房屋产权变更协议书

房屋产权变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的法人资格，具备本次房屋产权变更所需的全部资质和能力。甲方因业务发展需要，拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋产权进行变更，该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅，产权证号为XX。甲方希望通过合法合规的方式，将该房屋产权变更至乙方名下，以满足乙方对房屋的占有、使用或投资需求。

在本次产权变更过程中，甲方将依法履行相关义务，包括但不限于提供完整的产权证明文件、配合完成房屋交接手续、确保产权变更的合法性等。甲方有权要求乙方按照协议约定支付相关费用，并有权监督乙方履行协议过程中的各项义务。同时，甲方将确保房屋产权变更过程中不存在任何法律纠纷或权利瑕疵，避免因自身原因导致乙方权益受损。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为完全民事行为能力人，具备本次房屋产权变更所需的全部民事权利能力和行为能力。乙方因个人住房需求或投资目的，拟购买甲方名下的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅，产权证号为XX。乙方将通过合法途径完成房屋产权变更，并按照协议约定支付相关费用。

在本次产权变更过程中，乙方将依法履行相关义务，包括但不限于按时支付购房款、配合完成房屋交接手续、提供必要的身份证明文件等。乙方有权要求甲方按照协议约定提供房屋产权证明文件，并有权监督甲方履行协议过程中的各项义务。同时，乙方将确保自身提供的资料真实有效，避免因自身原因导致协议无法履行或产生纠纷。

本次房屋产权变更基于双方平等自愿的原则，双方在充分了解对方资质和权利义务的基础上达成一致。甲方作为房屋产权的合法拥有者，承诺提供的房屋产权清晰、无纠纷；乙方作为购房方，承诺按照协议约定支付购房款并完成产权变更手续。双方将通过友好协商的方式解决协议履行过程中可能出现的任何问题，确保本次房屋产权变更顺利完成。

双方均确认，本次产权变更涉及的法律文件、交易流程及相关费用均符合国家法律法规及地方政策要求，双方将共同遵守相关规定，确保协议的合法性和有效性。如有任何一方违反协议约定，将承担相应的违约责任。双方均同意，本协议的签订及履行将严格遵守本协议正文中的各项条款，共同维护本次交易的合法性和稳定性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就房屋产权变更相关事宜的权利与义务，确保房屋产权变更过程的合法、合规与顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房屋产权的核实与确认、交易价格的协商与支付、相关税费的处理、房屋交接的具体流程、产权变更手续的办理以及违约责任的承担等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在完成房屋产权的合法转移，使乙方顺利取得房屋的占有、使用、收益及处分权，同时甲方亦实现房屋产权的变更目标。本协议所涵盖的范围限于协议正文所列条款，任何超出本协议约定的事项均不在本协议调整范围之内。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"房屋"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅，建筑面积XX平方米，用途为住宅，产权证号为XX。

（2）"产权变更"：指甲方将上述房屋的产权依法转移至乙方名下的行为，包括但不限于过户登记、产权转移登记等法律程序。

（3）"交易价格"：指乙方购买上述房屋应支付的总价款，具体金额以双方在本协议中另行约定或附件中列明为准。

（4）"相关税费"：指因房屋产权变更产生的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等，具体税种及承担方式由双方另行约定或依据法律规定执行。

（5）"房屋交接"：指甲方将房屋的实际占有、使用及附属设施、设备等交付乙方，并完成相关手续的行为。

（6）"协议履行期限"：指本协议约定的各项义务应完成的期限，包括但不限于付款期限、交接期限、产权变更办理期限等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房屋购买价款及相关税费，并有权监督乙方的付款行为。

（2）甲方有权要求乙方提供必要的身份证明文件及支付能力证明，以确保交易的安全性和合法性。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整、合法的房屋产权证明文件，并保证该房屋产权清晰、无纠纷、无查封、冻结等限制权利。

