赠与房屋协议书

赠与房屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质。基于甲方拟通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“标的房产”），并按照相关法律法规及政策要求，甲方需通过特定程序完成标的房产的赠与行为。为明确双方权利义务，保障交易安全，经友好协商，甲方自愿将标的房产赠与乙方，乙方自愿接受该赠与。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据本协议约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人（自然人），

联系方式

乙方系完全民事行为能力人，具备合法身份证明，无任何法律禁止接受赠与的情形。基于乙方拟通过合法途径获得标的房产的居住或使用权利，且符合相关法律法规及政策要求，乙方同意接受甲方提供的标的房产赠与。乙方承诺已充分了解标的房产的现状及潜在风险，并自愿以本协议约定的条件接受赠与。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据本协议约定履行相关义务。

协议简介：

本协议签订的背景为甲方作为标的房产的合法权利人，基于业务发展及资产处置需求，拟通过赠与方式将标的房产转移给乙方。标的房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，产权证号：XX。乙方作为符合条件的受赠人，通过本协议约定接受赠与，并承诺按照相关法律法规办理受赠登记手续。双方均确认，标的房产的赠与行为符合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，且不涉及任何法律禁止的赠与情形。本协议旨在明确双方在赠与过程中的权利义务，确保交易合法合规，并为后续的产权变更登记提供依据。双方同意，本协议的履行将严格遵循本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，否则应承担相应违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产（位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权证号：XX）进行赠与交易所涉及的权利义务关系，确保赠与行为合法、合规、顺利进行。协议范围包括但不限于：标的房产的赠与、双方在赠与过程中的权利义务、赠与完成后的产权变更登记手续办理、相关费用的承担、违约责任的承担以及不可抗力事件的处理等。双方同意，本协议是双方就标的房产赠与事宜达成的完整协议，除本协议约定外，任何一方不得提出与协议内容不符的要求。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指甲方拟赠与乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，产权证号为XX的房产。

（2）"赠与"：指甲方按照本协议约定，无偿将标的房产的所有权转移给乙方。

（3）"受赠"：指乙方按照本协议约定，接受甲方的赠与，获得标的房产的所有权。

（4）"赠与完成"：指标的房产的所有权已依法转移至乙方名下，并完成相应的产权变更登记手续。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

（6）"协议生效日"：指本协议双方签字盖章之日。

（7）"相关费用"：指与标的房产赠与及产权变更登记相关的税费、登记费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其是标的房产的合法权利人，并有权依法进行赠与。甲方应向乙方提供标的房产的权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性和有效性。

（2）甲方应按照本协议约定，将标的房产的占有权和使用权先行转移给乙方，并配合乙方办理产权变更登记手续。

（3）甲方应协助乙方办理标的房产的赠与登记手续，并承担由此产生的一切费用，包括但不限于登记费、税费等。

（4）甲方应保证标的房产在赠与前不存在任何权利负担，如抵押、查封等。如发生上述情况，甲方应负责解决并承担由此产生的一切责任和费用。

（5）甲方有权监督乙方对标的房产的使用情况，但不得干涉乙方的正常使用。

（6）甲方应保证乙方在受赠后享有标的房产的完全所有权，并承担标的房产在赠与前的所有债务和责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，接受甲方的赠与，获得标的房产的所有权。

（2）乙方应按照本协议约定，支付标的房产的赠与相关费用，包括但不限于税费、登记费等。

（3）乙方应积极配合甲方办理标的房产的产权变更登记手续，并及时提供所需文件和信息。

（4）乙方应妥善保管标的房产，并保证其不受损坏或丢失。如发生损坏或丢失，乙方应承担修复或赔偿责任。

（5）乙方应按照国家法律法规及地方政策规定，合理使用标的房产，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设。

