施工合同 补充协议书

施工合同补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为完成XX市XX区XX商业综合体项目（以下简称“项目”）的建设施工任务，已与乙方签订《建设工程施工合同》（合同编号：XX[2023]XX），约定由乙方负责项目的土建、安装及装饰工程。现因项目施工过程中出现设计变更、工程量增减、工期调整等特殊情况，经双方友好协商，为明确补充事项，完善合同内容，确保项目顺利推进，特依据原合同约定及相关法律法规，制定本补充协议。本协议作为原施工合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。双方基于原合同建立的合作关系及权利义务，在本协议中进一步细化和调整，以适应项目实施过程中的实际需求。本协议的签订旨在解决原合同未涵盖或需要补充的具体问题，包括但不限于工程变更的确认程序、新增工程的价格协商机制、工期延误的责任划分等，从而保障双方的合法权益，促进项目的圆满完成。双方确认，本协议的订立基于平等自愿、诚实信用的原则，且已充分考虑到项目的实际情况及未来可能出现的风险因素，旨在通过明确的约定，减少争议，提高施工效率，确保项目质量符合国家标准及合同要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于对原《建设工程施工合同》（合同编号：XX[2023]XX）进行补充和细化，明确施工过程中因设计变更、工程量增减、工期调整等产生的具体事宜处理机制，确保项目目标的顺利实现。本协议涉及的具体内容包括：1）工程变更的确认程序及价格调整机制；2）因变更或现场需要新增工程项目的确认流程、预算编制与审批权限；3）因非乙方原因导致的工期延误的认定标准及相应的工期顺延计算方法；4）质量保修期内补充维修责任的划分；5）原合同中未明确的风险分担事项的补充约定；6）双方在履行原合同时，因补充事项产生的额外费用分摊原则。通过本协议的签订，旨在进一步明确双方的权利义务，减少履行过程中的争议，提高合同的可操作性，保障项目施工质量、进度和成本控制的合理性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“项目”指XX市XX区XX商业综合体项目；“原合同”指甲方与乙方签订的《建设工程施工合同》（合同编号：XX[2023]XX）；“工程变更”指在施工过程中，对原设计文件或施工图纸的任何修改或增减；“新增工程项目”指在原合同范围外，根据项目实际需要而增加的独立工程内容；“工期”指完成项目全部施工内容所需的时间，以原合同约定为准，并依据本协议约定进行调整；“质量保修期”指工程竣工验收合格后，根据国家相关规定及合同约定，乙方对工程质量承担保修责任的期限；“确认程序”指双方就工程变更、新增项目等事宜达成一致意见的流程；“预算编制”指乙方根据变更或新增内容，编制工程量清单和费用预算的过程；“审批权限”指甲方对乙方提交的预算文件进行审核并作出决定的权限；“风险分担”指双方根据合同约定及法律规定，对施工过程中可能出现的风险承担相应的责任；“额外费用”指因履行本协议而产生的超出原合同约定的各项费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权依据项目实际需求，向乙方提出工程变更指令，并要求乙方按照变更内容调整施工方案。甲方有权对乙方提交的变更预算进行审核，并有权根据实际情况对变更内容进行确认或提出修改意见。

(2)甲方有义务按照原合同约定及本协议约定，及时向乙方支付工程款项，并有权对乙方的施工进度、质量进行监督和检查。甲方在确认工程变更后，有义务按照约定支付相应的变更费用。

(3)甲方有义务为乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入、施工图纸等，并确保施工场地具备施工条件。甲方应协调解决施工过程中涉及的周边关系问题，减少对乙方施工的影响。

(4)甲方有权要求乙方按照国家及行业相关标准进行施工，并对乙方的施工质量进行验收。甲方在发现质量问题后，有权要求乙方进行整改，并有权根据情况要求乙方承担相应的违约责任。

(5)甲方有义务在工程竣工验收合格后，按照原合同约定及国家相关规定，给予乙方质量保修期内的保修责任。甲方在保修期内发现质量问题，有权要求乙方进行维修，乙方应积极配合。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据甲方提出的工程变更指令，进行施工方案的调整，并有权要求甲方对变更内容进行确认。乙方在收到甲方确认的变更指令后，有权按照变更内容调整施工进度，并要求甲方支付相应的变更费用。

