离婚协议书注意什么

离婚协议书注意什么1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号盛世华庭大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程物业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号锦程大厦12层，

乙方法定代表人/负责人：李明，

乙方联系方式

协议简介：

甲方为满足自身经营发展需要，拟购置位于北京市海淀区中关村科技园区的一处商业地产用于出租经营。经市场调研及商务洽谈，甲方选定乙方作为该地块的租赁服务提供方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就租赁事宜达成一致意见。本协议旨在明确双方权利义务，确保租赁合同顺利履行。甲方委托乙方全权负责该地块的租赁事务，包括但不限于市场推广、租户筛选、合同签订及物业管理等。乙方承诺以专业、高效的服务促成甲方租赁目标，双方合作背景系基于甲方对乙方专业能力的认可及租赁市场的实际需求。本协议作为双方后续签订正式租赁合同的先决条件，其条款内容对双方具有法律约束力，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在北京市海淀区中关村科技园区某商业地块租赁事务中的合作目标与具体分工。甲方旨在通过乙方的专业服务，高效、合法地完成该地块的租赁工作，并最终实现租赁收益。协议范围涵盖但不限于：地块租赁市场调研与分析、租赁方案制定、租赁广告发布与推广、潜在租户的筛选与接待、租赁谈判与合同草拟、租赁合同的签订与履行协助、租赁期间的物业协调与管理工作。双方合作范围以本协议附件一《租赁服务清单》的具体内容为准，该清单作为本协议不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

1.“标的物”指位于北京市海淀区中关村科技园区，具体地址以甲方提供的《地块信息确认函》记载为准的商业地产。

2.“租赁服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于市场推广、租户筛选、谈判协助、合同签订等全部或部分租赁事务代理行为。

3.“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于标的物租赁关系的法律文件。

4.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

3.1.1甲方的权力：

(1)对乙方提供的租赁服务方案具有审核、修改及最终决定权。

(2)对乙方推荐的潜在租户具有最终选择权。

(3)对租赁合同的主要条款，如租金、租期、支付方式、违约责任等具有最终解释权和修改权。

(4)有权要求乙方提供租赁服务过程中的相关资料和工作报告，并监督乙方工作的合规性与效率。

(5)在乙方服务存在重大违约或损害甲方利益时，有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

3.1.2甲方的义务：

(1)向乙方提供标的物的真实、完整、有效的权属证明文件及有关资料，包括但不限于土地使用证、房产证、规划许可文件等，并保证所提供资料的真实性，如因资料虚假导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

(2)按照本协议第四条约定，及时、足额向乙方支付服务费。

(3)积极配合乙方开展租赁推广活动，包括但不限于提供场地用于租赁推介会、授权乙方使用甲方公司名义进行宣传等。

(4)及时向乙方提供租赁合同所需的最终确认信息，并协助乙方完成租赁合同的签署流程。

(5)对乙方在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面许可。

(6)保证租赁行为的合法性，不得利用乙方服务从事非法活动，如发现甲方利用乙方服务进行违法违规操作，乙方有权立即停止服务并解除本协议，由此产生的一切后果由甲方承担。

3.2乙方的权力与义务

3.2.1乙方的权力：

(1)有权根据市场情况及甲方要求，制定租赁服务方案并提交甲方审核。

(2)有权根据租赁方案，通过合法渠道进行市场推广和租赁广告发布。

(3)对筛选出的潜在租户，有权代表甲方进行初步接洽和谈判，并根据谈判结果提出建议。

(4)在甲方授权范围内，有权代为草拟租赁合同相关条款，并参与租赁合同的最终谈判。

(5)有权按照本协议第四条约定，及时收取甲方支付的服务费。

(6)如甲方违反本协议约定，特别是未按时支付服务费，经书面催告后超过三十日仍未支付的，乙方有权暂停相关服务，并保留解除本协议的权利。

3.2.2乙方的义务：

(1)基于甲方提供的资料，进行专业的市场调研与分析，向甲方提供具有可行性的租赁方案，包括但不限于目标租户画像、租金建议、租赁策略等。

(2)依据租赁方案，负责租赁广告的设计、制作与发布，开展线上线下租赁推介活动，积极拓展潜在租户资源。

(3)对接触到的潜在租户进行资质审核，包括但不限于营业执照、财务状况、租赁用途等，筛选出符合甲方要求的优质租户，并负责接待、介绍及初步谈判工作。

(4)负责租赁合同的具体起草工作，确保合同条款符合法律规定及甲方主要诉求，并根据谈判情况提出修改意见，协助甲方完成合同谈判。

(5)在甲方授权范围内，代表甲方与承租人就租赁合同细节进行协商，并协助甲方完成合同的正式签署与备案手续。

(6)租赁合同签订后，负责协调租赁期间的物业管理对接工作，包括但不限于与承租人沟通、处理租赁相关投诉、协助甲方收取租金等，确保租赁秩序稳定。

(7)建立租赁服务档案，完整保存租赁服务过程中的重要文件、数据及沟通记录，并按照甲方要求提供工作报告。

(8)对在服务过程中知悉的承租人商业秘密承担保密义务，未经承租人同意，不得泄露其商业信息。

(9)确保提供的服务符合相关法律法规要求，避免因乙方操作失误给甲方带来法律风险或经济损失，如因乙方原因导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