（4）甲方应按照本协议约定的时间节点，配合乙方完成房屋交接手续，包括但不限于提供房屋钥匙、移交房屋附属设施、设备等。

（5）甲方应按照本协议约定或法律规定，配合乙方办理房屋产权变更手续，并承担因产权变更所需的部分或全部费用，具体承担方式由双方另行约定。

（6）甲方应保证其在签订本协议时具有完整的民事行为能力，并有权代表自身签署本协议。

（7）甲方应遵守国家法律法规及地方政策要求，确保房屋产权变更过程的合法性，并避免因自身原因导致协议无法履行或产生纠纷。

3.2乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供真实、完整、合法的房屋产权证明文件，并有权对房屋产权状况进行核实与确认。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间节点，配合完成房屋交接手续，并有权对交接的房屋及其附属设施、设备进行验收。

（3）乙方应按照本协议约定的时间和金额，足额支付房屋购买价款及相关税费，并应提供合法的支付凭证。

（4）乙方应按照本协议约定或法律规定，配合甲方办理房屋产权变更手续，并应提供必要的身份证明文件及支付能力证明。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方政策要求，确保自身行为的合法性，并避免因自身原因导致协议无法履行或产生纠纷。

（6）乙方应保证其在签订本协议时具有完整的民事行为能力，并有权代表自身签署本协议。

（7）乙方应按时接收甲方交付的房屋及其附属设施、设备，并妥善保管使用，不得损坏或擅自改变房屋结构及用途。

（8）乙方应配合甲方完成房屋产权变更手续的办理，并应按照约定承担因产权变更所需的部分或全部费用。

（9）乙方应确保其在签订本协议时提供的所有信息真实、准确、完整，并应承担因提供虚假信息导致的一切后果。

（10）乙方应遵守本协议约定的各项义务，并应按时完成协议履行过程中所要求的各项行为，如有任何违约行为，应承担相应的违约责任。

（11）乙方应配合甲方完成房屋交接手续的办理，并应按照约定承担因交接过程中产生的各项费用。

（12）乙方应确保其在签订本协议时具有完整的民事行为能力，并有权代表自身签署本协议。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认房屋的交易价格为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元。该价格包含但不限于房屋本身的价值，以及双方同意由甲方承担的与房屋产权变更相关的部分税费（具体税种及金额以实际发生为准）。乙方同意在本协议签订后XX日内，向甲方支付首付款，金额为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元，支付方式为银行转账至甲方指定账户：账号XX，开户行XX，户名XX。剩余尾款人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写）¥XX,XXX,XXX.XX元，乙方应于房屋产权变更手续办理完毕并完成房屋交接后XX日内支付给甲方。甲方应在收到首付款后，立即配合乙方办理房屋产权变更的初步手续，并在收到尾款后配合完成最终的产权变更登记。所有款项支付均以双方签字确认的付款凭证为据。任何一方均不得单方面更改本协议中约定的价格与支付条件，如确需变更，须经双方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房屋产权变更手续办结之日止。双方应严格按照本协议约定履行各自义务，具体时间节点如下：

（1）甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供完整的房屋产权证明文件，并配合乙方进行房屋产权的初步核实。

（2）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付首付款，并应于收到甲方提供的房屋产权证明文件后XX日内完成对房屋及其附属设施、设备的验收工作。

（3）甲方应于收到乙方首付款后XX日内，配合乙方向相关不动产登记机构申请办理房屋产权变更的初步手续。

（4）乙方应于本协议约定的尾款支付期限届满前XX日内，向甲方支付剩余尾款。

（5）甲方应于收到乙方尾款后XX日内，与乙方共同向不动产登记机构提交完整的产权变更登记申请材料。

（6）不动产登记机构应于收到完整的申请材料后依法办理产权变更登记手续，甲方应积极配合提供所需文件，并应于不动产登记机构完成登记手续后XX日内，将新的房屋所有权证交付给乙方。

（7）房屋交接应在产权变更登记手续办结后XX日内完成，双方应共同对房屋及其附属设施、设备进行验收，并签署房屋交接确认书。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，除不可抗力因素外，均视为违约行为，应承担相应的违约责任。双方应积极协商解决履行过程中可能出现的任何问题，确保协议的顺利履行。

第六条违约责任

6.1违约金

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付房屋购买价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于房屋总价款X%的违约金，同时甲方还应返还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付房屋购买价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于房屋总价款X%的违约金，同时乙方还应返还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2赔偿损失

