婚内财产协议书签字

婚内财产协议书签字1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场25层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟购置位于中国某市XX区XX路的商业地产，用于出租或自用；

鉴于乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的商业地产租赁及运营管理经验，能够为甲方提供全面的租赁服务及物业维护支持；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在商业地产租赁及运营过程中的权利与义务，确保合作顺利进行，并最终实现甲方的投资目标及乙方的服务价值。双方确认，本协议的签订及履行，均以合法合规为前提，并严格遵守国家相关法律法规的规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对特定商业地产进行租赁管理及运营维护的具体事宜，确保相关财产（以下简称“标的物业”）能够按照市场最优标准进行出租并持续产生收益，同时保障乙方的专业服务得到合理报酬。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物业的租赁市场分析、租赁策略制定与执行、租赁合同谈判与签订、租金收取与分配、物业日常维护与管理、空置期应对措施、相关费用管理以及双方在合作过程中的沟通协调机制。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同提升标的物业的投资价值与运营效益，实现互利共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

1.“标的物业”指位于中国某市XX区XX路XX号的商业地产，具体范围以甲方提供的产权证明文件为准；

2.“租赁管理”包括但不限于市场调研、租赁方案设计、租赁广告发布、潜在承租人筛选、租赁谈判、合同签订、押金收取、租金收取及分配等全流程服务；

3.“运营维护”指对标的物业进行日常清洁、设施设备检修、安全巡查、应急处理等服务，确保物业处于良好可用状态；

4.“月度报告”指乙方每月向甲方提交的包含租赁数据、物业状况、费用支出等信息的书面或电子文档；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁管理及运营维护服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估；

（2）甲方有权根据市场变化调整租赁策略及租金标准，但应提前30日书面通知乙方并协商一致；

（3）甲方应向乙方提供标的物业的完整权属证明及必要的技术资料，并确保相关信息的真实性、合法性；

（4）甲方有义务按时足额向乙方支付约定的服务费用，逾期支付应按日承担万分之五的违约金；

（5）甲方应配合乙方开展租赁工作，包括但不限于参加租赁推介会、签署租赁合同等；

（6）甲方对标的物业有优先租赁权，但应遵守本协议约定的租赁条件及程序。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方提供必要的协助以完成租赁管理及运营维护工作；

（2）乙方应组建专业的服务团队负责标的物业的租赁管理，配备至少2名持有相关从业资格的员工常驻项目现场；

（3）乙方应制定详细的租赁方案，包括但不限于租金测算、租赁周期规划、目标客群定位等，并提交甲方审核；

（4）乙方应在收到甲方确认的租赁合同文本后10日内完成签约工作，并负责租赁押金的收取与管理；

（5）乙方每月5日前向甲方提交上月运营报告，内容包括但不限于出租率、租金实收情况、物业维护记录、费用支出明细等；

（6）乙方应建立完善的物业维护制度，定期对设施设备进行巡检，发现重大安全隐患应立即通知甲方并采取应急措施；

（7）乙方不得泄露甲方的商业秘密，包括但不限于租赁数据、客户信息、财务数据等，违约应承担赔偿责任；

（8）乙方在租赁管理过程中产生的必要费用（如中介费、评估费等）应事先征得甲方同意，并在月度报告中详细列明；

（9）乙方应协助甲方处理租赁纠纷及物业纠纷，但最终责任由甲方承担，乙方仅就服务过程中的过错承担责任；

（10）乙方有权在租赁合同到期前60日向甲方提出续约建议，并协助甲方与承租人协商续签事宜。

第四条价格与支付条件

1.乙方的服务费用采用以下方式计算并支付：

（1）基础管理费：每月人民币伍万元整（￥50,000.00），自本协议生效之日起按月支付；

（2）租金分成：甲方实际收取的租金按以下比例进行分成，乙方享有50%作为业绩奖励，甲方享有50%作为运营资金；

（3）专项奖励：当租赁率超过85%或单月租金收入突破XX万元时，乙方额外获得人民币XX万元奖励，具体标准由双方另行约定。

2.支付方式：

（1）基础管理费通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账号信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（2）租金分成部分，乙方应在收到甲方每笔租金收入后的5个工作日内，将应得份额划转至上述账户；

（3）专项奖励款项应在条件达成后的15个工作日内支付。

3.支付时间：

（1）基础管理费于每月5日前支付上月费用；

（2）租金分成按季度结算，甲方应在每个季度结束后的30日内将乙方应得份额支付完毕；

（3）专项奖励款项随基础管理费一并支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为叁年，自双方签字盖章之日起生效；