(2)乙方有权要求甲方按照原合同约定及本协议约定，及时支付工程款项，并有权在甲方未按时支付款项时，依据合同约定采取相应的措施，包括但不限于暂停施工、索赔等。乙方应向甲方提供真实的变更预算文件，并配合甲方的审核工作。

(3)乙方有义务按照甲方的变更指令及确认的施工方案进行施工，并确保施工质量符合国家及行业相关标准。乙方应加强施工现场的管理，确保施工安全，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

(4)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，并在甲方未提供时，有权要求甲方限期提供。乙方应合理利用施工资源，提高施工效率，并承担因自身原因导致的工期延误责任。

(5)乙方有义务在施工过程中，及时向甲方提供施工进度报告、质量检查报告等相关文件，并配合甲方的监督检查工作。乙方应积极参与工程变更的确认程序，并承担因自身原因导致的变更确认延误责任。

(6)乙方有义务在工程竣工验收合格后，按照原合同约定及国家相关规定，履行质量保修责任。在保修期内，乙方应积极响应甲方的维修请求，并及时完成维修工作，确保维修质量符合要求。乙方应承担因自身原因导致的维修延误或维修质量问题责任。

(7)乙方有权要求甲方对因工程变更或新增项目而产生的额外费用进行补偿，并有权依据合同约定进行索赔。乙方应提供充分的证据支持其索赔要求，并配合甲方的索赔审核工作。

(8)乙方有义务保护甲方的知识产权，不得将项目中涉及甲方商业秘密的技术资料用于其他项目，并承担因违反保密义务而产生的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的工程变更及新增工程项目的价格，按照以下原则确定：

(1)经甲方确认的工程变更，其价格依据变更内容涉及的工料成本、人工成本、机械费用等，按照乙方提交的预算文件确定。预算文件应包含详细的工程量清单、单价分析及总价计算。

(2)新增工程项目，其价格由甲乙双方根据市场行情及项目实际情况，通过协商确定。协商不成的，可委托具有相应资质的第三方机构进行评估，评估结果作为定价依据。

(3)价格调整应考虑国家及地方的相关政策变化，如材料价格波动、人工成本上升等，由双方协商调整或依据合同约定的调价机制执行。

2.支付方式：所有因本协议产生的费用，均应通过银行转账方式支付。甲方应在收到乙方提交的符合要求的发票及付款申请后，按照约定时间将款项支付至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：

(1)工程变更费用：对于确认的工程变更，甲方应在变更内容实施完成并经甲方现场代表签字确认后XX日内，支付相应变更费用。若变更涉及工期延误，支付时间可相应顺延。

(2)新增工程项目费用：新增工程项目费用应在项目完成并经甲方验收合格后XX日内支付。分期实施的工程项目，每期完成后支付该期费用的XX%。

(3)按月支付款项：如原合同约定按月支付工程进度款，本协议项下的新增费用应在当期进度款中一并支付。

(4)最终结算款：项目最终结算时，甲方应在收到乙方提交的结算报告及完整的结算资料后XX日内，支付所有未付款项。

上述时间均为自付款申请提交或变更确认之日起计算，具体支付时间可根据项目实际情况及双方协商进行调整。

第五条履行期限

1.协议有效期：本补充协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，至原合同终止或本项目全部工程竣工验收合格并完成结算之日止，以较晚者为准。

2.关键时间节点：

(1)变更确认周期：甲方在收到乙方提出的工程变更申请后，应在XX日内进行审核并给予确认或提出修改意见。乙方应在收到确认通知后XX日内开始实施变更。

(2)新增项目实施周期：新增工程项目自双方签订补充价格协议或确认变更内容之日起XX日内完成施工，具体时间可根据工程量及现场条件调整。

(3)工期调整：因本协议项下的工程变更或新增项目导致工期延误，经甲方确认后，工期相应顺延。工期顺延的具体天数根据实际情况计算，并应在原合同约定的工期基础上进行调整。

(4)竣工验收：项目完成所有施工内容后，乙方应向甲方提交竣工验收申请。甲方应在收到申请后XX日内竣工验收。竣工验收合格后，双方应办理竣工验收手续并完成工程结算。

(5)质量保修期：本协议项下的质量保修期自项目竣工验收合格之日起计算，期限为XX年，与原合同约定的保修期合并计算或根据约定单独计算，具体以双方书面约定为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的价格与支付条件支付乙方款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程量的XX%作为违约补偿。逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议及原合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(2)甲方未按本协议第五条约定的确认周期或验收时间进行确认或验收的，每逾期一日，应按乙方未确认或未验收部分价值的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权视为甲方已认可变更或工程完成，并要求甲方支付相应款项。

