装修砸墙协议书

装修砸墙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，拥有房地产开发及租赁经营资质，具备完整的民事行为能力，现因项目装修需求，委托乙方提供墙体拆除服务。

甲方作为房屋所有权人或出租方，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋X单元X室的房产，该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅或商业用途。根据项目建设或出租需求，甲方需对房屋内部部分墙体进行拆除，以符合设计规划或租赁条件。甲方通过市场调研及资质审核，选定乙方作为本次装修砸墙服务的合作方，双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修工程服务中心（以下简称“乙方”），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，具备室内装修及墙体拆除相关资质，拥有专业的施工团队及设备，可独立承担本次装修砸墙服务。

乙方作为专业的装修服务提供方，拥有多年行业经验及良好市场口碑，具备承接各类装修工程的施工能力。根据甲方需求，乙方承诺提供安全、高效、合规的墙体拆除服务，确保施工过程符合国家相关建筑安全标准及环保要求。双方经协商一致，乙方同意按照本协议约定履行墙体拆除义务，甲方则支付相应服务费用。

3.协议简介：

本协议系甲方为满足其房产装修需求，委托乙方进行墙体拆除服务而签订的合同。协议背景为甲方持有的XX省XX市XX区XX路XX号XX栋X单元X室房产，因设计调整或租赁用途变更，需将内部部分承重墙或非承重墙进行拆除。甲方经考察评估，认为乙方具备相应的施工资质、技术能力及安全生产保障，遂委托乙方完成拆除工作。

双方合作的前提条件为：甲方明确提供需拆除墙体的具体位置、范围及数量，并保证其具备合法的拆除施工条件；乙方承诺在约定时间内完成拆除工作，确保施工质量符合行业规范，且不损害房屋主体结构安全。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，规范施工行为，保障项目顺利推进。协议内容涵盖当事人信息、服务范围、价格支付、履行期限、违约责任等核心条款，双方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在房屋装修墙体拆除服务过程中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求安全、规范地完成墙体拆除工作，满足甲方对房屋内部空间改造的使用需求。本协议涉及的具体内容包括：甲方向乙方提供需拆除墙体的详细清单及位置信息；乙方根据甲方要求及行业标准进行墙体拆除施工，包括但不限于非承重墙、隔断墙等的拆除作业；乙方负责施工期间的安全管理、垃圾清运及现场保护措施；甲方按照协议约定向乙方支付服务费用；双方就施工进度、质量标准、违约责任等进行权利义务划分。本协议范围限定于甲方指定的XX省XX市XX区XX路XX号XX栋X单元X室内的特定墙体拆除服务，不包括房屋主体结构以外的其他工程内容。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.“墙体拆除”指乙方根据甲方要求，对指定房屋内部墙体进行的部分或全部破坏性拆除作业，不包括对承重墙的改造。

2.“服务费用”指甲方根据乙方完成墙体拆除服务的数量、难度及市场标准支付的报酬。

3.“施工方案”指乙方根据甲方需求及现场情况制定的详细拆除步骤、安全措施及垃圾处理计划。

4.“验收标准”指双方约定的墙体拆除完成后的质量要求，包括平整度、垂直度及无残留钢筋等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及施工方案完成墙体拆除工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和指导。

（2）甲方应向乙方提供清晰、准确的墙体拆除清单及位置图示，并确保乙方获得施工所需的场地及必要的施工许可。

（3）甲方应按协议约定及时支付乙方服务费用，任何延迟支付需提前与乙方协商并达成一致。

（4）甲方有义务配合乙方处理施工过程中可能遇到的与甲方自身相关的问题，如需要甲方协调的物业或邻里关系等。

（5）甲方应确保乙方施工人员及设备进入施工现场的条件，包括但不限于提供临时用电、用水及施工通道。

（6）甲方对乙方施工质量有最终验收权，但需在收到乙方完工通知后合理时间内完成验收。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定收取服务费用，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员及安全防护设备，确保拆除作业符合国家及地方安全标准。

（3）乙方需编制详细的施工方案并提交甲方确认，施工方案应包括但不限于拆除顺序、安全措施、垃圾清运方案及应急预案。

（4）乙方应严格保护施工现场周边的设施及家具，采取必要的隔离措施，避免对甲方财产造成损害。

（5）乙方负责施工期间的所有垃圾清运工作，确保垃圾得到合规处理，并保持施工现场的整洁。

（6）乙方应购买相应的施工保险，覆盖施工过程中可能发生的意外事故及第三方责任风险，并将保险单复印件提交甲方备案。

（7）乙方施工人员应佩戴统一标识，遵守甲方现场管理规定，服从甲方现场管理人员的合理指挥。

（8）乙方应确保拆除后的墙体符合协议约定的验收标准，如出现质量问题需无条件返工，并承担相应责任。

（9）乙方有权在施工过程中根据实际情况提出合理化建议，如需调整施工方案需经甲方书面同意。

（10）乙方应妥善保管施工过程中发现的隐蔽管线或文物等，并及时通知甲方处理，相关费用由甲方承担。

（11）乙方需在施工结束后提交完整的施工记录及结算单据，并配合甲方进行竣工验收。

第四条价格与支付条件

本协议项下的墙体拆除服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方完成本协议约定的所有墙体拆除工作、现场安全措施、垃圾清运、施工工具使用及管理费等全部费用。价格已考虑墙体拆除的难度、工程量及市场标准因素，为固定总价，不受施工过程中实际发生的人工、材料等成本变动影响。

