格斗馆协议书

格斗馆协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市搏击运动中心有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX搏击俱乐部运营管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业综合体X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

**协议简介**

为促进格斗运动的健康发展，提升专业搏击场馆的服务水平，甲乙双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的搏击运动中心场地，租赁给乙方用于经营搏击俱乐部及相关配套服务的合作事宜，达成如下协议。甲方作为场地所有者或使用权人，拥有合法的场地租赁权利，并承诺提供符合搏击运动标准的设施与环境；乙方作为专业的搏击俱乐部运营管理方，具备丰富的行业经验和管理能力，旨在通过租赁场地开展搏击培训、赛事、商业推广等业务，双方合作旨在共同打造区域领先的搏击运动品牌，实现资源共享与互利共赢。本协议的签订及履行，基于双方对搏击运动市场前景的共识，以及对场地租赁用途、服务标准、费用结算等核心条款的明确约定，为后续合作提供法律保障。双方确认，本协议的背景条件包括但不限于：甲方已取得场地合法使用权，具备履行租赁义务的资质；乙方已获得搏击俱乐部运营所需的行业许可，具备履行服务义务的能力。双方自愿将合作事宜纳入本协议框架，以规范双方权利义务，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在搏击运动中心场地租赁及搏击俱乐部运营合作中的权利与义务，确保双方合作合法、有序、高效进行。具体范围包括：甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的搏击运动中心场地出租给乙方使用，乙方承租该场地用于经营搏击俱乐部，提供搏击培训、赛事、健身咨询、器材销售及相关配套商业服务。本协议涵盖场地租赁、设施维护、服务标准、费用结算、违约责任及争议解决等核心内容，旨在通过双方协作，共同提升搏击运动中心的市场竞争力，实现经济效益与社会效益的最大化。

第二条定义

1.**搏击运动中心**：指甲方提供的用于开展搏击训练、教学、比赛及相关活动的专业场所，包括但不限于训练大厅、沙袋区、体能训练区、办公室、更衣室、卫生间及配套设备。

2.**搏击俱乐部**：指乙方在甲方租赁的场地上设立的，以提供搏击培训、赛事、健身咨询、器材销售及商业推广等服务的经营实体。

3.**租赁期限**：指本协议约定的甲方将场地出租给乙方的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.**租金**：指乙方依据本协议约定向甲方支付的场地租赁费用。

5.**保证金**：指乙方为保障本协议履行而向甲方支付的一定金额的货币担保。

6.**服务标准**：指乙方提供的搏击培训、赛事等服务的质量要求，应符合行业规范及国家相关法律法规。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的用途使用租赁场地，确保乙方经营活动符合国家法律法规及地方政策要求。

（2）甲方应按照本协议约定，按时向乙方交付租赁场地，并保证场地具备搏击运动所需的basic设施及条件，包括但不限于符合安全标准的训练地板、照明设备、通风系统及必要的消防设施。

（3）甲方应监督乙方对租赁场地的使用情况，确保乙方遵守搏击运动中心的运营管理规定，如场地清洁、设备维护等。

（4）甲方应配合乙方办理搏击俱乐部运营所需的行业许可或备案手续，并提供必要的协助。

（5）在租赁期限内，非因乙方原因导致场地无法正常使用时，甲方应承担相应责任，并根据实际情况减免或退还乙方部分租金。

（6）甲方有权对乙方在租赁场地内的经营活动进行合理监督，如发现乙方存在违规行为或安全隐患，有权要求乙方立即整改。

（7）甲方应保证租赁场地的所有权或使用权清晰，无任何第三方权利限制，如因甲方原因导致乙方经营活动受第三方索赔影响，甲方应承担全部责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在租赁期限内，按照本协议约定的范围和用途，自主经营搏击俱乐部，享有场地使用权及相关的经营收益。

（2）乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金及可能产生的其他费用，如物业费、水电费等。

（3）乙方应合理使用租赁场地及配套设施，保持场地清洁卫生，爱护公共设施，如因乙方使用不当造成设施损坏，应负责修复或赔偿。

（4）乙方应自行承担搏击俱乐部运营所需的人力资源、市场推广、赛事等费用，并确保经营活动符合国家法律法规及行业规范。

（5）乙方应建立完善的搏击培训及安全保障制度，为学员提供专业的搏击指导和安全的教学环境，如因乙方管理不善导致学员受伤或产生纠纷，乙方应承担全部责任。

（6）乙方应配合甲方进行场地设施的日常维护和升级改造，并根据甲方要求提供必要的运营数据及报告。

（7）乙方在租赁场地内开展的经营活动，应遵守甲方的运营管理规定，如营业时间、噪音控制、人员管理等，如因乙方违规经营对周边环境或第三方造成影响，乙方应承担全部责任。

