上海 居间协议书

上海居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX实业发展有限公司，

地址：上海市浦东新区世纪大道888号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX投资管理有限公司，

地址：上海市静安区南京西路99号XX广场15层1501室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在上海市签署，旨在明确双方在特定商业交易中的权利与义务。甲方作为委托方，拟通过乙方提供专业居间服务，促成甲方与第三方之间的交易达成。乙方作为居间服务提供方，承诺利用其专业资源和市场渠道，为甲方提供高效、合规的居间服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就居间服务的具体事宜达成一致，并签订本协议。本协议的履行将有助于甲方实现其商业目标，同时保障乙方的合法权益。协议的背景基于甲方对特定项目（如房地产租赁、企业并购或商品销售等）的需求，以及乙方在相关领域的专业能力和市场信誉。双方同意，乙方将在本协议约定的范围内，以甲方的利益为出发点，积极履行居间义务，确保交易过程的顺利进行。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，并为后续的居间服务提供了法律依据和操作框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在居间服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的居间服务，以促成甲方与第三方之间的交易达成。具体内容涉及甲方委托乙方寻找合适的交易对象，并为甲方提供相关的市场信息、商务撮合、谈判协助等服务。乙方应利用其资源和渠道，为甲方推荐符合甲方需求的交易对象，并协助甲方与第三方进行沟通和谈判。本协议的履行范围包括但不限于交易信息的提供、交易撮合、谈判协助等居间服务，旨在帮助甲方顺利实现其商业目标。双方同意，本协议的履行将基于平等、自愿、公平的原则，并严格遵守相关法律法规。

第二条定义

在本协议中，以下术语具有特定的含义：

1.“居间服务”是指乙方为甲方提供的信息传递、牵线搭桥、谈判协助等服务，旨在促成甲方与第三方之间的交易达成。

2.“交易对象”是指与甲方进行交易或合作的第三方，包括但不限于企业、个人或其他。

3.“交易达成”是指甲方与第三方在主要条款上达成一致，并签署正式的交易合同。

4.“服务费”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，作为乙方提供居间服务的报酬。

5.“保密信息”是指在本协议履行过程中，一方向另一方披露的，未公开的商业信息、技术信息或其他敏感信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的居间服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权要求乙方提供与交易相关的市场信息、商务撮合、谈判协助等服务，并有权根据市场情况调整交易需求。

（3）甲方有权在交易过程中选择是否与第三方进行合作，并有权决定交易的最终条款。

（4）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的交易需求信息，并配合乙方开展居间服务。

（5）甲方应在协议约定的期限内支付乙方服务费，并按照约定方式提供必要的协助和配合。

（6）甲方应遵守本协议约定的保密义务，对乙方提供的保密信息进行保护，不得泄露给任何第三方。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费，并有权对甲方的履约情况进行监督和评估。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的交易需求信息，并有权根据市场情况调整交易策略。

（3）乙方有权在交易过程中选择是否与第三方进行沟通和谈判，并有权决定是否继续提供居间服务。

（4）乙方应按照本协议约定为甲方提供专业、高效的居间服务，包括但不限于信息传递、牵线搭桥、谈判协助等。

（5）乙方应利用其资源和渠道，为甲方推荐符合甲方需求的交易对象，并协助甲方与第三方进行沟通和谈判。

（6）乙方应遵守本协议约定的保密义务，对甲方提供的保密信息进行保护，不得泄露给任何第三方。

（7）乙方应在协议约定的期限内完成居间服务，并按照约定方式提供必要的协助和配合。

（8）乙方应保证其提供的信息和服务的真实性和准确性，并承担因提供虚假信息或错误服务而产生的责任。

（9）乙方应遵守相关法律法规，确保居间服务的合法性和合规性，并配合甲方应对可能出现的法律风险。

（10）乙方应保护甲方的商业利益，不得利用居间服务谋取不正当利益，或损害甲方的合法权益。

（11）乙方应与甲方保持良好的沟通和协作，及时反馈交易进展情况，并按照甲方的要求提供必要的支持和帮助。

（12）乙方应在本协议履行过程中，始终以甲方的利益为出发点，积极履行居间义务，确保交易过程的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.乙方为甲方提供居间服务的报酬（以下简称“服务费”）总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为成功促成甲方与第三方达成交易后的固定报酬，不因交易金额的多寡而调整。

2.服务费的支付方式为银行转账。甲方应在以下情况下分期支付服务费：

（1）本协议签署之日起5个工作日内，甲方向乙方支付服务费总额的30%，即人民币玖万元整（¥90,000.00）作为预付款；

（2）甲方与第三方正式签署交易合同（或协议）之日起10个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费总额的70%，即人民币贰拾壹万元整（¥210,000.00）。

3.甲方支付服务费时，应将款项直接汇入乙方指定的以下银行账户：

开户行：上海XX银行XX支行

户名：上海XX投资管理有限公司

账号：622202******1234

4.如因乙方原因未能成功促成甲方与第三方达成交易，乙方应全额退还甲方已支付的服务费预付款。

5.支付过程中产生的银行手续费由支付方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起12个月，即至2024年10月26日止。

