购房分期付款协议书

购房分期付款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56，法定代表人：张三，职务：董事长，地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层。甲方联系方式电子邮箱：xx@。

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，持有有效的营业执照、土地使用权证及建设工程规划许可证等相关资质文件。甲方的主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理，在行业内享有良好的信誉和业绩。本次协议的签订是基于甲方拟通过分期付款方式购买乙方提供的房产，旨在实现房产交易的同时，合理分配双方资金流动性压力，保障交易安全及双方合法权益。甲方通过市场调研及资信评估，确认乙方所售房产符合国家相关法律法规及市场标准，且具备良好的投资及使用价值。甲方的资金来源合法合规，具备履行本协议约定的分期付款义务的经济基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资企业（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56，法定代表人：李四，职务：企业负责人，地址：上海市浦东新区XX路XX号XX公寓X室。乙方联系方式电子邮箱：yy@。

乙方是一家依法注册成立并有效存续的个人独资企业，具备完全民事行为能力，持有有效的营业执照及不动产权证书等相关资质文件。乙方的主要经营范围为房产租赁及中介服务，在行业内具备丰富的交易经验和稳定的客户资源。本次协议的签订是基于乙方拟通过分期收款方式出售其名下房产，旨在实现房产资产变现的同时，降低资金一次性回笼的压力，保障交易安全及双方合法权益。乙方的房产来源合法，产权清晰，无任何法律纠纷或权利限制，符合国家相关法律法规及市场标准。乙方已通过专业机构对房产进行评估，确认房产市场价值稳定，具备良好的交易条件。乙方的资金需求合法合规，具备履行本协议约定的分期收款义务的经济基础。

**协议简介**

本协议签订的背景为：甲方经市场考察及资信评估，拟购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“标的房产”），建筑面积XX平方米，产权证号：京不动产权第XX号。为平衡双方资金需求，降低交易风险，经友好协商，双方一致同意以分期付款方式完成房产交易。

标的房产现状符合国家相关法律法规及市场标准，不存在产权纠纷、抵押、查封等权利限制情形。甲方通过专业机构对房产进行实地考察及价值评估，确认标的房产具备良好的市场流通性和使用价值。乙方已按照相关法律法规完成房产登记及手续办理，具备合法出售房产的权利及义务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，通过协商达成一致，签订本协议以明确分期付款的细节、双方权利义务及违约责任等内容，确保交易安全、合规、高效完成。本协议的签订及履行，是双方基于真实意思表示的结果，不受任何第三方非法干预，且符合国家相关法律法规及行业监管要求。双方将通过合法途径履行本协议约定的各项义务，共同维护交易秩序及市场稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产进行分期付款交易的各项权利义务，确保交易过程合法、合规、安全、高效。协议范围包括但不限于：标的房产的具体信息、分期付款的总金额及各期支付金额、每期付款的期限、付款方式、甲方逾期付款的处理方式、乙方逾期收款的处理方式、房产过户手续的办理条件及责任承担、违约责任的认定及承担方式、不可抗力事件的处理原则、争议解决方式等。本协议旨在通过详细的条款约定，为双方提供一个清晰、明确的交易框架，以保障双方的合法权益，促进交易的顺利达成及履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"标的房产"：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，建筑面积XX平方米，产权证号：京不动产权第XX号。

（二）"分期付款"：指甲方按照本协议约定，将购买标的房产的总价款分为X期支付给乙方的方式。

（三）"总价款"：指甲方购买标的房产所需支付的总金额，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（四）"每期付款金额"：指总价款按照分期付款方式计算得出的每期应支付的金额。

（五）"付款期限"：指每期付款应完成的期限。

（六）"过户手续"：指将标的房产的产权从乙方转移到甲方的法定手续。

（七）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

（八）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房产，并保证标的房产的权属清晰、无任何权利限制。

（二）甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续，并在甲方履行完所有付款义务后，配合乙方完成过户手续的办理。

（三）甲方有权监督乙方的履约情况，确保乙方按照本协议约定履行义务。

（四）甲方应当按照本协议约定按时足额支付每期款项，逾期支付的，应当按照约定承担违约责任。

（五）甲方应当保证其提供的资金来源合法合规，不得使用非法资金进行支付。

（六）甲方应当配合乙方进行房产的验收工作，并在验收合格后及时办理过户手续。

（七）甲方应当遵守国家相关法律法规，不得利用标的房产进行非法活动。

（八）甲方应当及时向乙方提供必要的付款凭证，并配合乙方进行资金流向的核实。

（九）甲方应当在本协议签订后X日内向乙方支付首期款项，首期款项金额为总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（十）甲方应当在本协议签订后X日内向乙方提供其身份证明、收入证明、征信报告等资料，以供乙方进行资信评估。

（十一）甲方应当在本协议履行过程中，及时通知乙方任何可能影响本协议履行的情况。

（十二）甲方应当遵守本协议约定的其他事项。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付分期款项，并有权在甲方逾期支付时要求甲方承担违约责任。

