转租房屋协议书

转租房屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，具备本次房屋转租业务所需的全部权利能力和行为能力。甲方通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（以下简称“标的房屋”）的房屋所有权，并依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。甲方基于自身经营需要，拟将标的房屋转租给乙方使用，同时委托乙方协助完成相关租赁手续及后续物业服务事宜。甲方在本次交易中作为出租方，其法律地位和权利义务均符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，并保证提供的所有文件和信息的真实性、合法性和完整性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易发展有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人：李四，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的贸易企业，具备独立民事行为能力，本次交易中作为承租方，其目的是通过租赁标的房屋用于商业经营活动。乙方已充分了解标的房屋的现状及租赁市场行情，并经审慎评估后同意承租标的房屋。乙方具备履行本协议所需的全部资金能力和商业资质，能够按照协议约定支付租金并承担相关义务。乙方在本次交易中作为承租方，其行为将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，保证租赁用途的合法性，并配合甲方完成租赁登记及备案手续。

协议简介：

本协议签订的背景基于甲乙双方在房屋租赁市场的合法交易需求。甲方作为标的房屋的合法所有权人，出于经营调整需要，拟通过转租方式将标的房屋交由乙方使用，乙方则基于自身商业发展需要，寻求稳定且条件合适的租赁物业。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就标的房屋的转租事宜达成一致意见。甲方同意将其合法持有的标的房屋转租给乙方，乙方同意承租该房屋并按照协议约定支付租金及承担相关责任。本次转租交易符合国家法律法规及市场惯例，双方均具备履行协议的完全意愿和相应能力。本协议的签订不仅明确了双方在租赁关系中的权利义务，也为后续的租赁管理、物业使用及争议解决提供了法律依据，是双方建立长期合作关系的起点。协议内容将严格围绕标的房屋的交付、使用、租金支付、维修责任、违约处理等核心事项展开，确保双方权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的房屋转租关系中的权利义务，确保标的房屋能够按照约定的用途和条件由乙方合法使用，并保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于以下具体内容：标的房屋的交付标准、租赁期限、租金及其支付方式、押金收取与退还、房屋修缮责任划分、转租条件的限制（如有）、违约行为的认定与处理、不可抗力事件的应对以及争议解决方式等。本协议旨在通过详细约定，为双方建立稳定、有序的租赁关系提供法律框架，避免潜在纠纷，促进交易的顺利进行。

第二条定义

1.标的房屋：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，产权证号为XX的房屋。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方承租标的房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用，按月/季/年支付。

4.押金：指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定金额的金钱。

5.房屋修缮：指对标的房屋及其附属设施进行的维护和修理工作。

6.转租：指乙方将标的房屋部分或全部出租给第三方使用的行为，需事先获得甲方书面同意。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定的用途使用标的房屋，并有权监督乙方的使用情况。甲方有权按照约定收取租金和押金，并有权要求乙方在租赁期满或违约时返还标的房屋。对于乙方违反本协议约定的情况，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

(2)义务：甲方应按照本协议约定向乙方交付标的房屋，并保证其具备合法的出租条件。甲方应保证其对标的房屋拥有合法的所有权或使用权，并应协助乙方办理租赁登记备案手续。甲方应按照约定履行房屋修缮义务，确保标的房屋在租赁期间能够正常使用。甲方应尊重乙方的合法权益，不得非法干涉乙方的正常使用行为。如甲方需要提前收回标的房屋，应提前XX日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照本协议约定的用途使用标的房屋，并有权要求甲方履行房屋修缮义务。乙方有权在租赁期满后要求续租或收回押金，前提是乙方没有违反本协议约定。对于甲方违反本协议约定的情况，乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

(2)义务：乙方应按照本协议约定支付租金和押金，并应按时足额支付。乙方应按照约定的用途使用标的房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法活动。乙方应妥善保管标的房屋，并应承担因自身过错造成的房屋损坏赔偿责任。乙方应配合甲方进行房屋修缮工作，并在需要时提供必要的协助。乙方应在租赁期满或违约时按时返还标的房屋，并应保证房屋状态符合约定。如乙方需要转租标的房屋，应事先获得甲方书面同意，并应与第三方签订转租协议，转租协议的条款不得与本协议相抵触。乙方应遵守国家法律法规及当地政府相关规定，不得利用标的房屋进行任何非法活动。乙方应保持标的房屋的良好状态，不得擅自损坏房屋设施或进行非法改造。乙方应在租赁期间遇到甲方违约时，有权采取法律手段维护自身权益。乙方应按照协议约定，在房屋返还时保持房屋的整洁和设施完好，除非损坏是由正常使用造成的。乙方有义务在签订协议时提供真实的身份信息和租赁用途，如有虚假信息，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意按照本协议约定向甲方支付租金。租金标准为人民币XX元（大写：XX元整）每（月/季/年），具体支付周期由双方在协议中明确。租金包含房屋的租赁使用费，但不包括物业费、水电费、燃气费、网络费等附属费用，这些费用由乙方另行承担并按时缴纳给相关服务提供方。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每个支付周期开始前的XX日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后及时确认，并出具收款凭证。

3.首期租金支付：本协议生效后XX日内，乙方应支付第一期的租金。后续租金按照约定时间节点支付。

4.押金：乙方应在本协议签订后XX日内向甲方支付押金，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。押金用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。在租赁期满且乙方无任何违约行为的情况下，甲方应在乙方腾空并返还标的房屋后XX日内全额无息退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或赔偿金，剩余部分在扣除后应尽快退还乙方。

