三方协议书要几份

三方协议书要几份1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有合法开发及经营商业地产的权利，并计划通过租赁方式引入专业的商业管理服务以提升资产价值；

鉴于乙方作为XX商业管理有限公司，在商业地产运营管理领域拥有丰富的经验、专业的团队及成熟的管理体系，能够为甲方提供的商业物业提供高效、规范的管理服务；

基于双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对特定商业物业进行租赁管理及相关服务事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行旨在明确双方的权利义务，确保商业物业的租赁管理活动有序进行，实现合作共赢。双方确认，本协议的订立及后续履行均以双方先前签署的《商业物业租赁合同》为基础前提，且本协议项下的服务内容与范围均不超出该租赁合同的约定。双方同意，本协议项下的服务费用应按照该租赁合同的相关约定支付，且乙方的服务行为不得对甲方的租赁权益构成任何不利影响。双方进一步确认，本协议的履行将有助于甲方优化商业物业的运营效率，提升租赁收入，同时乙方亦能通过本协议获得相应的服务报酬，从而建立长期稳定的合作关系。双方均知悉并同意，本协议所涉及的商业物业位于中国北京市朝阳区，具体地址为XX商业广场，该物业由甲方通过合法途径取得租赁权，并已按照相关法律法规完成报批及登记手续。本协议的签订，标志着双方在商业地产管理领域的深度合作正式开启，双方将共同致力于将该商业物业打造成为区域内具有示范效应的商业地标，实现社会效益与经济效益的双丰收。双方均承诺将严格遵守本协议的约定，履行各自的义务，并积极应对可能出现的风险与挑战，确保本协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对特定商业物业进行租赁管理及相关服务的权利义务关系，确保商业物业的租赁管理活动高效、规范地进行。具体范围包括但不限于：租赁物业的日常运营管理、租赁信息的发布与推广、租户的招租与筛选、租赁合同的签订与履行、物业费及各项费用的收取与结算、租户关系的维护与纠纷处理、物业的维护与修缮协调、市场分析与报告提供等。双方将通过本协议的履行，共同提升商业物业的运营效率和市场价值，实现互利共赢的合作目标。本协议所涉及的商业物业为位于中国北京市朝阳区XX商业广场的特定区域，该物业的租赁管理服务将严格按照本协议约定及《商业物业租赁合同》的相关规定执行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“商业物业”指本协议附件一所列明的位于中国北京市朝阳区XX商业广场的特定区域，该物业由甲方通过合法途径取得租赁权，并已按照相关法律法规完成报批及登记手续。

“租赁管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于租赁信息发布、租户招租与筛选、租赁合同签订、物业费收取、租户关系维护、物业维护协调、市场分析报告等在内的综合性服务。

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体计算标准及支付方式在本协议第五条中有详细约定。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

“协议履行期限”指本协议约定的自生效之日起至终止之日的期间，具体起止时间在本协议第六条中有详细约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定及《商业物业租赁合同》的相关规定，全面、高效地履行租赁管理服务义务，并有权对乙方的服务情况进行监督和评估。

(2)甲方有权根据市场变化及自身经营需求，对租赁管理服务的内容和范围提出调整建议，但需提前三十日书面通知乙方，双方协商一致后可进行相应调整。

(3)甲方有权获取乙方提供的市场分析报告、运营数据等相关信息，以了解商业物业的运营状况及市场动态。

(4)甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付服务费用。

(5)甲方应确保其作为《商业物业租赁合同》的甲方，具有合法的授权和权利，并保证该合同的效力。

(6)甲方应向乙方提供必要的商业物业相关资料和信息，包括但不限于物业图纸、设备清单、租赁合同副本等，以供乙方履行本协议项下的服务义务。

(7)甲方应配合乙方进行租户的招租工作，包括但不限于提供租户所需的商业信息、协助进行租赁谈判等。

(8)甲方应负责处理与政府部门的沟通协调事宜，包括但不限于物业的报建、审批等，并确保商业物业的合规运营。

(9)甲方应承担商业物业的产权相关费用，包括但不限于房产税、土地使用税等，除非本协议另有约定。

(10)甲方应积极配合乙方进行物业的维护与修缮工作，及时响应乙方提出的维修需求，并承担相应的维修费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据本协议约定及《商业物业租赁合同》的相关规定，全面、高效地履行租赁管理服务义务，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。

