土地使用权协议书

土地使用权协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为满足其项目开发需求，拟通过合法途径获取位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，并计划将该地块用于商业房地产开发。乙方作为该地块的合法权利人，拥有合法、完整的土地使用权，并愿意按照国家相关法律法规及本协议约定，将上述地块的土地使用权出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就土地使用权转让事宜达成一致，特订立本协议。本协议的订立及履行，旨在明确双方的权利义务，确保土地使用权转让过程的合法合规，保障双方的合法权益。协议的签订及后续履行，将依据本协议约定的条款及国家相关法律法规进行，任何一方均应严格遵守本协议约定，共同推动协议目的的实现。双方确认，本协议的订立及履行，符合国家法律法规及政策要求，且双方均具备履行本协议的能力和意愿。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权相关事宜，确保交易的合法合规性及双方权益的保障。协议范围包括但不限于土地使用权的转让、转让价格的确定、支付条件的约定、过户手续的办理以及双方权利义务的分配等。具体涉及内容包括：土地使用权转让的具体标的、转让价格及支付方式、土地使用权证及相关权属证明的交付、过户登记的办理、违约责任的承担以及争议解决方式等。双方确认，本协议旨在通过明确约定，确保土地使用权转让过程的顺利进行，并最终实现甲方获取土地使用权、乙方获得相应价款的目的。

第二条定义

为明确本协议相关条款的含义，特对本协议中使用的关键术语进行如下定义：

1.土地使用权：指权利人根据法律规定，在一定年限内对特定土地享有占有、使用、收益和处分的权利。在本协议中，土地使用权系指甲方通过购买乙方权利而获得的XX省XX市XX区XX地块的土地使用权。

2.土地使用权证：指国家不动产登记机构依法颁发的，用以证明土地使用权归属和使用权人权利的证书。在本协议中，土地使用权证系指乙方持有的、证明其对该地块拥有合法土地使用权的权属证明。

3.转让价格：指甲方购买乙方土地使用权所支付的对价，具体金额及支付方式由双方在本协议中另行约定。在本协议中，转让价格为人民币XXXX万元，支付方式为分期支付。

4.过户登记：指将土地使用权从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。在本协议中，过户登记手续由双方共同办理，相关费用由甲方承担。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。在本协议中，违约责任的承担方式及具体标准由双方另行约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供合法的土地使用权证及相关权属证明，并确保上述证明的真实性和有效性。甲方有权对乙方的权属证明进行核实，并要求乙方提供必要的协助。

(2)甲方有权要求乙方在本协议签订后XX日内，将土地使用权证及相关权属证明交付给甲方。甲方有权监督乙方的交付行为，并确保交付过程的顺利进行。

(3)甲方有权按照本协议约定，分期支付土地使用权转让款。甲方有权要求乙方提供收款凭证，并确保款项支付的真实性和有效性。

(4)甲方有权要求乙方配合办理土地使用权过户登记手续，并有权监督过户登记过程的合法性。甲方有权要求乙方提供必要的协助，确保过户登记手续的顺利完成。

(5)甲方应按照本协议约定，按时足额支付土地使用权转让款。甲方应确保支付行为的合法性，并避免因甲方支付行为而产生的任何纠纷。

(6)甲方应遵守国家相关法律法规，合理利用土地使用权，并避免因甲方使用行为而产生的任何纠纷。

(7)甲方应配合乙方及相关部门，共同推进本协议的履行，并确保本协议目的的实现。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定，支付土地使用权转让款。乙方有权要求甲方提供支付凭证，并确保款项支付的真实性和有效性。

(2)乙方有权要求甲方在本协议签订后XX日内，将土地使用权证及相关权属证明交付给甲方。乙方有权监督甲方的交付行为，并确保交付过程的顺利进行。

(3)乙方应按照本协议约定，将土地使用权证及相关权属证明交付给甲方。乙方应确保交付行为的合法性，并避免因乙方交付行为而产生的任何纠纷。

(4)乙方有权要求甲方配合办理土地使用权过户登记手续，并有权监督过户登记过程的合法性。乙方有权要求甲方提供必要的协助，确保过户登记手续的顺利完成。

(5)乙方应确保其拥有的土地使用权合法有效，并避免因乙方权属问题而产生的任何纠纷。乙方应配合甲方及相关部门，共同推进本协议的履行，并确保本协议目的的实现。

(6)乙方应遵守国家相关法律法规，合理利用土地使用权，并避免因乙方使用行为而产生的任何纠纷。

(7)乙方应配合甲方办理相关手续，提供必要的文件和资料，并确保所有文件的合法性和有效性。乙方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假信息，乙方应承担相应的违约责任。

(8)乙方应确保其权利的清晰和完整，没有任何第三方权利对其权利产生限制或对抗，如因乙方权利瑕疵导致甲方无法行使权利，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

