天商三方协议书

天商三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为商业地产投资、开发与运营。甲方在商业地产领域拥有丰富的项目经验和管理能力，致力于为客户提供高品质的商业空间和服务。甲方基于自身业务发展需要，拟与乙方就特定项目或服务事项进行合作，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，与乙方签订本协议。甲方希望通过本次合作，借助乙方的专业能力或资源优势，实现项目目标或完成委托事项，并确保合作过程的合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

乙方是一家依法设立并有效存续的股份有限公司，专注于商业物业管理、租赁运营及专业咨询服务。乙方在商业地产管理领域积累了多年的行业经验，拥有一支专业的服务团队，能够为甲方提供包括市场分析、租赁管理、运营维护等全方位的服务。基于乙方的专业资质和服务能力，甲方选择乙方作为合作方，共同推进相关项目或服务。乙方承诺将按照本协议约定，全面履行自身义务，保障甲方的合法权益，并确保合作项目的顺利实施。双方基于长期合作共赢的理念，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，规范合作行为。

**协议简介：**

本协议的签订背景源于甲方在商业地产项目开发或运营过程中的实际需求，甲方希望通过引入乙方的专业服务或资源支持，提升项目效益或完成特定委托任务。具体合作内容可能涉及商业物业的租赁管理、资产运营、市场推广或技术服务等，具体以协议后续条款的约定为准。双方均认可，通过本次合作，甲方能够获得乙方的专业支持，降低项目风险，提高运营效率；乙方则能够借助甲方的项目资源或市场机会，实现业务拓展和收益增长。本协议的签订，旨在明确双方在合作过程中的法律地位、权利义务及风险责任，确保合作过程的稳定性和可预期性，并为后续协议条款的制定提供基础依据。双方均同意，将严格遵守本协议约定，共同维护合作关系的健康发展，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定项目或服务事项中的合作目标与内容，确保双方基于平等自愿、诚实信用的原则，共同推进合作事务，实现预期效果。合作范围可能涉及但不限于商业物业的租赁管理、资产运营优化、市场推广策略制定与执行、技术服务支持、信息咨询提供等领域。具体合作事项及内容将以本协议后续章节的详细约定为准。甲方期望通过乙方的专业能力，提升项目运营效率或达成特定商业目标；乙方则依托甲方的项目资源或平台，提供高质量的服务，双方共同致力于合作事项的成功完成。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“商业物业”系指由甲方拥有、控制或运营的，用于商业经营活动的建筑物、构筑物及其附属设施，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、餐饮场所等。

“服务”系指甲方根据本协议约定，委托乙方提供的各类专业服务，具体服务内容与标准详见本协议相关条款。

“合作期限”系指本协议约定的有效期内，双方就合作事项进行合作的期间。

“保密信息”系指一方（披露方）以书面、口头、电子或其他形式向另一方（接收方）披露的，标明为保密或根据其性质应合理认定为保密的所有信息，包括技术信息、商业信息、客户信息等。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、流行病疫情等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件（如有）的规格、标准、时限提供服务或完成工作，并对乙方的服务成果进行监督和检查。

（2）甲方有权根据项目进展或实际需求，对协议约定的服务内容、范围或期限进行合理调整，但应提前不少于XX日书面通知乙方，并协商一致。

（3）甲方有权获取乙方提供的与本项目相关的服务报告、数据分析、市场建议等专业文件，并要求乙方就合作过程中涉及的重大事项提供必要说明。

（4）在协议约定范围内，甲方对合作项目享有最终决策权，特别是在涉及甲方核心利益或重大投资决策的事项上。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，及时、足额向乙方支付服务费用或报酬。

（2）甲方应向乙方提供本协议履行所必需的合作信息、背景资料、项目资源及其他支持，并确保信息的真实性、准确性。甲方应指定专门联系人或团队，配合乙方的服务开展。

（3）甲方应保证其委托乙方处理的事务或项目，不侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷或第三方索赔，由甲方负责解决并承担相应责任，且应赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方应遵守相关法律法规及行业规范，其行为不得损害乙方的声誉或利益。