支付方式采用分期付款方式：乙方完成全部墙体拆除工作的XX%即人民币XX元（大写：XX元整），在乙方提交完整施工方案并经甲方书面确认后XX日内支付；乙方完成全部拆除工程并通过甲方竣工验收合格后XX日内，甲方支付剩余XX%即人民币XX元（大写：XX元整）的服务费用。甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX装修工程服务中心，账号：XXXXXXXX。乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额合法发票。如甲方延迟支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为自协议生效之日起至乙方完成全部墙体拆除并通过甲方竣工验收合格之日止。乙方应在本协议生效后XX日内进场开始施工，并确保在XX日内完成所有墙体拆除工作。如需延长施工期限，经甲方书面同意且不可归责于乙方的客观原因导致的延期除外。乙方应在完成全部拆除工作后XX日内通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后XX日内完成验收。若甲方无正当理由逾期未进行验收，视为验收合格。协议的最终终止日为甲方支付全部服务费用且工程资料整理完毕之日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方除应支付已完成工作的相应费用及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失。甲方逾期支付导致乙方无法正常经营的，乙方有权要求甲方支付相当于服务费用XX%的赔偿金。

（2）如甲方未按时提供必要的施工场地、水电接入或协调相关许可等，导致乙方无法按计划施工，每延误一日，甲方应向乙方支付XX元的误工费。甲方延误超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工作的XX%费用作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于人员遣散费、设备租赁费等。

（3）甲方对乙方施工人员提出的不合理指令导致乙方人员受伤或设备损坏的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定的期限完成墙体拆除工作，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并支付相当于合同总价款XX%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其延误造成的直接损失。

（2）如乙方施工过程中违反安全操作规程，发生安全事故造成乙方或第三方人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金、罚款等。若因此导致协议解除，乙方应退还甲方已支付的费用，并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）如乙方擅自拆除协议约定范围之外的墙体或损坏房屋主体结构，甲方有权要求乙方立即停止施工并进行修复，修复费用由乙方承担。如修复后仍无法达到原状，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付相当于合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方未按约定进行垃圾清运，造成现场脏乱或违反市政管理规定被处罚的，清理费用及罚款由乙方承担。如因此影响甲方后续使用或导致协议解除，乙方还应支付合同总价款XX%的违约金。

（5）乙方施工质量不符合协议约定的验收标准，甲方有权要求乙方在XX日内进行返工修复，返工费用由乙方承担。如返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付相当于合同总价款XX%的违约金。若乙方拒绝修复或无法在规定时间内修复，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并支付合同总价款XX%的违约金。

（6）乙方未按约定提交发票或结算单据，导致甲方无法获得税务抵扣或结算的，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应支付合同总价款XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商变更协议内容。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、禁止性政策等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的极端事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其对履行协议的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能持续的时间以及预计对协议履行造成的影响评估。同时，通知方应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议的全部或部分义务时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。如果不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际完成的工作量比例结算。因不可抗力导致的协议解除，双方应友好协商处理财产返还、已付款项结算等事宜。

4.持续影响：若不可抗力事件消除后，继续履行本协议对双方仍具有商业合理性的，双方应在不可抗力消除后XX日内协商恢复履行协议，并根据不可抗力持续的时间及影响，对协议未履行部分的权利义务关系进行适当调整。协商不成的，可依法处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在协议签订地或争议发生后，由双方授权代表进行，并应尽力在XX日内达成书面和解协议。若双方在收到争议通知后XX日内未能开始协商，或协商开始后XX日内未能达成和解，则应进入下一步争议解决程序。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给协议签订地XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解员应根据事实和法律提出建议。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决争议。调解过程中产生的调解费由双方平均承担，或按调解协议确定。

3.仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，或任何一方在收到争议通知后XX日内明确表示选择仲裁的，该争议应提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地XX市。仲裁过程中，仲裁费及其他相关费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方合理分担。

4.诉讼：若双方约定通过诉讼解决争议，或仲裁规则规定可向人民法院起诉，则争议应提交至协议签订地XX省XX市XX区人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，任何一方均可依据诉讼法及相关法律规定提起诉讼。诉讼过程中，诉讼费用及其他相关费用由败诉方承担，或按法院判决确定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，避免采取任何妨碍对方正常经营或损害对方利益的措施，并应保护协议的商业秘密和保密条款的效力。争议解决不影响双方在本协议其他条款下的权利义务继续履行，除非双方另有明确约定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，通知视为在专人到达时送达；以挂号信方式发送的，通知视为在信件寄出后XX日送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知视为在传真发送成功或电子邮件进入对方系统时送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经书面确认的变更或补充均不具有法律效力。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现与原条款尽可能一致的目标。若无法达成一致，无效条款应被视为不存在，但双方的权利义务关系应依据剩余有效条款及协议目的进行解释。

4.独立性：本协议各条款应被视为相互独立，任何条款的违约不应自动导致其他条款的违约或协议的解除，除非该违约行为根据本协议明确约定或法律规定构成根本违约。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议中未明确约定的事项，均适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议