联合体施工协议书

联合体施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话

甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发和经营活动的全部资质。基于甲方拟开发建设的“XX城市综合体项目”（以下简称“项目”）的建设需要，甲方通过公开招标或邀请招标方式，选定乙方作为联合体参与项目的施工总承包。甲方与乙方组成的联合体（以下简称“联合体”）已中标并签署《中标通知书》，甲方现依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，为明确双方在项目施工阶段的权利义务，经友好协商，特与乙方签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程集团有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX中心28层，法定代表人：李强，联系电话

乙方系依法成立并有效存续的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包特级资质，并持有有效的安全生产许可证。乙方为响应甲方对“XX城市综合体项目”的施工总承包需求，自愿与其他联合体成员组成联合体参与投标，并最终中标。乙方在联合体中承担核心施工任务，负责项目主体结构、装饰装修、机电安装等关键工程内容的实施。为保障项目顺利推进，乙方现依据相关法律法规及《中标通知书》约定，与甲方签署本协议，共同履行项目施工义务。

3.协议简介：

本协议是甲方与乙方就“XX城市综合体项目”施工总承包事宜达成的书面协议，系双方基于《中标通知书》及联合体投标承诺而签订。项目总建筑面积约XX万平方米，包含X栋超高层住宅、X栋商业办公楼及配套地下车库，计划工期XX个月。甲方作为业主方，负责提供项目用地、办理相关报批手续，并依本协议约定向联合体支付工程款；乙方作为联合体牵头单位，负责组建项目管理团队，协调联合体成员分工，并按照国家现行施工规范、设计图纸及合同约定完成项目施工任务。双方通过本协议明确各自在项目实施过程中的权利义务，旨在通过联合体模式整合资源、优势互补，确保项目质量、安全及进度目标的实现。协议的履行将严格遵循国家法律法规及招投标文件要求，任何一方均不得擅自变更协议内容或解除合同，否则应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）组成的联合体（以下简称“联合体”）在“XX城市综合体项目”（以下简称“项目”）施工总承包阶段的权利与义务，确保项目按照国家法律法规、招投标文件及设计图纸的要求，保质、安全、按时完成建设任务。本协议涉及的具体内容包括但不限于：项目施工与管理、工程进度与质量控制、安全生产与文明施工、工程款支付与结算、双方责任划分、违约处理及争议解决等。通过本协议，甲方授权联合体对项目施工进行全面负责，联合体需整合内部资源，协同运作，共同达成项目建设目标，并接受甲方的监督与管理。

第二条定义

1.“项目”：指由甲方投资开发、乙方施工总承包的“XX城市综合体项目”，包括但不限于项目用地范围内的所有建筑及附属工程。

2.“联合体”：指由甲方选定的中标单位乙方组成的施工总承包联合体，联合体成员需根据本协议约定履行各自职责。

3.“工程量”：指项目施工过程中实际完成的工程量，以双方确认的工程量清单及现场计量结果为准。

4.“工期”：指项目从开工至竣工验收合格的期限，具体以监理单位确认的开工日期及合同约定的竣工日期为准。

5.“变更”：指在项目施工过程中，因设计调整、现场条件变化等原因导致的工程内容、数量或标准的变更。

6.“索赔”：指因非联合体原因导致的额外费用或工期延误，经甲方确认后由甲方承担相应责任。

7.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对联合体的施工、进度、质量及安全进行监督，要求联合体定期提交项目报告及相关资料。

（2）甲方负责提供项目用地及办理相关施工许可，确保项目按计划顺利推进。

（3）甲方应按照本协议约定及时支付工程款，并负责协调解决项目施工过程中涉及的外部关系。

（4）甲方有权对联合体的施工方案、技术措施进行审核，并提出合理化建议。

（5）甲方应配合联合体办理项目竣工验收及备案手续，并承担相应的法律责任。

（6）甲方有权要求联合体对其施工人员进行安全教育和管理，确保施工安全。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方作为联合体牵头单位，有权代表联合体与甲方签署本协议，并协调联合体成员履行各自职责。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，负责项目施工的全面、协调及管理，确保项目进度、质量及安全目标的实现。

（3）乙方应按照国家现行施工规范、设计图纸及合同约定，编制详细的施工方案并报甲方审核。

（4）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及资料，并确保工程款按合同约定支付。

（5）乙方应负责项目施工过程中的安全生产管理，建立健全安全生产责任制，并定期开展安全检查及培训。

（6）乙方应配合甲方及监理单位进行工程质量的监督检查，及时整改存在的问题。

（7）乙方应负责项目施工过程中产生的环境保护及文明施工工作，确保符合相关法律法规要求。

（8）乙方有权就项目施工过程中遇到的变更、索赔等事宜与甲方进行协商，并寻求合理解决方案。

（9）乙方应确保联合体成员的施工人员具备相应的资质及技能，并对其进行岗前培训。

（10）乙方应承担项目施工过程中产生的所有费用，并确保工程款专款专用。

（11）乙方应配合甲方进行项目竣工验收及备案手续的办理，并承担相应的法律责任。

（12）乙方应建立健全项目档案管理制度，确保所有施工资料完整、准确、可追溯。

（13）乙方应遵守国家法律法规及甲方的管理规定，不得从事任何违法违规行为。

（14）乙方应积极配合甲方及相关部门进行项目审计、检查及评估工作。

（15）乙方应承担项目施工过程中产生的所有风险，并确保项目按合同约定完成建设任务。

第四条价格与支付条件

本协议项下的项目总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（¥XX,XXX,XXX.XX元），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议项下全部施工任务所需的一切成本、利润及风险费用。

