离婚协议书签字就生效

离婚协议书签字就生效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒信房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海泰富租赁有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号泰富时代广场25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋租赁及后续买卖事宜达成一致意见。甲方拟通过乙方租赁位于上海市黄浦区南京西路188号泰富广场的办公用房，租赁期满后，双方协商一致将租赁房屋出售给甲方。本协议旨在明确双方的权利义务，确保交易顺利进行。甲方委托乙方提供房屋租赁及后续交易服务，乙方承诺按照约定提供专业服务并保障甲方权益。双方基于此背景，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对租赁房屋现状及市场价值的充分了解，同时考虑了租赁期满后的买卖意向。甲方租赁房屋主要用于公司办公，乙方作为专业租赁及服务提供方，将全程协助甲方完成租赁及后续交易流程。双方确认，本协议的履行依赖于租赁合同的生效及后续买卖条款的达成，任何一方违约均需承担相应法律责任。本协议的签订是双方建立长期合作关系的基础，后续所有相关事宜均需严格遵循本协议约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁及后续买卖过程中的权利与义务，确保相关交易合法、高效完成。具体内容涵盖以下几个方面：首先，甲方通过乙方租赁位于上海市黄浦区南京西路188号泰富广场的特定办公用房，明确租赁期限、租金支付方式及租赁期间的房屋使用规范；其次，本协议约定租赁期满后，双方将就房屋买卖事宜进行协商，乙方负责提供交易相关的咨询、评估及中介服务，协助甲方达成购房意向；再次，明确双方在租赁及买卖过程中应遵守的法律规定和行业规范，以及违约情形下的责任承担方式；最后，本协议还涉及房屋交付、维修责任划分、合同解除条件等具体操作细节，旨在为双方提供一个全面、清晰的合作框架，保障交易安全，促进双方利益最大化。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"租赁房屋"：指位于上海市黄浦区南京西路188号泰富广场的办公用房，具体面积、楼层、装修情况以双方签署的《房屋租赁合同》为准；

（2）"租赁期限"：指本协议项下房屋租赁的起止时间，自《房屋租赁合同》签署之日起计算，为期三年；

（3）"交易服务"：指乙方提供的包括但不限于市场评估、交易撮合、合同起草、法律咨询等与房屋买卖相关的专业服务；

（4）"购房款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付或乙方代收的房屋购买价款，具体金额以双方最终签署的《房屋买卖合同》为准；

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的赔偿责任及法律后果，包括但不限于违约金、赔偿实际损失等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁及交易服务，并有权对乙方的服务进行监督和评价。甲方有权在租赁期限内合理使用租赁房屋，但应遵守《房屋租赁合同》关于房屋用途、维修责任等约定，不得擅自改变房屋结构或用于非法目的。

（2）甲方应按照《房屋租赁合同》约定按时足额支付租金及其他费用，包括但不限于物业费、水电费等，并应配合乙方进行费用结算及押金退还手续。如甲方需提前终止租赁合同，应依法支付违约金，并承担乙方因此产生的实际损失。

（3）在租赁期满后，甲方有权优先购买租赁房屋，并应积极配合乙方进行房屋买卖谈判，就购房价格、付款方式等核心条款与乙方进行协商。甲方应向乙方提供真实、完整的购房资质材料，并按照双方最终签署的《房屋买卖合同》约定履行付款义务。

（4）甲方应确保其作为购房方的资金来源合法，并承担因资金问题导致交易失败的全部责任。如甲方未能按时支付购房款，乙方有权解除《房屋买卖合同》并要求甲方赔偿损失。

3.2乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方支付约定服务费用，并有权根据市场情况及甲方需求提供个性化的租赁及交易方案。乙方应向甲方提供租赁房屋的详细资料，包括但不限于产权证明、房屋平面图、装修清单等，并确保所提供信息真实、准确。

（2）乙方应全程协助甲方完成租赁手续的办理，包括但不限于合同签署、押金收取、物业交接等，并应确保甲方顺利入住租赁房屋。在租赁期间，乙方应定期对房屋进行检查，及时发现并协助解决房屋存在的安全隐患或维修问题。

（3）租赁期满后，乙方应积极为甲方提供房屋买卖的市场分析报告，并根据甲方需求推荐合适的购房方案。乙方有权参与购房价格谈判，但应始终以维护甲方利益为首要原则，不得擅自提高购房价格或提出对甲方不利的交易条件。

（4）乙方应向甲方提供专业的交易咨询服务，包括但不限于法律风险提示、合同条款解释、交易流程指导等，并应全程监督交易过程，确保所有环节符合法律法规及行业规范。如因乙方原因导致交易失败或甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，但甲方应积极配合乙方工作，提供必要协助以避免或减少损失发生。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的所有个人信息及交易资料，并严格履行保密义务，不得泄露给任何第三方。乙方应按照本协议约定收取服务费用，并应向甲方提供正规发票及服务明细清单，接受甲方的监督和审计。如乙方未能按时履行服务义务或违反保密协议，应向甲方支付违约金并承担相应的法律责任。

（6）乙方应协助甲方办理房屋买卖的相关手续，包括但不限于贷款申请、合同备案、产权过户等，并应确保所有手续合法、合规。如因政策变化或不可抗力因素导致交易受阻，乙方应及时通知甲方并协商解决方案，但双方均不承担由此产生的责任。

（7）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的咨询及投诉，并定期进行客户满意度以改进服务质量。乙方应配备专业的服务团队，确保所有服务人员具备相应的资质和经验，能够为甲方提供高质量、高效率的服务体验。

