婚姻保障协议书怎么写

婚姻保障协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，1958年1月出生，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX国际广场25层。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，1965年5月出生，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足自身经营发展需要，拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分办公空间，并委托乙方提供相关的物业管理服务；同时，乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的物业管理经验和完善的配套设施，能够为甲方提供优质的租赁保障和综合服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方管理的办公空间事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在租赁关系中的权利与义务，确保甲方能够顺利获得并使用租赁物业，同时保障乙方依法履行物业管理职责。协议内容涉及租赁期限、租金支付、物业维护、违约责任等核心条款，双方均应严格履行。甲方作为租赁主体，需按照协议约定支付租金并遵守物业管理制度；乙方作为服务提供方，需确保物业设施完好并提供及时有效的管理服务。双方通过本协议的签订，不仅明确了合作背景，也为后续的履行提供了法律依据，有利于双方关系的稳定与长期发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方租赁乙方提供的办公空间（以下简称“租赁物业”）的各项权利与义务，确保租赁物业能够满足甲方的使用需求，并保障乙方依法依约提供物业管理服务。协议范围涵盖租赁期限的设定、租金及费用的支付、租赁物业的交付标准与维护责任、双方在租赁关系中的权利保障与违约处理等方面。具体内容包括：1.双方就租赁物业的租赁事宜达成一致，明确租赁期限、租金单价及支付方式；2.乙方负责按照约定交付符合使用条件的租赁物业，并持续提供物业管理服务，包括但不限于公共区域维护、安全监控、设备设施保养等；3.甲方享有租赁物业的使用权，并承担按约定支付租金及其他相关费用的义务；4.明确双方在物业使用、维护、改造等方面的权利界限与责任划分；5.约定违约情形及相应的处理措施，以维护双方的合法权益。本协议旨在通过清晰的条款约定，为双方的租赁合作提供全面的法律保障，促进合作关系的稳定与顺畅。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“租赁物业”指乙方提供给甲方租赁使用的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的特定办公空间，包括对应的办公区域、附属设施及乙方提供物业管理服务的范围；“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于使用租赁物业的对价；“物业管理服务”指乙方根据本协议约定为租赁物业及其周边区域提供的包括但不限于保安服务、清洁服务、设备设施维修保养、绿化养护等综合性服务；“物业管理费”指乙方提供物业管理服务而向甲方收取的费用；“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁租赁物业的起止时间；“交付标准”指乙方在租赁开始时向甲方交付租赁物业应达到的状态和条件；“维修责任”指根据本协议约定，双方各自承担的租赁物业或其相关设施的维修义务；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。本协议中未定义的术语，按照相关法律法规及行业惯例解释。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

3.1.1权利：

（1）甲方有权按照本协议约定在租赁期限内使用租赁物业，并有权要求乙方提供符合约定标准的物业管理服务。

（2）甲方有权对租赁物业进行必要的合理使用，但不得擅自改变租赁物业的结构或用途，除非事先获得乙方的书面同意。

（3）甲方有权要求乙方及时修复因乙方责任造成的租赁物业的损坏，并有权监督维修工作的质量。

（4）甲方有权按照本协议约定收取与租赁物业相关的各项费用，并有权就乙方违反本协议约定提出异议和索赔。

（5）在租赁期限届满或提前终止时，甲方有权按照本协议约定收回租赁物业，并要求乙方配合办理相关交接手续。

3.1.2义务：

（1）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应向乙方支付的费用，包括但不限于物业管理费、水电费等，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（2）甲方应遵守国家法律法规及乙方制定的租赁物业管理制度，包括但不限于作息时间、装修管理规定、消防安全规定等，不得从事非法活动。