价格支付采用按月计量支付方式。乙方应在每月XX日向甲方提交上月已完成工程量的计量报表及相关证明材料，经甲方审核确认并报监理单位复核无误后，甲方应在收到报表及复核文件后的XX日内，支付该月确认工程量对应款项的XX%（含预付款），剩余XX%作为工程质保金，在项目竣工验收合格且质保期满后XX日内支付。

甲方应按以下进度分次支付工程款：

（1）合同签订后XX日内，支付合同总价款的XX%作为预付款；

（2）主体结构完成XX%后，支付至合同总价款的XX%；

（3）项目竣工验收合格后，支付至合同总价款扣除质保金后的XX%；

（4）质保期满且乙方提交完整结算资料后XX日内，支付剩余质保金。

所有支付均应以人民币支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到每笔工程款后，向甲方开具等额增值税发票。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自开工之日起至工程竣工验收合格并完成结算支付完毕之日止，共计XX个月。

项目开工日期为甲方发出《开工通知》之日起，实际竣工日期以监理单位出具的《竣工验收报告》日期为准。如遇甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认，工期相应顺延。

以下时间节点为关键节点：

（1）协议生效后XX日内，乙方应完成项目施工设计编制并报甲方审核；

（2）获得《开工通知》后XX日内，乙方应正式进场施工；

（3）每月XX日前，乙方必须提交当月工程进度计划及已完成工程量报告；

（4）项目竣工验收应在工程完成XX日后进行，乙方应提前XX日向甲方提交验收申请。

任何一方违反本条约定，导致项目不能按期履行的，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，且应承担乙方因此造成的资金利息及周转费用。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，每暂停XX日视为甲方违约解除合同，乙方有权要求甲方支付已完成工程量XX%的结算款及赔偿损失。

（2）因甲方原因导致项目设计变更或工程内容增加，增加的费用及工期延误由甲方承担，并应提前XX日书面通知乙方。甲方未按约定提供施工条件或资料，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金。

（3）甲方无正当理由撤销本协议，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人工、材料成本及设备租赁费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条第（2）项约定组建项目管理团队或未按约定编制施工方案，导致项目无法正常开工，甲方有权解除协议，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）工程质量不符合国家现行验收标准，乙方应无条件返工整改，费用由乙方承担，工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方进行处理，费用由乙方承担，且乙方应在XX日内完成整改。若两次返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方除承担全部整改费用外，还应支付合同总价款XX%的违约金。

（3）工期延误：因乙方原因（非甲方原因）导致工期延误，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若工期延误超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应按已完成工程量进行结算，并支付甲方合同总价款XX%的违约金。

（4）安全生产责任：乙方施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按本协议约定支付违约金。情节严重的，甲方有权立即解除协议，并追究乙方的法律责任。

（5）乙方擅自分包或转包工程，甲方有权解除协议，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方未按约定提交竣工验收资料或配合甲方办理备案手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方办理备案手续，相关费用由乙方承担。

3.联合体内部责任划分：如因联合体成员间协作不当导致项目延误或质量问题，应由责任方承担相应责任，并赔偿另一方因此遭受的损失。若责任难以划分，由牵头单位乙方承担连带责任。

4.违约金的计算方式：违约金自应履行期限届满之日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿差额部分。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、罢工、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取措施减少损失，并应就不可抗力事件对协议履行造成的影响提供合理证明。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可以变更协议内容或解除本协议。解除协议时，已履行的部分按实际完成情况结算，双方互不承担违约责任，但应返还已收或支付的款项及利息。

5.不可抗力效力：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的不可抗力影响应作为履行期限的调整依据。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，并尝试通过书面形式记录协商内容。

2.协商不成处理：若双方在XX日内协商不成，或协商过程中达成一致后又反悔的，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。除非双方在本协议中明确约定仲裁裁决是终局的，仲裁裁决对双方均有约束力，且仲裁庭作出的裁决是可执行的。

3.诉讼选择：若双方选择仲裁且仲裁不成，或未约定仲裁，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.争议解决优先顺序：双方同意优先选择协商解决争议，协商不成后优先选择仲裁，仲裁不成或未约定仲裁的，最终选择诉讼。任何一方行使优先选择权时，不影响另一方行使相同权利，但选择后的争议解决方式对双方具有约束力。

5.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应按照相关法律规定提供证据证明其主张。仲裁或法院审理应基于事实，并按照公平、合理的原则作出裁决或判决。

6.争议解决期间的协作：在争议解决期间，双方应避免采取可能使争议激化或损害对方利益的措施，并应就争议解决所需的事实、证据等材料进行积极配合。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或甲方或乙方书面指定的其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送当日送达；挂号信寄出后第X日视为送达；传真或电子邮件发送后即时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式的变更均无效。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的任何工程主体结构或关键性工作分包给第三方，但经甲方书面同意，可以将非主体结构的辅助性工作分包给具有相应资质的单位。分包单位应具备相应资质，并对其分包工程的质量、安全负全部责任。乙方不得将本协议项下任何工作转包。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等采取保密措施，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用