（5）甲方应对在合作过程中获悉的乙方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力：

（1）乙方有权根据本协议约定及行业惯例，要求甲方提供必要的信息、配合与支持，以保障服务或工作的顺利开展。

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费用或报酬，并要求甲方按时支付。

（3）在提供专业服务过程中，乙方有权基于自身专业知识，向甲方提出合理化建议，并对合作方案的执行效果进行评估。

（4）对于甲方提出的超出协议约定范围或要求乙方承担不合理责任的事项，乙方有权拒绝，并书面说明理由。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议“履行期限”条款的约定，在约定的期限内或双方同意的期限内，完成约定服务内容，并保证服务质量符合约定标准。

（2）乙方应配备足够且具备相应资质的专业团队执行本协议项下的服务，确保服务工作的专业性与效率。乙方应自行承担因提供服务所需的人员成本、运营成本及办公费用等。

（3）乙方应恪守职业规范和道德标准，勤勉尽责地履行本协议项下的义务，维护甲方的利益。

（4）乙方应严格保守甲方的保密信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用，但法律法规另有规定或有权机关依法要求披露的除外。乙方因履行本协议而获知的甲方前期合作方或客户的保密信息，亦应承担同等保密义务。

（5）乙方应对其提供的服务成果（包括但不限于报告、方案、数据等）承担法律责任，确保其合法性、合规性，并避免因乙方原因给甲方造成损失。如服务成果存在瑕疵或引发纠纷，乙方应负责纠正并承担相应责任。

（6）乙方应自行购买履行本协议所需的保险，并将甲方列为附加被保险人，以保障合作过程中可能发生的风险。乙方应向甲方提供保险单副本。

（7）乙方应配合甲方的合理监督与检查，并根据甲方要求提供必要的解释与说明。

（8）乙方应确保其履行本协议的行为不违反任何适用的法律法规，并避免损害甲方的声誉或商业利益。如因乙方原因导致甲方遭受行政处罚、法律诉讼或声誉损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）在合作过程中，如需使用第三方服务或产品，乙方应确保第三方服务或产品的合法性及质量，并事先征得甲方书面同意。乙方对第三方的行为及其后果承担连带责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方根据本协议约定提供的服务或完成的工作，其价格及支付条件如下：

（1）服务费用总额：甲方同意向乙方支付本协议项下约定服务的费用总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该费用为固定总价/或根据实际工作量/或分阶段支付，具体计算方式及标准详见本协议附件一（如有）。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

（3）支付时间与条件：

a.若为固定总价，则首期费用人民币XXXX元（大写：XXXX元整）应于本协议生效之日起XX日内支付；剩余款项人民币XXXX元（大写：XXXX元整）应于乙方完成全部服务并提交最终成果、甲方验收合格后XX日内支付。

b.若为分阶段支付，则各阶段费用应按照本协议附件一约定的节点及比例支付。

c.若为按工作量支付，则费用应依据乙方提交的符合要求的计费报告，经甲方审核确认后XX日内支付。

（4）税费：服务费用是否包含增值税及其他税费，以双方书面确认为准。如需乙方开具增值税专用发票，甲方应承担相应的税费成本。

（5）调整：非因乙方原因导致服务范围、内容发生重大变更，确需调整价格的，双方应友好协商，并签订书面补充协议确认。

第五条履行期限

（1）本协议的整体有效期为自双方授权代表签字并盖章之日起XX年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

（2）乙方的服务履行期限根据本协议具体约定如下：

a.乙方应于本协议生效后XX日内组建项目团队，并召开首次项目启动会。

b.乙方应在本协议生效后XX日内完成初步方案/市场调研报告，并提交甲方审核。

c.根据甲方反馈意见，乙方应在收到反馈后XX日内完成方案的修改与完善，并提交最终方案。

d.除另有约定外，乙方应在本协议有效期内/或按项目阶段节点/或根据甲方通知，持续提供本协议约定的服务，直至项目目标达成或协议终止。

（3）关键时间节点：

a.验收期限：乙方提交的服务成果，甲方应在收到后XX日内进行验收。如有异议，应在XX日内书面提出，乙方应在收到异议后XX日内予以回复或修改。

b.支付节点：甲方应在上述第四条约定的支付时间节点履行付款义务。

（4）如因乙方原因导致服务延迟，每延迟一日，乙方应按当期应付未付服务费用的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。如因甲方原因（如未及时提供必要信息、配合或付款）导致服务延迟，乙方服务期限相应顺延，且甲方付款义务相应推迟。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方兹约定如下违约责任：

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%（年利率，不低于LPR）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方仍未履行付款义务，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期收益损失以及为追索欠款产生的合理费用。