（二）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明、收入证明、征信报告等资料，以供乙方进行资信评估。

（三）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付每期款项，并有权在甲方逾期支付时要求甲方支付违约金或利息。

（四）乙方应当按照本协议约定及时将标的房产交付给甲方，并保证标的房产的权属清晰、无任何权利限制。

（五）乙方应当配合甲方办理房产过户手续，并在甲方履行完所有付款义务后，配合甲方完成过户手续的办理。

（六）乙方应当保证其提供的标的房产信息真实、准确、完整，如有虚假信息，应当承担相应的违约责任。

（七）乙方应当遵守国家相关法律法规，不得利用标的房产进行非法活动。

（八）乙方应当及时向甲方提供必要的房产证明文件，并配合甲方进行房产的验收工作。

（九）乙方应当在本协议签订后X日内向甲方交付标的房产，并保证标的房产在交付时的状态符合约定。

（十）乙方应当在本协议履行过程中，及时通知甲方任何可能影响本协议履行的情况。

（十一）乙方应当遵守本协议约定的其他事项。

（十二）乙方有权要求甲方在分期付款期间，不得对标的房产进行抵押、查封等可能影响乙方权益的行为。

（十三）乙方有权要求甲方在分期付款期间，保持标的房产的良好状态，如有损坏，应当承担修复责任或赔偿责任。

（十四）乙方有权要求甲方在分期付款期间，不得擅自改变标的房产的用途，如有违反，应当承担相应的违约责任。

（十五）乙方有权要求甲方在分期付款期间，不得擅自拆除、改建标的房产，如有违反，应当承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（十六）乙方有权要求甲方在分期付款期间，不得擅自转让、出租标的房产，如有违反，应当承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（十七）乙方有权要求甲方在分期付款期间，不得擅自设置任何可能影响乙方权益的负担，如有违反，应当承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下标的房产的总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），该价格已包含标的房产的全部权利、利益及从属物。支付条件具体约定如下：

（一）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四个人独资企业

账号：XX1234567890123456

乙方应在收到每期款项后向甲方出具收款凭证。

（二）分期付款计划：总价款XX元分期支付，具体分期计划如下：

1.首期付款：在本协议签订之日起X日内支付，金额为总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

2.第二期付款：在首期付款完成后X日内支付，金额为总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

3.第三期付款：在第二期付款完成后X日内支付，金额为总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

4.末期付款：在第三期付款完成后X日内支付，金额为总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（三）逾期付款：若甲方未按约定期限支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总价款X%的违约金，且甲方已支付的款项不予退还。

（四）税费承担：本协议项下的相关税费（包括但不限于契税、印花税等）由甲方承担，甲方应在支付相应款项时一并缴纳。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自协议生效之日起至甲方付清全部款项且乙方完成过户手续之日止。履行期限内的关键时间节点约定如下：

（一）协议生效：本协议经双方签字盖章后即生效。

（二）首期付款期限：在本协议签订之日起X日内完成。

（三）各期付款期限：每期付款应在上一期付款完成之日起X日内支付。

（四）标的房产交付：甲方付清首期款项后X日内，乙方应将标的房产交付给甲方使用。

（五）过户手续办理：甲方付清所有分期款项后X日内，乙方应配合甲方办理房产过户手续，甲方应在收到过户手续办理通知后X日内完成相关手续的配合及费用支付。

（六）协议终止：本协议在甲方付清全部款项且乙方完成过户手续后自动终止。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.逾期付款：若甲方未按本协议第四条约定的期限足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方：

（1）支付总价款X%的违约金；

（2）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；

（3）若甲方已支付部分款项，乙方有权要求甲方返还已支付款项，并按逾期天数每日加收X%的滞纳金。

2.付款方式违约：若甲方选择非本协议约定的支付方式支付款项，或提供的支付信息有误导致款项无法到账，甲方应承担因此产生的额外费用，并按逾期付款处理。

3.提供虚假资料：若甲方在本协议履行过程中提供虚假身份证明、收入证明、征信报告等资料，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

4.擅自处置标的房产：在分期付款期间，若甲方擅自将标的房产进行抵押、查封、出租、出售、赠与或拆除、改建等可能影响乙方权益的行为，甲方应承担总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方承担上述违约责任。

（二）乙方违约责任：

1.逾期交付房产：若乙方未按本协议第五条约定的期限交付标的房产，每逾期一日，应按总价款X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方：

（1）支付总价款X%的违约金；

（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

（3）若乙方已收取部分款项，甲方有权要求乙方返还已收款项，并按逾期天数每日加收X%的滞纳金。

2.标的房产权属瑕疵：若乙方交付的标的房产存在权属纠纷、抵押、查封或其他权利限制情形，导致甲方无法正常使用或办理过户手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按总价款X%支付违约金。