（8）乙方应在本协议终止后，按照约定时间撤离搏击俱乐部相关设施及物品，并将场地恢复至甲方要求的原状或约定状态，如有额外费用产生，由乙方承担。

（9）乙方有权在本协议框架内，根据市场需求调整搏击俱乐部的服务项目及经营策略，但应提前告知甲方并确保符合本协议约定。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取场地租金人民币XX元整（大写：XX元整）。租金标准为XX元/平方米/月，租赁面积为XX平方米，共计人民币XX元/月。

2.保证金：乙方在本协议签订时向甲方支付保证金人民币XX元整（大写：XX元整），用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。若乙方违反本协议约定，甲方有权从保证金中扣除相应款项。本协议终止且乙方无任何违约行为，且场地恢复原状后，甲方应将保证金无息退还乙方。

3.支付方式：乙方应于每月XX日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX市搏击运动中心有限公司，账号：XX。乙方应确保支付方式合法合规，并及时提供支付凭证。

4.其他费用：租赁期间，场地的水电费、物业费等由乙方承担，并应于发生时及时支付。甲方有权向乙方收取与场地使用相关的其他合理费用，但应提前书面通知乙方，并说明费用构成及计算方式。

5.付款时间：乙方应按照本协议约定的时间节点，按时足额支付租金及其他费用。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，保证金不予退还。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.协议续租：本协议到期前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租协议。续租租金及条件由双方协商确定。

3.关键时间节点：乙方应于本协议签订后XX日内完成场地验收及保证金支付；每月XX日前支付当月租金；每年XX月XX日前向甲方提供上一年度的财务报表及运营报告。甲方应于每月XX日前向乙方提供水电费等费用的结算单据。

4.提前终止：本协议履行期间，任何一方如需提前终止本协议，应提前XX个月书面通知对方，并支付对方相应的违约金。违约金为剩余租金总额的XX%。提前终止不影响双方在本协议项下的其他权利义务。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）甲方未按本协议约定交付租赁场地，或交付的场地不符合约定的使用条件，导致乙方无法按时使用，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及保证金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）甲方在租赁期间，擅自收回场地或设置抵押、担保等权利限制，导致乙方经营活动中断，每发生一次，应向乙方支付人民币XX元整的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还全部租金及保证金，并赔偿损失。

（3）甲方未按时提供水电等必要设施，或未履行场地维护义务，导致乙方经营活动受到影响，每发生一次，应向乙方支付人民币XX元整的违约金，并负责修复或赔偿损失。

**2.乙方的违约责任：**

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，保证金不予退还。同时，甲方有权要求乙方搬离场地，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）乙方擅自改变租赁场地的用途，或利用场地从事违法活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方搬离场地，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（3）乙方未履行场地维护义务，导致场地设施损坏或存在安全隐患，应负责修复或赔偿。若因乙方原因导致第三方索赔或诉讼，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方违反本协议约定的其他义务，如未按时提供财务报表、运营报告等，每发生一次，应向甲方支付人民币XX元整的违约金，并应立即改正。若乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（5）本协议终止后，乙方未按约定时间搬离场地，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元整的违约金，并应负责恢复场地原状。逾期超过XX日，甲方有权委托第三方搬离，费用由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.赔偿责任：**

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接经济损失、合理的维权费用、商誉损失等。双方应在违约发生后XX日内协商确定赔偿金额，协商不成的，依法通过诉讼解决。

**4.合同解除：**

除本协议另有约定外，任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未改正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除合同后，双方应返还对方财产，并结清所有款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件，这些事件导致或影响了本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，或在合理期限内发出。若一方未按时通知，可能导致对方承担责任，该方应承担相应的举证责任。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除履行本协议项下的义务。免除义务的范围和期限由双方根据不可抗力事件的影响程度协商确定。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应积极协商处理，采取措施减少损失，并尽快恢复履行本协议项下的义务。协商结果应书面记录，并作为本协议的补充部分。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以有权机构出具的证明文件或双方认可的第三方证明文件为依据。若无法取得相关证明文件，双方应友好协商，并根据实际情况确定是否构成不可抗力。

6.持续影响：若不可抗力事件对履行本协议的影响持续存在，双方应重新评估本协议的履行条件，并协商调整相关条款。协商不成的，可依法寻求救济。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在合理的时间内进行，并应本着诚实信用、平等互利的原则，寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方在签订本协议时，应共同选择一个仲裁委员会，并按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式，任何一方均可向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，并提供相关证据材料。

5.法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并依法维护自身权益。

6.争议专属：本协议项下的任何争议，应优先通过本协议约定的争议解决方式解决。任何一方不得就同一争议事项，以相同理由向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。

7.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露。但法律规定或法院、仲裁机构要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达时视为送达，专人递送以签收时间为准，挂号信以邮戳日期为准，电子邮件以发送时间为准，传真以发送成功为准。任何一方变更通知方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方均不得随意解除本协议。如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.专属条款：本协议的任何一方均不得将本协议项下的权利义务转让给任何第三方，除非得到对方的书面同意。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口