（3）甲方应合理使用租赁物业及其附属设施，不得损坏或擅自改变其原有状态，如造成损坏，应负责修复或赔偿。

（4）甲方应配合乙方进行物业管理服务，包括但不限于提供必要的信息、配合检查、参与公共活动等，不得无故阻挠或干扰乙方的正常工作。

（5）甲方应在租赁期限届满或提前终止时，按照本协议约定返还租赁物业，并保证其处于可继续使用状态，但自然损耗除外。

（6）甲方应保证其使用租赁物业的行为符合本协议约定，并承担因自身行为导致的法律责任，包括但不限于第三方索赔、行政处罚等。

3.2乙方的权力和义务

3.2.1权利：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应支付的费用，并有权要求甲方提供必要的支付凭证。

（2）乙方有权监督甲方对租赁物业的使用情况，并有权制止甲方违反本协议约定或租赁物业管理制度的行为。

（3）乙方有权在租赁物业进行必要的维护、维修或改造时，事先通知甲方并取得必要的配合，但应尽量避免影响甲方的正常使用。

（4）乙方有权根据本协议约定及市场情况调整租金或其他费用，但应提前通知甲方并协商一致。

（5）乙方有权在租赁期限届满或提前终止时，要求甲方按照本协议约定返还租赁物业，并有权对租赁物业进行验收。

3.2.2义务：

（1）乙方应按照本协议约定按时交付符合使用条件的租赁物业，并保证其在租赁期间保持正常使用状态，除不可抗力或甲方原因外，不得无故拖延或拒绝交付。

（2）乙方应提供本协议约定的物业管理服务，包括但不限于：

a.保安服务：确保租赁物业及其周边区域的安全，包括但不限于门禁管理、巡逻检查、突发事件处理等，维护正常的办公秩序。

b.清洁服务：定期对公共区域进行清洁，保持环境整洁卫生，包括但不限于走廊、电梯、楼梯间、卫生间等。

c.设备设施维修保养：定期对租赁物业内的设备设施进行巡检、保养和维修，确保其正常运行，包括但不限于空调、电梯、照明、消防设施等。

d.绿化养护：对租赁物业周边的绿化进行日常养护，保持绿化景观的良好状态。

e.社区服务：为租赁物业内的用户提供必要的社区服务，包括但不限于公告发布、活动、信息提供等。

（3）乙方应确保其提供的物业管理服务符合国家相关法律法规及行业标准，并应定期接受甲方的监督和评价。

（4）乙方应在租赁物业发生损坏或需要维修时，及时采取修复措施，并应保证维修质量，甲方有权对维修过程进行监督。

（5）乙方应保证租赁物业的公共区域及共用设施的正常运行，并应定期进行安全检查，消除安全隐患。

（6）乙方应尊重甲方的隐私权，不得擅自进入甲方的办公区域，除非因履行物业管理职责或发生紧急情况。

（7）乙方应在租赁期限届满或提前终止时，与甲方共同办理租赁物业的交接手续，包括但不限于设施设备的清点、状态确认、费用结算等。

（8）乙方应向甲方提供必要的物业管理信息，包括但不限于物业管理制度的制定与修改、物业服务标准的提升、市场租赁信息的发布等，以保障甲方的知情权和参与权。

（9）乙方应妥善保管甲方的个人信息及商业秘密，不得泄露或滥用，并应承担因违反保密义务而产生的法律责任。

（10）乙方应积极配合甲方处理租赁物业相关的突发事件，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等，并应采取必要的应急措施，以减少损失。

第四条价格与支付条件

4.1租金：

甲方同意向乙方支付租赁物业的租金，租金标准为每月人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格为固定单价，不包含物业管理费及其他应由甲方承担的费用。

4.2物业管理费：

甲方应向乙方支付物业管理费，物业管理费标准为每月人民币XX元（大写：人民币XX元整），该费用包含乙方提供的保安服务、清洁服务、设备设施维修保养、绿化养护等综合性物业管理服务。

4.3租金及物业管理费的支付方式：

甲方应通过银行转账方式将租金及物业管理费支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供合法的发票作为收款凭证。

