房屋建筑安全协议书

房屋建筑安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发商，拥有完整的房地产开发资质，并持有编号为“XX房开资证字第XX号”的《房地产开发企业资质证书》。甲方拟开发建设“XX花园”住宅项目，该项目位于XX市XX区XX路，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包含XX栋住宅楼及附属设施。根据项目规划，甲方需确保项目符合国家及地方现行的建筑安全标准，包括但不限于《建筑法》《建设工程质量管理条例》《住宅设计规范》（GB50096-2011）等法律法规及相关技术标准。为确保项目建设及未来使用过程中的安全性与合规性，甲方委托乙方提供专业的建筑安全评估及监督服务，以保障项目质量达到预期标准，并为后续的销售或租赁活动奠定坚实基础。

在合作背景方面，甲方开发的“XX花园”项目已通过初步规划设计审批，部分主体结构已进入施工阶段，但为防范潜在的建筑安全隐患，甲方需聘请具备国家认证资质的乙方进行全面的安全评估与监督。乙方作为业内知名的建筑工程安全咨询服务机构，拥有丰富的项目经验及专业的技术团队，能够为甲方提供包括结构安全检测、施工质量监督、材料合规性审查等全方位服务。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就房屋建筑安全评估及监督事宜达成合作意向，特制定本协议，以明确双方权利义务及合作内容。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程安全咨询有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经国家住房和城乡建设部认证的建筑工程安全咨询服务机构，持有编号为“XX安咨资证字第XX号”的《安全咨询服务资质证书》，专注于提供建筑工程全生命周期的安全评估、风险控制及技术咨询服务。公司成立至今已服务超过XX个大型建设项目，累计完成建筑安全检测报告XX份，累计服务客户满意度达XX%，并荣获“XX省建筑业优秀咨询服务机构”等多项荣誉。乙方的核心服务内容包括但不限于：施工前安全风险评估、施工过程中质量监督、建筑材料检测、结构安全性鉴定、抗震性能评估等，均依据国家GB/T50346-2018《建筑结构检测技术标准》、GB50205-2021《钢结构工程施工质量验收标准》等行业标准执行。

在本协议项下，乙方接受甲方委托，对“XX花园”住宅项目的建筑安全进行全方位评估与监督。甲方作为项目开发主体，需提供项目相关资料（包括但不限于设计图纸、施工方案、材料清单等）以供乙方开展工作，同时需配合乙方现场勘查、取样检测等业务需求。乙方将组建由注册结构工程师、注册安全工程师、高级工程师等组成的专业团队，按照合同约定提供高质量的安全评估报告及监督服务，确保项目符合国家法律法规及行业标准要求。双方的合作基于诚信、专业、高效的原则，乙方将严格履行职责，保障甲方权益，同时甲方亦需积极配合，共同维护项目安全。

协议简介部分明确了双方合作的背景与前提条件。甲方作为“XX花园”项目的开发方，需确保项目在建设及未来使用过程中符合国家建筑安全标准，而乙方作为专业的安全咨询服务机构，具备丰富的行业经验及技术能力。双方基于项目安全的重要性及各自的专业优势，决定建立合作关系，乙方为甲方提供全面的安全评估与监督服务，甲方则按照约定支付服务费用。此协议的签订，既是双方商业合作的起点，也是保障项目安全、规避法律风险的必要措施，对后续协议条款的履行具有基础性作用。协议内容将围绕安全评估范围、服务标准、双方责任、违约处理等方面展开，确保合作过程规范、高效、合法。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“XX花园”住宅项目建筑安全评估及监督合作中的权利与义务，确保项目从设计、施工到未来使用的全过程中符合国家及地方现行的建筑安全法律法规、技术标准和规范要求。具体范围包括但不限于以下几个方面：首先，乙方负责对甲方提供的“XX花园”项目的设计图纸、施工方案进行安全合规性审查，并提出专业意见；其次，乙方需对项目主体结构、关键部位（如梁、柱、基础、墙体等）进行现场安全检测，包括但不限于混凝土强度、钢结构稳定性、砌体结构完整性等指标；再次，乙方需对施工过程中使用的建筑材料（如钢筋、水泥、防水材料等）进行抽样检测，确保其符合国家标准及设计要求；此外，乙方还需对施工现场的安全管理措施进行监督，包括高空作业、临时用电、消防设施等方面的合规性检查；最后，乙方需出具全面的建筑安全评估报告，并配合甲方进行相关验收工作。本协议旨在通过双方的共同努力，预防和减少建筑安全事故的发生，保障项目质量，维护甲乙双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）建筑安全：指房屋建筑在设计、施工、使用及维护过程中符合国家及行业相关安全标准，能够抵御正常使用及可预见的外部作用力（如地震、风压等），保障使用者生命财产安全的状态。（2）安全评估：指乙方依据国家法律法规、技术标准及合同约定，对项目的建筑安全状况进行系统性检查、测试、分析，并出具专业评估报告的过程。（3）安全监督：指乙方在项目施工期间，对施工现场的安全管理措施、施工工艺、材料使用等进行动态监督，及时发现并纠正不符合安全要求的行为。（4）检测报告：指乙方完成现场检测工作后出具的，包含检测数据、分析结论及处理建议的正式文件。（5）国家标准：指由国务院标准化行政主管部门制定并公布的国家强制性标准或推荐性标准，如《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）、《建筑抗震设计规范》（GB50011）等。（6）项目资料：指甲方提供的与“XX花园”项目相关的所有文件，包括但不限于批准文件、设计图纸、施工合同、材料合格证等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、合法、高效的建筑安全评估及监督服务，并有权对乙方的工作质量及进度进行监督和评价。

