兄弟合伙协议书

兄弟合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，住所地位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室。法定代表人：张三，性别男，出生于1970年1月1日，中国国籍，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理总局注册登记的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、租赁及商业投资。甲方基于自身业务发展需要，拟与乙方共同开展合伙项目，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本协议，以明确双方权利义务，确保合伙项目的顺利实施。

甲方在合伙项目中主要担任买方/出租方/委托方角色，负责提供项目所需资金、土地资源或房产资源，并监督合伙项目的整体运营。甲方的出资方式为货币资金，出资额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），占合伙项目总出资额的60%。甲方的主要目的是通过合伙项目的实施，获取稳定的投资回报，并提升自身在市场上的品牌影响力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX合伙企业（有限合伙），住所地位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼X层X室。法定代表人：李四，性别女，出生于1980年5月15日，中国国籍，联系方式乙方是一家经中国工商行政管理总局核准登记的合伙企业，主要经营范围为商业地产租赁、物业管理及咨询服务。乙方凭借其在商业地产领域的专业能力和丰富资源，拟与甲方共同开展合伙项目，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方签订本协议，以明确双方权利义务，确保合伙项目的顺利实施。

乙方在合伙项目中主要担任卖方/承租方/服务提供方角色，负责提供项目所需的房产资源、租赁服务或专业咨询，并负责合伙项目的具体运营管理。乙方的出资方式为房产资源及专业服务，作价人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），占合伙项目总出资额的40%。乙方的主要目的是通过合伙项目的实施，获取租金收益或服务报酬，并扩大其在商业地产领域的市场份额。

协议简介：

本协议签订的背景为甲方在北京市朝阳区拥有一块商业用地，计划进行房地产开发或租赁项目，但由于自身缺乏专业运营能力及资金储备，拟与乙方合作，共同开发该项目。乙方在商业地产租赁及物业管理领域拥有丰富的经验和资源，能够为合伙项目提供专业的服务和支持。双方基于互利共赢的原则，经友好协商，达成如下合伙协议。

甲方负责提供项目所需资金及土地资源，并享有合伙项目的投资收益权；乙方负责提供项目所需的房产资源、租赁服务或专业咨询，并享有合伙项目的运营管理权及相应收益。双方共同成立合伙项目公司，以法人身份对外开展业务，并按照本协议约定的比例分配利润和承担风险。合伙项目的具体经营范围为商业地产开发、租赁及物业管理，项目周期为五年，自本协议生效之日起计算。

双方同意，在合伙项目实施过程中，应严格遵守本协议的约定，相互协作，共同推动项目的顺利进行。如遇重大事项，双方应及时协商解决，确保合伙项目的稳定发展。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，共同开拓商业地产市场，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合伙项目中的权利义务，确保合伙项目的顺利实施与有效运营。协议范围包括但不限于合伙项目的资金投入、土地或房产资源提供、项目开发或租赁运营、经营管理、利润分配、风险承担以及争议解决等事项。具体内容涵盖合伙项目的投资总额、出资比例、投资方式、项目周期、运营模式、财务管理、利润分配机制、风险控制措施以及违约责任等，旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.**合伙项目**：指甲乙双方共同投资开发或运营的商业地产项目，包括但不限于房地产开发、租赁管理及物业管理等。

2.**出资额**：指甲方以货币资金形式投入的壹仟万元整（￥10,000,000.00），占合伙项目总出资额的60%；乙方以房产资源及专业服务形式投入的伍佰万元整（￥5,000,000.00），占合伙项目总出资额的40%。

3.**运营管理权**：指乙方在合伙项目中负责项目日常运营、租赁管理、物业管理等事务的权限。

4.**利润分配**：指合伙项目产生的净利润按照甲方60%、乙方40%的比例进行分配。

5.**风险承担**：指合伙项目面临的市场风险、经营风险等由甲乙双方按照出资比例共同承担。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）**权力**

甲方有权按照出资比例参与合伙项目的利润分配，并享有合伙项目的投资收益权。甲方有权对合伙项目的重大决策（如项目开发计划、租金定价、投资方向等）进行监督，并在出资比例范围内行使表决权。甲方有权要求乙方提供合伙项目的运营报告及财务报表，并有权对乙方的经营管理活动进行合理监督。

（2）**义务**

甲方应按照本协议约定，按时足额缴纳其出资额，即人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），并确保资金的合法合规使用。甲方应配合乙方完成合伙项目的土地或房产资源过户手续，并提供必要的法律及行政支持。甲方应避免从事任何可能损害合伙项目利益的行为，并应积极配合乙方处理项目运营中的外部关系（如政府审批、合作伙伴协调等）。甲方应按照协议约定，承担合伙项目运营中的部分风险，并与其他方签订必要的合同或协议以保障合伙项目的权益。如合伙项目需要追加投资，甲方应按照出资比例承担相应份额。

2.乙方的权力和义务

（1）**权力**

乙方有权按照出资比例参与合伙项目的利润分配，并享有合伙项目的运营管理权。乙方有权主导合伙项目的具体运营，包括但不限于房产租赁、物业管理、市场推广等事务，并有权根据实际情况调整运营策略。乙方有权要求甲方按时足额缴纳出资，并有权在甲方违约时采取相应的法律措施。乙方有权获得合伙项目的经营管理报酬，具体标准由双方另行协商确定。

