北京延用协议书

北京延用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京天诚房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号天诚大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世华服租赁有限公司，

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号盛世大厦8层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购买乙方的商业地产项目“北京时代广场”，用于公司总部办公及商业运营；同时，甲方拟委托乙方提供相关的物业管理及配套服务。基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下达成合作意向，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。本协议旨在规范双方在商业地产交易及服务合作过程中的法律关系，确保协议内容的合法性、合规性及可执行性。双方确认，本协议的签订及履行将基于《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，并严格遵守国家及地方政府的政策要求。协议的达成及后续履行，将直接影响双方的经济利益及商业信誉，因此双方均应本着审慎、负责任的态度履行本协议的各项条款。本协议的签订背景为甲方对乙方的商业地产项目及服务能力认可，同时乙方亦确认其具备相应的资质及资源满足甲方的需求。双方通过前期沟通及尽职，已就合作的具体内容达成初步共识，本协议的订立将进一步巩固双方的合作关系，并为后续的具体履行提供法律保障。本协议的签订亦基于双方对市场环境的共同判断，双方均确认当前市场条件下，合作符合双方的商业利益及长远发展需要。双方同意，本协议的签订及履行将遵循商业惯例及行业规范，任何一方均不得利用本协议损害对方的合法权益。本协议的订立及后续履行，将基于双方对各自权利义务的清晰认知及充分协商，双方均应本着诚实信用的原则履行本协议的各项约定。双方确认，本协议的签订及履行将受到中国法律管辖，任何争议均应依照本协议的约定通过合法途径解决。本协议的签订背景亦基于双方对各自履约能力的信心，双方均确认具备履行本协议约定的各项义务的能力及资源。双方同意，本协议的签订将进一步加强双方的互信，并为后续的合作奠定坚实的基础。本协议的订立亦基于双方对市场前景的共同预期，双方均确认当前的合作模式符合双方的长期发展目标。双方同意，本协议的签订将推动双方在商业地产及服务领域的深度合作，并为双方创造共同的价值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确北京天诚房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与北京盛世华服租赁有限公司（以下简称“乙方”）在商业地产交易及配套服务合作中的权利与义务，确保双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方持有的“北京时代广场”商业地产项目及委托乙方提供物业管理及配套服务事宜达成合法、有效的合作。本协议涉及的具体内容包括但不限于：商业地产的买卖条款（如价格、支付方式、过户手续等）、物业管理服务的具体内容（如物业维护、安全保障、客户服务等）、服务费用及支付方式、双方在合作过程中的配合义务、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，实现资源共享、优势互补，共同推动“北京时代广场”项目的商业价值最大化。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“北京时代广场”指位于北京市朝阳区光华路1号，由乙方合法持有并拟出售给甲方的商业地产项目，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。

“物业管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于物业维护、安全保障、清洁服务、绿化养护、公共设施管理等全方位的综合性服务。