(3)甲方未按约定提供施工条件或协调解决周边关系问题，导致乙方施工延误的，每逾期一日，应按延误工期对应的工程量的XX%向乙方支付延误赔偿金。延误超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定或经甲方确认的变更指令进行施工，或施工质量不符合国家及行业标准的，甲方有权要求乙方返工、修理，并承担由此产生的全部费用。若返工或修理仍未达到要求，甲方有权要求乙方承担XX%的违约金，并有权解除本协议及原合同，要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(2)乙方未按本协议第四条约定的价格与支付条件提交发票或付款申请，或提交的资料不完整、不符合要求的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权拒绝支付相应款项，并有权解除本协议，要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(3)乙方在施工过程中发生安全事故，或因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若延误影响项目整体交付，乙方还应按延误天数对应的合同总价的XX%向甲方支付违约金。

(4)乙方在质量保修期内未按约定履行保修责任的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。若乙方拒绝维修或维修质量不合格，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的全部损失，并有权从乙方履约保证金中直接扣除。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

4.累计违约责任：本协议项下的各项违约责任可累计计算，直至违约行为得到纠正或双方协商解决。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和预期利益损失。

5.违约金上限：本协议项下的违约金总额不应超过原合同总价款的XX%，若实际损失超过违约金总额，守约方仍有权要求违约方赔偿超出部分。双方可在本协议中另行约定具体的违约金计算方式或调整机制。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、运输中断（非乙方原因造成的）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续XX日内，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的详细情况及可能产生的影响说明。通知应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）送达对方。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应每隔XX日进行一次更新通报。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并应视不可抗力事件对合同履行的影响程度，请求延长履行期限或部分或全部解除合同。

4.不可抗力证明：双方在主张不可抗力免责时，应提供具有法律效力的不可抗力证明文件，如政府公告、气象部门证明、法院判决书等。若一方未能及时提供证明，在对方提出合理要求后XX日内仍无法提供的，应承担相应的违约责任，但不可抗力事件的实际影响应予以考虑。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，协商处理因不可抗力事件带来的问题，包括但不限于费用分摊、工期调整、合同解除等。协商不成的，可按照本协议第八条的约定解决争议。

6.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过XX个月，双方均有权协商解除本协议及原合同，并应根据实际情况互相返还已获得的利益或进行补偿。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下及原合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除、赔偿等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并在合理期限内进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后XX日内（或自争议发生之日起XX日内，以较晚者为准）未能通过协商解决争议，任何一方均有权采取以下第（一）至（四）项方式中的一种或多种来解决：

(1)提交调解：将争议提交至XX（地点）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

(2)诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院确定为：XX省XX市XX区人民法院。选择诉讼方式时，双方应按照中华人民共和国民事诉讼法及相关司法解释的规定确定管辖。

(3)仲裁：根据原合同中的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议，将争议提交至XX（地点）的XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决顺序：双方确认，诉讼和仲裁为终局争议解决方式。选择仲裁时，应以书面形式明确仲裁机构和适用的仲裁规则。选择诉讼时，应以书面形式明确管辖法院。未经对方书面同意，任何一方不得变更争议解决方式或选择其他争议解决机构。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议及原合同中未受争议影响的其他条款，包括工程款的支付、工期的推进、质量标准的遵守等，以减少争议带来的不利影响。任何一方不得因争议的存在而单方面停止履行合同义务，除非经对方书面同意或法律另有规定。

5.证据保全：双方均有义务保存与争议相关的所有证据材料，并在对方提出合理要求时，按照对方的要求提供证据。如需保全证据，应依法进行证据保全。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发出时视为送达，但对方收到时记录有误的除外。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.协议解释：本协议的解释应遵循合同目的，结合协议整体内容以及相关法律法规。若本协议条款存在歧义，应以书面形式协商澄清；协商不成的，按照本协议第八条的约定处理。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的所有相关法律、法规和规章。

5.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

7.合法性：双方保证其履行本协议的行为是合法的，并具有完全的民事行为能力。若任何一方违反法律法规导致本协议无法履行，守约方有权解除协议并要求赔偿。

8.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，本协议在以下情况下终止：（1）本