除违约金外，任何一方因另一方违约行为遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费、保全费等），均有权要求违约方予以赔偿。若违约方的违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部损失。

6.3甲方义务履行迟延

若甲方未能按照本协议第三条约定的义务及时履行，如未能提供真实、完整、合法的房屋产权证明文件，或未能配合乙方办理房屋交接手续，或未能配合办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按房屋总价款的千分之X向乙方支付违约金。若甲方逾期超过XX日仍未履行相关义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于房屋总价款X%的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

6.4乙方义务履行迟延

若乙方未能按照本协议第三条约定的义务及时履行，如未能按时支付购房款，或未能配合甲方办理房屋交接手续，或未能配合提供必要的身份证明文件，每逾期一日，应按逾期应付金额的千分之X向甲方支付违约金。若乙方逾期超过XX日仍未履行相关义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于房屋总价款X%的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

6.5不可抗力导致的违约

若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方应立即通知另一方，并提供相关证明文件。在此情况下，受不可抗力影响的一方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行义务。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议或解除本协议。

6.6解除协议的后果

若任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。解除协议后，违约方应承担本协议第六条约定的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。解除协议不影响守约方根据本协议约定享有的其他权利。

6.7法律适用与争议解决

本协议的履行、解释及违约责任的承担，均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

6.8其他违约情形

除本协议已明确约定的违约情形外，任何一方违反本协议约定的其他义务，均应承担相应的违约责任。守约方有权要求违约方立即纠正违约行为，并赔偿因此遭受的损失。违约方若故意或重大过失导致违约行为发生，应承担更高的违约责任。

6.9违约责任上限

双方同意，除本协议另有约定外，任何一方在本协议项下的累计违约责任不超过房屋总价款的X%。若违约责任超过此上限，双方应另行协商确定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议一方或双方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即采取合理的措施减轻损失，并在XX日内以书面形式通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续时间，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次进行沟通，协商是否需要变更协议条款或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务的，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力事件的一方仍需履行因其能够履行的义务，并应尽力采取措施避免或减少不可抗力事件对其履行义务造成的影响。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过XX日，且双方经友好协商未能达成协议变更或其他解决方案的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知另一方。解除协议后，双方应互相返还已收受的款项和财产，并根据实际情况协商处理损失分担问题。因不可抗力解除协议的，双方均不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、新闻报道、专业机构报告等。提出不可抗力抗辩的一方有责任提供相关证明文件，若无法提供，则不免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的途径。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，努力在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向房屋所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循中立、公正、保密的原则进行调解，促成双方达成调解协议。经调解委员会出具调解协议书的，该协议具有合同约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，且在本协议签订之日起XX日内未能就争议解决方式达成一致，则任何一方均有权将争议提交至XX（填写具体的仲裁委员会名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为仲裁委员会所在地。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，且在本协议签订之日起XX日内未能就仲裁或诉讼方式达成一致，则任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。人民法院将依法对争议进行审理并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行。诉讼期间，不影响双方在本协议项下的其他非争议事项的继续履行。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议具有独立性，任何一方均不得以对方存在违约行为为由，就本协议项下的争议向除本协议约定外的其他法院提起诉讼或申请仲裁。本协议的争议解决条款应被视为专属管辖条款，排除了双方在本协议签订地以外的其他法院或仲裁机构的诉讼或仲裁权利，除非双方另有明确书面约定。

6.争议解决程序的保密：双方同意，就本协议争议所进行的协商、调解、仲裁或诉讼程序中获悉的任何商业秘密、技术信息或其他保密信息，均应予以保密，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。此保密义务不因本协议的终止而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知对方的，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等能够有形证明已送达的方式）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，其单方面的行为均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在房屋产权变更手续办结、房屋实际交付给乙方并完成相关登记后自动终止。双方在本协议终止后应相互返还收受的款项、文件、物品等，并结清所有相关费用。协议终止不影响本协议中关于违约责任、争议解决、保密等条款的效力。

4.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本协议首页所列地址、传真号码或电子邮件地址发送。通过快递或挂号信发送的，投递日视为送达日；通过传真发送的，发送成功后视为送达日；通过电子邮件发送的，发送至对方电子邮箱后视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