“服务费用”指甲方根据本协议约定，应向乙方支付的管理服务费用，具体标准及支付方式在本协议“价格与支付条件”部分详细约定。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“协议生效日”指本协议经双方授权代表签字并盖章之日。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供“北京时代广场”商业地产项目的完整权属证明文件，并确保其合法、有效；甲方有权对乙方的履约能力进行尽职，并有权在签订本协议前要求乙方提供相关资质证明；甲方有权按照本协议约定收取物业管理服务，并有权对服务质量进行监督和评估；甲方有权要求乙方配合完成商业地产的过户手续，并有权在过户完成后取得完整的产权证明。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定向乙方支付商业地产的购买价款及物业管理服务费用；甲方应按时提供乙方所需的购房资料及信息，并配合完成相关手续；甲方应遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除本协议；甲方应妥善使用“北京时代广场”商业地产项目，不得从事违法活动或损害乙方利益的行为；甲方应按照本协议约定支付各项费用，并确保资金来源合法、正当。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付商业地产的购买价款及物业管理服务费用；乙方有权要求甲方提供必要的购房资料及信息，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任；乙方有权按照本协议约定提供物业管理服务，并有权要求甲方配合完成各项服务事项；乙方有权对“北京时代广场”商业地产项目进行维护和管理，并有权要求甲方承担相关费用。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定向甲方提供“北京时代广场”商业地产项目的完整权属证明文件，并确保其合法、有效；乙方应按时向甲方交付商业地产项目，并配合完成过户手续；乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，并确保服务质量达到行业标准；乙方应妥善维护和管理“北京时代广场”商业地产项目，确保其安全、整洁、有序；乙方应按照本协议约定收取各项费用，并确保资金使用合法、正当。乙方有权要求甲方提供必要的配合，如甲方不配合，乙方有权暂停服务并要求甲方承担相应责任。乙方应确保其提供的物业管理服务符合国家及地方政府的法律法规及行业规范，并应定期向甲方汇报服务情况。乙方应建立完善的物业管理制度，并配备专业的管理团队，确保服务质量得到有效保障。乙方应定期对“北京时代广场”商业地产项目进行安全检查，及时发现并排除安全隐患，确保项目安全运行。乙方应建立客户服务机制，及时处理甲方的投诉和建议，不断提升服务质量。乙方应按照本协议约定向甲方提供物业管理服务的相关报告，并接受甲方的监督和评估。乙方应确保其提供的物业管理服务符合甲方的实际需求，并应定期根据市场变化及甲方需求调整服务内容。乙方应与甲方保持良好的沟通，及时解决合作过程中出现的问题，确保合作顺利进行。乙方应遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面协议。乙方应确保其提供的物业管理服务符合国家及地方政府的环保要求，并应采取有效措施减少环境污染。乙方应建立完善的应急预案，确保在发生突发事件时能够及时、有效地进行处理，最大限度地减少损失。乙方应按照本协议约定向甲方提供物业管理服务的相关培训，提升甲方的管理能力及水平。乙方应定期对物业管理团队进行培训，提升服务人员的专业技能及服务意识。乙方应建立完善的客户关系管理体系，提升客户满意度及忠诚度。乙方应按照本协议约定向甲方提供物业管理服务的相关资料，并确保资料的完整性和准确性。乙方应建立完善的财务管理制度，确保资金使用透明、规范。乙方应定期向甲方提供财务报告，并接受甲方的审计。乙方应按照本协议约定向甲方提供物业管理服务的相关保险，确保项目安全运行。乙方应与甲方保持长期稳定的合作关系，共同推动“北京时代广场”商业地产项目的商业价值最大化。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意购买乙方持有的“北京时代广场”商业地产项目，总价款为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00）。该价格已包含该项目的全部权属证明文件及交付时所附之设施设备。具体价格构成明细详见附件一，经双方签字盖章后作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述购买价款。支付方式为一次支付全款。

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起十日内，将全部购买价款支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到全部购买价款后，立即向甲方交付“北京时代广场”商业地产项目的全部权属证明文件，并配合甲方完成过户手续。

4.银行账户信息：乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：北京盛世华服租赁有限公司

开户银行：中国工商银行北京市海淀区支行

银行账号：6222020100112345678

5.税费承担：与本协议项下商业地产交易相关的各项税费（包括但不限于契税、印花税、过户费等），由甲方承担。乙方应提供必要的协助，以确保甲方顺利办理相关税费缴纳手续。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为五年。自协议生效之日起计算，至第五年届满之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订日：本协议的签订日期为2023年10月26日。

