不履行协议书的后果

不履行协议书的后果1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，出生日期：1980年1月1日，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，出生日期：1975年5月15日，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方获取XX商业地产租赁服务，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供商业地产租赁服务事宜达成一致。甲方需按照本协议约定支付相关服务费用，乙方则依据本协议约定履行租赁服务职责，确保甲方在指定商业区域内获得符合约定的租赁条件。双方合作背景为甲方需租赁位于XX市XX区XX商业中心的零售商铺，乙方作为该区域专业的商业地产服务提供商，具备丰富的租赁资源和高效的谈判能力，能够为甲方提供全面的租赁服务解决方案。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，保障合作顺利进行，为后续租赁合同的签订奠定基础。双方确认，本协议的履行将直接关系到甲方商业租赁项目的成功实施，因此双方均将严格遵循本协议约定，共同维护各自合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供商业地产租赁服务的具体事宜，确保乙方能够依据甲方的需求，提供专业的租赁咨询、市场调研、房源推荐、谈判协助以及后续租赁合同签订前的准备工作等全面服务，最终促成甲方顺利租赁到符合其商业运营需求的特定商业物业。本协议的范围涵盖但不限于：乙方为甲方搜寻位于指定区域（即XX市XX区XX商业中心）的零售商铺租赁机会；提供市场分析报告及租赁方案建议；代表甲方与业主进行初步接洽和谈判；协助甲方准备租赁相关文件；以及在本协议约定的期限内，为甲方争取到具有市场竞争力的租赁条件（包括但不限于租金单价、租赁期限、免租期、租金递增条款、物业维护责任划分等关键条款）。双方确认，本协议旨在为甲方获取目标租赁物业提供阶段性支持，其履行效果将直接影响甲方后续租赁合同的最终达成及条款内容。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）“租赁服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于市场信息搜集、房源推荐、商务谈判、文件准备等与商业地产租赁相关的专业服务。

（2）“目标物业”指甲方在本协议签订时明确指定或在本协议有效期内意向租赁的位于XX市XX区XX商业中心的零售商铺。

（3）“服务费用”指甲方根据本协议约定应向乙方支付的全部报酬，具体金额及支付条件见本协议“价格与支付条件”条款。

（4）“有效期限”指本协议约定的自签署之日起至乙方完成本协议约定的主要服务义务或双方协商一致终止之日止的期间。

（5）“商业地产租赁合同”指甲方与最终租赁物业的业主（出租方）之间就目标物业签订的正式租赁协议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效、诚信的租赁服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。甲方有权在认为必要时，基于自身商业判断，对乙方的服务建议提出修改意见或要求调整服务方案。在乙方完成本协议约定的主要服务义务后，甲方有权根据谈判结果决定是否与业主签订最终的“商业地产租赁合同”。对于乙方提供的符合甲方需求的租赁信息或房源，甲方有权选择进行进一步洽谈或谈判。

（2）**义务：**甲方应向乙方提供关于其租赁需求的所有必要、真实、准确的信息，包括但不限于甲方拟经营的商业业态、预计的租金承受能力、对租赁区域及物业条件的具体要求、租赁期限偏好等。甲方应积极配合乙方开展市场调研、房源看勘、商务谈判等工作，及时响应乙方提出的合理要求，并在约定时间内就相关事项（如是否对某一房源感兴趣、谈判策略的反馈等）给予乙方明确答复。甲方应保证其具备签订“商业地产租赁合同”的合法资质和履约能力。甲方应根据本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时、足额向乙方支付约定的“服务费用”。甲方委托乙方提供的所有信息及在合作过程中获悉的乙方商业信息，应承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。若甲方在乙方完成主要服务义务后，无正当理由拒绝与业主签订“商业地产租赁合同”或未能按约定支付服务费用，视为违约。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**乙方有权根据本协议约定，向甲方收取相应的“服务费用”。乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的信息和配合。乙方有权根据市场情况、甲方需求以及自身专业判断，独立制定服务方案并执行。在提供租赁服务过程中，乙方有权代表甲方进行商务谈判，并根据谈判进展向甲方提供阶段性报告或建议。若甲方未能履行本协议约定的义务（尤其是支付服务费用义务），经催告后仍未履行，乙方有权暂停服务或终止本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

