房屋过户协议书证明范文

房屋过户协议书证明范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦15层，

法定代表人：张明，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理股份有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号嘉诚大厦25层，

法定代表人：李强，联系电话

协议简介：

鉴于甲方作为房地产开发企业，拟通过合法途径取得位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座12层的商业用房所有权，该房产现由乙方实际占有并租赁使用，乙方作为该房产的承租方已与原业主签订了长期租赁合同，并享有优先购买权。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方购买乙方承租的商业用房事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在房屋租赁过渡期、过户手续办理、款项支付及违约责任等方面的权利义务，确保房屋交易合法合规，保障交易安全。双方确认，本协议的签订是甲方取得该房产所有权的必要前提，乙方同意在本协议约定的期限内配合甲方完成房屋租赁合同的解除、房屋权属转移登记等全部事宜。双方同意，本协议项下的所有条款均构成双方完整协议，取代此前任何口头或书面的沟通、承诺或协议，且任何对本协议的修改或补充均需以书面形式作出并经双方签字盖章后方能生效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座12层的商业用房（以下简称“标的房屋”）的租赁过渡、权属转移及相关权利义务关系，确保甲方通过合法途径实现对该标的房屋所有权的取得。本协议涉及的特定内容包括：标的房屋的租赁合同解除事宜；乙方配合甲方办理房屋权属转移登记手续的具体流程与责任；双方在租赁过渡期内的费用承担与物业交接标准；甲方支付购房款项的具体安排；以及双方在履行本协议过程中可能产生的违约责任承担与争议解决方式。本协议旨在为标的房屋的最终过户提供全面的法律保障，并规范双方在此过程中的行为，避免争议。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“标的房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座12层的商业用房，建筑面积约为XXX平方米，不动产权证书号为XXX。

“原租赁合同”指乙方与该房屋的原业主签订的租赁合同，合同编号为XXX。

“优先购买权”指根据原租赁合同约定，乙方在业主出售房屋时享有的以同等条件优先购买该房屋的权利。

“租赁过渡期”指自本协议生效之日起至标的房屋正式完成权属转移登记之日止的期间。

“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的房屋的全部款项。

“过户手续”指办理标的房屋所有权转移登记所需履行的全部法律程序及文件准备。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权利：甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合办理标的房屋租赁合同的解除手续，并有权在租赁过渡期内对标的房屋进行必要的检查与看管，但不得妨碍乙方的合理使用；甲方有权要求乙方按照约定提供办理过户手续所必需的文件及资料，并有权监督相关手续的办理进度与合规性；甲方有权依据本协议约定收取乙方提供的房屋交接及相关服务。

(2)义务：甲方应按照本协议附件（如有）或在本协议中明确的具体金额与支付方式，按时足额向乙方支付购房款及可能产生的相关税费；甲方应确保其具备购买标的房屋的合法资质及资金来源，并配合乙方完成相关购房审批或备案程序；甲方应在收到乙方提供的符合要求的过户文件后，及时办理标的房屋的权属转移登记手续，并承担该过程中产生的自身应缴纳的税费；甲方应保证其提供的与购房相关的文件真实、合法、有效；在租赁过渡期内，如甲方需临时使用标的房屋，应提前与乙方协商并支付相应合理费用，但不得进行改变房屋主体结构或用途的施工。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权利：乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时足额支付购房款及相关费用；乙方有权要求甲方提供办理过户手续所需的必要文件，并有权在甲方未按时提供时要求其说明理由或承担相应延迟责任；乙方有权在租赁过渡期内继续按照原租赁合同约定享有对标的房屋的占有、使用权利，直至房屋正式交付甲方或完成权属转移登记；乙方有权要求甲方对其因配合办理过户手续而产生的合理费用（如需）进行补偿；乙方有权在本协议约定的优先购买权行使条件成就时，主张优先购买标的房屋的权利。

(2)义务：乙方应在本协议生效后，积极配合甲方与原业主协商解除原租赁合同，或依法行使优先购买权并办理相关手续，确保标的房屋在租赁过渡期结束后能顺利移交给甲方；乙方应按照本协议约定或法律规定，向甲方提供办理过户手续所必需的文件，包括但不限于原租赁合同、优先购买权行使证明（如需）、身份证明等，并保证所提供文件的真实性、准确性与完整性；乙方应在租赁过渡期内，保持标的房屋及其附属设施处于正常使用状态，并承担日常维修责任（因甲方使用不当造成的除外）；乙方应确保其对本标的房屋的占有、使用符合原租赁合同的约定及国家相关规定，不得擅自转租、转借或改变房屋用途；乙方应在收到甲方支付的第一期购房款（如有约定）后，配合甲方或甲方委托的第三方完成标的房屋的物业交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、相关账目清点等，交接标准应参照原租赁合同相关约定或双方另行书面确认；乙方应配合甲方或相关登记机构完成房屋的权属转移登记手续，不得设置任何妨碍过户的障碍；乙方应在租赁过渡期内，对因保管、使用标的房屋而产生的物业费、水电费等费用承担相应的缴纳义务，并在交接时结清相关欠费；如因乙方原因导致无法按时解除租赁合同或无法提供必要文件办理过户，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付购房款人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00），该价格已包含标的房屋的转让价款及乙方因转让标的房屋而需承担的原租赁合同相关费用（如有，以双方另行书面确认为准）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：上海嘉诚物业管理股份有限公司