（2）商业地产交付日：乙方应在收到甲方全部购买价款之日起五个工作日内，向甲方交付“北京时代广场”商业地产项目的全部权属证明文件，并配合甲方完成过户手续。

（3）物业管理服务开始日：自甲方正式取得“北京时代广场”商业地产项目的完整产权证明之日起，乙方应立即开始提供本协议约定的物业管理服务。

（4）物业管理服务终止日：本协议有效期届满之日的次日，乙方应停止提供物业管理服务，并办理相关交接手续。

3.履行地点：本协议项下的各项义务应在“北京时代广场”商业地产项目所在地履行。如双方另有约定，应以书面形式确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未能在本协议第四条约定的支付时间内核实支付全部购买价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）拒绝接收：如甲方无正当理由拒绝接收“北京时代广场”商业地产项目或拒绝配合完成过户手续，应按本协议第四条约定价格的百分之十向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）违反税费承担义务：如甲方未能按时足额缴纳本协议第五条约定由其承担的各项税费，应承担相应的滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：如乙方未能在本协议第四条约定的支付时间内核实支付全部购买价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）拒绝配合：如乙方未能在收到甲方全部购买价款后五个工作日内向甲方交付“北京时代广场”商业地产项目的全部权属证明文件或拒绝配合完成过户手续，应按本协议第四条约定价格的百分之十向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）服务质量不达标：如乙方提供的物业管理服务不符合本协议第二条第（2）款约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不达标的，甲方有权要求乙方按本协议第四条约定价格的百分之五向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权随时解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用。

3.其他违约情形：

（1）泄露商业秘密：任何一方违反本协议约定，泄露对方的商业秘密，应赔偿对方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。

（2）妨碍合作：任何一方故意或重大过失地妨碍对方履行本协议项下义务，应赔偿对方因此遭受的损失，并承担相应的违约责任。

（3）不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取一切必要措施减少损失。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行本协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。如违约方的违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此遭受的损失。

5.违约金与赔偿金的选择：如一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿金，或同时要求支付违约金和赔偿金。违约金的计算标准应以实际损失为依据，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

6.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政责任、刑事责任等。如违约行为构成犯罪的，违约方应依法承担刑事责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、瘟疫、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的详细情况及影响证明。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发送至本协议约定的联系地址或联系方式。

3.责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但该方应在合理期限内采取一切必要措施减轻不可抗力事件造成的影响，并及时通知对方。不可抗力事件持续超过三十日的，双方应协商决定是否继续履行本协议。如双方无法就继续履行达成一致意见，本协议可终止履行，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及收益应按实际情况结算。

4.不可抗力证明：如任何一方主张因不可抗力不能履行本协议项下的义务，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证机构出具的证明文件等。对方有权要求进一步核实不可抗力事件的真实性及影响程度。

5.不可抗力事件的后果：如因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商决定是否解除本协议。如双方同意解除本协议，双方应按本协议的约定进行结算，并互不承担违约责任。如不可抗力事件仅导致部分义务无法履行，受影响的方应相应调整履行期限或方式，并免除因该部分义务无法履行而应承担的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门的人员负责协商，并在合理期限内达成一致的解决方案。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的长期合作关系。

2.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，应共同寻求第三方调解。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行。调解协议达成后，应签订书面调解协议书，经双方签字盖章后生效。调解协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：如双方通过协商和调解仍未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。

4.诉讼解决：如双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。人民法院的选择应根据争议的性质和标的额，由双方协商确定。如双方未能就人民法院的选择达成一致意见，应提交至被告住所地或合同履行地的人民法院诉讼解决。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵守以下原则：（1）尊重事实，以事实为依据；（2）遵守法律法规，以法律法规为准绳；（3）公平合理，维护双方的合法权益；（4）诚实信用，履行合同义务；（5）及时高效，避免争议扩大。双方应积极配合争议解决机构或法院的工作，提供必要的证据和材料，并遵守争议解决机构或法院的裁定和判决。

6.争议解决的语言：本协议项下的争议解决应使用中文进行。如双方另有约定，应以书面形式确认。

7.争议解决的费用：在争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等），由败诉方承担。如双方均有责任，应按责任比例分担。双方应自行承担在争议解决过程中产生的其他合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过信函、传真、电子邮件、快递服务或其他可记录的方式发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前以书面形式通知对方。任何通过快递服务发送的文件，寄出之日起三日后视为送达；任何通过电子邮件发送的文件，发送成功后视为送达。通知的发出时间以邮件发送成功时间或快递寄出时间为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签字并盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非双方另行签订书面变更协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议；（5）法律规定或政府强制要求本协议终止。本协议终止后，双方应在合理期限内完成各项结算手续，并办理相关文件的交接。终止不影响本协议中关于违约责任和争议解决条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的相关规定，并确保本协议的履行不违反任何法律的强制性规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此