购房定金协议书

购房定金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，注册地址位于[甲方详细注册地址或个人常住地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[法定代表人/负责人直接联系方式]。甲方作为购房方/出租方/委托方，具备完全民事行为能力，且依法持有相关资质证明（如营业执照、身份证等），其在本协议项下的行为均基于合法、真实的意愿，并已充分理解本协议的全部条款。甲方的主要经营范围涉及[甲方主营业务简述，如房地产开发、商业投资、租赁服务等]，且在本协议签订前已对购房标的物/租赁标的物/委托事项进行了充分的尽职，确认其符合自身需求及法律规定。甲方在本协议项下的主要权利义务包括但不限于：按照约定支付购房款/租金/服务费用，配合完成相关交易流程，以及在本协议框架内享有约定的权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，注册地址位于[乙方详细注册地址或个人常住地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[法定代表人/负责人直接联系方式]。乙方作为售房方/承租方/服务提供方，具备完全民事行为能力，且依法持有相关资质证明（如营业执照、房产证、资质证书等），其在本协议项下的行为均基于合法、真实的意愿，并已充分理解本协议的全部条款。乙方在本协议签订前已确保其提供的购房标的物/租赁标的物/服务符合法律法规及约定要求，且无权利瑕疵。乙方在本协议项下的主要权利义务包括但不限于：按照约定交付购房标的物/租赁标的物/提供服务，保证标的物的合法性与完整性，以及在本协议框架内履行约定的责任。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于[协议签订日期]在[协议签订地点]共同签订，旨在明确双方在购房定金交易/租赁定金交易/委托定金服务中的权利与义务。协议背景如下：

甲方基于对乙方提供的[购房标的物/租赁标的物/服务内容]的认可，决定以定金形式先行支付部分款项，以确认交易意向并保障后续流程的顺利推进；乙方基于对甲方支付能力的信任，同意接受甲方的定金，并承诺在约定条件下完成标的物的交付/租赁/服务。双方经友好协商，就定金金额、支付方式、违约责任等事项达成一致，具体内容详见本协议正文。本协议的签订系双方真实意思表示，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有法律约束力。双方均应严格履行本协议约定的各项条款，任何一方违反约定均需承担相应的违约责任。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已对购房标的物/租赁标的物/服务内容进行充分了解，并确认其符合自身需求；

2.乙方已保证标的物的合法性与权属清晰，且无任何法律纠纷；

3.双方均具备履行本协议的经济能力与法律资格；

4.本协议项下的定金支付不影响后续交易流程的合法进行。

双方一致确认，本协议仅作为购房定金交易/租赁定金交易/委托定金服务的初步约定，最终交易结果以双方另行签订的正式合同为准。但在本协议有效期内，任何一方单方面解除协议或违反约定，均需按照本协议约定承担违约责任。本协议的签订标志着双方合作关系的正式建立，双方均应本着诚实信用原则，共同推动交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在购房定金交易/租赁定金交易/委托定金服务中的权利义务关系，确保双方就定金的支付、收取、保管及后续交易流程的顺利进行达成一致。具体内容涵盖定金金额的确定、支付方式与时间、定金的法律效力与风险承担、双方在本协议履行期间的配合义务以及违约责任的处理等。本协议旨在通过设定明确的条款，为后续正式合同的签订奠定基础，并作为双方履行相关交易义务的担保。本协议所涉范围限于定金本身及相关保障措施，不包含最终交易的全部细节，但双方均应依据本协议约定，为后续交易的顺利推进履行必要的准备与配合义务。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列术语具有以下含义：“购房定金”指甲方向乙方支付，用以确认购房意向并作为履行购房合同担保的一定数额的金钱；“租赁定金”指甲方向乙方支付，用以确认租赁意向并作为履行租赁合同担保的一定数额的金钱；“委托定金”指甲方向乙方支付，用以确认委托服务意向并作为履行委托合同担保的一定数额的金钱；均简称“定金”；“标的物”指本协议项下甲方拟购买/租赁/委托的房产/物业/服务项目；“支付期限”指甲方按约定实际支付定金的时间节点；“履行期限”指本协议及后续相关合同约定的各项义务应完成的时间范围；“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律后果。本定义旨在避免相关术语在本协议中的歧义，确保双方理解一致。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定收取定金，并有权依据本协议及后续正式合同的约定，监督乙方的履约行为；在定金支付后，若乙方违反本协议或后续合同的核心约定（如未能按时交付标的物、未能提供合格服务等），甲方有权依据法律规定及本协议约定，要求乙方承担违约责任，包括但不限于没收定金、要求赔偿损失等；甲方有权在符合法律规定及本协议约定的条件下，变更或解除后续合同，但需提前通知乙方并可能根据具体情况承担相应责任。

