宅基地建房协议书

宅基地建房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法拥有并使用XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组宅基地使用权的企业法人，现根据国家相关法律法规及政策规定，甲方拟通过合法途径将该宅基地上的房屋转让给乙方。乙方作为合法的公民个体，根据自身需求，同意购买该宅基地上的房屋，并遵守国家及地方关于宅基地房屋流转的相关规定。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其拥有的宅基地使用权及房屋所有权合法有效，且该房屋不存在任何权利纠纷或法律限制，包括但不限于抵押、查封、租赁、赠与等情况。

（2）乙方确认其具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利义务，且已充分了解本协议内容及相关法律法规要求。

（3）双方均知悉并同意遵守《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国民法典》及地方关于宅基地房屋流转的特别规定，确保本协议的履行符合国家政策要求。

（4）本协议项下的房屋用途为住宅，乙方承诺在取得房屋所有权后，仅用于自住，不得用于商业经营或其他违法行为。

（5）双方均同意本协议的签订及履行需符合当地农村集体经济的相关规定，包括但不限于宅基地使用权转移审批程序，甲方需协助乙方完成相关手续的办理。

本协议的签订旨在明确双方在本宅基地房屋交易中的权利义务，保障交易的合法性与安全性，同时为后续的房屋交付、过户及资金支付等事宜提供法律依据。双方将严格依照本协议约定履行各自责任，确保协议目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组的宅基地房屋（以下简称“该房屋”）进行转让（甲方为转让方，乙方为受让方）的各项权利与义务，确保房屋所有权的合法、平稳转移。本协议涉及的特定内容包括但不限于：该房屋的权属状况确认、交易价格的协商与支付、房屋交付条件与手续、过户登记的办理、相关税费承担、以及违约责任的处理等。双方将通过履行本协议约定的各项条款，最终实现该房屋由甲方转移至乙方所有，并保障各自在本协议履行过程中的合法权益。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

（1）“宅基地”：指根据国家法律法规及地方政策规定，由农村集体经济分配给公民用于建造住宅的特定土地。

（2）“该房屋”：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX村XX组，由甲方合法拥有所有权的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、院落、院墙等。

（3）“房屋所有权”：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，对该房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。

（4）“宅基地使用权”：根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，甲方向国家或集体支付一定费用或履行一定义务后，依法享有的在该宅基地上建造、保有、使用房屋的权利。

（5）“交易价款”：指甲方将房屋所有权转移给乙方而向乙方收取的款项总额。

（6）“过户登记”：指房屋所有权转移至乙方名下的法定登记程序。

（7）“交付”：指甲方将房屋的实际占有权转移给乙方。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权依据本协议约定，在收到乙方全额交易价款后，配合乙方办理房屋所有权的过户登记手续。

b.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付交易价款及其他应由乙方承担的费用。

c.对于乙方在本协议履行过程中可能提出的合理协助请求（如提供房屋权属证明文件等），甲方有权要求其在合理范围内予以配合。

（2）**义务：**

a.**权属保证义务：**甲方保证其对本协议项下的房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋的宅基地使用权依法属于甲方，房屋本身不存在任何权利负担，包括但不限于抵押权、查封、优先购买权、租赁关系、权属争议等。如因甲方原因导致房屋无法办理过户或存在权利纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

b.**状况披露义务：**甲方应向乙方如实告知该房屋的物理状况、权属历史、是否存在瑕疵（如漏水、结构问题等）以及其他可能影响乙方决策的重要信息。甲方不得隐瞒或虚假陈述。

c.**交付义务：**甲方应在乙方支付全部交易价款后XX日内（或约定具体日期，例如：202X年X月X日），将该房屋及其附属设施交付给乙方实际占有使用，并保证交付时房屋能够正常居住使用。

d.**协助义务：**甲方应积极协助乙方办理房屋所有权的过户登记手续，包括但不限于提供必要的权属文件、配合签署相关文件、缴纳应由甲方承担的过户税费（根据双方约定明确，通常由甲方承担）等。甲方应及时告知乙方过户进展情况。

e.**瑕疵担保义务：**对于交付的房屋，甲方应保证其结构安全，能够满足基本居住需求，不存在严重影响使用的结构性缺陷。如房屋在交付后短期内出现非乙方使用不当造成的重大质量问题，甲方应负责维修或承担相应费用。