（2）若因甲方原因（如未及时提供必要资料、指示、授权或批准等）导致乙方服务无法正常开展或延误，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，并应将因此延误期间的服务费用支付给乙方。双方应就延误原因及后续安排进行协商，合理调整履行期限。

（3）若甲方违反本协议关于保密信息的约定，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），并赔偿乙方因此遭受的全部实际损失（包括但不限于经济损失、费用、律师费等），但赔偿总额不超过甲方因违约行为所获利益。

（4）若甲方擅自变更协议内容、解除协议或拒绝支付已产生且无正当理由的服务费用，除应支付逾期付款违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已投入的人力、物力成本以及预期可得利益。乙方有权要求甲方继续履行协议或采取补救措施，并赔偿损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限和质量完成服务，构成根本违约的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方补足差额。

（2）若乙方提供的服务成果存在重大缺陷、错误或不符合本协议约定标准，经甲方指出后，乙方应在XX日内未能纠正或纠正后仍不符合约定的，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据缺陷程度扣减相应服务费用。若乙方拒绝补救或补救无效，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付费用，并支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。若该违约行为导致甲方直接或间接损失，乙方还应承担赔偿责任。

（3）乙方应保证其提供的服务及成果不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益。若因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔、诉讼或行政处罚，乙方应负责处理，并承担全部赔偿责任（包括但不限于赔偿款、诉讼费、律师费、赔偿金等），且甲方有权直接从应支付给乙方的费用中予以扣除。

（4）若乙方违反本协议第四条约定的支付条件，未按时向甲方支付其应收款项（如甲方因服务存在瑕疵应向乙方支付的管理费、咨询费等），每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%（年利率，不低于LPR）向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权暂停支付对乙方的款项，并要求乙方支付全部应付未付款项及违约金。

（5）若乙方违反本协议关于保密信息的约定，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），并赔偿甲方因此遭受的全部实际损失（包括但不限于经济损失、费用、律师费等），但赔偿总额不超过乙方因违约行为所获利益。

（6）若乙方在合作过程中违反法律法规或行业规范，给甲方造成声誉损害或直接经济损失的，应承担全部赔偿责任。

**3.不可抗力导致违约的处理：**若因不可抗力导致一方无法履行本协议部分或全部义务，该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。

**4.违约金的性质：**本协议约定的违约金为补偿性为主、惩罚性为辅的条款，实际损失超过违约金的，守约方有权进一步追偿；若违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。双方应友好协商解决违约问题，避免不必要的诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、禁令、税收政策调整等）、流行病疫情、网络或系统故障、以及类似上述的其他不可预见的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，或连续发生超过XX日，视为对履行构成实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对履行协议的影响。通知中应附有不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.协商与减损：收到不可抗力通知的一方应在合理期限内与对方协商，根据不可抗力事件的影响，探讨延期履行、部分履行、调整履行方式或解除协议的可能性，并应采取一切必要措施，尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但不可抗力影响的消除后，该方应及时恢复履行其义务。若不可抗力事件导致协议无法履行或履行已无必要，经双方协商一致或根据本协议约定，本协议可予以解除。因不可抗力造成的损失，双方均不承担责任。

5.不可免除的责任：本不可抗力条款的适用，不影响本协议其他条款的效力，特别是关于保密、知识产权、以及一方违约责任（非因不可抗力引起）的约定仍然有效。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议、疑问或纠纷，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可请求双方共同认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字盖章后生效，作为本协议的有效组成部分。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点]。仲裁语言为中文。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可以申请人民法院强制执行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼：除非双方事先书面约定通过仲裁解决争议，否则任何一方在任何时候均可以选择将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应向[请在此处填写有管辖权的人民法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院或双方协商一致的其他法院]提起诉讼。诉讼过程中，双方仍应履行本协议中非争议焦点或非由败诉方承担的、且在诉讼前尚未履行的其他义务。

4.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

5.专属管辖：双方同意，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼条款具有优先适用性，且任何一方在本协议有效期内或争议解决前，不得就同一争议向另一方法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，但基于本协议第八条第1款关于协商、调解的约定除外。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。在诉讼或仲裁程序开始前，任何书面通知的有效送达，均不影响该通知的法律效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更，均不产生法律效力。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原条款。

4.可分割性：本协议的各条款应被视为相互独立、可分割的部分。若本协议某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效和履行。

5.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议