租赁转让协议书范本

租赁转让协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，性别：男，职务：董事长，联系电话

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的法人资格，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营权。甲方因业务发展需要，拟将其合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“标的物业”）通过租赁转让方式转让给乙方，并委托乙方协助完成相关租赁及转让事宜。甲方保证其提供的标的物业权属清晰、无权利负担，且符合国家相关法律法规及政策要求，有权对外进行租赁及转让活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，性别：女，职务：总经理，联系电话

乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业商业运营管理企业，具备完整的法人资格，在商业地产租赁及交易领域拥有丰富的经验和专业的服务能力。乙方基于自身业务发展需求及市场判断，拟受让甲方持有的标的物业的租赁权益及转让相关权利，并委托甲方协助完成相关租赁及转让事宜。乙方承诺具备完全的履约能力，且已充分了解标的物业的现状及潜在风险，愿按照本协议约定履行相关义务。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就标的物业的租赁权益转让及相关服务委托事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保交易合法合规、顺利履行。标的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，由甲方合法持有并对外租赁，目前租赁期限为XX年，剩余租赁期限XX年，租金标准为XX元/平方米/月。甲方同意将其持有的标的物业在剩余租赁期限内的租赁权益及转让相关权利转让给乙方，乙方同意受让该权益并支付相应对价。双方通过本协议约定租赁转让的具体流程、价格条件、履行期限等，并委托相关第三方提供必要的服务支持。本协议的签订及履行将有助于甲方盘活资产、优化资源配置，同时满足乙方的商业运营需求，实现双方利益的良性互动。协议内容将严格遵循国家法律法规及市场惯例，确保交易的合法性与可操作性，并为后续的合同履行提供明确的法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业租赁权益转让及相关服务委托事宜的合作目标与内容范围。具体而言，协议旨在通过约定标的物业的租赁权益转让条件、流程及双方责任，促成甲方将其合法持有的标的物业在剩余租赁期限内的租赁权益转让给乙方，同时乙方获得该权益并支付相应对价。协议范围涵盖标的物业的基本情况、转让标的、价格条款、履行期限、支付方式、权利义务分配、违约责任、争议解决机制以及相关服务委托等内容。本协议明确了双方在租赁权益转让过程中的法律地位、权利义务及风险分配，为交易的顺利进行提供全面的法律框架，确保转让行为的合法性、合规性及可操作性，同时规范双方在交易过程中的行为，保障交易安全和双方合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，建筑面积约XX平方米，由甲方合法持有并对外租赁。

（二）“租赁权益”指甲方在标的物业上享有的租赁相关权利，包括但不限于租赁合同的签订、履行、变更、解除及收益分配等权利。

（三）“转让”指甲方将其持有的标的物业租赁权益依法转移给乙方的行为。

（四）“服务委托”指甲方委托乙方提供与租赁权益转让相关的中介、咨询或其他服务。

（五）“剩余租赁期限”指标的物业当前租赁合同中尚未到期的期限。

（六）“租金标准”指标的物业当前的租金计算方式及金额。

（七）“对价”指乙方因受让标的物业租赁权益而向甲方支付的经济补偿。

（八）“生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续后的日期。

（九）“通知”指本协议约定的书面通知方式及内容。

（十）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方保证其是标的物业的合法权利人，有权对外进行租赁权益的转让，并保证标的物业权属清晰、无权利负担，如抵押、查封、第三方权利主张等。

（二）甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的对价，并对转让标的进行最终的审核确认。

（三）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行支付义务，并对乙方的履约能力进行监督。

（四）甲方应向乙方提供标的物业的完整资料，包括但不限于租赁合同、权属证明、工程图纸、租赁历史记录等，并保证资料的真实性、准确性。

（五）甲方应配合乙方完成标的物业租赁权益转让的相关手续，包括但不限于租赁合同的变更、备案等，并承担相关费用。

（六）甲方有权对乙方的行为进行监督，如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担责任。

（七）甲方应保证其在本协议履行过程中遵守国家相关法律法规及政策要求，如发生违法违规行为，甲方应自行承担责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（八）甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供标的物业的完整资料，并配合乙方完成相关手续。

（九）甲方应保证其在本协议履行过程中向乙方提供的所有信息真实、准确、完整，如因信息虚假导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（十）甲方应在本协议履行过程中维护乙方的合法权益，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定受让标的物业的租赁权益，并对转让标的进行审查，如发现标的物业存在权属争议、权利负担等问题，乙方有权要求甲方解决或解除本协议。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的物业的完整资料，并对资料的真实性、准确性进行核实。