第四条价格与支付条件

1.租赁费用：甲方同意向乙方支付租赁房屋的租金，租金标准为人民币伍佰元整（￥500.00）每月，自《房屋租赁合同》生效之日起计算，按月支付。首期租金应于《房屋租赁合同》生效之日向乙方支付，后续租金应于每月5日前支付至乙方指定账户。

2.交易服务费：乙方提供交易服务费，费用标准为购房款的伍分之壹（5%），于《房屋买卖合同》签署之日一次性向乙方支付。若甲方选择分期付款，则交易服务费应于首期付款同时支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述款项，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。所有支付均应以人民币结算，乙方应提供正规发票及支付凭证。

4.逾期支付：如甲方未按时支付租金或交易服务费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除《房屋租赁合同》或《房屋买卖合同》，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，直至《房屋买卖合同》签署之日终止。若双方未能按约定完成交易，本协议自动延长至交易完成或一方提出解除协议之日止。

2.租赁期限：《房屋租赁合同》期限为叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满前三个月，甲方有权优先购买租赁房屋，乙方应积极配合办理相关手续。

3.交易时间节点：租赁期满后，双方应在一个月内就购房价格达成一致并签署《房屋买卖合同》。乙方应在协议生效之日起十五日内向甲方提供房屋评估报告及市场分析报告，双方应在收到报告后十个工作日内完成购房意向协商。

4.关键期限：甲方应于《房屋买卖合同》签署之日起三十日内支付首期购房款，乙方应于收到首期购房款后十个工作日内协助甲方办理贷款申请。所有期限以书面通知送达日或实际发生日为准，具体以较早者为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金：每逾期一日，应按当期租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除《房屋租赁合同》，甲方应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的全部损失，包括但不限于中介费、空置期损失等。

（2）甲方擅自改变房屋用途或结构：乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金。若造成乙方或其他第三方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方提前终止租赁合同：除支付相当于一个月租金的违约金外，还应赔偿乙方因此产生的实际损失，包括但不限于中介费、房屋空置损失等。若甲方有明确理由终止合同，经乙方书面同意后可酌情减免部分违约金。

（4）甲方未按时支付交易服务费：每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除《房屋买卖合同》，甲方应支付相当于交易服务费两倍的违约金，并赔偿乙方因此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时提供租赁服务：每逾期一日，应按当期租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除《房屋租赁合同》，乙方应退还已收取的租金并赔偿甲方因此造成的全部损失。

（2）乙方未提供真实、准确的房屋信息：若因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。甲方有权要求乙方退还已支付的所有款项并赔偿损失。

（3）乙方未按时提供交易服务：每逾期一日，应按未完成服务金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的服务费并赔偿甲方因此造成的全部损失。

（4）乙方泄露甲方个人信息：除应向甲方支付相当于服务费两倍的违约金外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于民事赔偿、行政处罚等。若因此给甲方造成严重后果，乙方应承担全部责任。

3.不可抗力免责：因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.连带责任：若双方共同违反协议约定，应承担连带责任，甲方有权同时要求双方赔偿损失。乙方在提供服务过程中，因第三方原因导致甲方损失，乙方应先行赔偿甲方，再向第三方追偿。

5.法律适用：所有违约责任的计算及承担均以本协议约定为准，若双方另有约定，以书面形式为准。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿全部损失。

6.争议优先：所有违约争议应首先通过协商解决，协商不成的，可向协议签订地人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院审理，并提供相关证据材料。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整、流行病疫情等，且该等事件的发生及影响超出了双方合理控制范围。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明材料。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议条款，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已发生的费用按实际支出承担。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致协议履行困难的，若双方未能在合理期限内达成协议，任何一方均有权单方解除协议，但应提前三十日书面通知对方，并仅就协议已履行部分承担相应责任。因不可抗力造成的对方损失，若非因不可抗力直接导致，则受影响方仍需承担赔偿责任。

5.证明标准：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等。若一方无法提供有效证明，则不得主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，应本着诚实信用原则，在合理期限内就争议事项达成书面协议。协商过程中，任何一方不得采取激进行动或单方面采取对对方不利的措施，应以达成和解为目标。

2.调解程序：若协商未能在协议签订之日起六十日内达成一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。达成调解协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有合同效力。

3.仲裁选择：双方同意，若协商或调解未能解决争议，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或以其他方式提出异议。

4.法院诉讼：除本条明确约定外，任何一方均不得向协议签订地以外的法院提起诉讼。若仲裁程序因故无法进行或双方明确约定通过诉讼解决，则应向北京市第一中级人民法院提起诉讼，诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，如实提供证据，并应互不干扰对方正常经营活动。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应遵守证据交换规则，主动向对方提供与争议相关的全部证据材料，包括但不限于协议文件、往来函电、付款凭证、第三方证明等。若一方隐匿或伪造证据，其主张将不予采信，并可能承担不利后果。

6.争议范围：本协议项下的所有争议均应适用本条约定解决，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任、不可抗力等事项。任何一方不得以部分争议已解决为由拒绝解决其他未决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。若补充协议内容与原协议冲突，以补充协议为准。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合法律规定，且受让方应完全接受本协议的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.独立性原则：本协议各条款为相互独立的部分，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应继续履行协议其他部分，并确保协议整体目标的实现。

6.通知送达地址：双方确认，本协议首部列明的地址为双方进行法律诉讼、仲裁或行政程序的主送达地址。任何向该地址发送的法律文件均视为有效送达。

7.协议终止：本协议在《房屋买卖合同》签署并生效后自动终止。若双方协商一致提前终止本协议，应书面确认并结清所有款项。提前终止不影响双方根据