（2）甲方有权获得乙方出具的完整、准确的建筑安全评估报告及检测报告，并有权基于报告内容提出合理化建议或整改要求。

（3）甲方有权要求乙方在服务过程中严格遵守国家法律法规及行业规范，如乙方存在违法违规行为，甲方有权要求其立即整改，并保留追究法律责任的权利。

（4）甲方需按照本协议约定向乙方支付服务费用，并有权要求乙方提供相关发票及收款证明。

（5）甲方需向乙方提供真实、完整、有效的项目资料，并配合乙方完成现场勘查、取样检测等工作，确保乙方能够顺利履行合同义务。

（6）甲方需确保施工现场具备必要的安全条件，为乙方开展监督工作提供便利，如因甲方原因导致乙方无法正常工作，相关责任由甲方承担。

（7）甲方需对乙方提供的专业建议及报告进行合理审查，并在必要时相关专家进行论证，最终决策责任由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及配合现场工作，如甲方未能及时提供资料或配合工作，乙方有权相应调整服务进度或费用。

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方在服务完成后支付全部款项。

（3）乙方需组建具备相应资质的专业团队负责项目服务，确保所有工作均由注册结构工程师、注册安全工程师等持证人员执行，并严格遵守国家及行业技术标准。

（4）乙方需在约定时间内完成所有安全评估及检测工作，并出具符合规范要求的报告，如因乙方原因导致报告延迟或内容错误，乙方需承担相应责任并承担由此给甲方造成的损失。

（5）乙方需对项目安全状况进行全面、客观、公正的评估，其专业意见及报告需经得起法律及行业实践的检验，如因乙方评估失误导致甲方遭受损失，乙方需承担相应的赔偿责任。

（6）乙方需对项目施工过程中的安全风险进行重点监督，如发现重大安全隐患，需立即向甲方报告，并提出整改建议，甲方需及时处理。

（7）乙方需对服务过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方需配合甲方的验收工作，并根据甲方合理要求提供必要的解释及补充资料，确保评估结果得到有效应用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的服务费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该费用包含乙方为完成本协议第一条所述范围内的建筑安全评估、现场监督、材料检测、报告编制等全部工作的全部费用。

支付方式如下：

（1）合同签订后七日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为乙方开展工作及预支相关成本的费用；

（2）主体结构完成并经验收合格后三十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（3）所有检测报告及评估报告提交甲方并经确认后三十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）；

（4）项目竣工验收合格后六十日内，甲方应向乙方支付剩余服务费用总额的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。

上述款项均应通过银行转账方式支付至乙方在合同中载明的银行账户。乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额的合法发票。如甲方未能按本协议约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需支付全部服务费用及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成全部服务内容并交付最终评估报告之日止，共计十二个月。如协议履行过程中因项目进度调整或双方协商一致需延长服务期限，应另行签订补充协议。

