拍卖房屋租赁合同(标准版)

拍卖房屋租赁合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等有关规定，就乙方向甲方提供拍卖房屋租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁房屋基本信息

1、房屋地址：__________________。

2、房屋建筑面积：_______平方米，结构类型：_______，房屋用途：_______。

3、房屋权属状况：甲方保证其对租赁房屋拥有合法、完整的所有权或使用权，并已取得相关权属证明文件。如因房屋权属问题导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

4、房屋现状：甲方应保证租赁房屋在交付时具备正常使用条件，包括但不限于水电畅通、门窗完好、墙面无重大裂缝等。具体交付标准详见附件《房屋交接清单》，该清单作为本合同附件具有同等法律效力。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______个月。

2、租赁期满，如甲方仍需使用租赁房屋，应在租赁期满前_______个月书面通知乙方，经乙方同意后，可续租。续租租金及押金标准由双方另行协商确定。

三、租金及支付方式

1、租金标准：租赁房屋每月租金为_______元（大写：人民币_______元整），租金总额为_______元（大写：人民币_______元整），包含但不限于房屋本身的使用权及相关税费（如适用）。

2、租金支付方式：租金实行按_______支付制，即每_______支付一次。首期租金应于____年____月____日支付，后续租金应于每期开始前_______日内支付。甲方应向乙方指定银行账户支付租金，账户信息如下：

户名：__________________

开户行：__________________

账号：__________________

3、逾期支付：如甲方无正当理由逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部租金及违约金。

四、押金

1、甲方应于____年____月____日向乙方支付租赁押金，金额为_______元（大写：人民币_______元整）。

2、押金用途：押金用于担保甲方履行本合同项下的各项义务，特别是按时支付租金、爱护房屋设施等。租赁期满且甲方结清所有应付款项后，乙方应在_______日内将押金无息退还甲方。

3、押金扣除情形：如有以下情况，乙方有权从押金中扣除相应金额：

(1)甲方未按时支付租金的；

(2)甲方擅自改变房屋结构或用途的；

(3)甲方损坏房屋设施未修复或赔偿的；

(4)甲方违反本合同其他约定给乙方造成损失的。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照本合同约定使用租赁房屋，但不得擅自改变房屋结构或用途，不得用于非法活动。

2、甲方应保证租赁房屋符合国家安全标准，并按时支付租金及押金。

3、甲方应爱护租赁房屋及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。日常维护费用由甲方承担。

4、甲方应遵守当地政府关于租赁房屋的各项管理规定，并配合乙方处理与租赁房屋相关的事务。

5、甲方应保证租赁房屋内部及其周边环境符合卫生、安全标准，不得产生噪音或其他污染影响周边居民。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照本合同约定按时交付租赁房屋，并保证房屋具备正常使用条件。

2、乙方应配合甲方办理租赁相关手续，如需甲方提供资料，应在合理期限内通知甲方。

3、乙方应保证租赁房屋的权属清晰，如因房屋权属问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

4、乙方应尊重甲方在租赁房屋内的正常生活秩序，不得随意进入甲方住所，特殊情况需提前通知甲方。

5、租赁期间，乙方应承担租赁房屋的大修责任，但日常维修费用由甲方承担。如遇不可抗力导致房屋损坏，双方应协商处理。

六、房屋交接与维修

1、房屋交接：租赁期开始前_______日，甲乙双方共同对租赁房屋进行查验，并签署《房屋交接清单》。交接清单应详细记录房屋现状、设施设备清单及状态，作为租赁期间的参考依据。

2、维修责任：甲方使用过程中因使用不当造成的损坏，由甲方负责维修或赔偿。乙方提供的维修方案，甲方应予以配合。因乙方原因导致的房屋主体结构或重要设施损坏，由乙方负责无偿维修。

3、紧急维修：如遇水电等管线突发故障无法正常使用，乙方应在接到通知后_______小时内派员维修。维修期间给甲方造成的不便，乙方应给予适当补偿。

七、转租与分租

1、未经乙方书面同意，甲方不得将租赁房屋转租或分租给第三方使用。

2、如需转租或分租，甲方应向乙方提供拟转租或分租方的资质证明及租赁意向，经乙方审核同意后方可进行。转租或分租后的租赁行为应遵守本合同约定，并不得损害乙方权益。

八、合同解除与终止

1、甲方提前解除合同：如需提前解除本合同，应向乙方支付相当于_______个月租金的违约金，并结清所有应付费用后，乙方方可配合甲方办理房屋交接手续。

2、乙方提前解除合同：如因不可抗力或甲方严重违约（如擅自改变房屋用途、拖欠租金超过_______日等）导致乙方需提前解除合同，乙方应退还甲方已支付的剩余租金及押金，并无需支付违约金。

3、合同终止：租赁期满或合同依法解除后，甲乙双方应在_______日内完成房屋及附属设施的交接，甲方应恢复房屋原状或按乙方要求进行清理。

九、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表