(2)**义务**：

a.**支付义务**：甲方应按照本协议第四条约定的金额、方式和时间，足额支付定金给乙方。甲方支付定金时，应确保其具备相应的支付能力，不得以任何理由拖延或拒绝支付。甲方应将定金支付凭证及时提供给乙方，双方可就支付凭证的效力达成确认。

b.**提供信息义务**：甲方应向乙方提供真实、准确、完整的身份信息及支付信息，确保定金能够顺利到达乙方指定账户。若甲方信息有误导致定金无法支付，甲方应承担由此产生的责任，并负责修正信息。

c.**配合义务**：甲方应积极配合乙方完成与本协议及后续交易相关的必要手续，如身份验证、资料提交、合同签署等，但甲方有权拒绝执行任何违法或超出本协议约定的要求。

d.**保密义务**：对于在本协议履行过程中获悉的乙方商业秘密或敏感信息，甲方应承担保密义务，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

e.**风险承担义务**：甲方需自行承担定金支付后的保管风险，包括但不限于因甲方原因导致的支付错误、账户冻结等风险，除非非因甲方原因导致上述情形。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定按时足额支付定金；在甲方支付定金后，乙方有权依据本协议及后续正式合同的约定，要求甲方履行相关购买/租赁/委托义务；若甲方违反本协议或后续合同的核心约定，乙方有权依据法律规定及本协议约定，要求甲方承担违约责任，包括但不限于没收定金、要求赔偿损失等；乙方有权在符合法律规定及本协议约定的条件下，拒绝甲方提出的违法或不当要求，并有权基于甲方的违约行为解除后续合同关系。

(2)**义务**：

a.**收取与保管义务**：乙方应按照本协议第四条约定的方式及时、准确地收取甲方支付的定金，并妥善保管该定金。乙方应将定金收取凭证及时提供给甲方，双方可就收取凭证的效力达成确认。乙方应确保其收款账户安全，如有任何异常，应立即采取措施并通知甲方。

b.**提供信息与协助义务**：乙方应向甲方提供真实、准确、完整的收款账户信息及交易所需资料清单。如因乙方提供信息有误或未及时提供必要协助，导致定金无法按时支付或交易流程延误，乙方应承担相应责任。

c.**保证义务**：乙方应保证其提供的标的物/服务在定金支付时符合约定条件，且权属清晰、无权利负担。乙方有义务向甲方充分披露标的物/服务的相关风险，并应甲方合理要求提供必要的证明文件。

d.**保密义务**：对于在本协议履行过程中获悉的甲方商业秘密或敏感信息，乙方应承担保密义务，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

e.**风险承担义务**：乙方需自行承担定金收取后的保管风险，包括但不限于因乙方原因导致的定金损毁、丢失等风险，除非非因乙方原因导致上述情形。

f.**履约保障义务**：乙方应确保在收到定金后，能够按照本协议及后续正式合同的约定履行其核心义务。若乙方未能履行，导致甲方无法继续交易，乙方应按本协议约定承担违约责任，并可能需要退还部分或全部定金。

g.**通知义务**：乙方应在履行本协议过程中，及时向甲方发出相关通知，包括但不限于定金收取确认、后续流程进展、所需材料补充等，确保甲方能够及时了解交易状态并作出相应配合。

第四条价格与支付条件

本协议项下定金的具体金额为人民币[定金具体金额]元（大写：[定金金额大写]）。该定金由甲方于本协议签订之日起[支付期限具体天数]日内，以[支付方式，如银行转账、现金支付等]方式一次性支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：[乙方账户名]

开户银行：[乙方开户银行]

银行账号：[乙方银行账号]

甲方支付定金时，应将支付凭证原件或复印件提供给乙方核对确认。乙方在收到定金后，应向甲方出具收款凭证。定金的支付是双方达成交易意向并推进后续流程的必要条件，但并不代表最终交易价格的确认，最终交易价格以双方另行签订的正式合同为准。如甲方未能按约定支付定金，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，并保留追究甲方违约责任的权利。如因乙方原因导致定金无法按时支付或妥善保管，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[协议有效期具体天数]天或直至双方就后续正式合同达成一致并签署之日止，以较早者为准。甲方应在本协议有效期内，按照第四条约定支付定金。乙方应在收到定金后，及时启动后续交易流程的准备工作，并在[具体时间节点，如收到定金后X日内]向甲方提供后续合同谈判所需的基本文件清单。双方应积极协商，于本协议有效期内完成后续正式合同的签署。若在本协议有效期届满前，双方未能就后续正式合同达成一致，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已支付的定金按照以下约定处理：[定金处理方式，如甲方收回、乙方收回、或不退还等，需符合法律规定，通常收受定金方违约不退，支付定金方违约可退]。双方均有义务在本协议履行期间及后续合同履行期间，保持联系方式畅通，确保相关通知能够及时送达。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时支付定金**：若甲方未能按照第四条约定的金额、方式和时间支付定金，视为甲方违约。除乙方有权要求甲方立即补足定金外，甲方还应向乙方支付违约金，违约金金额为定金总额的[违约金比例，如20%]；若甲方逾期支付超过[天数，如3日]，乙方有权解除本协议，并没收定金，定金不予退还。甲方逾期支付的违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失的，甲方还应赔偿乙方全部损失。

