房屋赠与协议书格式范本

房屋赠与协议书格式范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX（例如：北京华宇房地产开发有限公司）

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX（例如：上海盛世恒业租赁有限公司）

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“标的房屋”）赠与乙方事宜，经充分协商达成一致，特制定本协议。

标的房屋为甲方合法拥有，产权清晰，不存在任何权利负担或争议。甲方自愿将上述房屋无偿赠与乙方，乙方自愿接受该赠与。双方确认，本协议的签订基于对标的房屋现状的充分了解，且双方均不存在任何欺诈、胁迫或重大误解情形。

双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及政策要求，包括但不限于房屋所有权转移登记手续的办理、赠与税费的处理等。本协议的签订及后续履行，不影响双方基于其他法律关系产生的权利义务。

在本协议有效期内，双方应本着合作共赢的原则，共同遵守协议约定，确保赠与行为的合法性与有效性。若因本协议履行过程中发生争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本协议的签订是双方基于真实意愿的体现，符合市场惯例及法律要求，具有完全的法律效力。双方均应严格遵守本协议各项条款，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方无偿转让标的房屋所有权的相关事宜，确保赠与行为的合法性与有效性。协议范围包括但不限于标的房屋的赠与、赠与财产的转移登记、相关税费的承担、双方权利义务的约定以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：标的房屋的详细情况描述、赠与条件的设定、办理所有权转移登记的具体流程、赠与过程中可能产生的税费的承担方式、双方在协议履行过程中的配合义务以及违约责任等。通过本协议，双方旨在清晰界定各自的权利与义务，保障赠与行为的顺利进行，并促进双方关系的和谐稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房屋”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，该房屋的建筑面积为XX平方米，产权证号为XX。

（二）“所有权转移登记”指房屋登记机构依据法律规定，将房屋所有权从甲方转移到乙方名下的登记行为。

（三）“税费”包括但不限于与房屋赠与相关的契税、个人所得税等。

（四）“赠与财产”指甲方无偿转让给乙方的标的房屋及其附属设施。

（五）“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应当完成的期限。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其对标的房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利负担，或者已就相关权利负担事宜取得必要的书面同意。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定接受房屋赠与，并有权监督乙方办理所有权转移登记手续的进展情况。

（3）甲方应当按照本协议约定，及时配合乙方办理所有权转移登记所需的相关手续，包括但不限于提供身份证明、房屋权属证明、户口本等文件。

（4）甲方应当保证标的房屋的现状符合赠与目的，若房屋存在质量问题或瑕疵，甲方应当在赠与前向乙方进行充分告知，并承担相应的责任。

（5）若本协议约定的赠与税费由甲方承担，甲方应当及时足额缴纳相关税费，并取得相应的完税凭证，交付乙方。

（6）甲方有权要求乙方在协议履行过程中遵守相关法律法规，不得从事任何损害甲方利益的行为。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权接受甲方无偿转让的标的房屋，并有权要求甲方按照本协议约定履行赠与义务。

（2）乙方有权要求甲方提供标的房屋的权属证明及其他必要文件，并有权对房屋的现状进行查验。

（3）乙方应当按照本协议约定，及时足额缴纳接受赠与过程中产生的相关税费，包括但不限于契税等。

（4）乙方有权要求甲方在协议履行过程中提供必要的协助，包括但不限于配合办理所有权转移登记手续。

（5）乙方应当妥善保管标的房屋，并保证房屋的合理使用，不得擅自改变房屋的结构或用途，不得损害房屋的合法权益。

（6）乙方应当及时配合房屋登记机构办理所有权转移登记手续，并按照规定提交相关文件。

（7）乙方有权要求甲方在赠与过程中对房屋存在的质量问题或瑕疵进行说明，并有权要求甲方承担相应的责任。

（8）乙方应当保证其提供的身份信息真实有效，并按照本协议约定履行相关义务。

（9）若乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应当遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除协议，若确需变更或解除协议，应当经甲方书面同意。

（11）乙方应当配合甲方对协议履行情况进行监督，并及时反馈相关情况。

（12）乙方应当保证其接受赠与的行为符合其自身利益，并承担由此产生的所有责任。

（13）乙方应当遵守国家法律法规及政策要求，不得利用标的房屋从事任何违法活动。

（14）乙方应当保证其在协议履行过程中遵守诚实信用原则，不得有任何欺诈或隐瞒行为。

（15）乙方应当及时通知甲方任何可能影响协议履行的情况，并积极配合甲方采取应对措施。

（16）乙方应当保证其在协议履行过程中遵守双方约定，不得有任何违约行为。

（17）乙方应当配合甲方对协议履行情况进行监督，并及时反馈相关情况。

（18）乙方应当保证其在协议履行过程中遵守各项约定，不得有任何违反协议的行为。

（19）乙方应当配合甲方对协议履行情况进行监督，并及时反馈相关情况。

（20）乙方应当保证其在协议履行过程中遵守各项约定，不得有任何违反协议的行为。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房屋赠与系无偿行为，甲方无需向乙方支付房屋购买价格。甲方自愿将标的房屋无偿赠与乙方所有。

乙方无需向甲方支付任何形式的对价，但乙方应承担其接受赠与过程中依法应缴纳的全部税费，包括但不限于契税。具体的税费承担方式及计算标准，双方一致同意按照国家及地方相关税收法律法规的规定执行。乙方应在办理所有权转移登记手续前，根据税务机关核定金额，自行完成税费的缴纳，并将已缴纳税费的凭证复印件提交给甲方备案。甲方不承担任何赠与税费。