（三）乙方有权按照本协议约定支付对价，并要求甲方开具合法有效的发票。

（四）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付首期对价，并按照本协议约定分期支付剩余对价。

（五）乙方应按照本协议约定履行相关义务，如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担责任。

（六）乙方应配合甲方完成标的物业租赁权益转让的相关手续，包括但不限于租赁合同的变更、备案等，并承担相关费用。

（七）乙方应在本协议履行过程中遵守国家相关法律法规及政策要求，如发生违法违规行为，乙方应自行承担责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（八）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供受让租赁权益的必要文件，并配合甲方完成相关手续。

（九）乙方应保证其在本协议履行过程中向甲方提供的所有信息真实、准确、完整，如因信息虚假导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（十）乙方应在本协议履行过程中维护甲方的合法权益，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

（十一）乙方应在本协议履行过程中妥善保管标的物业，并保证租赁合同的正常履行，如因乙方原因导致租赁合同解除或租金损失，乙方应承担赔偿责任。

（十二）乙方应在本协议履行过程中及时向甲方报告标的物业的租赁情况，并配合甲方处理相关事宜。

（十三）乙方应在本协议履行过程中遵守商业道德和行业规范，如因乙方原因导致甲方声誉受损，乙方应承担赔偿责任。

（十四）乙方应在本协议履行过程中妥善处理与第三方的关系，如因乙方原因导致第三方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

（十五）乙方应在本协议履行过程中维护标的物业的安全和稳定，如因乙方原因导致标的物业受损或安全事件发生，乙方应承担赔偿责任。

（十六）乙方应在本协议履行过程中配合甲方进行税务处理，并承担相关税费，如因乙方原因导致税务问题，乙方应承担赔偿责任。

（十七）乙方应在本协议履行过程中保守甲方的商业秘密，如因乙方原因导致商业秘密泄露，乙方应承担赔偿责任。

（十八）乙方应在本协议履行过程中配合甲方进行审计和检查，并提供必要的资料和协助，如因乙方原因导致审计和检查受阻，乙方应承担赔偿责任。

（十九）乙方应在本协议履行过程中维护甲方的品牌形象和声誉，如因乙方原因导致品牌形象和声誉受损，乙方应承担赔偿责任。

（二十）乙方应在本协议履行过程中妥善处理与员工的劳动关系，如因乙方原因导致员工权益受损，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的物业租赁权益转让的对价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含标的物业在剩余租赁期限内的所有租赁收益及甲方应得的全部权益。支付方式采用分期支付方式，具体支付条件如下：

（一）首期付款：乙方应在本协议生效之日起XX日内，向甲方支付首期对价人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户。甲方在收到首期对价后，应向乙方开具等额、合法有效的发票。

（二）分期付款：剩余对价人民币XX元（大写：XX元整）自本协议生效之日起XX日内支付完毕，分XX期支付，每期支付人民币XX元（大写：XX元整），每期支付时间分别为：第一期在协议生效后XX日内支付，第二期在协议生效后XX日内支付，以此类推，直至全部款项支付完毕。每期付款前，甲方有权要求乙方提供下一期付款的银行付款凭证及发票。

（三）付款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。乙方应确保所有付款均通过银行转账方式支付，并提供相应的付款凭证。

（四）税费承担：本协议项下的所有税费，包括但不限于增值税、所得税等，由乙方承担。乙方应在每次付款时，根据税务机关的要求，按比例向甲方支付相应的税费。甲方应在收到乙方支付的对价后，及时向税务机关申报并缴纳相关税费，并将已缴纳税费的凭证复印件提供给乙方备案。

（五）价格调整：在本协议履行期间，标的物业的租金标准、租赁市场环境等发生重大变化的，双方可协商调整本协议项下的价格，但调整幅度不得超过市场平均水平的±10%，且调整需经双方书面同意。

（六）付款保障：为确保乙方履行支付义务，乙方应在签订本协议时，向甲方支付等额的保证金人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户。若乙方在本协议履行期间出现违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的违约金或赔偿金，保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。若乙方按本协议约定履行完毕所有义务，甲方应在协议履行完毕后XX日内无息返还保证金给乙方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至标的物业租赁权益转让完成之日止。双方应在本协议生效后XX日内完成标的物业租赁权益转让的相关手续，包括但不限于租赁合同的变更、备案等，并确保转让行为的合法合规。

关键时间节点如下：

（一）协议生效日：本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续后的日期。

（二）首期付款日：本协议生效之日起XX日内。

（三）分期付款日：每期付款时间分别为：第一期在协议生效后XX日内支付，第二期在协议生效后XX日内支付，以此类推，直至全部款项支付完毕。

（四）转让完成日：双方完成标的物业租赁权益转让的相关手续，并经有关部门备案确认的日期。

（五）资料提供日：甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供标的物业的完整资料，并配合乙方完成相关手续。