4.4租金及物业管理费的支付时间：

租金及物业管理费应于每月X日前支付当月费用，逾期支付的，甲方应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金。

4.5首期支付：

本协议生效后X日内，甲方应支付首期租金及物业管理费，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），支付方式为银行转账。

4.6逾期支付的处理：

若甲方逾期支付租金或物业管理费，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，并有权暂停提供物业管理服务，直至甲方付清全部款项及违约金。

4.7调整机制：

在租赁期限的前半段，租金及物业管理费不得调整；在租赁期限的后半段，若市场租金或物业管理成本发生重大变化，双方可协商调整租金及物业管理费，但调整幅度不得超过市场平均水平的±10%。

第五条履行期限

5.1本协议的履行期限为XX年，自本协议生效之日起计算，至XX年XX月XX日止。

5.2租赁期限：

甲方租赁租赁物业的期限为XX年，自本协议生效之日起计算，至XX年XX月XX日止。租赁期限届满，如甲方有意续租，应在本协议期限届满前X个月书面通知乙方，双方应另行协商签订续租协议。

5.3提前终止：

5.3.1在租赁期限期内，如甲方因特殊原因需要提前终止本协议，应提前X个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的提前终止费用。

5.3.2如乙方因特殊原因需要提前终止本协议，应提前X个月书面通知甲方，并退还甲方已支付但尚未使用的租金及物业管理费。

5.4关键时间节点：

5.4.1本协议生效日：XX年XX月XX日。

5.4.2首期租金及物业管理费支付日：本协议生效后X日内。

5.4.3每月租金及物业管理费支付日：每月X日前。

5.4.4租赁期限届满日：XX年XX月XX日。

5.4.5提前终止通知日：如发生提前终止，应提前X个月书面通知对方。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1逾期支付租金：

若甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过当期应付租金的XX%。若逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

6.1.2擅自改变租赁物业用途或结构：

若甲方擅自改变租赁物业的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金。若恢复原状所需费用超过违约金，甲方应承担实际费用。

6.1.3损坏租赁物业：

若甲方使用不当导致租赁物业损坏，甲方应负责修复或赔偿。若损坏无法修复或修复费用过高，甲方应支付相当于损坏价值X倍的赔偿金。

6.1.4逾期支付物业管理费：

若甲方逾期支付物业管理费，每逾期一日，应按当期应付物业管理费的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过当期应付物业管理费的XX%。

6.1.5违反租赁物业管理制度：

若甲方违反乙方制定的租赁物业管理制度，乙方有权要求甲方整改，并可根据情节严重程度，收取相当于XX元至XX元的罚款。若因甲方违反规定造成乙方或其他用户损失，甲方应承担赔偿责任。

6.1.6提前终止协议：

若甲方提前终止本协议，应支付相当于X个月租金的提前终止费用，并已支付的租金及物业管理费不予退还。

6.2乙方违约责任：

6.2.1逾期交付租赁物业：

若乙方逾期交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过当期应付租金的XX%。若逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

6.2.2未提供约定的物业管理服务：

若乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期改正，并可根据情节严重程度，要求乙方退还部分物业管理费。若因乙方未提供物业管理服务导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

6.2.3损坏租赁物业：

若租赁物业因乙方管理不善导致损坏，乙方应负责修复或赔偿。若损坏无法修复或修复费用过高，乙方应支付相当于损坏价值X倍的赔偿金。

6.2.4拒绝甲方合理要求：

若乙方无故拒绝甲方的合理要求，甲方有权向乙方提出书面投诉，乙方应在收到投诉后X日内予以答复和处理。若乙方仍拒绝处理，甲方有权要求乙方支付相当于XX元至XX元的罚款。