(2)乙方有权按照本协议第五条的约定，按时足额收取服务费用。

(3)乙方应建立完善的租赁管理服务体系，包括但不限于租赁信息的发布与推广、租户的招租与筛选、租赁合同的签订与履行、物业费及各项费用的收取与结算、租户关系的维护与纠纷处理、物业的维护与修缮协调、市场分析与报告提供等，确保商业物业的运营效率和市场价值得到提升。

(4)乙方应配备专业的服务团队，负责商业物业的日常运营管理，并应定期向甲方汇报工作进展和运营情况。

(5)乙方应积极进行租赁信息的发布与推广，包括但不限于通过网络平台、印刷媒介、行业展会等多种渠道，提高商业物业的知名度和吸引力。

(6)乙方应严格按照《商业物业租赁合同》的约定，负责租户的招租与筛选工作，确保租户的资质符合合同要求，并应积极协助甲方进行租赁谈判。

(7)乙方应负责租赁合同的签订与履行工作，包括但不限于审核租户的租赁申请、签订租赁合同、收取租金及各项费用等，并应确保租赁合同的执行符合法律法规及合同约定。

(8)乙方应负责物业费及各项费用的收取与结算工作，包括但不限于租金、物业费、水电费、停车费等，并应确保收费的及时性和准确性。

(9)乙方应负责租户关系的维护与纠纷处理工作，包括但不限于定期走访租户、了解租户需求、处理租户投诉等，以维护良好的租户关系。

(10)乙方应负责物业的维护与修缮协调工作，包括但不限于定期进行物业巡查、发现并报告物业损坏、协调维修单位进行维修等，以确保商业物业的良好状态。

(11)乙方应定期进行市场分析与报告提供工作，包括但不限于分析市场趋势、提供租金水平参考、提出运营建议等，以帮助甲方提升商业物业的市场竞争力。

(12)乙方应妥善保管商业物业的相关资料和信息，包括但不限于物业图纸、设备清单、租赁合同副本、租户信息等，并应确保资料的完整性和安全性。

(13)乙方应积极配合甲方处理与政府部门的沟通协调事宜，包括但不限于物业的报建、审批等，并应提供必要的协助和支持。

(14)乙方应承担租赁管理服务过程中产生的合理费用，包括但不限于市场推广费、人员工资、办公费用等，除非本协议另有约定。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定，向乙方支付租赁管理服务费用。服务费用的计算标准采用以下方式：乙方按照商业物业年度租赁总额的X%收取，其中X%由双方根据市场行情及商业物业的具体情况在签署本协议时协商确定，具体数值为X%。若商业物业年度租赁总额低于人民币壹佰万元（100万元），则服务费用为固定金额人民币拾万元（10万元）。服务费用的计算期间为自然年度，自本协议生效之日的次年起至当年12月31日止。

甲方应在每个季度结束后的十日内，根据乙方提供的经甲方确认的上一季度租赁收入报告，向乙方支付当季度的服务费用。支付方式为银行转账，甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到服务费用后，向甲方开具等额的增值税专用发票。如甲方对乙方提供的租赁收入报告有异议，应在收到报告后五日内提出书面异议，并提供相应证据。双方应在收到异议后十日内进行核实，协商达成一致后调整服务费用。若协商不成，则可按照本协议第十三条约定处理。

除本协议约定的服务费用外，乙方在履行本协议项下义务过程中产生的合理第三方费用（如市场推广费、专业咨询费等），经甲方事先书面同意后，可由甲方承担。但乙方应提供相应的费用凭证，并接受甲方的合理监督。

第五条履行期限

本协议的履行期限为肆年，自本协议生效之日起计算，至肆年整终止。协议期满后，若双方均有意继续合作，应在协议期满前六个月内，就续签事宜进行协商。协商一致的，可另行签署续签协议。若双方未在协议期满前六个月内达成续签协议，则本协议自动终止。

协议履行期间，关键时间节点包括：

(1)每个季度结束后的十日内，乙方应向甲方提交上一季度的租赁管理报告及租赁收入报告。

(2)每年1月31日前，乙方应向甲方提交上一年度的全面运营报告及市场分析报告。

(3)服务费用的支付期限为每个季度结束后的十日内。

(4)任何一方如需变更本协议项下的权利义务，应提前三十日书面通知对方，双方协商一致后方可变更。

(5)本协议的任何提前终止，应按照本协议第十二条约定执行。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)若甲方未按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之壹向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

(2)若甲方未按时提供必要的商业物业资料或信息，导致乙方无法履行本协议项下的服务义务，甲方应承担由此造成的乙方直接经济损失，包括但不限于第三方服务费用、机会损失等，且乙方有权要求甲方支付相当于当月服务费用两倍的惩罚性违约金。