5.其他费用：除租金和押金外，乙方还应承担因自身原因产生的所有其他费用，包括但不限于房屋装修费、家电购买费、租赁税费等。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的标的房屋租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月/年。

2.续租：在租赁期限届满前XX日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请。甲方有权根据房屋的市场行情和自身需求决定是否同意续租。若甲方同意续租，双方应另行协商并签订续租协议。若甲方不同意续租，应在租赁期限届满前XX日书面通知乙方，并退还乙方的剩余押金（如有）。

3.提前终止：除非本协议另有约定或双方协商一致，任何一方不得单方面提前终止本协议。若确需提前终止，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.关键时间节点：本协议中约定的各项时间节点均为法定工作时间，如遇非法定工作时间，应顺延至下一个法定工作时间。所有通知和文件均应以书面形式送达至本协议载明的地址。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)交付义务违约：甲方未按本协议约定的时间交付标的房屋，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

(2)房屋权属保证违约：甲方未能保证其对标的房屋拥有合法的所有权或使用权，导致乙方无法正常租赁或使用标的房屋，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于租金损失、装修损失、搬迁费用等。

(3)房屋修缮义务违约：在租赁期间，若标的房屋因甲方原因出现无法正常使用的损坏，甲方应在收到乙方通知后XX日内进行修缮。逾期未修缮或修缮不合格的，乙方有权自行或委托第三方进行修缮，费用由甲方承担。若因房屋损坏导致乙方无法继续使用，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

(4)提前收回房屋违约：甲方未经乙方同意，擅自提前收回标的房屋，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。若甲方因自身原因无法继续履行本协议，应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

(1)支付义务违约：乙方未按本协议约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部拖欠的租金、违约金及押金。甲方还有权要求乙方赔偿因其拖欠租金而遭受的损失。

(2)用途变更违约：乙方未经甲方书面同意，擅自改变标的房屋的租赁用途或进行结构性改造，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金。甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。

(3)损坏房屋违约：乙方因保管不善或故意损坏标的房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应相当于损坏物品的市场价值或重置费用。

(4)转租违约：乙方未经甲方书面同意擅自转租标的房屋，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。

(5)提前终止违约：乙方未经甲方同意，擅自提前终止本协议并返还标的房屋，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。若因乙方提前终止导致甲方遭受损失，乙方还应赔偿甲方的全部损失。

(6)违反其他约定违约：乙方违反本协议的其他约定，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失，间接损失包括但不限于预期收益损失、商誉损失等。

4.争议解决中的违约：若双方在履行本协议过程中发生争议，任何一方在争议解决期间仍应继续履行本协议项下的各项义务，不得以争议存在为由拒绝履行。否则，违约方应承担相应的违约责任。

5.法律责任：若任何一方违反本协议的行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。本协议的违约责任条款不影响守约方依法寻求其他救济途径的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力采取措施减轻不可抗力造成的影响。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等，以最大程度地减少不可抗力事件带来的损失。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行本协议项下义务的，本协议可以解除。解除本协议后，双方应相互返还已收取的款项，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：本协议双方均有责任在不可抗力事件发生后，积极收集并保存相关证明文件，以备日后需要。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、损失清单等。

7.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议项下义务，并应将不可抗力事件期间发生的额外费用（如合理的仓储费、运输费等）由双方协商确定承担方。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行过程中发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，负责沟通协调，力争在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交给XX调解委员会（或其他指定调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解过程中保密。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的房屋所在地或双方协商一致的其他地点。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方在任何时候均可以将争议提交至标的房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.争议选择：双方同意，对于本协议项下的任何争议，应优先选择仲裁或调解方式解决。只有在上述方式无法达成一致或无法解决争议时，才诉诸诉讼解决。

7.专属管辖：双方同意，对于本协议项下的任何争议，标的房屋所在地人民法院具有专属管辖权。任何一方在提起诉讼时，应向标的房屋所在地人民法院提起。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以电子邮件或传真方式送达的，发送日为送达日。任何一方变更联系方式或地址的，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充均不发生法律效力。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的满足，但以标的房屋符合交付条件为前提。

4.协议终止：本协议在租赁期满、双方协商一致、一方违约或发生不可抗力事件导致本协议无法继续履行时终止。协议终止后，双方应根据本协议约定办理房屋返还、费用结算等手续。

5.分割履行：本协议是双方意思表示一致的结果，其各项条款相互独立，任何一项条款的无效不影响其他条款的效力。若任何一项条款被认定无效，不影响本协议其他条款的继续履行。

6.独立性：本协议的任何一方均应根据本协议独立判断其权利义务，不受第三方主张或承诺的影响。任何一方均不对基于第三方主张或承诺而作出的事项承担责任。

7.不可分割性：本协议构成双方之间关于标的房屋转租的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议载明的以外，没有任何其他承诺、保证或条件对双方具有约束力。

8.利益冲突：双方在签订和履行本协议前，均有义务告知对方可能存在的利益冲突情况，包括但不限于关联交易、竞业关系等。若存在利益冲突，双方应本着诚实信用的原则，协商解决或终止协议。

9.通知送达地址：本协议项下的所有通知、文件等均应送达至本协议首页载明的地址。任何一方变更地址的，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

10.法