(9)乙方应配合甲方进行土地的实地考察和评估，提供必要的协助和信息，确保甲方的合法权益得到保障。乙方应保证其提供的信息真实可靠，如因乙方提供的信息虚假导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

(10)乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除本协议，如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.转让价格：甲方同意向乙方支付土地使用权转让款人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。该价格已包含该地块全部使用权及相关从属物的转让价值。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述转让款。具体支付方式如下：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，甲方支付全部转让款XX%，即人民币XXXX万元；

（2）尾款：甲方收到乙方提供的土地使用权证原件及银行收款证明后XX日内，支付剩余转让款XX%，即人民币XXXX万元。

3.支付时间：甲方应按照本协议约定的时间节点足额支付转让款，任何延迟支付均视为违约。甲方支付款项时应确保资金来源合法，并配合乙方提供必要的付款证明文件。

4.税费承担：与土地使用权转让相关的税费（包括但不限于契税、印花税等）由甲方承担。乙方应协助甲方办理相关税费缴纳手续，但具体操作及费用承担仍由甲方主导。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至土地使用权转让手续完成之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在本协议约定的地点签署本协议。

（2）首付款支付：甲方应在本协议签订之日起XX日内完成首付款的支付。

（3）权属证明交付：乙方应于甲方支付首付款后XX日内，将土地使用权证及相关权属证明原件交付给甲方。

（4）尾款支付：甲方应于收到土地使用权证原件及银行收款证明后XX日内完成尾款的支付。

（5）过户登记：双方应于尾款支付完毕后XX日内，共同向不动产登记机构申请办理土地使用权过户登记手续。

（6）协议终止：土地使用权过户登记手续办理完毕，且相关费用结清后，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）延迟支付：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付任何一期转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方预期收益、诉讼费、律师费等。

（2）支付障碍：若因甲方原因导致支付行为无效（如账户冻结、资金来源违法等），甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）违反使用约定：若甲方违反本协议中关于土地使用权合理利用的约定，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵：若乙方未能提供合法、完整的土地使用权证及相关权属证明，或存在权属争议导致甲方无法行使权利，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）延迟交付：若乙方未按照本协议第五条约定按时交付土地使用权证及相关权属证明，每逾期一日，应按转让总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）配合障碍：若乙方拒绝或拖延配合甲方办理过户登记手续，每逾期一日，应按转让总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过转让总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应承担赔偿责任。

4.不可抗力免责：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力情形消除后，应继续履行本协议。

5.争议优先解决：因违约产生的争议应优先通过协商解决；协商不成的，按照本协议第X条约定通过仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：不可抗力影响消除后，双方应根据实际情况协商调整履行期限或方式。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的损失。

4.不可抗力证明：提供不可抗力证明的义务方应在收到对方要求后XX日内提交，逾期未提交的，视为不可抗力影响已消除。证明文件包括但不限于政府公告、保险公司证明、法院判决等。

5.不可抗力终止：本协议因不可抗力终止的，双方应结清所有款项，并各自返还取得的财产或权利。

6.不可抗力不可预见性：双方均应尽到合理注意义务，确保不可抗力的不可预见性。若一方有预见可能性而未采取预防措施，仍需承担相应责任。

7.不可抗力不可克服性：若不可抗力虽可预见但无法克服，双方应协商临时解决方案，避免损失扩大。

8.不可抗力不可预见性及不可克服性的认定：本协议所称不可抗力不可预见性及不可克服性由双方协商认定，如协商不成，提交仲裁或诉讼由仲裁机构或法院最终裁决。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中产生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.协商不成的处理：若协商不成，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方应积极配合法院审理，提供相关证据及文件。

3.诉讼程序：诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不应因争议影响协议整体目的的实现。

4.仲裁选择（可选）：如双方在本协议签订前或签订后XX日内另行签署仲裁协议，则争议应提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.争议解决地的确定：若选择诉讼，争议解决地为本协议履行地或甲方所在地，由双方书面协商确定；若选择仲裁，仲裁机构及地点由双方书面约定。

6.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律，包括但不限于《民法典》、《民事诉讼法》等相关法律法规。

7.争议前置程序：如选择仲裁，双方应先穷尽协商程序；如选择诉讼，双方应先通过调解程序（若法院支持），但调解协议不具有强制执行力，需双方自愿履行。

8.争议不因解决方式变化而影响协议效力：争议解决方式的选择不影响本协议其他条款的效力，双方仍应遵守本协议约定。

9.争议解决费用：因争议产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，除另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面方式（包括信函、传真、电子邮件等）发送的通知，在送达或合理期限内应视为已送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的变更或补充无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）土地使用权转让手续办理完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致协议目的无法实现；（4）一方进入破产、清算程序。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定返还财产或权利。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因协议终止而解除。

5.完整协议：本协议构成双方就土地使用权转让事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面约定。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.不可分性：本协议各条款相互独立，任何一方不得以其他条款未履行或未完全履行为由拒绝履行本条款。

9.通知送达