遵守物业管理规定。6.租赁期内，未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。7.[其他权利义务]。第九条转租、转让和交换除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。如同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定。第十条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项及保证金。（2）[其他违约情形及责任]。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[百分比]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[天数]日，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金，保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自转租、改变房屋结构或用途的，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（3）[其他违约情形及责任]。第十一条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.依据本合同第十条约定或法律规定可单方解除合同的，守约方有权书面通知对方解除合同。4.[其他可以解除合同的情形]。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数，通常为贰]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：______年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：日期：______年____月____日---附件一：《房屋附属设施、设备清单》房屋地址：[与合同中房屋地址一致]交付日期：______年____月____日序号物品名称品牌/型号数量单位状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:--------:---:---:---------------------:-------1门锁及钥匙把2沙发套3茶几个4电视机台遥控器数量5空调台遥控器数量6餐桌张7餐椅把8冰箱台9洗衣机台10热水器台11床（主卧）张含床垫12衣柜个.....................**水表现数：****电表现数：****燃气表现数：**甲方确认签字：乙方确认签字：日期：日期：---合同条款范例解析一份严谨的房屋租赁合同，其每一条款都承载着明确的法律意义和实践指引。以下将结合上述模板，对核心条款进行解析，帮助租赁双方更好地理解合同内涵，规避潜在风险。一、房屋基本情况：明确标的，避免后续争议合同第一条对房屋的坐落、面积、户型、装修及设施设备等进行了详细约定。这是合同的基础，务必清晰、准确。*范例解析：在填写“房屋附属设施、设备清单”时，建议不仅列出大件物品，对于较贵重或易损的小家电、灯具、窗帘等也应一一列明，并注明品牌、型号（如有）、数量及交付时的状态。例如，“电视机（品牌：XX，型号：XX，遥控器1个，状态：完好）”。这能有效避免租赁期满返还房屋时，因物品数量或状态不清而产生的扯皮。对于房屋的实际状况，如有条件，可拍摄照片或视频作为合同附件，更具证明力。二、租金及支付：清晰约定，保障履约租金条款是合同的核心经济条款，包括金额、支付方式、支付周期和逾期责任。*范例解析：模板中对租金支付方式提供了多种选项，双方应根据实际情况选择并明确。例如，选择“季付”，则需约定“乙方应于每季度第一个月的5日前支付下一季度租金”。对于首次租金支付时间，“本合同签订之日起X日内”比单纯约定“X月X日前”更具操作性，能避免因合同签订与约定日期过近导致的履约困难。同时，明确甲方收款账户信息或现金收款需出具收据，是保障资金安全和财务凭证完整的必要措施。三、保证金（押金）：风险防范，有据可依租赁保证金是约束乙方履行合同义务的重要保障。*范例解析：保证金金额通常为一至三个月租金，具体可协商。模板中明确了保证金的退还条件和期限，即“租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为、结清所有款项、办妥交接手续后，甲方应在7个工作日内无息退还”。这为保证金的退还提供了清晰的指引。“如有扣除，甲方应书面说明”则保障了乙方的知情权。实践中，部分合同会约定保证金可用于冲抵乙方拖欠的租金或费用，这一点也可根据协商结果在“其他约定”中补充。四、双方权利与义务：权责对等，和谐共处这部分是明确甲乙双方行为边界的关键。*范例解析：*甲方义务：“负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修”，这是法律规定的出租方基本义务。例如，房屋漏水（非乙方原因）、墙体开裂、主要管道堵塞等，一般应由甲方负责维修。*乙方义务：“合理使用并爱护房屋及其附属设施”，例如，因乙方使用不当导致水龙头损坏、电器故障等，维修责任和费用则由乙方承担。“不得擅自改变房屋结构或用途”，如需装修或改变用途（如住宅改商用），必须事先征得甲方书面同意，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。五、违约责任：明确后果，保障合同严肃性违约责任是合同履行的“安全阀”，约定清晰的违约情形和相应的违约金计算方式，能有效震慑违约行为。*范例解析：模板中对甲方逾期交房和乙方逾期支付租金的违约责任进行了示例性约定。“每逾期一日，按月租金的[百分比]支付违约金”是常见的约定方式，百分比通常在千分之一至千分之五之间，具体比例需双方协商，不宜过高或过低，过高可能因“违约金过分高于造成的损失”而被法院调低，过低则起不到惩戒作用。对于“逾期超过X日，守约方有权解除合同”的约定，赋予了守约方在对方严重违约时及时止损的权利。六、合同解除与终止：规范流程，减少纠纷明确合同解除的条件和程序，有助于在特定情形下顺利结束租赁关系。*范例解析：“因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止”，这里的“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。此时双方互不承担违约责任，但应本着公平原则处理善后事宜，如租金的结算。单方解除权的行使，通常需要书面通知对方，通知到达对方时合同解除（或按通知中指定的日期解除）。七、其他约定：拾遗补缺，灵活适应这是合同的“弹性条款”，可根据租赁的具体情况补充约定。*范例解析：例如，可补充约定“租赁期内，乙方如需对房屋进行装修，应事先将装修方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施。装修费用由