(10)乙方应配备专职团队负责本协议项下的服务，确保服务质量和响应速度，并定期向甲方汇报工作进展。

第四条价格与支付条件

1.服务费总额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付租赁服务费共计人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00）。该费用包含乙方在本协议项下提供的全部租赁服务，具体服务内容以附件一《租赁服务清单》为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：上海锦程物业管理有限公司账户

账户名称：上海锦程物业管理有限公司

账号：6222020100112345678

3.支付时间：

(1)预付款：本协议签订之日起七日内，甲方向乙方支付服务费总额的30%，即人民币壹拾叁万伍仟元整（¥135,000.00）。

(2)中途款：租赁合同正式签署之日起七日内，甲方向乙方支付服务费总额的40%，即人民币壹拾捌万元整（¥180,000.00）。

(3)尾款：租赁合同项下最后一笔租金到账之日起七日内，甲方向乙方支付服务费总额的30%，即人民币壹拾叁万伍仟元整（¥135,000.00）。

4.支付条件：每次支付均以乙方提供等额、合法、有效的发票为前提。甲方有权在支付前核对乙方提交的发票及相关服务进度证明文件。

5.逾期支付：若甲方未按本协议约定按时支付任何一期服务费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供本协议项下的服务，并保留解除本协议的权利，已支付的服务费不予退还，且甲方还应支付相当于服务费总额20%的违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

2.服务履行期限：

(1)市场调研与方案制定：自本协议生效之日起十五日内完成。

(2)市场推广与租户筛选：自本协议生效之日起三十日内启动，直至有合适租户出现。

(3)租赁合同签订：目标为在本协议有效期内完成租赁合同签订。

(4)租赁服务期：自租赁合同签订之日起至租赁期满结束。

3.关键时间节点：

(1)预付款支付节点：本协议签订之日起七日内。

(2)中途款支付节点：租赁合同正式签署之日起七日内。

(3)尾款支付节点：租赁合同项下最后一笔租金到账之日起七日内。

(4)年度工作总结提交：每年12月31日前。

4.履行地点：乙方服务履行地点为甲方北京市朝阳区建国路88号盛世华庭大厦18层，特殊情况双方可另行协商。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按时支付服务费：

(1)若甲方未按第四条约定的支付时间支付任何一期服务费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。

(2)逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除应支付全部未付服务费及相应违约金外，还应支付相当于服务费总额20%的违约金作为赔偿。

(3)甲方支付违约金不影响乙方要求甲方继续履行本协议的权利。

6.1.2未能提供必要协助：

(1)若甲方未能按照本协议第三条第3.1.3款约定，积极配合乙方开展租赁推广活动，导致乙方市场推广工作受阻，影响租赁进程，乙方有权要求甲方在合理期限内补充履行协助义务。

(2)若因甲方未能及时提供真实、完整的标的物资料或未配合完成相关审批手续，导致乙方服务延误或产生额外成本，甲方应承担由此造成的损失，包括但不限于第三方服务费、差旅费等，且乙方有权相应调整服务费或解除协议。

6.1.3提供虚假信息：

(1)若甲方在协议履行过程中向乙方提供虚假的土地使用权或房产权属信息、租赁需求信息等，导致乙方基于该虚假信息开展工作并产生损失，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于成本、宣传费用、筛选租户成本等。

(2)若因甲方提供虚假信息导致乙方违反法律法规或损害第三方利益，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的赔偿款项及诉讼费用。

6.1.4单方解除协议：

(1)若甲方单方面解除本协议，且非因乙方存在根本违约行为，甲方已支付的服务费不予退还，但若该服务费已超过乙方实际履行工作对应的合理成本，甲方应支付乙方实际履行工作对应的合理成本作为补偿。

(2)若甲方解除协议系因乙方存在根本违约，如泄露甲方商业秘密、提供的服务存在重大过失导致甲方直接损失等，甲方有权要求乙方退还已支付但超出合理成本的服务费，并要求乙方赔偿损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1服务质量违约：

(1)若乙方未能按照本协议第三条第3.2.1款至3.2.10款约定履行服务义务，导致甲方租赁目标无法实现或租赁收益受损，乙方应承担相应责任。

(2)若因乙方市场推广不力、租户筛选不当或谈判能力不足，导致标的物租赁率低于市场同类物业平均水平（以双方签约时共同确认的市场基准数据为准），乙方应退还部分服务费。具体退费比例根据实际租赁率与基准数据的差异按协议附件二《退费计算标准》执行。