f.**费用承担：**甲方应承担房屋交付前的物业管理费、水电费（截至交付时止）等应由甲方承担的费用。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权依据本协议约定，在支付全部交易价款后，要求甲方交付房屋并配合办理房屋所有权的过户登记手续，最终取得该房屋的合法所有权。

b.乙方有权要求甲方提供与该房屋相关的权属证明文件及其他必要资料，并有权核实资料的真实性。

c.乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

d.乙方有权在符合法律规定和本协议约定的情况下，将该房屋的所有权进行转让、出租或抵押（需事先征得甲方同意，并符合相关法律法规）。

（2）**义务：**

a.**付款义务：**乙方应按照本协议第四条约定的金额、支付方式和时间，足额支付交易价款及相关税费（根据双方约定明确，通常由乙方承担除过户税费外的其他应由交易双方承担的税费，如契税、印花税等）。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户。

b.**审查义务：**乙方在签订本协议前，应自行或委托专业机构对该房屋的权属状况、物理状况、周边环境等进行充分和评估，并确认接受该房屋的现状。乙方不得以不知晓或未被告知为由，在支付价款后拒绝履行本协议或要求撤销交易。

c.**接收义务：**乙方应在约定时间内接收房屋，并办理房屋钥匙等交付手续。乙方接收房屋后，应妥善保管使用，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先征得甲方书面同意。

d.**配合义务：**乙方应积极配合甲方完成房屋所有权的过户登记手续，按要求提供个人身份证明文件及其他必要资料，并配合签署相关文件。

e.**税费承担：**乙方应按照本协议约定及国家税收法规的规定，承担其应缴纳的与房屋交易相关的税费。

f.**使用规范义务：**乙方承诺将房屋仅用于自住，遵守当地关于宅基地房屋使用的管理规定，不得进行违法建设或用于经营性活动。乙方应自行承担房屋使用过程中的水电、物业等费用。

g.**风险承担：**自房屋实际交付给乙方占有使用之日起，房屋及其附属设施的一切毁损、灭失的风险由乙方承担，但该风险的发生系因甲方重大过失或甲方违反本协议约定造成的除外。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认该房屋的交易价款（以下简称“交易价款”）为人民币捌拾万元整（¥800,000.00元）。该价格已包含房屋本身及其附属设施（具体范围见本协议附件，如有）。

乙方应按照以下方式及时间节点支付交易价款：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内（或约定具体日期，例如：202X年X月X日），乙方向甲方支付交易价款总额的XX%（即人民币XX元），即首付人民币肆拾万元整（¥400,000.00元）。甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余的交易价款人民币肆拾万元整（¥400,000.00元），乙方应于房屋实际交付给乙方占有使用之日起XX日内（或约定具体日期，例如：202X年X月X日）一次性支付至甲方指定银行账户。

甲方指定收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应确保支付的资金来源合法。任何一方变更收款或付款账户，应提前XX日书面通知对方并经对方确认。逾期支付任何款项，按本协议第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记完成并登记在乙方名下之日终止。

双方承诺按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（1）甲方应于本协议签订后XX日内（或约定具体日期），向乙方提供该房屋的权属证明文件及相关资料供乙方查验。

（2）甲方应于乙方支付首付款后，配合乙方启动房屋所有权的过户登记程序，并应于房屋交付前完成相关准备工作。

（3）甲方应于约定日期（或首付款到账后XX日）将该房屋交付给乙方占有使用。

（4）甲方应于房屋实际交付给乙方之日起XX日内（或约定具体日期），配合乙方办理房屋所有权的过户登记手续，乙方应在此期间内完成相关资料提交。

（5）过户登记手续应在房屋实际交付后XX日内（或约定具体日期，例如：60日内）办理完毕，并将房屋所有权证（或不动产登记证明）依法登记在乙方名下。如因非双方原因导致过户延迟，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施加速办理。

任何一方未能按本协议约定履行义务，构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任：**

（1）**权属保证及状况披露义务违反：**若甲方未能履行本协议第三条第（1）款之义务，即提供权属合法、无瑕疵的房屋，导致乙方无法办理过户登记或承担相关责任（如第三方主张权利），甲方应承担全部赔偿责任。若因甲方隐瞒房屋重大瑕疵（如结构问题、权属争议等）导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（2）**交付义务违反：**若甲方未按本协议第四条约定的日期支付尾款后XX日内（或约定具体日期）交付房屋，每逾期一日，甲方应按逾期支付尾款金额的XX%（例如：万分之五）向乙方支付违约金。逾期超过XX日（例如：30日）的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项（包括首付款和尾款），并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（3）**协助义务违反：**若甲方未按本协议第三条第（1）款之义务积极协助乙方办理过户登记，或无正当理由拒绝提供必要文件、配合签署文件，导致过户登记逾期办理的，每逾期一日，甲方应按逾期办理过户涉及税费总额的XX%（例如：万分之五）向乙方支付违约金。逾期超过XX日（例如：60日）仍无法完成过户的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担全部责任。