（六）发票开具日：甲方在收到首期对价后XX日内，向乙方开具等额、合法有效的发票。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，如遇不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致无法按时履行义务的，双方应及时协商调整时间节点，并相互谅解。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未能按照本协议约定提供标的物业的完整资料或配合乙方完成相关手续，导致乙方无法按时受让标的物业租赁权益的，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（二）若甲方提供的标的物业资料存在虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（三）若甲方未能按照本协议约定按时支付对价，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（四）若甲方未能按照本协议约定履行其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未能按照本协议约定支付对价，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（二）若乙方提供的受让租赁权益的必要文件存在虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（三）若乙方未能按照本协议约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（四）若乙方在支付对价前，擅自变更标的物业的租赁合同或处置标的物业，导致甲方遭受损失的，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（五）若乙方在履行本协议过程中，违反国家相关法律法规及政策要求，导致甲方遭受损失的，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（六）若乙方未能按照本协议约定支付相关税费，导致甲方遭受损失的，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（七）若乙方未能按照本协议约定保守甲方的商业秘密，导致甲方遭受损失的，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（八）若乙方未能按照本协议约定配合甲方进行审计和检查，导致甲方遭受损失的，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（九）若乙方未能按照本协议约定维护甲方的品牌形象和声誉，导致甲方遭受损失的，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（十）若乙方未能按照本协议约定妥善处理与员工的劳动关系，导致甲方遭受损失的，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金的计算方式：本协议项下的违约金均按实际逾期金额或违约金额的千分之X计算，具体计算方式为：违约金=逾期金额×千分之X或违约金额×千分之X。逾期金额或违约金额按日计算，不足一天的部分按一天计算。

4.赔偿责任的承担：若一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不得超过违约方在本协议项下应得的全部收益。

5.违约责任的减轻：若一方违约是由于不可抗力或其他不可归责于该方的事由导致的，该方不承担违约责任或部分不承担违约责任。但该方应及时通知另一方，并采取必要的措施减少损失，否则仍需承担相应的赔偿责任。

6.违约责任的竞合：若一方同时存在多项违约行为，守约方有权选择其中一项或多项违约行为要求违约方承担违约责任，并有权要求违约方支付相应的违约金和赔偿金。

7.违约责任的解除：若一方违约行为严重损害另一方的利益，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除本协议后，双方应返还已取得的财产，并赔偿由此产生的损失。

8.违约责任的协商：若双方在本协议履行过程中发生违约行为，应及时协商解决，协商不成的，可向有关部门申请调解或仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、瘟疫、疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知另一方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在合理期限内采取必要的措施减轻不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，该方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否解除本协议。若协商不成，任何一方均有权解除本协议，并应书面通知另一方。解除本协议后，双方应返还已取得的财产，并相互返还已支付的费用，互不承担违约责任，但已产生的直接损失仍需承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议解决时提交给对方。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、损失清单等。若一方无法提供充分证明，另一方有权要求其承担相应的不利后果。

6.不可抗力的不可预见性：双方应尽合理注意义务，在签订本协议时已预见到可能发生的不可抗力事件，并在不可抗力事件发生后尽最大努力采取措施，以减少不可抗力事件对本协议履行的影响。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生争议，应本着公平、合理、协商的原则，通过友好协商的方式解决。协商不成的，应选择以下一种方式解决本协议项下的所有争议：

（一）调解：双方可自愿选择向有管辖权的仲裁委员会申请调解，或向有资质的调解机构申请调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

（二）仲裁：双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。

（三）诉讼：双方应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为标的物业所在地有管辖权的人民法院。

2.争议解决顺序：双方同意，在发生争议时，应首先尝试通过友好协商解决；协商不成的，应优先选择调解方式解决；调解不成的，再选择仲裁或诉讼方式解决。双方应相互配合，确保争议解决过程的顺利进行。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不应因此中断或影响其他义务的履行。双方应本着合作的态度，共同维护本协议的稳定履行。

4.争议解决费用：若通过调解或仲裁方式解决争议，仲裁费用或调解费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。若通过诉讼方式解决争议，诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意适用中华人民共和国法律解决本协议项下的所有争议。

6.争议解决的通知：双方在争议解决过程中，应将所有通知、文件等送达至本协议约定的地址或双方另行书面指定的地址。若一方变更地址，应及时书面通知另一方，否则由此产生的不利后果由该方自行承担。

7.争议解决的最终性：无论通过何种方式解决争议，一旦达成协议或作出裁决/判决，即具有最终的法律效力，双方均应遵守并履行，不得再就同一争议事项向任何其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本协议约定的地址或双方另行书面指定的地址。通知在送达之日起生效。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（一）本协议约定的履行期限届满，双方义务履行完毕；

（二）双方协商一致同意终止本协议；

（三）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（四）一方