2.协议有效期内，乙方应积极履行居间义务，为甲方寻找交易对象并促成交易。若在协议有效期内未能成功促成交易，甲乙双方可协商是否延长协议期限或终止协议。

3.关键时间节点如下：

（1）乙方应在协议生效后30日内向甲方提供至少3个符合甲方基本要求的潜在交易对象信息；

（2）每次甲方与潜在交易对象进行商务洽谈前，乙方应提前5个工作日向甲方提供该潜在对象的详细背景资料和推荐理由；

（3）若甲方与第三方达成交易意向，双方应在交易意向达成后10个工作日内将正式交易合同提交给乙方备案；

（4）服务费支付节点按照第四条约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生的费用，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

（2）甲方未能及时提供必要的交易信息或配合乙方工作，导致乙方无法有效开展居间服务，经乙方书面催告后仍未在15日内纠正的，甲方应酌情向乙方支付部分服务费（具体比例由双方协商确定），或乙方有权解除协议，甲方已支付的费用不予退还。

（3）甲方在支付服务费前，单方面无故解除本协议，应向乙方支付已支付服务费总额的20%作为违约金；若甲方因自身原因导致乙方已付出的前期工作（如尽职、资源投入等）无法收回的，甲方还应承担相应的经济损失赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第三条约定的范围和标准履行居间义务，例如未及时提供潜在交易对象信息、所推荐对象明显不符合甲方需求且未作合理解释、或因乙方泄露商业秘密给甲方造成直接损失的，乙方应承担相应的违约责任。若因乙方原因导致甲方错失交易机会，乙方应退还甲方已支付的全部服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不应低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（2）乙方在明知甲方提供的交易需求信息存在重大虚假或不实之处，仍承诺提供居间服务并收取费用的，若该虚假信息导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用等。

（3）乙方在居间服务过程中，未经甲方书面同意，泄露甲方的商业秘密、经营策略或客户信息给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额应根据泄露信息的重要程度、造成的影响范围等因素确定，但最低不应低于人民币拾万元整（¥100,000.00）。甲方有权要求乙方停止违约行为，并采取必要措施消除影响。

（4）乙方未按本协议第四条约定的期限支付甲方服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付服务费及已产生的费用，乙方还应承担相应的违约责任。

（5）协议有效期内，若乙方自行与甲方推荐的潜在交易对象达成交易或利用甲方的信息资源谋取不正当利益，视为严重违约。乙方应向甲方支付本协议约定服务费总额两倍（200%）的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

3.不可抗力导致违约的处理：若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.违约金与实际损失的关系：双方同意，约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、禁令等）、流行病疫情、网络攻击、通讯中断以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知内容应包括不可抗力事件的详细情况、可能对协议履行造成的影响以及为减少损失所采取的措施。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应尽力采取合理措施减少损失，并应及时向对方通报情况。若不可抗力事件持续超过三十日，双方有权协商解除本协议。解除协议的，双方应相互返还已收到的款项和财产，并互不承担违约责任，但已产生的必要费用（如合理的仓储费、运输费等）应由受益方承担。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应负举证责任，应在合理时间内向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构出具的证明等。若一方未能提供有效证明，则不免除其违约责任。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，履行本协议不再构成障碍，受影响方应立即恢复履行本协议下的义务，已发生的不可抗力不影响协议的继续履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应本着公平合理的原则，通过书面沟通或会议等方式，尝试达成和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后三十日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且该方式应为最终解决方式：

（1）调解：双方可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字确认，具有合同约束力。

（2）仲裁：争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。双方应各自承担其提交仲裁的费用，但仲裁委员会为仲裁活动所发生的费用由双方平均分担。

（3）诉讼：争议提交至被告住所地有管辖权的人民法院，即上海市高级人民法院或其指定的基层人民法院，按照中华人民共和国相关法律规定进行诉讼。

3.争议解决规则：选择仲裁方式解决的，适用仲裁机构的仲裁规则；选择诉讼方式解决的，适用中华人民共和国法律。争议解决过程中，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但基于法律规定或为防止证据灭失确有必要的除外。

4.专属管辖与法律适用：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议时，应以本协议为依据，严格遵守所选争议解决机构的程序规则或法院的审判规则。争议解决地点的选择应以所选争议解决方式的具体要求为准。无论争议如何解决，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，双方应对通过协商、调解或仲裁程序获悉的对方或其他方的保密信息继续承担保密义务，除非该信息已公开或法律要求披露。此保密义务不因本协议的终止或争议的解决而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，发送之日起三个工作日视为送达。若通过快递发送，则以快递签收记录为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代条款，以使其尽可能接近双方的原意。

4.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。任何争议均应依据适用法律进行判断。

6.代理：任何一方不得委托第三方代为签署本协议，除非获得另一方事先的书面授权。任