(3)若乙方在租赁合同签订过程中因重大过失导致合同条款对甲方不公平或存在法律风险（经专业法律机构鉴定确认），乙方应承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额上限为该笔租赁交易潜在收益的10%。

6.2.2未能按时提交成果：

(1)若乙方未能按照本协议第五条第2款约定的时间节点完成关键工作（如市场方案、合格租户推荐等），每逾期一日，应按该逾期工作对应服务费部分的万分之五向甲方支付违约金。

(2)若因乙方原因导致租赁合同签署延误超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还相当于未履行服务费部分50%的服务费，且甲方有权要求乙方赔偿因其延误导致的直接损失。

6.2.3泄露商业秘密：

(1)若乙方在服务过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密（如租赁底价、客户信息等），给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿该损失，且甲方有权解除协议，已支付的服务费不予退还。

(2)若乙方泄露承租人商业秘密，导致承租人遭受损失并起诉乙方，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等，且甲方有权向乙方追偿。

6.2.4收受利益：

(1)若乙方在履行本协议过程中，在收取甲方服务费之外，额外向承租人收取任何形式的费用（如佣金、回扣等），经甲方书面提出后拒不改正，甲方有权单方面解除协议，乙方应退还全部已收取的服务费，并支付相当于服务费总额30%的违约金。

(2)乙方收受的利益视为甲方利益，甲方有权要求乙方返还。

6.2.5不可抗力免责限制：

(1)虽然本协议有不可抗力条款（第十条）规定乙方可部分免责，但乙方应尽到合理的勤勉和注意义务，采取积极措施减少不可抗力对其履行义务的影响，若因乙方未采取合理措施导致的损失，乙方仍需承担赔偿责任。

(2)乙方应在不可抗力发生后七日内书面通知甲方，说明不可抗力情况及预计影响，若乙方在合理期限内（经双方协商确定的合理期限，最长不超过三十日）未能克服不可抗力影响并恢复履行，甲方有权根据实际情况解除协议，乙方仅承担至解除前的违约责任。

6.3违约金与损失赔偿的关系：

(1)本协议约定的违约金条款为约定性条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。若违约方支付违约金后，守约方实际遭受的损失仍然大于违约金数额，守约方仍有权就超出部分向违约方追偿。

(2)若守约方因违约方的违约行为而遭受的损失包括但不限于预期利益损失、合同机会损失等间接损失，经举证证明该间接损失的合理范围，违约方应在合理范围内承担赔偿责任，但赔偿总额不应超过合同履行后可获得的利益。

6.4紧急救济措施：

(1)若一方发生违约行为，可能严重影响本协议目的实现，守约方在要求违约方承担违约责任的同时，有权采取合理的、必要的措施防止或减少损失扩大，包括但不限于委托第三方继续履行合同或采取补救措施。

(2)守约方采取的紧急救济措施应以避免损失扩大为必要限度，若采取的措施超出必要限度造成额外损失，超出部分由守约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用命令等）；以及其他双方在签订本协议时无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：不可抗力事件发生后，双方应本着友好协商的原则，根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力事件的程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围应以不可抗力事件与实际履行障碍之间的直接因果关系以及不可抗力事件影响的持续时间来确定。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方经友好协商仍无法达成一致意见，且该事件已导致协议的主要目的无法实现的，受影响方有权书面通知对方解除本协议。协议解除后，双方应就善后事宜进行协商处理，包括但不限于已发生费用结算、标的物返还或交接等。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但已支付的服务费（扣除因不可抗力事件直接导致的必要支出后）应予以退还。

6.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，根据本协议第六条约定，因一方违约行为（如提供虚假信息、泄露商业秘密等）导致的损失，或因双方均有过错导致的损失，或因不可抗力事件影响期间一方未采取合理措施导致损失扩大的部分，不可免除相关方的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同寻求第三方调解，调解应本着公平、合理的原则进行。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（SCIA），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。

3.诉讼：作为仲裁的替代方案，若双方均同意，也可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除双方另有书面约定外，争议应提交由甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院审理。法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.争议解决的可分割性：本协议第八条的约定不影响任何一方就本协议部分条款向仲裁机构或人民法院寻求单独救济的权利。对于任何一方根据本协议提交至仲裁或诉讼的争议，仲裁机构或法院应首先判断该争议是否与本协议其他未决争议相关联；若相关联，除非双方明确同意分别处理，仲裁机构或法院应合并审理，以避免相互矛盾的裁决或判决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后三日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让，受让人将无条件受本协议所有条款的约束。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.可分割性：若本协