关键时间节点如下：

（1）乙方应于协议生效后十五日内完成项目资料审查及初步现场勘查，并提交审查意见；

（2）主体结构施工期间，乙方每周至少进行一次现场安全监督，每月出具一次阶段性监督报告；

（3）所有材料检测应在样品采集后三十日内完成，并出具正式检测报告；

（4）主体结构安全评估报告应在主体结构完工后六十日内提交甲方；

（5）最终建筑安全评估报告应在项目竣工验收前三十日提交，并配合甲方完成验收工作。

如因不可抗力或甲方原因导致乙方无法按期完成工作，履行期限相应顺延，但乙方需提前书面通知甲方说明原因及预计完成时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本协议第四条约定支付任何服务费用，应按日向乙方支付应付未付金额的千分之一作为违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部已发生的服务费用及违约金，同时甲方应赔偿因此给乙方造成的声誉损失及追索费用。

（2）如甲方未能及时提供必要的项目资料或拒绝配合乙方现场勘查、取样检测等工作，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）作为延误赔偿，且延误期间乙方仍有权要求甲方支付相应比例的服务费用。延误超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及全部延误赔偿。

（3）如甲方提供的项目资料存在虚假信息或误导性内容，导致乙方评估结论错误或承担额外责任，甲方应承担由此产生的全部法律责任及经济赔偿，包括但不限于第三方索赔、行政处罚等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第五条约定的时间节点完成工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五作为违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付服务费用的百分之五十，同时乙方应赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

（2）如乙方提供的建筑安全评估报告、检测报告或监督意见存在重大技术错误或遗漏，导致甲方遭受任何形式的经济损失（包括但不限于工程返工、安全事故赔偿等），乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失额的百分之百，且甲方有权要求乙方支付合同总价款二倍的经济补偿金。

（3）如乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或项目信息，造成甲方经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，且甲方有权解除协议并追究乙方的法律责任。

（4）乙方应确保所有参与项目服务的专业人员均具备相应资质，如因乙方人员资质问题导致工作失误或违规，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.特别约定：

（1）任何一方因不可抗力导致无法履行协议的，可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，并应在合理期限内采取补救措施减少损失。

（2）本协议项下的违约金、赔偿金等责任独立存在，任何一方违约时，守约方有权同时要求其承担违约金及实际损失赔偿。

（3）如双方就违约责任协商一致，可另行签订协议或补充协议，但不得违反法律法规的强制性规定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律、政策变更）、疫情及相关防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议任何义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，已发生的费用及损失由双方根据实际情况协商分担。

4.协商解决：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理方案进行协商，努力减少不可抗力事件给对方造成的损失。协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构处理。

5.不可抗力证明：本协议任何一方主张不可抗力抗辩的，应承担举证责任，提供充分、有效的证明文件。如一方未能及时提供或提供的证明文件不足以证明不可抗力事件的存在或影响，其抗辩主张可能不被接受，并需承担相应的违约责任。

6.不可抗力持续：如不可抗力事件持续存在，且双方经协商无法达成一致处理意见，本协议可协商解除或终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及损失应按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商或书面调解的方式解决。协商或调解应本着公平、合理、高效的原则进行，任何一方不得采取威胁、强迫等不当手段。

2.协商调解：协商或调解期间，双方应指定专门联系人负责沟通，并保持密切联系。如协商或调解在协议生效后三十日内未能达成一致，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选定方式后不得单方面变更：

（1）诉讼：向“XX花园”项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应共同遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用（如律师费、保全费等）。

（2）仲裁：提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

3.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规及证据规则，提供真实、完整、有效的证据支持自身主张。仲裁或诉讼过程中，任何一方提供的伪造证据或隐瞒重要事实，将承担相应的法律责任。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得因此中断或撤销协议，除非双方另有书面约定。争议解决完成后，双方应根据最终结果调整相关权利义务。

5.专属管辖：如选择诉讼方式，双方一致同意，本协议争议应由“XX花园”项目所在地人民法院专属管辖，任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼。如选择仲裁方式，双方一致同意，本协议争议应提交XX仲裁委员会仲裁，且仲裁裁决对双方具有终局约束力。

6.争议解决费用：因本协议争议产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等，除法律另有规定或双方另有约定外，均由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。如选择仲裁方式，仲裁规则关于仲裁费用的规定适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的，寄出后七日视为送达。任何一方收到通知后应立即确认，并采取必要措施确保通知内容被接收。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下任一情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满且双方不再续约；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行且双方均未采取补救措施；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权单方面解除协议。协议终止后，双方应在合理期限内完成工作交接、费用结算及资料返还，并应根据约定履行保密等附随义务。

4.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应确保本协议内容不与任何其他协议或法律规定相抵触。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

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