(2)**支付错误**：若甲方支付定金至错误账户，且在乙方通知后[天数，如3日]内未能纠正或未能与乙方协商一致的处理方式（如乙方同意承担转换账户费用后收回定金等），视为甲方违约。甲方除承担因此产生的所有转换、查询费用外，乙方仍有权按照甲方未按时支付定金处理，即要求甲方支付违约金并可能没收定金。

(3)**单方面解除后续合同（非因乙方违约）**：若甲方在定金支付后，无正当理由且未经乙方同意，单方面决定解除后续正式合同，视为甲方违约。甲方已支付的定金不予退还，且应向乙方支付违约金，违约金金额为定金总额的[违约金比例，如20%]。若该违约金不足以弥补乙方为促成交易已产生的合理费用（如中介费、评估费等），甲方还应补足差额。

**2.乙方违约责任**

(1)**未按时收取定金**：若乙方未能按照第四条约定的方式及时、准确地收取甲方支付的定金，导致定金无法成功到账，视为乙方违约。除乙方应承担由此给甲方造成的直接损失外，乙方还应向甲方支付违约金，违约金金额为定金总额的[违约金比例，如10%]。乙方应立即采取措施纠正，并将定金支付至甲方指定或双方协商一致的账户。

(2)**拒绝收取定金**：若乙方无正当理由拒绝收取甲方按约定支付的定金，或无故拖延收取，视为乙方违约。乙方应向甲方全额返还定金，并支付违约金，违约金金额为定金总额的[违约金比例，如10%]。若乙方拒绝收取导致甲方无法继续交易，且乙方对此有可归责性，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的其他损失。

(3)**违反保密义务**：若乙方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或敏感信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额以甲方实际损失为准；若甲方损失难以计算，双方可协商确定一个合理的赔偿数额，但不得低于定金总额的[比例，如50%]。

(4)**单方面解除后续合同（非因甲方违约）**：若乙方在定金支付后，无正当理由且未经甲方同意，单方面决定解除后续正式合同，视为乙方违约。乙方应向甲方全额返还定金，并支付违约金，违约金金额为定金总额的[违约金比例，如20%]。若该违约金不足以弥补甲方为促成交易已产生的合理费用（如搜寻费、准备费等），乙方还应补足差额。

**3.违约金的调整与适用**

本协议约定的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。若实际损失高于约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿全部损失；若实际损失低于约定违约金，违约方有权请求适当减少违约金。双方应在违约发生后的合理期限内就损失金额及违约责任进行协商；协商不成的，可依据本协议第十二条约定处理。任何一方违约，均构成对本协议的严重违反，守约方除有权要求追究违约责任外，还有权解除本协议及后续正式合同，并要求违约方承担由此产生的一切后果。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情等类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或后续正式合同约定的全部或部分义务时，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[具体天数，如7日]内，书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议及后续正式合同。若不可抗力影响持续超过[具体天数，如30日]，双方均有权解除本协议，已支付的定金按照本协议第五条约定的方式处理（如协议终止后定金不予退还，若双方均有过错则可协商分担）。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方因不可抗力而免除的义务，不视为其违约行为。

第八条争议解决

因本协议或与本协议相关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。若协商不成，双方同意选择以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决：

(1)提交[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中适用实体法为中华人民共和国法律。

(2)依法向[具体法院名称，如甲方所在地/乙方所在地/合同履行地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。双方应指定一名授权代表负责处理争议事宜，并确保争议解决过程的顺利进行。选择仲裁的，双方应遵守仲裁规则关于保密的规定；选择诉讼的，双方均应遵守法院关于证据提交和开庭的规定。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、文件等，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数，如7日]书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人送达的，送达时视为送达。任何一方收到通知后应予确认，但该确认并非视为对通知内容的认可。

(2)**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

(3)**保密条款的补充**：除本协议已约定外，双方对于因签署及履行本协议而获悉的对方的商业计划、经营信息、客户名单等未公