甲方应确保标的房屋在赠与完成前符合交付条件，并配合乙方办理相关手续。乙方亦应按照本协议约定及时配合完成所有权转移登记，双方应各自履行相应的义务，以促成赠与行为的顺利实现。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的房屋的所有权正式转移至乙方名下并完成登记手续之日终止。

双方应自本协议签订之日起XX日内，开始着手办理所有权转移登记手续。原则上，所有权转移登记手续应在XX日内完成。若因客观原因导致办理期限顺延，双方应协商确定新的办理期限，但最长不得超过XX日。

若在所有权转移登记完成前，因任何一方原因导致协议无法继续履行，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除协议。

协议履行期间，双方均应保持联系畅通，及时沟通办理过程中遇到的问题，共同推进协议的履行。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方保证的标的房屋权属状况与事实不符，或存在未告知的抵押、查封、租赁等权利负担，导致乙方无法完成所有权转移登记或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为恢复房屋权属清晰状态所支付的费用、乙方因此遭受的直接经济损失以及乙方可能因此错过的其他交易机会损失。甲方还应承担因甲方违约行为导致乙方产生的所有法律责任。

（2）若甲方未按本协议约定配合乙方办理所有权转移登记手续，或因甲方原因导致登记手续延误或无法完成，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（3）若甲方在赠与过程中存在欺诈、隐瞒等行为，致使乙方基于错误认识接受赠与并遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应返还乙方已接受的赠与财产。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未按本协议约定及时缴纳接受赠与过程中应承担的税费，导致所有权转移登记无法完成或产生罚金、滞纳金的，乙方应自行承担全部责任，并应向甲方支付违约金人民币XX元。

（2）若乙方无正当理由拒绝接受赠与或无正当理由拖延办理所有权转移登记手续，超过本协议约定的期限XX日以上，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。若乙方明确表示拒绝接受赠与，甲方有权收回赠与财产，并要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的损失。

（3）若乙方在接受赠与后，擅自改变房屋的结构、用途，或利用房屋从事违法活动，损害房屋价值或甲方权益的，乙方应停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于修复费用、财产贬损损失等。甲方还有权要求乙方恢复房屋原状。

（4）若乙方未按本协议约定配合甲方办理所有权转移登记手续，或提供虚假文件，导致登记手续延误或无法完成，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担由此给甲方造成的一切不利后果。

**3.违约金的计算与支付**

本协议约定的违约金为固定金额，自违约行为发生之日起计算。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金。逾期支付的，违约方应按日加付违约金总额XX%的违约金。

**4.不可抗力导致的违约**

因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但违约方应立即通知守约方，并在合理期限内提供不可抗力证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

**5.损失赔偿的进一步约定**

除本协议已约定的违约责任外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应予以赔偿，包括但不限于直接损失、合理的间接损失以及为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

**6.违约责任的优先适用**

本协议关于违约责任的规定，优先适用于双方可能签订的任何其他补充协议或约定。若补充协议与本协议存在冲突，以本协议为准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行义务，并应尽快通知另一方不可抗力的影响情况及预计持续期限。

3.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。另一方有权要求对方提供相关证明，并在合理期限内进行核实。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力产生的问题，尽量减少损失。协商未果的，可依法寻求其他救济途径。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，导致本协议无法继续履行或履行已无实际意义的，双方均可单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分无需返还，双方各自承担因不可抗力造成的损失。若协议标的房屋因不可抗力损毁，相关处理按照国家法律法规及地方政策执行，所得款项（如有）归甲方所有，乙方无需承担责任。

6.通知义务：任何一方在不可抗力发生后，应立即通知另一方，并在XX日内提供相关证明文件。未及时通知或提供证明文件的，可能承担相应的不利后果。

7.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的协议履行延迟、变更或解除，双方均不承担违约责任。但若不可抗力导致一方遭受损失的，另一方应在合理范围内予以帮助，除非该帮助行为本身会产生额外费用或风险。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行及其后果等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成：若双方在XX日内协商未果，或协商过程中达成一致后又反悔的，争议解决方式如下：双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于因本协议引起的财产争议，甲方所在地或标的房屋所在地的人民法院具有管辖权。双方在诉讼过程中应遵守诉讼规则，积极举证、质证，并配合法院审理。

3.诉讼原则：若选择诉讼方式解决争议，双方均应接受并遵守人民法院的审判程序和判决。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等合理费用，除本协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

4.争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，确保协议目的的实现。任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行协议义务，除非经双方书面同意或法律另有规定。

5.专属管辖与仲裁排除：本协议明确约定争议解决方式为协商优先，协商不成则向甲方所在地或标的房屋所在地人民法院诉讼解决。双方在此明确排除通过任何形式向仲裁机构申请仲裁的可能性，任何一方不得以仲裁协议为由提起仲裁。本协议的任何条款均不得被解释为包含仲裁条款。

6.法律适用：本协议项下的所有争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。双方在签订和履行本协议时，均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充不发生法律效力，除非得到另一方的书面确认。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件，但以双方完成所有权转移登记手续为协议实际履行完成的前提。

4.协议终止：本协议在标的房屋的所有权正式转移至乙方名下并完成登记手续后自动终止。双方应在本协议终止后XX日内，相互确认协议的履行情况，并办理相关文件的交接手续。

5.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

6.法律适用与争议解决的特殊约定：双方确认，已仔细阅读并完全理解本协议的第八条“争议解决”条款，并同意该条款为双方就本协议项下一切争议的最终解决方式。任何一方不得就同一争议事项，通过诉讼以外的