6.2.5提前终止协议：

若乙方提前终止本协议，应退还甲方已支付但尚未使用的租金及物业管理费，并支付相当于X个月租金的违约金。

6.3违约金的计算方式：

违约金均按日计算，每日违约金金额为当期应付金额的万分之五。若违约金总额超过实际损失，双方可协商调整违约金金额。

6.4赔偿责任的承担：

若任何一方因违约行为给对方造成损失，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

6.5违约责任的追究：

双方均应严格遵守本协议约定，任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

6.6不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的部分或全部义务。

7.2通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力而无法履行其义务时，应立即通知另一方，并在合理时间内向另一方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、官方报告、第三方机构证明等。通知和证明的延迟提交不应影响不可抗力的认定及本条款项下权利的产生。

7.3责任免除：发生不可抗力事件后，受影响的一方可根据不可抗力事件对其履行义务的影响程度，部分或全部免除其违约责任，但免除范围不应超出不可抗力事件的实际影响。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

7.4协商与补救：在不可抗力事件影响期间，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式，采取措施减少或消除不可抗力事件带来的不利影响，并应尽最大努力继续履行本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，并应根据实际情况互相返还已支付的款项及财产。

7.5不可抗力事件的持续：即使不可抗力事件已消除，受影响一方仍应在合理时间内恢复履行其义务，直至本协议因不可抗力事件而终止。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应根据本协议约定或法律规定解除本协议，并各自承担相应的法律后果。

7.6不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件，是指由有权机构出具、能够证明不可抗力事件发生及其对履行本协议影响的正式文件。若一方对另一方提供的不可抗力证明有异议，可申请具有公信力的第三方机构进行鉴定。

7.7不可抗力条款的独立性：本不可抗力条款是本协议不可分割的一部分，其效力独立于本协议其他条款，不影响本协议其他条款的效力。若本协议其他条款与不可抗力条款存在冲突，以本不可抗力条款为准。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议所称争议包括但不限于因本协议的解释、履行、变更、解除、终止等产生的任何争议或纠纷。

8.2协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商，并应在合理时间内达成一致意见。协商应尽量在本协议签订地或争议发生地进行。

8.3调解解决：若双方通过协商未能解决争议，应共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解过程不产生诉讼费用，但调解产生的调解费由双方协商承担或按调解机构规定支付。若调解达成一致，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。

8.4仲裁解决：若双方通过协商和调解仍未能解决争议，应将争议提交至本协议签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实、法律和公平原则进行裁决，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，自觉履行。

8.5诉讼解决：若双方在本协议中未约定仲裁，或仲裁协议无效、失效或不可执行，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵守中国的法律法规，诉讼语言为中文。在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并提供相关证据材料。

8.6争议解决的原则：双方在争议解决过程中应遵循以下原则：（1）尊重事实，以事实为依据；（2）遵守法律法规，以法律为准绳；（3）公平合理，维护双方合法权益；（4）注重调解，优先选择非诉讼方式解决争议；（5）诚实信用，履行协议约定。

8.7争议解决的费用：除本协议另有约定外，双方在争议解决过程中产生的费用（包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。仲裁或诉讼过程中，当事人应按照仲裁规则或法院规定预缴相关费用，最终承担方式由裁决或判决确定。

8.8争议解决地的确定：本协议争议解决条款中的“本协议签订地”指本协议签署时甲方或乙方的主要营业地，若协议签署时双方未确定主要营业地，则指本协议首部约定的甲方地址所在地。争议解决条款中的“有管辖权的人民法院”或“有管辖权的仲裁委员会”指根据争议类型和事实情况，依法具有管辖权的司法机关或仲裁机构。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，应在发送时视为已送达；通过邮政服务发送的信函，寄出后X日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。若一方使用本协议首部未列明的联系方式发送通知，且未能提供发送成功的证明，则该通知的送达时间不确定。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方未经另一方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。书面文件的签署日期视为协议变更的生效日期。

9.3协议的完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应单独解释，若某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。对本协议的解释应依据其文字含义，并应符合本协议的目的和双方在签订本协议时的意图。

9.4可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应就替换无效条款达成协议，以尽可能实现原条款的意图。

9.5专属管辖与法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决