(3)若甲方违反《商业物业租赁合同》的约定，给乙方造成名誉或经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的商誉损失、律师费、诉讼费等。

(4)若甲方单方面解除本协议，应向乙方支付相当于两年服务费用的违约金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。

2.乙方的违约责任：

(1)若乙方未按时足额向甲方提供租赁管理报告或租赁收入报告，每逾期一日，应按逾期报告涉及金额的千分之壹向甲方支付违约金，逾期超过十五日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于当月服务费用两倍的惩罚性违约金。

(2)若乙方未按照本协议约定履行租赁管理服务义务，导致甲方直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于租金损失、物业空置损失等，且甲方有权要求乙方支付相当于当月服务费用三倍的惩罚性违约金。

(3)若乙方泄露商业物业的租赁信息或租户信息，给甲方造成名誉或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的商誉损失、律师费、诉讼费等，且甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于本协议总服务费用百分之五十的违约金。

(4)若乙方违反《商业物业租赁合同》的约定，给租户造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任，并应向甲方支付相当于当月服务费用三倍的惩罚性违约金。

(5)若乙方单方面解除本协议，应向甲方支付相当于两年服务费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的合理损失。

3.特别约定：

(1)若任何一方违反本协议项下的保密义务，应向守约方支付相当于本协议总服务费用百分之三十的违约金，并赔偿守约方因此遭受的合理损失。

(2)若任何一方违反本协议项下的通知义务，导致对方无法及时了解本协议项下的权利义务变更或履行情况，违约方应承担由此造成的对方直接经济损失。

(3)若本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

(4)双方同意，任何一方违约时，守约方有权选择解除本协议或要求违约方继续履行本协议并承担违约责任，具体选择由守约方决定。

(5)本协议项下的违约责任独立适用，不影响守约方行使其他权利。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

不可抗力影响期间，双方应暂停或调整本协议项下的义务履行，并根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力持续超过三十日，双方仍无法恢复履行本协议的，视为不可抗力导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于费用结算、资料返还等。

因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，但双方均有义务采取合理措施减少不可抗力造成的损失。若不可抗力导致一方遭受重大损失，且该损失与另一方的行为无关的，受损方应向另一方提供合理证据，并可根据本协议约定或相关法律规定要求对方承担部分或全部损失赔偿责任。

不可抗力消除后，双方应立即恢复本协议项下的义务履行，并可根据不可抗力期间已发生的情况，协商调整协议内容或相关费用。若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，确保本协议的剩余部分仍然有效且公平合理。

第八条争议解决

本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商开始后十日内提出初步解决方案。若协商在不可抗力消除后的三十日内未能达成一致，双方应共同指定一名中立的第三方进行调解，调解期限为自指定之日起三十日。调解应本着自愿、公正的原则进行，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖地为商业物业所在地有管辖权的人民法院。在诉讼期间，双方均应遵守法院的裁判，并应采取一切必要的措施配合法院的审理工作。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则应根据法院判决或双方协商结果分担。

双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下的其他义务，确保本协议的正常履行不受影响。任何一方不得以争议存在为由，擅自停止履行本协议项下的义务，除非双方另有书面约定或法院裁定。

若一方在收到另一方解决争议的要求后三十日内未采取任何行动，另一方有权直接将争议提交至法院诉讼解决，且该方无需承担违约责任。双方同意，争议解决过程中涉及的商业秘密、技术信息等，应按照本协议第六条关于保密义务的约定执行，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

本协议的争议解决条款具有独立性，即使本协议其他条款被认定为无效或不可执行，争议解决条款仍然有效，双方应继续按照本条款约定解决争议。双方同意，争议解决的结果应以书面形式记录，并作为本协议不可分割的一部分。

第九条其他条款

(1)通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。若一方未能按时收到通知，应及时与对方确认，并在合理期限内补充通知，补充通知视为有效。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，任何未经对方同意的变更是无效的。

(3)保密义务：双方同意对本协议内容、商业物业信息、租户信息、租赁数据等商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而终止，持续有效。

(4)不可分割性：本协议各条款均相互独立，若任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

(5)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

(6)完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

(7)转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，并确保受让方享有与转让方同等的权利义务。

(8)利益冲突：双方应避免与本协议项下的义务存在利益冲突，若出现潜在或实际的利益冲突，应立即书面通知对方，并采取措施消除或减少冲突影响。若无法消除，应主动放弃相关利益或解除本协议。

(9)通知送达地址：本协议首部载明的地址为双方进行通知、送达等法律行为的有效地址。任何一方变更地址，应提前三十日书面