（4）**交付条件违反：**若甲方交付的房屋存在严重影响居住使用的质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。甲方拒不修复或修复后仍不合格的，乙方有权要求减少支付相应部分的交易价款，或解除协议并要求甲方赔偿损失。

**2.乙方的违约责任：**

（1）**付款义务违反：**

a.若乙方未按本协议第四条约定的日期支付首付款，每逾期一日，乙方应按未付首付款金额的XX%（例如：万分之五）向甲方支付违约金。逾期超过XX日（例如：30日）的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，甲方除应支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的其他损失。

b.若乙方未按本协议第四条约定的日期支付尾款，每逾期一日，乙方应按未付尾款金额的XX%（例如：万分之五）向甲方支付违约金。逾期超过XX日（例如：30日）的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的全部款项（包括首付款和尾款）不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的其他损失。

（2）**审查义务违反：**乙方在接受房屋或支付款项后，以本协议签订前未被告知或未发现房屋存在已知瑕疵等为由要求解除协议或减少价款的，不予支持，但该瑕疵在合同签订时已明确告知且乙方明确同意接受的除外。

（3）**配合义务违反：**若乙方无正当理由拒绝配合甲方完成过户登记手续，或未能按时提交所需资料，导致过户登记逾期办理的，每逾期一日，乙方应按逾期办理过户涉及税费总额的XX%（例如：万分之五）向甲方支付违约金。逾期超过XX日（例如：60日）仍无法完成过户的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担全部责任。

**3.不可抗力导致违约的免责：**任何一方因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等）导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行本协议义务。

**4.损失赔偿：**除本协议另有约定外，任何一方的违约行为给对方造成损失的（包括但不限于直接损失、合理支出、预期利益损失等），违约方应赔偿对方由此遭受的损失。损失赔偿以违约方实际造成的损失为限，但赔偿总额不应超过违约方在本协议签订时预见到的损失范围。

**5.违约金的调整：**若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

**6.多项违约责任并存：**若一方存在多项违约行为，应分别承担相应的违约责任；各项违约责任累计造成的损失赔偿总额不应超过实际损失总额。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致其部分或全部义务无法履行时，应在不可抗力发生后XX日内（建议：7日）书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能的影响。通知应包含必要的证据材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等，以证明不可抗力的存在及其对履行义务的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方虽可免除责任，但仍应采取积极措施，减少不可抗力造成的损失。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式，根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日（例如：60日），导致本协议的主要目的无法实现，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项及财产，并可根据实际情况协商分担因不可抗力造成的损失（若存在）。

第八条争议解决

1.协商：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若协商不成，双方同意可以请求双方共同认可的第三方进行调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解应当制作调解协议书，双方签字盖章后生效，但不具有强制执行力，任何一方均可依据其内容向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：若协商、调解不成立，或双方在协议签订时即明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方都有责任的，按责任比例分担。

4.诉讼：除双方明确约定仲裁外，任何一方均有权向该房屋所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。法院将依据中华人民共和国相关法律法规和本协议的约定进行审理和判决。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担；双方都有责任的，按责任比例分担。

5.选择与变更：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（仲裁或诉讼），并指定具体的仲裁机构或法院。任何一方不得单方面变更争议解决方式，除非获得对方的书面同意。若选择仲裁，则应遵守仲裁规则；若选择诉讼，则应遵守诉讼程序。

6.专属管辖（如适用）：本协议约定由XX省XX市XX区人民法院专属管辖与该房屋交易相关的争议，仲裁条款的约定优先于专属管辖约定，但双方另有书面约定的除外。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：

（a）专人递送：在交付给收件人时；

（b）挂号信：在寄出后第五日；

（c）电子邮件：在发送时，若收件人已知悉并能确认收到；

（d）传真：在发送成功后；

通知应发往本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的享有与履行。

4.法律