账号：622202**********1234

支付时间：

第一期款项：本协议生效之日起X日内，甲方应支付购房款人民币肆仟万元整（¥40,000,000.00）；

第二期款项：标的房屋完成权属转移登记手续并办理完毕房屋交付手续之日起X日内，甲方应支付剩余购房款人民币肆仟万元整（¥40,000,000.00）。

乙方应在收到每期款项后，向甲方出具等额、合法的收款凭证。双方同意，上述付款安排及金额不因市场价格波动或政策变化而调整，除非双方另行书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的房屋完成权属转移登记手续之日止。

关键时间节点：

(1)租赁合同解除或优先购买权行使完成时限：本协议生效之日起30日内。

(2)乙方提供办理过户所需全部文件时限：自本协议约定支付第一期购房款之日起15日内。

(3)甲方办理标的房屋权属转移登记手续时限：自乙方提供全部必要文件之日起60日内。

(4)房屋物业交接完成时限：标的房屋权属转移登记手续办理完毕后10日内。

若任何一方未能按上述约定时间节点履行其义务，经守约方书面催告后仍未能按催告期限内履行的，视为违约。

除非双方另有约定或法律另有规定，任何一方均不得单方面变更本协议约定的履行期限。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期购房款，每逾期一日，应按当期应付未付购房款总额的万分之叁向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方：①支付已支付购房款的利息（按LPR计算）；②赔偿因其违约行为给乙方造成的直接经济损失；③若甲方已办理标的房屋权属转移登记，则甲方应协助乙方恢复原租赁合同关系或退还已支付购房款（具体方式由双方协商或依法处理），并承担由此产生的一切费用。

(2)若甲方未按本协议第五条约定的时限办理标的房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按本协议第四条约定尚未支付购房款总额的万分之贰向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方：①退还已支付的全部购房款及按照约定利率计算的利息；②赔偿因其违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方因无法实现购房目的而损失的预期收益、寻找替代房屋产生的合理费用等。

(3)若甲方因自身原因导致无法取得购房资质或资金链断裂，无法完成购房交易，甲方应承担所有因其原因导致的直接经济损失，并按已支付购房款总额的百分之伍向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方返还已支付款项并赔偿损失。

**2.乙方违约责任：**

(1)若乙方未能按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期购房款（若乙方亦为付款方），每逾期一日，应按当期应付未付购房款总额的万分之叁向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方：①支付已支付款项的利息（按LPR计算）；②赔偿因其违约行为给甲方造成的直接经济损失。

(2)若乙方未能按本协议第五条约定的时限配合甲方解除原租赁合同或行使优先购买权，导致标的房屋无法按约定移交给甲方，每逾期一日，应按本协议第四条约定购房款总额的万分之贰向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方：①退还已支付的全部购房款；②赔偿因其违约行为给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于甲方为寻找替代房屋而产生的合理费用、预期收益损失等。

(3)若乙方未能按本协议第三条约定的义务，在租赁过渡期内妥善保管、使用标的房屋，导致房屋损坏或产生额外费用（如维修费、逾期物业费、水电费等），乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的一切费用。若该损失超出乙方正常使用范围，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

(4)若乙方未能按本协议第三条约定的时限提供办理过户手续所必需的全部文件，导致甲方无法按时办理过户登记，每逾期一日，应按本协议第四条约定尚未支付购房款总额的万分之贰向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方：①退还已支付的全部购房款；②赔偿因其违约行为给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于登记机构收取的滞纳金、甲方为办理过户产生的合理费用损失等。

(5)若乙方在租赁过渡期内擅自转租、转借标的房屋或改变房屋用途，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.不可抗力导致的违约：**若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应立即恢复履行。

**4.赔偿范围：**任何一方的违约行为给守约方造成的损失，包括但不限于直接损失（如实际支出费用、已付款项的利息损失等）和间接损失（如预期收益损失、商誉损失等），违约方应予以赔偿。若违约方支付的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

**5.紧急处理：**发生违约情况时，守约方有权采取必要的措施（如委托第三方代为处理、冻结款项等）以减少损失，由此产生的合理费用由违约方承担。但采取该等措施前，守约方应给予违约方合理的书面通知和补救期限。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

若任何一方因不可抗力导致其未能履行或不能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后X日内，书面通知另一方发生不可抗力及其可能影响履行的具体情况，并提供相关证明文件。

受影响一方应根据不可抗力的影响程度，合理延长履行期限或部分/全部免除履行义务。若不可抗力持续超过X日，双方应协商决定是否解除本协议。若协议解除，双方应相互返还已收受的款项或财产，并就因不可抗力造成的损失进行协商处理，互不承担违约责任。因不可抗力导致的费用增加，由双方各自承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第种方式解决：

(一)向北京市海淀区人民法院提起诉讼。仲裁条款见下文。

(二)提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方在本协议中明确选择了仲裁方式，否则任何一方均有权首先选择诉讼或仲裁。仲裁或诉讼解决争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。选择诉讼方式的，适用中华人民共和国法律；选择仲裁方式的，适用仲裁规则规定的法律。任何一方在争议解决期间的行为不应被视为放弃其在本协议项下的任何权利。

第九条其他条款

(1)通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后第X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

(3)分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(4)法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通、陈述及协议。

(5)可分割性：本协议的任何部分若无法履行，不影响其他部分的效力。

(6)转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。否则，转让方应承担违约责任。

(7)利益冲突：双方应避免出现与本协议项下义务相冲突的利益冲突情况，若发生潜在冲突，应立即书面通知另一方。

(8)未成年人：本协议任何一方均不应是未成年人或无行为能力人。若一方为法人或其他，则其行为应由其法定代表人或授权代表负责。

(9)保密：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

(10)不可分割性：本协议各条