2.协议期满前，如双方无书面异议，可自动续约一年，续约条件由双方另行协商；

3.协议有效期内，关键时间节点安排如下：

（1）乙方应在协议生效后30日内完成首次市场调研报告并提交甲方；

（2）乙方应在每年第一季度完成年度租赁计划，并报甲方批准；

（3）每月5日前提交运营报告，每年12月31日前提交年度总结报告；

（4）如遇标的物业需要维修或改造，双方应在发生前10日共同商议方案并确定预算。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按时支付基础管理费的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失；

（2）甲方擅自调整租赁策略或租金标准未提前30日通知乙方的，乙方可要求甲方纠正，并要求赔偿因此造成的乙方损失，损失金额不低于该月基础管理费；

（3）甲方未配合乙方开展租赁工作导致乙方无法正常履约的，甲方应承担相应责任，包括但不限于乙方为弥补损失产生的费用；

（4）甲方泄露乙方商业秘密的，应赔偿乙方直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整，并承担法律责任。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按时支付基础管理费的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失；

（2）乙方未按约定提供服务导致甲方损失的，应按实际损失金额赔偿，但赔偿上限不超过本协议一年服务费用总额；

（3）乙方泄露甲方商业秘密的，应赔偿甲方直接经济损失，赔偿金额不低于人民币壹佰万元整，并承担法律责任；

（4）乙方在租赁管理过程中违反法律法规或职业道德导致甲方损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于行政处罚、第三方索赔等；

（5）乙方未按时提交运营报告或报告内容虚假的，应立即补正并按日支付违约金，违约金标准为每日人民币伍仟元整，累计超过贰万元时甲方有权解除协议；

（6）乙方在物业维护过程中因重大过失导致损失的，应承担直接赔偿责任，包括但不限于维修费用、第三方索赔等；

（7）乙方擅自使用甲方资金或侵占甲方利益的行为，甲方有权立即解除协议，并要求乙方返还非法所得及赔偿损失，赔偿金额不低于非法所得的叁倍。

3.违约金上限：

（1）本协议约定的各项违约金累计不超过人民币壹佰万元整；

（2）任何一方违约导致协议解除的，违约方应支付守约方相当于本协议一年服务费用总额的赔偿金；

4.赔偿范围：

（1）包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合理的维权费用等；

（2）赔偿计算应以实际发生损失为依据，由违约方提供相应证据；

5.违约处理程序：

（1）发生违约行为时，非违约方应先向违约方发出书面通知，要求其在10日内纠正并承担相应责任；

（2）违约方逾期未处理的，非违约方有权采取法律措施维护自身权益，违约方应承担因此产生的全部费用；

（3）任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力的情况：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、社会事件（如大规模骚乱、传染病疫情等）、以及网络攻击或系统故障导致服务中断且非因一方过错造成的情形。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除条件：

（1）不可抗力影响期间，双方应尽力采取措施减少损失，并在条件允许时尽快恢复履行协议。因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，双方互不承担责任。

（2）如不可抗力影响持续超过30日，双方应协商变更或解除本协议。协商未果的，任何一方均有权单方面解除协议，但应提前30日书面通知对方，并就未履行部分的费用及已产生的费用进行结算。

（3）因不可抗力导致的协议解除，双方均不承担赔偿责任，但应妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于财产返还、费用结算等。

（4）不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，并就不可抗力期间的相关问题与对方协商处理。

（5）任何一方在不可抗力发生后未按约定通知对方，导致对方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或会议方式解决。协商未能在30日内达成一致的，应提交以下第（二）项或第（三）项方式解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责争议协商，通过书面函件或电子邮件等方式进行沟通。协商过程中应保留完整记录，作为后续解决争议的依据。

3.调解程序：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的本地调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公正、高效的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。

4.仲裁程序：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或双方约定的地点，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

5.诉讼程序：除上述仲裁方式外，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼程序应遵守中国相关法律规定，法院判决生效后双方应自觉履行。

6.争议管辖的优先顺序：本协议约定争议解决方式依次为：友好协商→调解（CIETAC）→仲裁（CIETAC）→诉讼（标的物业所在地法院）。一旦选择某一种争议解决方式，除双方书面同意外，不得变更。

7.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或主张权利，除非双方另有约定或仲裁/法院裁决另有要求。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《标的物业权属证明文件》、《租赁管理服务细则》、《运营报告模板》等，具体清单见附件清单（如有）。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、租赁策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

5.法律适用与争议解决的唯一性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方确认，对于本协议项下的任何争议，将严格依照第八条约定的方式解决，且就同一争议事项，不会就本协议约定之外的其他内容寻求法律救济。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以达到与原条款相同或相近的目的。

7.效力持续性：即使本协议因任何原因终止，双方仍应继续履行本协议中关于保密、知识产权、违约责任及法律适用等具有持续性的条款。

8.通知与送达：所有根据本协议发出的通知或文件，均应按照本协议约定的通知方式进行送达。

第十条附则

1.本协议附件：本协议包含以下附件，均为本协议不可分割的组成部分：

（1）附件一：标的物