（2）**义务**

乙方应按照本协议约定，以房产资源及专业服务形式投入合伙项目，作价人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），并确保资源的合法合规性。乙方应全面负责合伙项目的日常运营管理，包括但不限于租赁管理、物业管理、市场推广、客户服务等，并应确保运营活动符合相关法律法规及行业标准。乙方应定期向甲方提供合伙项目的运营报告及财务报表，并接受甲方的监督。乙方应维护合伙项目的良好声誉，并避免从事任何可能损害合伙项目利益的行为。乙方应按照协议约定，承担合伙项目运营中的部分风险，并与其他方签订必要的合同或协议以保障合伙项目的权益。如合伙项目需要追加投资，乙方应按照出资比例承担相应份额。在合伙项目运营过程中，乙方应优先使用自身专业能力提升项目效益，并应积极配合甲方处理项目运营中的外部关系（如政府审批、合作伙伴协调等）。如乙方发现甲方存在违约行为，应立即通知甲方并要求其限期整改；如甲方拒不整改，乙方有权采取相应的法律措施维护自身权益。

第四条价格与支付条件

1.**出资额支付**：

（1）甲方应在本协议生效之日起三十日内，将人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）的出资额支付至合伙项目公司指定账户。甲方支付的资金应用于合伙项目的土地购置、开发建设或租赁保证金等，具体用途由双方共同确认。甲方应提供资金来源的合法证明，并确保资金专款专用。

（2）乙方应在本协议生效之日起三十日内，将房产资源及专业服务作价人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）的出资额完成过户手续，并确保相关权利义务转移至合伙项目公司名下。乙方应提供房产资源的权属证明及评估报告，并配合甲方完成相关法律手续。

2.**利润分配**：

合伙项目产生的净利润，自项目开始产生税后利润之日起，按照甲方60%、乙方40%的比例进行分配。利润分配周期为每半年一次，于每半年末的三十日内完成分配。双方应于收到分配款项后十日内向各自指定账户提供收款确认。

3.**其他费用承担**：

合伙项目运营过程中产生的各项费用（如税费、运营成本、管理费用等），由甲乙双方按照出资比例共同承担。双方应定期核对费用支出，并确保费用的合理性与必要性。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。协议期满前六个月，如双方无书面异议，本协议自动续期五年。

2.**关键时间节点**：

（1）合伙项目公司应于本协议生效之日起六个月内完成工商注册及项目启动准备工作。

（2）合伙项目应于本协议生效之日起一年内完成土地购置或房产租赁手续，并开始实质性开发或运营。

（3）双方应于每半年末的三十日内完成利润分配手续，并提交上一年度的财务审计报告。

（4）如协议提前终止，双方应于协议终止之日起三十日内完成清算手续，并按照出资比例分配剩余财产。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条第一款约定按时足额缴纳出资额，每逾期一日，应向乙方支付未出资额万分之五的违约金，直至足额缴纳为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于合伙项目公司已发生的全部运营费用。

（2）若甲方因资金问题导致合伙项目无法正常推进，应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于合作机会损失、前期投入损失等。

（3）若甲方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议第四条第一款约定按时完成房产资源过户手续，每逾期一日，应向甲方支付未完成部分价值万分之五的违约金，直至手续完成为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于合伙项目公司已发生的全部运营费用。

（2）若乙方因未能提供专业服务或运营不当导致合伙项目产生重大损失，应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.**共同违约责任**

若甲乙双方共同违反本协议约定，应共同承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方应协商确定违约责任的具体分担比例，如协商不成，由人民法院依法裁决。

4.**违约金上限**：本协议约定的违约金总额不得超过合伙项目公司总出资额的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.**违约处理**：若一方违约，守约方有权要求违约方限期整改，并赔偿由此产生的损失。如违约方拒不整改或整改无效，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。解除协议后，双方应于三十日内完成合伙项目的清算手续，并按照出资比例分配剩余财产。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.**影响**：若发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应立即采取合理措施减少损失，并应及时通知对方，提供不可抗力事件的证明文件。

3.**责任免除**：在不可抗力事件持续期间，双方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并无需承担违约责任。

4.**恢复履行**：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议。如不可抗力事件导致本协议部分无法履行，双方应协商调整协议内容，确保合伙项目的顺利推进。

5.**通知义务**：双方应在不可抗力事件发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件。如双方未及时通知，导致对方遭受损失的，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好协商的原则，自行解决本协议履行过程中产生的任何争议。如双方在收到争议通知后三十日内未能达成一致，应进入下一争议解决程序。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应严格遵守。

3.**仲裁解决**：如调解不成，双方应将争议提交至中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**：如双方均不愿通过仲裁解决争议，可将争议提交至合伙项目公司所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.**证据提供**：双方应积极配合提供争议解决所需的证据材料，并确保证据的真实性、合法性及完整性。如一方隐瞒或伪造证据，导致对方遭受损失的，应承担相应责任。

6.**争议范围**：本协议争议解决条款适用于本协议所有争议，包括但不限于协议履行、解释、违约责任等。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、文件或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.**终止条件**：

（1）本协议期限届满，双方未达成续期协议的；

（2）双方协商一致同意终止本协议的；

（3）一方严重违约，导致本协