（2）**义务：**乙方应组建具备专业能力的团队为甲方提供服务，并应勤勉尽责、尽职，运用其专业知识为甲方寻找潜在的目标物业，确保所推荐的房源信息真实、准确。乙方应向甲方提供详实的市场分析报告，并根据甲方需求推荐至少[具体数量，例如：五]套符合条件的房源供甲方选择。乙方应积极、有效地代表甲方与目标物业的业主进行沟通、谈判，努力争取对甲方有利的租赁条件。乙方在谈判过程中应维护甲方的利益，所有重大谈判结果需及时告知甲方，并遵循甲方的最终指示。乙方应妥善保管甲方提供的所有商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得擅自使用或泄露。乙方应向甲方提供必要的租赁文件草稿或建议，协助甲方准备谈判及签约所需材料。若乙方在服务过程中获取了为甲方争取到的、优于本协议约定条件的租赁机会，在甲方同等条件下未表示反对的前提下，乙方有权按本协议约定收取服务费用。乙方应确保其提供的服务符合行业规范和职业道德要求，并承担因自身过错导致甲方利益受损时的相应责任。乙方应向甲方明确告知本协议项下的各项权利和义务，并对甲方的疑问进行合理解释。在协议履行完毕或终止后，乙方应根据甲方要求或约定，返还甲方提供的个人信息及合作过程中产生的相关文件资料（除有保密约定的部分外）。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费用，用于补偿乙方在本协议项下提供的租赁服务。服务费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用是固定费用，不因租赁合同最终是否签订或租赁条款的具体内容而变化。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行XX分行XX支行

银行账号：6222020100112345678

支付时间：甲方应在本协议签订之日起[具体天数，例如：七个]工作日内，将首期服务费用人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）支付至乙方账户。余款人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）应在乙方通知甲方其已按照本协议约定完成了主要服务义务（例如，已代表甲方与业主达成租赁意向并签署了租赁意向书或类似文件）之日起[具体天数，例如：五个]个工作日内支付。

乙方在收到全部服务费用前，无权要求甲方签订“商业地产租赁合同”。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为[具体天数或月数，例如：十二]个月。

自本协议生效之日起，乙方应立即开始履行其服务义务，并应在本协议有效期内，尽其最大努力为甲方寻找并促成目标物业的租赁。

本协议的主要服务义务完成时间点以乙方通知甲方其已就该目标物业与业主达成一致并签署租赁相关协议（如租赁意向书或正式租赁合同）为准。若乙方在通知后[具体天数，例如：十]个工作日内，甲方未明确表示反对且未采取实质性行动阻碍租赁合同最终签订，则视为乙方已完成主要服务义务。

若在本协议有效期内未能达成租赁合同，本协议自动终止。双方互不承担违约责任，但乙方已完成的服务工作应按比例计费（具体计费标准可在附件中约定，若无附件则按实际耗时比例协商）。

任何一方可在有效期限届满前[具体天数，例如：十五]日书面通知对方终止本协议，但应承担由此给对方造成的合理损失。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）**未按时支付服务费用：**若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，乙方有权暂停服务，并有权单方解除本协议，甲方除应支付全部应付服务费用及累计违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失。甲方在支付全部款项及损失赔偿前，乙方有权保留其提供的租赁信息或文件。

（2）**无正当理由拒绝签订租赁合同：**在乙方完成主要服务义务后，若甲方无正当理由（例如，非因乙方重大过失或违约导致谈判破裂）拒绝与业主签订“商业地产租赁合同”，或未能按约定时间完成签约所需的手续（如提供营业执照、银行资信证明等），视为甲方违约。甲方除应按本协议约定支付全部服务费用外，还应向乙方支付相当于服务费用[具体比例，例如：百分之二十]的违约金。若该违约金不足以弥补乙方因甲方违约所遭受的实际损失（包括但不限于错失其他租赁机会的损失、已投入的合理成本等），甲方应补足差额。

