房屋纠纷协议书

房屋纠纷协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号盛世大厦A座1801室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通租赁服务有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒通大厦B座2508室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光花园”住宅项目（以下简称“争议房屋”）的买卖合同纠纷及相关租赁事宜达成和解，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，就争议房屋的权属转移、租赁关系变更及后续履行事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

争议房屋原由甲方于2021年3月通过拍卖程序购得，建筑面积为180平方米，但乙方作为原承租方，依据《中华人民共和国合同法》及相关租赁法规，享有优先购买权及继续租赁的权利。双方此前就房屋买卖价格及租赁过渡期等问题产生争议，经司法调解及多次协商，现就以下事项达成一致：

（1）甲方同意以人民币500万元的价格向乙方支付争议房屋的补偿款，并协助乙方完成租赁关系的变更手续；

（2）乙方在收到补偿款后30日内完成房屋腾退，并将房屋产权证转移至甲方名下；

（3）双方共同委托第三方机构对争议房屋进行资产评估，确保补偿款金额的合理性及交易公平性。

本协议旨在解决双方在争议房屋处置过程中产生的所有法律纠纷，避免进一步诉讼或仲裁程序，维护双方的合法权益。协议履行过程中，双方应严格遵循本协议约定，任何一方违约均需承担相应法律后果。本协议的签订及后续履行均不涉及第三方利益冲突，且与双方此前签订的《房屋买卖合同补充协议》及《租赁合同》具有同等法律效力，如有矛盾以本协议为准。

双方确认已充分了解本协议所有条款内容及法律后果，并自愿签署本协议，共同推动争议房屋相关事宜的妥善解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是解决甲方与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光花园”住宅项目（以下简称“争议房屋”）所产生的买卖合同纠纷及相关租赁关系争议，通过协商达成和解，明确双方权利义务，终止诉讼或仲裁程序，并确保争议房屋合法、平稳地完成权属转移及租赁关系变更。本协议涉及的特定内容包括：争议房屋的补偿款支付、产权过户协助、租赁关系变更、腾退过渡期安排、资产评估程序、违约责任承担以及后续争议解决机制等事项。双方确认本协议是处理上述争议的最终解决方案，任何一方均不得就本协议约定内容再行提出异议或采取法律行动。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）“争议房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光花园”住宅项目，建筑面积180平方米的房产，该房产为甲方通过拍卖程序购得，但乙方作为原承租方依法享有优先购买权及继续租赁权。

（2）“补偿款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的人民币500万元，用于解决乙方因房屋买卖产生的经济损失及租赁权益补偿。

（3）“产权过户”指争议房屋的房屋所有权证依法从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

（4）“租赁关系变更”指在甲方取得房屋所有权后，与乙方协商变更租赁合同主体或条款，保障乙方继续承租的权利。

（5）“腾退过渡期”指乙方收到补偿款后至完成房屋腾退并交还甲方之间的时间段。

（6）“资产评估”指双方共同委托具有资质的第三方评估机构对争议房屋价值进行的专业评定程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定完成房屋腾退手续，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权要求乙方配合办理争议房屋的产权过户手续，包括提供必要的身份证明及授权文件。

（3）甲方应在收到乙方提供的腾退证明文件后10个工作日内，协助乙方完成补偿款的支付。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付人民币500万元补偿款，该款项应一次性通过银行转账方式支付至乙方指定账户。

（5）甲方有权委托第三方机构对争议房屋进行资产评估，并应保证评估结果符合市场公允价值。

（6）甲方应保证争议房屋在交付乙方腾退前不存在权属纠纷或其他第三方主张权利的情形。

（7）甲方应配合乙方办理租赁关系变更手续，包括但不限于提供房屋权属证明文件及签署相关协议。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付人民币500万元补偿款，并有权在甲方违约时主张逾期支付利息或解除协议。

（2）乙方有权要求甲方在补偿款支付完成后30日内提供产权过户所需的相关文件及协助办理过户手续。

（3）乙方应在收到补偿款后30日内完成争议房屋的腾退工作，并将房屋恢复至可交付状态。

（4）乙方应配合甲方或第三方评估机构对争议房屋进行资产评估，并保证提供真实、完整的房屋信息。

（5）乙方应保证在租赁关系变更过程中，其作为原承租方的合法权益得到充分保障，包括优先承租权或同等条件下的继续租赁权。

（6）乙方应在腾退过渡期内妥善保管争议房屋，如有因乙方原因导致的房屋损坏或设施丢失，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方办理租赁合同变更手续，并在新租赁合同签订后及时向甲方交付房屋钥匙及相关物品。

（8）乙方有权要求甲方在完成产权过户后，按照原租赁合同条款继续履行租赁义务，或与甲方协商达成新的租赁条件。

（9）乙方应保证在协议履行过程中提供的所有文件及信息的真实性，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。