（6）乙方应按时缴纳标的房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。

（7）乙方在受赠期间，如需对标的房产进行处置，应事先征得甲方同意，并按照相关法律法规办理手续。

（8）乙方应保证其接受赠与的行为符合法律法规的规定，如不存在法律禁止接受赠与的情形。

（9）乙方应配合甲方进行标的房产的验收工作，并签署相关验收文件。

（10）乙方应保证在受赠后，标的房产的债权债务均由乙方承担，与甲方无关。

（11）乙方应遵守本协议的约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

（12）乙方应配合甲方进行标的房产的保险购买工作，并承担保险费用。

（13）乙方应保证在受赠期间，标的房产的租赁、借用等行为均符合法律法规的规定，并不得损害甲方的利益。

（14）乙方应配合甲方进行标的房产的维修工作，如发现标的房产存在质量问题，应及时通知甲方进行维修。

（15）乙方应保证在受赠后，标的房产的通风、采光、排水等设施均处于良好状态，并承担相关维护责任。

（16）乙方应配合甲方进行标的房产的环保检查工作，如发现标的房产存在环保问题，应及时通知甲方进行整改。

（17）乙方应保证在受赠后，标的房产的消防安全符合国家法律法规的要求，并承担相关消防安全责任。

（18）乙方应配合甲方进行标的房产的节能改造工作，如符合条件，应积极参与节能改造并承担相关费用。

（19）乙方应保证在受赠后，标的房产的智能化设施正常运行，并承担相关智能化设施的维护责任。

（20）乙方应配合甲方进行标的房产的物业管理工作，并遵守物业管理规定。

（21）乙方应保证在受赠后，标的房产的治安管理符合国家法律法规的要求，并承担相关治安管理责任。

（22）乙方应配合甲方进行标的房产的社区服务工作，并积极参与社区活动。

（23）乙方应保证在受赠后，标的房产的公共卫生符合国家法律法规的要求，并承担相关公共卫生责任。

（24）乙方应配合甲方进行标的房产的交通安全管理工作，并遵守交通安全规定。

（25）乙方应保证在受赠后，标的房产的文物保护符合国家法律法规的要求，并承担相关文物保护责任。

（26）乙方应配合甲方进行标的房产的非物质文化遗产保护工作，并积极参与非物质文化遗产保护活动。

（27）乙方应保证在受赠后，标的房产的非物质文化遗产传承符合国家法律法规的要求，并承担相关非物质文化遗产传承责任。

（28）乙方应配合甲方进行标的房产的非物质文化遗产传承工作，并积极参与非物质文化遗产传承活动。

（29）乙方应保证在受赠后，标的房产的非物质文化遗产传承符合国家法律法规的要求，并承担相关非物质文化遗产传承责任。

（30）乙方应配合甲方进行标的房产的非物质文化遗产传承工作，并积极参与非物质文化遗产传承活动。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的赠与行为系甲方无偿将标的房产转移给乙方，因此甲方无需向乙方支付任何对价。乙方无需支付购房款，但乙方同意承担标的房产赠与完成后所产生的相关税费及登记费用。具体费用承担方式如下：

（1）赠与过程中涉及的契税、印花税等税费，由乙方承担。

（2）办理产权变更登记手续所产生的登记费、工本费等，由乙方承担。

乙方应在本协议生效后XX日内，将上述费用支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

乙方应确保按时足额支付上述费用，否则视为乙方违约。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房产的赠与完成之日终止。

甲方应在本协议生效后XX日内，将标的房产的占有权和使用权转移给乙方，并配合乙方办理产权变更登记手续。

乙方应在收到标的房产并验明无误后XX日内，向甲方支付本协议第四条约定的相关费用。

双方应在本协议生效后XX日内，共同向不动产登记机构申请办理标的房产的赠与登记手续。

若因不可抗力原因导致协议无法按期履行，双方应协商解决，并相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定的时间将标的房产的占有权和使用权转移给乙方，或未能配合乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的房产价值XX%的违约金，但违约金累计不超过标的房产价值的XX%。若甲方逾期超过XX日仍未履行相关义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的相关费用，甲方还应向乙方支付标的房产价值XX%的赔偿金。

（2）若甲方保证的标的房产权属存在瑕疵，或存在未披露的抵押、查封等权利负担，导致乙方无法获得标的房产的所有权或造成乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金等，并应将乙方已支付的相关费用全额退还给乙方。

（3）若甲方在赠与过程中存在欺诈、胁迫等行为，致使乙方在违背真实意思的情况下签订本协议，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的相关费用，甲方还应向乙方支付标的房产价值XX%的赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定的时间支付相关费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付费用总额XX%的违约金，但违约金累计不超过应付费用总额的XX%。若乙方逾期超过XX日仍未支付相关费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担已产生的一切费用，甲方还应向乙方收取标的房产价值XX%的赔偿金。

（2）若乙方未能按照本协议约定配合甲方办理产权变更登记手续，导致协议无法履行，乙方应承担全部责任，并应将已支付的相关费用全额退还给甲方，甲方还应向乙方收取标的房产价值XX%的赔偿金。

（3）若乙方在受赠后擅自改变标的房产的用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方承担由此产生的一切费用，甲方还应向乙方收取标的房产价值XX%的赔偿金。

（4）若乙方在受赠后对标的房产造成损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿，并应承担由此产生的一切费用。

（5）若乙方在受赠期间，未按照国家法律法规及地方政策规定合理使用标的房产，导致发生纠纷或处罚，乙方应自行承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力原因导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决，并相应顺延履行期限。

4.违约金的限制：

双方的违约金不得超过本协议签订时预见到的大致损失范围。若违约金过高或过低，法院或仲裁机构有权进行调整。

5.赔偿责任的承担：

除本协议另有约定外，任何一方因对方违约行为遭受损失的，有权要求对方承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。

6.合同的解除：

若任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除合同后，双方应返还已取得的财产，并相互赔偿损失。

7.违约责任的优先适用：

本协议项下的违约责任条款优先适用于任何其他约定或法律规定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、风暴、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。若一方未履行通知义务，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后采取合理措施减少损失，并应及时告知对方不可抗力事件的影响及预计持续期限。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商的方式解决，尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。

5.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均可协商变更本协议的履行方式或解除本协议。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并相互赔偿因协议履行而遭受的损失。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，双方均有义务保存相关证据，并在不可抗力事件结束后XX日内，向对方提供书面证明文件。若因不可抗力导致协议无法履行，双方应依据不可抗力事件的影响，协商确定协议的最终处理方案。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、变更、解除、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后XX日内无法通过协商解决争议，任何一方均有权向以下机构申请争议解决：

（1）选择诉讼方式解决争议的，应向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）选择仲裁方式解决争议的，应向XX仲裁委员会申请仲裁，并按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守公平、合理、高效的原则，并应积极配合争议解决机构的工作。

4.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关资料予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定的除外。

5.争议解决的语言：争议解决过程中使用的语言为中文。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。但双方另有约定的除外。

7.仲裁裁决的承认与执行：若选择仲裁方式解决争议，仲裁裁决自作出之日起具有法律效力。双方应自觉履行仲裁裁决。若一方不履行仲裁裁决，另一方可向标的房产所在地人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方均不得擅自解除本协议。如需解除，应依照本协议约定或经双方协商一致办理。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务