（3）**提供虚假信息或配合不力：**若甲方向乙方提供虚假、误导性信息，或拒绝配合乙方履行本协议项下的必要协助义务，给乙方造成损失（如乙方基于错误信息付出了额外成本、声誉受损等），甲方应承担相应的赔偿责任。

（4）**违反保密义务：**若甲方违反本协议第二条第（5）款或本协议项下的保密条款，泄露乙方商业秘密或合作过程中获悉的敏感信息，应向乙方支付违约金人民币[具体金额，例如：五十万元]整，并赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失。若该损失难以计算，双方可协商确定赔偿数额。

**二、乙方违约责任：**

（1）**未能完成主要服务义务：**若因乙方重大过失或故意隐瞒重要事实（如明知房源存在重大瑕疵却未告知甲方），导致甲方未能租赁到目标物业或租赁条件严重不利于甲方，乙方应承担违约责任。在此情况下，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用。若乙方存在过错，甲方除有权要求退还服务费用外，还有权要求乙方支付相当于服务费用[具体比例，例如：百分之五十]的违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失，乙方应补足差额。

（2）**泄露甲方信息：**若乙方违反本协议第二条第（5）款或保密条款，泄露甲方提供的个人信息或商业秘密，应向甲方支付违约金人民币[具体金额，例如：五十万元]整，并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。若乙方因此给甲方造成严重后果（如商业机会丧失、商誉受损等），甲方还有权要求乙方承担惩罚性赔偿责任。

（3）**服务不达标：**若乙方未能勤勉尽责地履行其服务义务，例如，在甲方明确需求的情况下，未能提供足够数量或质量的房源信息，或未能有效进行谈判以争取有利条件，经甲方合理指出后仍无改善，甲方有权要求乙方减免相应服务费用，或解除本协议并要求退还部分或全部服务费用及支付违约金人民币[具体金额，例如：十万元]整。具体的评判标准由双方根据实际情况协商确定。

（4）**违反保密义务：**若乙方违反本协议项下的保密条款，泄露其在服务过程中获悉的甲方商业信息，应承担与甲方上述第（4）款规定的违约责任相同的责任，包括支付违约金并赔偿损失。

**三、共同责任与免责：**

（1）若本协议的履行因不可抗力（定义见第十四条）导致无法继续进行或无法达成目的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行、变更履行方式或解除协议。

（2）因第三方原因（如业主方突然反悔、政府政策变动等）导致本协议无法履行或无法达成租赁目的，双方均不承担违约责任，但乙方应将已收服务费用中与该部分工作对应的费用退还给甲方。

（3）任何一方违约，导致守约方采取法律手段维权所产生的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等），由违约方承担。

（4）本协议约定的各项违约责任，不影响双方根据法律规定或本协议约定追究对方的进一步责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的突然调整）、流行病疫情、网络或通讯系统中断（非因一方违约导致）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：十]日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理义务采取措施减轻损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商变更协议内容。

若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：三十]日，双方均有权单方书面通知对方终止本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定或法律规定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决：

（1）提交[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

（2）依法向[具体法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况分担。任何一方在争议解决期间采取的保全措施所产生的费用，由采取该措施的一方先行承担，最终由责任方承担。选择仲裁方式的，双方应遵守仲裁地的相关法律规定。选择诉讼方式的，应适用与本协议履行地（即甲方主要营业地或租赁物业所在地）相同的中国法律。双方均应指定一名授权代表负责处理争议事宜，并确保争议解决过程的顺利进行。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：五]日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以发送成功且对方确认收到或系统记录显示已送达为准。

（2）**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具法律效力。

（3）**保密条款的持续效力：**本协议项下的保密义务在本协议终止后[具体年限，例如：三]年内持续有效。双方对于在合作过程中获悉的对方商业秘密负有永久的保密责任。

（4）**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议的任何部分不得被解释为限制了本协议其他条款的效力。

（5）**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

（6）**法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决