3.擅自改变标的房产用途：若乙方在分期付款期间，擅自改变标的房产的用途，导致甲方无法按原约定使用，乙方应承担总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

4.不配合过户：若甲方付清所有分期款项后，乙方无正当理由拒绝或拖延办理过户手续，每逾期一日，应按总价款X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按总价款X%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（三）不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

（四）争议解决期间的违约：若双方进入争议解决程序，任何一方不得因此中断或拒绝履行本协议中约定应立即履行的义务，否则应承担相应的违约责任。

（五）违约金的调整：本协议项下的违约金标准并非最终固定，双方可根据市场利率及实际损失情况，在协商一致的基础上对本协议项下的违约金进行调整。但调整后的违约金标准不得低于国家规定的最低标准。

（六）损失赔偿的累计：除本协议另有约定外，一方违约造成的损失，包括直接损失和间接损失，应在赔偿范围内累计计算，但累计赔偿总额不得超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

（七）刑事责任：若任何一方的违约行为构成犯罪，应依法承担刑事责任，本协议的民事责任条款不影响刑事责任的追究。

（八）违约责任与主合同的关系：本协议项下的违约责任条款是主合同条款的补充和细化，与主合同条款具有同等法律效力，任何一方不得以主合同条款已约定为由，拒绝履行本协议项下的违约责任。

（九）违约责任的行使顺序：双方行使违约责任时，应首先协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。违约责任的行使不影响双方在其他法律途径上寻求救济的权利。

（十）违约责任的豁免：若因国家政策调整、法律变更或政府行为等不可归责于任何一方的原因导致本协议无法履行或履行困难的，双方可协商调整协议内容或解除协议，互不承担违约责任。但双方应尽到合理通知义务，并采取必要措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下任何合同义务的全部或部分。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不迟于X日）书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况及其可能对本协议履行产生的影响。通知应包含不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及预计持续期限等必要信息。若一方未在上述期限内发出通知，且未提供合理理由，则视为其对另一方履行相关义务不构成障碍。

3.协商与减损：在不可抗力事件发生后，双方应通过友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，确定是否延期履行、部分履行或解除本协议。双方应采取一切必要的合理措施，减轻不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。不可抗力事件持续期间，受影响一方暂停履行的义务在不可抗力事件消除后应继续履行，已发生的履行义务不受影响。

5.协商不成：若双方就不可抗力事件的影响或解除协议无法达成一致，任何一方均有权将争议提交本协议第八条约定的争议解决机构处理，但处理争议的机构应充分考虑不可抗力事件的影响。

6.不可抗力时效：不可抗力事件的影响持续超过X日的，双方均有权解除本协议，解除协议的通知应书面送达对方。解除协议后，双方应互相返还已收到的款项及财产，并互不承担违约责任，但应合理补偿因不可抗力事件导致的直接损失。

7.不可抗力与附随义务：即使发生不可抗力事件，任何一方仍应履行因其性质而必须履行的附随义务，如保证标的物状态、防止损失扩大等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除、终止等，均应首先通过双方友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后X日内未能通过协商解决争议，或协商过程中未能达成一致意见，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行审判和解释。诉讼过程中，除法律另有规定外，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

（二）提交XX仲裁委员会（或约定具体的仲裁机构名称），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除仲裁规则另有规定外，仲裁费用（包括但不限于仲裁费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

3.争议解决期限：选择诉讼方式解决的，甲方应在协商不成后X日内向法院提交起诉状，乙方应在收到起诉状副本后X日内提交答辩状。选择仲裁方式解决的，任何一方应在协商不成后X日内将仲裁申请书提交至约定的仲裁委员会。

4.争议解决中的合作义务：在争议解决过程中，无论采用何种方式，双方均应遵守相关的法律法规和程序规则，履行诚信原则，不得实施任何妨碍争议解决的恶意行为，包括但不限于恶意拖延、拒绝提供必要证据、散布不实信息或采取报复行为。双方应积极配合争议解决机构（法院或仲裁庭）的工作，及时响应对方的合理请求。

5.争议解决与协议效力：争议的解决不影响本协议其他未决条款的继续效力，也不影响双方在争议解决后继续履行本协议剩余部分的义务，除非双方另有明确约定或争议解决机构作出其他裁决。

6.专属管辖与仲裁协议的效力：双方确认，本协议中关于争议解决的约定是双方真实意思表示，具有法律约束力。若任何一方试图通过协议条款或补充协议排除本协议争议解决条款的效力，或选择本协议约定之外的争议解决方式，该条款或补充协议均属无效。双方同意，本协议项下的仲裁协议（若选择仲裁）构成对双方就本协议项下一切或任何争议的最终解决安排，并优先于任何其他管辖协议或诉讼程序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。以电子邮件或传真发送的，对方确认接收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议附件：本协议的附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的房产的房产证复印件、土地使用证复印件、房屋平面图、乙方身份证明文件复印件等。附件未列明的事项，不影响本协议主条款的效力。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行