（10）乙方应在收到补偿款后，立即向甲方提供完整的财务凭证及银行账户信息，以便甲方完成款项支付。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认争议房屋的补偿款总额为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00元）。该款项包含但不限于甲方因房屋买卖对乙方产生的经济补偿及租赁权益对价。

支付方式：甲方应于本协议生效之日起10个工作日内，将人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00元）一次性通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：上海恒通租赁服务有限公司

账号：6222020100123456789

支付时间：甲方应在收到乙方提供的本协议及附件要求的全部文件（包括但不限于身份证明、银行账户证明、腾退确认函等）并审核无误后的5个工作日内完成款项支付。

乙方应在收到全部补偿款后向甲方出具收款确认函，并配合甲方办理相关收款证明手续。如因乙方原因导致支付延迟，甲方仍按本协议约定履行支付义务，责任由乙方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至争议房屋产权过户手续办结之日止。

关键时间节点：

（1）补偿款支付期限：甲方应在本协议生效之日起10个工作日内完成支付。

（2）房屋腾退期限：乙方应于收到补偿款之日起30日内完成房屋腾退，并将房屋交付甲方。

（3）产权过户期限：甲方应于乙方完成腾退之日起20个工作日内，配合乙方办理产权过户手续。如因客观原因需延长，经双方书面协商可顺延，但最长不超过30日。

（4）租赁关系变更期限：自甲方取得房屋所有权之日起30日内，双方应完成租赁合同变更或续签手续。

（5）争议解决期限：如本协议履行过程中发生争议，双方应首先通过书面形式协商解决；协商不成的，任何一方均可向争议房屋所在地人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部补偿款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、评估费等。

（2）如甲方未按本协议第五条第（3）款约定及时配合办理产权过户，每逾期一日，应按补偿款总额的万分之五向乙方支付违约金，直至过户办结之日止。逾期超过60日，乙方有权单方面解除协议，甲方应退还已支付补偿款并按补偿款总额的20%支付违约金。

（3）如甲方因自身原因导致产权过户失败，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于重新购置房产的差价损失、搬迁费用等。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条第（2）款约定按时腾退房屋，每逾期一日，应按补偿款总额的万分之五向甲方支付违约金，直至房屋腾退完毕之日止。逾期超过30日，甲方有权单方面解除协议，乙方除支付补偿款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于强制腾退费用、中介服务费等。

（2）如乙方未按本协议第五条第（4）款约定配合办理租赁关系变更手续，导致甲方无法继续履行原租赁合同，乙方应承担相应违约责任，并按补偿款总额的10%向甲方支付违约金。

（3）如乙方在腾退过渡期内对房屋造成损坏或设施丢失，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用或市场评估价值，甲方有权从补偿款中直接扣除相应款项。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方原因导致本协议约定的关键时间节点无法达成，双方应各自承担相应责任，并协商制定新的履行方案。如协商不成，由违约方承担主要责任并支付补偿款总额30%的违约金。

（2）任何一方违反本协议保密条款或恶意泄露对方商业秘密，应承担赔偿责任，并按违反事项造成对方损失的三倍支付赔偿金，但最高不超过补偿款总额。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失部分，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

4.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过补偿款总额的30%，超出部分不予支持。双方应本着公平合理的原则协商处理违约事宜，避免过度索赔或不当减免。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。通知应明确不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：如不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方可免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，间接损失可通过协商合理分担。

4.协议解除：如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除本协议。解除协议后，已履行的部分按实际完成情况结算，未履行的部分不再履行，双方互不承担责任。补偿款已支付的，不予退还；未支付的，无需支付。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明需由具有法律效力的机构出具，包括但不限于政府主管部门的正式文件、权威媒体公开报道、公证机构出具的证明等。双方均有权要求对方提供不可抗力证明，并提供合理的时间进行核实。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后30日内进行，双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成和解的方案。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向争议房屋所在地具有管辖权的基层人民法院申请调解。调解由法院或双方认可的第三方调解机构进行，调解期间不影响本协议其他条款的继续履行。达成调解协议的，制作调解书并经双方签收后生效，具有强制执行力。

3.诉讼解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向争议房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的传唤及判决。诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

4.专属管辖：本协议履行过程中产生的争议适用中华人民共和国法律，并统一由争议房屋所在地人民法院管辖。任何一方在本协议签订前已就相关争议向其他法院提起诉讼或仲裁的，应主动将该案件移送至争议房屋所在地人民法院，并承担由此产生的费用。

5.争议前置程序：如本协议约定通过仲裁解决争议，任何一方在申请仲裁前应先尝试协商解决，协商不成的方可向约定的仲裁机构申请仲裁。如约定通过诉讼解决，则无前置程序限制，但双方应优先考虑非诉方式解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。通知可通过对方法定代表人/负责人直接送达、签收或邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件等方式进行。以邮寄方式送达的，挂号信发出3日或快递寄出1日后视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）双方协商一致同意终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还相关财产，并按照约定处理未尽事宜。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并遵守其规定。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条